委托销售房屋合同范本

精选委托销售房屋合同范本合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与签订日期1.1合同编号：本合同编号由双方根据内部编号规则共同确定，编号具有唯一性，用于标识本委托销售房屋合同，方便双方在合同履行过程中的查询、管理与沟通。1.2签订日期：本合同于____年__月__日签订，此日期为双方正式达成委托销售房屋协议的日期，自该日起合同生效并对双方具有法律约束力。二、委托方与受托方信息2.1委托方（甲方）基本信息：甲方作为房屋的所有者或合法授权委托人，具有委托乙方销售房屋的合法权利。甲方应保证其提供的与房屋相关的所有信息真实、准确、完整，并且对房屋拥有合法的处置权。2.2受托方（乙方）基本信息：乙方为具有合法经营资格的房地产销售代理机构或个人，具备专业的销售能力和经验，能够按照本合同约定履行销售房屋的职责。乙方应遵守相关法律法规，诚实守信地开展销售工作。三、委托销售房屋基本情况3.1房屋坐落位置：该房屋位于______（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等），地理位置明确，便于乙方在销售过程中向潜在客户准确描述房屋位置优势。3.2房屋建筑面积：房屋的建筑面积为______平方米，此面积以房屋产权证书登记为准或者以合法的测绘机构测量结果为准。在销售过程中，乙方应按照该面积数据向客户介绍房屋情况。3.3房屋产权情况：房屋产权清晰，产权性质为______（如商品房、经济适用房等），已取得______（如房产证号等相关产权证明文件），不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。甲方应向乙方提供相关产权证明文件的复印件以供乙方查验及在销售过程中向客户展示。四、委托销售权限4.1独家委托与非独家委托：本委托为______（独家委托/非独家委托）。若为独家委托，在委托期限内，甲方不得自行或委托第三方销售该房屋；若为非独家委托，甲方有权同时委托其他方销售房屋，但应及时告知乙方。4.2委托销售价格范围：甲方委托乙方销售房屋的价格范围为最低______元，最高______元。乙方应在该价格范围内尽力促成交易，在特殊情况下，若需要低于最低价格销售，乙方应提前取得甲方的书面同意。五、委托期限5.1委托起始日期：本委托自____年__月__日起开始生效。自该日起，乙方有权按照本合同约定开展房屋销售相关工作。5.2委托终止日期：委托期限至____年__月__日止。在委托终止日期前，乙方应尽力完成房屋销售工作；若在委托期限内未能完成销售，双方应根据本合同约定协商是否延长委托期限或采取其他处理方式。六、双方的权利与义务6.1委托方权利与义务6.1.1委托方权利（1）甲方有权了解乙方的销售工作进展情况，乙方应定期（如每周或每月）向甲方提供销售工作报告，包括客户咨询量、看房安排情况、潜在客户反馈等内容。（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，如果发觉乙方存在违反本合同约定、损害甲方利益或者违反相关法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）甲方有权决定房屋销售的最终成交价格，但应在本合同约定的价格范围内行使该权利。在乙方促成交易且买方出价在委托销售价格范围内时，甲方不得无故拒绝出售房屋。6.1.2委托方义务（1）甲方应向乙方提供与房屋销售相关的所有必要资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋建筑平面图、房屋使用说明书、房屋质量保证书等，以便乙方能够全面、准确地向客户介绍房屋情况。（2）甲方应保证所提供的房屋资料真实、准确、完整，不存在任何虚假信息或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供的资料不实导致房屋销售过程中出现纠纷或者乙方遭受损失，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方的损失。（3）在委托期限内，甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于根据乙方的安排及时提供看房便利、协助乙方解答客户关于房屋的疑问、按照规定的流程和时间办理房屋交易相关手续等。若因甲方不配合导致房屋销售无法顺利进行或者交易失败，甲方应承担相应的责任。6.2受托方权利与义务6.2.1受托方权利（1）乙方有权按照本合同约定获取相应的报酬。在成功促成房屋销售交易后，乙方有权要求甲方按照约定的报酬计算方式和支付时间及时支付报酬。（2）乙方有权根据销售工作的需要对房屋进行宣传推广，包括但不限于在合法的房地产销售平台发布房屋信息、制作房屋宣传资料（如宣传单页、海报等）、举办房屋展销活动等。在进行宣传推广过程中，乙方应保证宣传内容真实、准确，且不得损害甲方的利益和声誉。（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保证房屋销售工作的顺利进行。如在客户看房时要求甲方及时安排人员开门、提供房屋内部设施使用说明等。6.2.2受托方义务（1）乙方应组建专业的销售团队负责本房屋的销售工作，团队成员应具备相应的房地产销售知识和经验，遵守职业道德规范，诚实守信地开展销售活动。（2）乙方应按照本合同约定的委托销售权限、价格范围和销售流程开展销售工作。不得擅自超越权限进行销售活动，不得低于最低委托销售价格销售房屋，也不得私自更改销售流程，损害甲方利益。（3）乙方应积极开展房屋销售的市场推广工作，利用自身的客户资源、营销渠道和销售网络，尽力寻找潜在客户，促成房屋交易。在销售过程中，乙方应如实向客户介绍房屋的基本情况、产权情况、周边环境等信息，不得进行虚假宣传或误导性陈述。（4）乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露或用于非本合同约定的其他用途。在合同履行完毕或解除后，乙方应及时将房屋资料返还给甲方。（5）乙方应定期向甲方汇报销售工作进展情况，及时反馈客户的意见和建议。若在销售过程中出现任何可能影响房屋销售或者甲方利益的情况（如客户提出特殊要求、市场行情发生重大变化等），乙方应及时通知甲方，并与甲方共同协商解决方案。七、销售费用与报酬7.1销售费用承担：在房屋销售过程中，乙方因开展销售工作而产生的合理费用（如广告宣传费用、售楼处布置费用等）由______（甲方/乙方）承担。若由甲方承担，乙方应在费用发生前向甲方提供预算清单，经甲方书面同意后方可支出；若由乙方承担，乙方不得将该费用转嫁给甲方或者在报酬中变相增加。7.2受托方报酬计算方式：乙方的报酬计算方式为______（如按照房屋成交价格的一定比例计算，比例为__%；或者按照固定金额计算，金额为____元等）。报酬计算依据明确、合理，以保证乙方的劳动成果能够得到合理的回报，同时也保障甲方的利益。7.3报酬支付时间与方式：甲方应在房屋销售交易完成（以房屋买卖双方签订正式的房屋买卖合同且完成相关产权过户手续为准）后的______（具体天数）内，按照约定的报酬计算方式向乙方支付报酬。支付方式为______（如银行转账等），乙方应在收到报酬前向甲方提供合法有效的发票。八、房屋销售流程与要求8.1客户资源管理：乙方应建立完善的客户资源管理系统，对所有潜在客户的信息（包括姓名、联系方式、购房需求等）进行详细记录和分类管理。在销售过程中，乙方应根据客户的不同情况制定个性化的销售策略，提高销售成功率。同时乙方应保护客户的隐私信息，不得将客户信息泄露给第三方用于非本房屋销售目的的其他用途。8.2看房安排：乙方应根据潜在客户的需求和时间安排，提前与甲方沟通看房事宜。甲方应在接到乙方看房通知后的______（具体时间）内，安排人员配合乙方进行看房。看房过程中，乙方应向客户详细介绍房屋的基本情况和周边环境，解答客户的疑问，并保证客户的人身安全和房屋的安全。8.3销售合同签订流程：当乙方促成客户与甲方达成房屋买卖意向后，乙方应协助双方签订正式的房屋买卖合同。合同签订前，乙方应保证双方对合同条款（包括房屋价格、付款方式、交房时间等）充分理解并达成一致。合同签订时，应按照相关法律法规和规定的程序进行，保证合同的合法性和有效性。乙方应负责收集和整理签订合同所需的相关文件资料，并及时提交给相关部门办理产权过户等手续。九、违约责任9.1委托方违约责任（1）若甲方违反本合同约定，在独家委托情况下自行或委托第三方销售房屋，或者在非独家委托情况下未及时告知乙方同时委托其他方销售房屋，甲方应按照本合同约定的受托方报酬计算方式向乙方支付双倍报酬，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（如宣传推广费用等）。（2）若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋资料或者提供虚假资料，导致乙方无法正常开展销售工作或者遭受损失，甲方应承担全部责任，赔偿乙方的损失，包括但不限于直接经济损失、名誉损失等。（3）若甲方在乙方促成交易且符合本合同约定的情况下，无故拒绝出售房屋，甲方应按照本合同约定的受托方报酬计算方式向乙方支付报酬，并赔偿乙方因此遭受的损失，如客户索赔等。（4）若甲方未按照本合同约定配合乙方的销售工作，导致房屋销售无法顺利进行或者交易失败，甲方应承担相应的责任，如向乙方支付一定比例（如__%）的约定报酬作为补偿，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。9.2受托方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，超越委托销售权限进行销售活动（如擅自降低销售价格、改变销售方式等），乙方应承担因此产生的全部法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的报酬（如有），并按照本合同约定的受托方报酬计算方式向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的销售流程开展销售工作，或者在销售过程中进行虚假宣传、误导性陈述，导致甲方遭受损失（如名誉损失、经济损失等），乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的报酬（如有），并按照本合同约定的受托方报酬计算方式向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定妥善保管甲方提供的房屋资料，导致资料泄露或者用于非本合同约定的其他用途，乙方应承担因此产生的法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的报酬（如有）。（4）若乙方未按照本合同约定及时向甲方汇报销售工作进展情况或者未及时反馈客户的意见和建议，影响甲方的决策或者导致房屋销售出现问题，乙方应承担相应的责任，如向甲方支付一定金额（如__元）的违约金，并采取措施尽快弥补因此造成的损失。十、合同的变更与解除10.1合同变更：本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。在合同履行过程中，若因法律法规政策调整或者不可抗力等因素导致合同部分条款无法履行或者需要变更，双方应及时协商解决方案，并按照法律法规的规定进行处理。10.2合同解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的通知应采用书面形式，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定清理债权债务关系，乙方应返还甲方提供的房屋资料（如有）。（2）若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应向对方发出书面解除通知，通知中应明确解除合同的原因和依据。合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方的损失。（3）若因不可抗力（如自然灾害、行为等）导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照公平合理的原则处理已经履行部分的债权债务关系，如已发生的费用分担等。十一、争议解决方式11.1协商解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______（具体天数）内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。在协商过程中，双方应充分交换意见，尊重对方的合法权益。11.2仲裁或诉讼：若协商不成，双方可以选择将争议提