哈尔滨二手房买卖合同范本

哈尔滨二手房买卖合同范本最新合同编号：__________本合同由以下双方当事人于[合同签订日期]在哈尔滨市[合同签订地点]签订：卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]地址：[卖方联系地址]联系方式：[卖方联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]地址：[买方联系地址]联系方式：[买方联系电话]一、合同双方当事人1.1卖方卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。卖方应向买方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。1.2买方买方应在签订本合同前，对房屋的实际情况进行充分的了解和考察。买方确认其购买房屋的意愿是真实的，并具备相应的购买能力和资格。二、房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于哈尔滨市[具体区/县][具体街道/路][具体门牌号]。2.2建筑面积该房屋的建筑面积为[具体建筑面积]平方米。2.3房屋用途房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋产权状况3.1房屋所有权人该房屋的所有权人为[卖方姓名]。3.2房屋是否存在抵押、查封等情况卖方保证该房屋不存在任何抵押、查封或其他限制产权转移的情况。如在产权转移过程中发觉存在上述情况，卖方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。四、成交价格及付款方式4.1成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在房屋过户后转为房款。（2）首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给卖方。4.3付款时间买方应按照上述付款方式的约定时间，将相应款项支付至卖方指定的银行账户。如买方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向卖方支付违约金。五、房屋交付5.1交付时间卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）卖方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）卖方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。（3）卖方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给买方。5.3相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、煤气、物业管理等费用由买方承担。（2）如因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应承担由此产生的额外费用，如买方的租房费用等。六、产权过户及税费承担6.1产权过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟，该方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。6.2税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由双方按照国家规定的比例各自承担。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）如卖方未能按照本合同的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[约定比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[约定比例]向买方支付违约金。（2）如卖方所出售的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致买方无法正常使用或无法取得房屋所有权证，卖方应承担由此给买方造成的一切损失，包括但不限于房款、装修费用、利息、违约金等。7.2买方违约责任（1）如买方未能按照本合同的约定时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[约定比例]向卖方支付违约金。（2）如买方违反本合同的其他约定，给卖方造成损失的，买方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式8.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2仲裁如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交哈尔滨仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼若仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力的通知如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力发生之日起[约定天数]日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。9.3不可抗力的影响如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。十、通知与送达10.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。10.2通知的地址双方确认，本合同项下的通知送达地址如下：卖方：[卖方联系地址]买方：[买方联系地址]如一方变更通知送达地址，应在变更之日起[约定天数]日内，以书面形式通知对方。否则，由此产生的一切法律后果由变更方承担。十一、其他约定事项11.1房屋的维修和保养房屋交付后，买方应负责房屋的维修和保养。如因房屋质量问题导致需要维修的，卖方应在保修期内承担相应的维修责任。11.2房屋的附属设施设备房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电等），按照双方在合同附件中的约定进行处理。11.3合同的变更和解除本合同的变更和解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律法规的规定或不可抗力的影响，协商解决相关问题。十二、附件本合同包括以下附件：12.1房屋产权证明[房屋产权证明的具体内容]12.2卖方身份证明[卖方身份证明的具体内容]12.3买方身份证明[买方身份证明的具体内容]12.4其他相关证明材料[其他相关证明材料的具体内容]十三、补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效