建设工程质量保修协议书

建设工程质量保修协议书合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲乙双方在建设工程质量保修方面的权利和义务，保证在工程质量保修期内，对出现的质量问题进行及时有效的维修，保障建设工程的正常使用，保护双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》以及国家和地方有关建设工程质量管理的法律法规、行业标准和规范制定。双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就建设工程质量保修事宜达成如下协议。1.3协议范围本协议适用于由乙方承建的[工程名称]的所有工程内容，包括但不限于建筑主体结构、基础工程、装饰装修工程、水电安装工程、消防工程等，涵盖工程从竣工交付使用开始至质量保修期届满期间的质量保修相关事宜。二、工程概况2.1工程基本信息工程名称：[具体工程名称]工程地点：[详细地点]工程规模：[描述工程的建筑面积、层数、高度等基本规模信息]工程结构类型：[如框架结构、砖混结构等]工程竣工日期：[具体日期]2.2工程内容概述本工程主要包括以下内容：[详细列出各主要工程子项，如基础工程中的桩基础施工、主体建筑中的混凝土浇筑、墙体砌筑、屋面防水工程、室内外装饰工程中的墙面抹灰、地面瓷砖铺贴、水电安装工程中的线路敷设、管道安装、照明系统安装、消防工程中的消火栓系统、自动喷水灭火系统安装等]三、质量保修范围与内容3.1保修范围界定乙方负责对整个工程范围内的所有工程内容进行保修，但因甲方使用不当、第三方破坏或不可抗力造成的损坏除外。对于建筑主体结构，其保修范围包括基础、梁、板、柱等结构构件的质量问题；装饰装修工程的保修范围涵盖墙面、地面、顶棚等部位出现的开裂、脱落、变色等影响使用和美观的问题；水电安装工程的保修范围包括电气线路故障、给排水管道渗漏、堵塞等问题；消防工程的保修范围涉及消防设施设备不能正常运行、报警系统故障等问题。3.2具体保修内容明细(1)基础工程：若出现地基沉降、基础开裂等影响建筑物整体稳定性的问题，乙方应负责采取加固、修复等措施。(2)主体结构工程：对于混凝土构件的蜂窝、麻面、露筋，乙方应进行修补；梁、板、柱的变形超过规范允许范围时，乙方要进行矫正或加固处理。(3)装饰装修工程：墙面瓷砖空鼓、脱落，乙方应重新粘贴；墙面乳胶漆起皮、开裂，乙方负责重新涂刷；地面石材空鼓、断裂，乙方需进行更换或修复。(4)水电安装工程：电气线路短路、断路，乙方要进行排查修复；灯具不亮，乙方负责更换灯泡或维修灯具；给排水管道渗漏，乙方应找出渗漏点并进行密封修复，管道堵塞时，乙方要采用合适的方法疏通。(5)消防工程：消防栓无水或水压不足，乙方应检查并修复供水系统；自动喷水灭火系统喷头损坏或误动作，乙方要进行更换或调整；火灾报警系统故障，乙方需排查线路、设备故障并修复。四、质量保修期4.1不同工程部位保修期规定(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为[具体年数]年。(3)供热与供冷系统，为[具体年数]个采暖期、供冷期。(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为[具体年数]年。4.2保修期的起始计算本工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。五、质量保修责任5.1承包方保修责任(1)在质量保修期内，乙方应按照国家有关规定和本协议约定，对出现的质量问题承担保修责任。乙方应在接到保修通知后，按照本协议规定的保修响应时间到达现场进行维修。(2)乙方维修人员应具备相应的专业技能和资质，维修所使用的材料和构配件应符合国家质量标准和工程原设计要求。(3)若同一质量问题经乙方两次维修仍未解决，甲方有权另行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照本协议约定承担相应的违约责任。(4)乙方应建立质量保修档案，对每次维修的内容、时间、人员等信息进行记录，并在保修期满后将档案移交给甲方。5.2发包方责任与义务(1)甲方应按照工程合同约定及时支付工程款项，保证乙方能够履行质量保修责任。(2)在保修期内，甲方应合理使用工程，不得擅自改动工程结构和设备设施。如因甲方使用不当造成工程损坏，乙方不承担保修责任，但乙方应在甲方承担维修费用后进行维修。(3)甲方发觉工程质量问题后，应及时通知乙方进行保修，并为乙方的维修工作提供必要的协助，如提供维修场地、协调相关单位和人员等。六、质量保修金6.1保修金金额与比例本工程的质量保修金为工程结算总价的[具体比例]，保修金金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。保修金的金额和比例根据工程的性质、规模、复杂程度以及双方的约定确定。6.2保修金的支付与返还(1)保修金的支付：甲方应在工程竣工结算时，按照本协议约定的比例扣留保修金。(2)保修金的返还：①在质量保修期内，若乙方按照本协议约定履行了保修责任，质量保修期届满后[具体天数]内，甲方应将保修金全额返还给乙方。②若在质量保修期内出现乙方应承担保修责任的质量问题，乙方未及时履行保修义务，甲方有权从保修金中扣除相应的维修费用。如保修金不足以支付维修费用，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]内补足差额。③在返还保修金前，乙方应向甲方提交质量保修期满的书面申请，并附上质量保修档案等相关资料。甲方在收到乙方申请后，应组织相关人员对工程质量进行检查验收。如验收合格，甲方应按照本协议约定返还保修金；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求继续进行维修，直至验收合格后，甲方再返还保修金。七、保修程序7.1保修通知(1)当甲方发觉工程存在质量问题需要保修时，应以书面形式通知乙方。通知应包括工程名称、质量问题的描述、发觉问题的部位、联系人和联系方式等信息。(2)通知可以通过邮政快递、邮件或其他双方认可的方式发送给乙方。若通过邮政快递发送，以乙方签收日期为通知送达日期；若通过邮件发送，以邮件发送成功并经乙方确认收到的日期为通知送达日期。7.2保修响应时间(1)乙方在接到甲方的保修通知后，应在[具体小时数]小时内作出响应，表明是否接受保修任务，并告知甲方预计到达现场的时间。(2)对于紧急质量问题（如给排水管道爆裂、电气线路起火等），乙方应在接到通知后[具体小时数]小时内到达现场进行维修。7.3保修实施过程(1)乙方到达现场后，应首先对质量问题进行检查、诊断，确定问题的原因和维修方案。维修方案应经甲方或甲方委托的监理单位认可后实施。(2)在维修过程中，乙方应采取必要的措施保护周围环境和设施，避免对其他部位造成二次损坏。(3)维修完成后，乙方应通知甲方或甲方委托的监理单位进行验收。验收合格后，双方应在维修记录上签字确认。八、违约与争议处理8.1违约责任认定(1)若乙方未按照本协议约定的保修响应时间到达现场进行维修，每逾期一天，应按照工程结算总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权另行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照工程结算总价的[具体比例]向甲方支付违约金。(2)若乙方在维修过程中使用不符合质量标准的材料或构配件，乙方应负责更换为合格的材料或构配件，并按照工程结算总价的[具体比例]向甲方支付违约金。(3)若甲方未按照本协议约定及时支付保修金，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。8.2争议解决方式(1)本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[具体天数]天内进行，双方应指定专人进行协商，并记录协商过程和结果。(2)若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。九、附则9.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2协议生效与终止(1)本协议自双方签字（盖章）之日起生效。(2)本协议在质量保修期届满，乙方履行完所有保修义务，甲方返还保修金后终止。(3)本协议终止后，不影响双方根据本协议应承担的违约责任和争议解决条款的效力。9.3其他事项(1)本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。(2)