咖啡厅场地租赁合同

咖啡厅场地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方甲方为拥有合法出租权的场地所有者或合法授权代表，有权将本合同约定的场地出租给乙方用于合法经营活动。2.承租方乙方为依法注册成立或具备合法经营资格的企业或个人，有意愿承租甲方场地用于咖啡厅经营。二、租赁场地基本信息1.场地位置本合同所涉场地位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利，周边环境适宜咖啡厅经营。2.场地面积场地面积经双方测量确认为[X]平方米，该面积为乙方可使用的建筑面积，包含室内使用面积以及按照相关规定或约定乙方可合理使用的附属面积（如外摆区域等）。三、租赁用途1.咖啡厅经营乙方租赁该场地仅用于咖啡厅的合法经营活动，包括但不限于提供咖啡饮品制作与销售、简单食品售卖、为顾客提供舒适的休息就餐环境等与咖啡厅经营相关的业务。乙方应保证经营活动符合国家法律法规、地方政策以及相关行业规范的要求。2.禁止用途乙方不得将场地用于任何非法目的或与咖啡厅经营无关的用途，如未经许可的生产加工、仓储（除与咖啡厅经营相关的少量物料仓储外）、居住等。同时乙方不得在场地内从事任何违反公序良俗或有损场地形象、周边环境及其他相关方利益的活动。四、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起算，该日期为场地正式交付乙方且乙方可合法开展装修或经营筹备工作之日。2.终止日期租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期满前，乙方应按照本合同约定做好场地返还等相关工作。3.续租条款若乙方有意在租赁期满后续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予乙方答复。续租条件包括但不限于租金调整（按照当时市场行情及双方协商确定）、租赁条款的重新审视与修订等。若双方就续租达成一致，应另行签订续租合同。五、租金及支付方式1.租金金额双方经协商确定，场地的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额为固定租金，在租赁期内除本合同约定的租金递增情况外，不得随意调整。2.租金递增方式自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。例如，若租赁起始年份为2023年，自2024年开始租金按照上一年度租金金额递增[X]%计算。3.支付周期与方式乙方应按照[月/季/半年/年]为周期支付租金。每个支付周期开始前的[X]天内，乙方应将当期租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应保证转账时注明租金支付期间及租赁场地相关信息以便甲方查收确认。若因乙方原因导致租金逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。六、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金的用途保证金主要用于保障乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、场地合理使用、遵守法律法规、维护场地设施设备等。若乙方在租赁期间出现违约行为或对场地造成损害需要修复、赔偿等情况，甲方有权从保证金中扣除相应金额。3.保证金的退还在租赁期满且乙方按照本合同约定完成场地返还义务，无任何拖欠租金、水电费等费用，且未对场地造成损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在租赁期满后的[X]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。若乙方存在违约行为或需承担赔偿责任，甲方在扣除相应金额后将剩余保证金退还乙方，并向乙方出具保证金使用明细清单。七、场地交付与返还1.交付条件甲方应按照场地现状交付给乙方，但应保证场地主体结构安全，水、电、暖等基础设施具备正常使用条件。交付时，双方应共同对场地进行检查并签署场地交付确认书，明确场地现状及附属设施设备情况。2.交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将场地交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照日租金金额的[X]%向乙方支付违约金。3.返还要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内将场地腾空并返还给甲方。返还的场地应保持与交付时基本相同的状态（合理损耗除外），乙方应拆除其自行添加的可移动设施设备，但不得破坏场地原有结构和固定设施设备。若乙方对场地造成损坏，应负责修复或按照实际修复费用赔偿给甲方。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务(1)权利①甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。②甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，保证乙方的经营活动符合本合同约定及法律法规要求。若乙方存在违反本合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方限期整改或采取其他合法措施制止乙方的不当行为。③在乙方逾期支付租金、水电费等费用或存在其他违约行为时，甲方有权依据本合同约定扣除保证金、解除合同并要求乙方承担违约责任。(2)义务①甲方应按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方，并保证交付的场地符合约定要求。②甲方应为乙方的正常经营活动提供必要的协助，如提供场地相关的产权证明或合法使用证明等文件复印件（仅供乙方办理经营相关手续使用）。③在租赁期间，甲方应负责场地主体结构及甲方提供的基础设施（如水电暖供应系统的主干线路等）的正常维护与修缮，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.承租方权利与义务(1)权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用场地进行咖啡厅经营活动。②乙方有权在不影响场地主体结构和安全的前提下，对场地进行合理的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面通知甲方并获得甲方书面同意。③在甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用场地或权益受到侵害时，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。(2)义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他相关费用（如水费、电费、物业管理费等）。②乙方应合法合规经营咖啡厅，遵守国家法律法规、地方政策以及相关行业规范，自行办理经营所需的各类证照手续，承担经营过程中的一切法律责任和风险。③乙方应爱护场地及其附属设施设备，合理使用场地资源。在使用过程中，因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿。④乙方不得擅自改变场地的用途或转租、分租场地给第三方，若因特殊情况确需转租或分租，应提前书面通知甲方并获得甲方书面同意，且转租或分租合同的条款不得违反本合同约定。九、维修与保养1.出租方维修责任甲方负责场地主体结构（包括但不限于房屋基础、梁、柱、承重墙等）以及甲方提供的基础设施（如供水、供电、供暖等主干线路及设备，其范围以场地交付时的现状为准）的维修与保养。在发觉上述设施设备需要维修时，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因特殊情况不能及时维修，应及时通知乙方并说明情况，同时采取临时措施保证乙方的基本使用需求。因甲方未及时履行维修责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.承租方维修责任乙方负责场地内除甲方负责维修部分之外的设施设备（如乙方自行安装的空调、灯具、桌椅等可移动设备以及乙方装修改造部分的设施设备）的维修与保养。乙方应定期对场地内设施设备进行检查维护，保证其正常运行。若因乙方使用不当或疏于维护导致设施设备损坏影响场地正常使用或对甲方场地造成损害的，乙方应承担修复或赔偿责任。十、合同的变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关条款。在协商变更过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，不得利用变更条款损害对方利益。若因不可抗力或法律法规政策调整等特殊原因导致合同部分条款无法履行或需要变更时，双方应及时协商处理，在合理范围内调整合同条款以适应新的情况。2.解除条件与程序(1)双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除时，双方应签订解除协议，明确解除时间、场地返还、费用结算等相关事宜。(2)法定解除①因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。在不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方并提供相关证明文件。②若乙方逾期支付租金或其他费用累计达到[X]天以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应按照本合同约定腾空场地并返还给甲方。③若甲方未按照本合同约定交付场地或提供的场地不符合约定条件，且在乙方通知后的[X]个工作日内仍未解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的保证金及租金（如有），同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。④若乙方违反本合同约定将场地用于禁止用途、擅自转租分租场地或严重违反法律法规经营咖啡厅，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应立即腾空场地返还给甲方。⑤若甲方违反本合同约定干扰乙方正常经营活动，严重影响乙方权益且在乙方通知后的[X]个工作日内未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，甲方应按照本合同约定返还保证金及租金（如有）。十一、违约责任1.出租方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付场地、提供的场地不符合约定条件、干扰乙方正常经营活动或未履行维修责任等，甲方应按照以下方式承担违约责任：(1)每逾期交付场地一日，按照日租金金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方为筹备咖啡厅经营所投入的装修费用、设备采购费用、人员招聘费用以及预期经营利润等。(2)若提供的场地不符合约定条件，甲方应在乙方通知后的[X]个工作日内整改完毕；若未能整改，甲方应按照给乙方造成影响的程度减免租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。(3)若甲方干扰乙方正常经营活动，应立即停止干扰行为，并按照每次[X]元向乙方支付违约金；若因甲方干扰行为给乙方造成重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。(4)若甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用场地或遭受损失的，甲方应承担维修费用，并按照给乙方造成损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.承租方违约责任若乙方违反本合同约定，未能按时支付租金、擅自改变场地用途、转租分租场地、未履行维修责任或违反法律法规经营咖啡厅等，乙方应按照以下方式承担违约责任：(1)每逾期支付租金一日，按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、违约金（按照未支付租金金额的[X]%计算），且保证金不予退还，同时乙方应按照本合同约定腾空场地并返还给甲方。若乙方的逾期支付行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。(2)若乙方擅自改变场地用途或转租分租场地，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金[X]元，保证金不予退还，且乙方应按照本合同约定腾空场地并返还给甲方。同时乙方应承担因擅自改变用途或转租分租给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方重新出租场地的差价损失、恢复场地原状的费用等。(3)若乙方未履行自己负责的维修责任，导致场地设施设备损坏影响场地正常使用或对甲方场地造成损害的，乙方应承担修复费用，并按照给甲方造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金。(4)若乙方违反法律法规经营咖啡厅，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此引发的一切法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等，同时乙方应按照本合同约定腾空场地并返还给甲方，保证金不予退还，并支付违约金[X]元给甲方。3.违约金计算方式本合同中涉及的违约金计算方式均按照上述条款执行。若违约金不足以弥补对方