房地产借款抵押合同范本

房地产借款抵押合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________丙方（抵押人，如与借款人不同）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.借款人信息甲方作为借款人，具有完全民事行为能力，愿意按照本合同的约定向乙方借款，并以其合法拥有的房地产作为抵押物。2.贷款人信息乙方作为贷款人，具有合法的资金来源，愿意按照本合同的约定向甲方提供借款。3.抵押人信息（如与借款人不同）丙方作为抵押人，对作为抵押物的房地产拥有合法的所有权或处分权，愿意将该房地产抵押给乙方，以担保甲方履行本合同项下的债务。二、借款事项1.借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.借款用途甲方将借款用于__________，不得挪作他用。3.借款利率及利息计算方式借款利率为年利率__________%。利息从借款发放之日起计算，按照实际借款金额和借款期限计算，计算公式为：利息=借款金额×借款利率×借款期限。4.借款期限借款期限为自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物描述1.房地产基本信息抵押物为位于__________市__________区__________路__________号的房地产，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。2.抵押物评估价值经双方认可的评估机构评估，抵押物的评估价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。3.抵押物的权属证明丙方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。四、抵押登记1.抵押登记的办理丙方应在本合同签订后__________日内，与甲方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押物抵押给乙方。抵押登记费用由__________方承担。2.登记费用的承担办理抵押登记所需的费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等，由__________方承担。五、借款发放条件1.先决条件的满足甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供下列文件和资料：（1）甲方的身份证明文件；（2）抵押物的权属证明文件；（3）乙方要求的其他文件和资料。乙方应在收到上述文件和资料后__________日内，对甲方的借款申请进行审查。如审查通过，乙方应在__________日内将借款发放至甲方指定的账户。2.贷款人的审查义务乙方有权对甲方的借款用途、还款能力、抵押物的权属等进行审查。如发觉甲方提供的文件和资料存在虚假或不实之处，乙方有权拒绝发放借款，并要求甲方承担相应的违约责任。六、还款方式1.还款计划甲方应按照以下还款计划向乙方偿还借款本金和利息：还款期数还款日期还款金额第1期__________年__________月__________日人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）第2期__________年__________月__________日人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）······第n期__________年__________月__________日人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）2.提前还款的规定甲方如提前还款，应提前__________日通知乙方，并按照以下方式计算提前还款的利息：提前还款利息=剩余借款本金×借款利率×提前还款天数÷3653.逾期还款的违约责任如甲方未按照本合同约定的还款日期偿还借款本金和利息，每逾期一日，应按照未还款金额的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金和利息，同时乙方有权行使抵押权。七、抵押物的保管与维护1.抵押人的保管责任丙方作为抵押人，应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。如因丙方的原因导致抵押物损坏或灭失，丙方应承担相应的赔偿责任。2.抵押物的保险丙方应在本合同签订后__________日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应与借款期限一致。保险费用由__________方承担。保险单应注明乙方为第一受益人，如发生保险，乙方有权直接从保险公司获得赔偿。八、抵押权的实现1.实现抵押权的情形如甲方未按照本合同约定的还款日期偿还借款本金和利息，或者发生其他违约情形，乙方有权行使抵押权，以抵押物的变现价值优先受偿。2.抵押权实现的方式乙方有权采取以下方式实现抵押权：（1）与丙方协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；（2）依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以抵押物的变现价值优先受偿。九、通知与送达1.双方的通讯信息甲方的通讯信息：地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方的通讯信息：地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方的通讯信息：地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________2.通知的方式与效力本合同项下的通知应以书面形式发出，通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的通讯信息。通知送达的时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。如一方变更通讯信息，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。十、违约责任1.借款人的违约责任如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的__________%支付违约金。如甲方未按照本合同约定的还款日期偿还借款本金和利息，应按照本合同约定支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定承担相应的违约责任。2.贷款人的违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款，应按照未发放借款金额的__________%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定承担相应的违约责任。3.抵押人的违约责任如丙方未按照本合同约定的时间和要求办理抵押登记手续，应按照借款金额的__________%向乙方支付违约金。如丙方未按照本合同约定的保管责任妥善保管抵押物，导致抵押物损坏或灭失，应按照抵押物的评估价值向乙方承担赔偿责任。如丙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定承担相应的违约责任。十一、争议解决1.争议的解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院的选择双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由__________人民法院管辖。十二、其他条款1.合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同的解除如发生下列情形之一，本合同解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法履行；（3）一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的；（4）法律规定的其他情形。3.不可抗力的处理如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商是否延期履行本合同或解除本合同。4.税费的承担本合同项下的借款本金、利息、违约金及其他费用的支付所产生的税费，由双方按照法律规定各自承担。十三、附件1.相关证明文件清单（1）甲方的身份证明文件复印件；（2）抵押物的权属证明文件复印件；（3）评估机构出具的抵押物评估报告；（4）保险单复印件；（5）乙方要求的其他文件和资料。2.其他补充文件十四、附则1.术语定义本合同中使用的术语定义如下：（1）“借款金额”指甲方按照本合同约定向乙方借款的本金金额。（2）“借款期限”指甲方按照本合同约定向乙方偿还借款本金和利息的期限。（3）“抵押物”指甲方或丙方提供的、作为本合同项下借款担保的房地产。（4）“抵押登记”指将抵押物抵押给乙方，并在房地产管理部门办理登记手续的行为。（5）“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的责任