房屋买卖合同简单

精选房屋买卖合同简单合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方作为本合同项下房屋的出售方，声明并保证对所出售房屋拥有合法、完整的处分权，且其自身具备履行本合同相关义务的能力。甲方应向乙方提供真实、有效的身份信息及与房屋相关的必要证明文件，以便乙方核实房屋的相关情况。2.买方信息乙方作为房屋的购买方，应具备购买本合同项下房屋的相应经济实力和法律资格。乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理房屋过户手续等。乙方同样应向甲方提供真实、有效的身份信息以供核实。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同所涉及的房屋位于____________________（详细地址，包括门牌号、小区名称、楼层、房号等），该地址为法定的、准确的房屋所在地地址。2.房屋面积房屋的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米（如有）。该面积数据以房屋产权证书登记为准，若存在测量误差等情况，双方同意按照相关法律法规及房产管理部门的规定处理。3.房屋产权情况房屋的产权性质为______（如商品房、经济适用房、房改房等），房屋所有权人为甲方。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制房屋转让的情形。甲方应在本合同签订前向乙方提供房屋产权证书的复印件，并保证在办理产权过户手续时能够提供完整、有效的原件及相关文件。三、房屋价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，本房屋的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场行情波动、房屋装修情况或其他任何因素而调整，除非双方另行书面约定。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付方式为______（如银行转账、现金支付等），甲方应在收到定金后向乙方出具定金收据。（2）首付款：乙方应在______（具体时间或事件，如合同签订后______天、银行贷款审批通过后______天等）向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式同样为______。（3）剩余款项：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方将通过______（如银行贷款、公积金贷款、一次性付款等方式）支付。如果乙方选择银行贷款或公积金贷款方式支付剩余款项，乙方应积极办理贷款申请手续，并保证在______（约定的时间）前将贷款足额发放至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。3.付款时间节点（1）定金支付时间：如上述所述，乙方应在本合同签订之日起______个工作日内支付定金。（2）首付款支付时间：按照付款方式中的约定，在相应的时间或事件发生时及时支付首付款。（3）剩余款项支付时间：若为一次性付款，应在______（约定的一次性付款时间）前支付；若为贷款支付，应保证贷款在______（约定的贷款到账时间）前到账。四、定金条款1.定金金额双方约定定金金额为人民币______元整（大写：______元整），该定金作为乙方购买本房屋的担保，具有法律约束力。2.定金支付与退还（1）定金支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金，甲方应在收到定金后及时确认并向乙方出具定金收据。（2）定金退还：①若甲方在本合同履行过程中违反本合同约定，拒绝将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还乙方所支付的定金。②若乙方在本合同履行过程中违反本合同约定，如未按时支付购房款、拒绝履行购房义务等，甲方有权没收乙方所支付的定金。③若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，甲方应将定金全额退还乙方，乙方也应将甲方已提供的相关文件和资料返还甲方，双方互不承担违约责任。五、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为______（具体日期或事件，如在乙方支付完首付款后______天、在办理完产权过户手续后______天等）。在交付时间届满前，甲方应做好房屋的腾空、清理工作，并保证房屋处于可正常使用的状态。2.交付标准（1）房屋结构及设施：房屋的主体结构应保持完好，无明显裂缝、倾斜等影响房屋安全的问题。房屋内的水、电、气等设施应能够正常使用，相关设备（如门窗、厨卫设备等）应齐全且无损坏。（2）装修及附属物品：若房屋存在装修，甲方应按照现状交付，不得故意破坏或拆除已有的装修部分。对于房屋内的附属物品（如家具、家电等，如有约定），甲方应按照约定一并交付给乙方。乙方在接收房屋时应进行检查验收，若发觉存在不符合交付标准的问题，应及时通知甲方进行整改。若甲方未能在合理时间内整改完毕，乙方有权顺延相应的付款时间或要求甲方承担一定的违约责任。六、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同生效后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、完整的材料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房合同等。（2）甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签字确认等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一天，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（3）乙方也应积极配合办理产权过户手续，如按时缴纳相关税费、提供所需材料等。若因乙方原因导致过户手续无法按时办理，每逾期一天，乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方所支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。2.相关税费承担（1）因本次房屋买卖所产生的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税、印花税等，按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。（2）若在办理产权过户手续过程中，因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。任何一方不得因税费的变化而拒绝履行本合同约定的义务。（3）对于税费的缴纳方式和时间，双方应按照房地产管理部门和税务部门的要求执行。如因一方未按时缴纳税费而导致过户手续延误或产生其他法律责任，该方应承担相应的后果。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方所出售的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制房屋转让的情形，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方所支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时完成，除按照上述约定支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因此所遭受的一切直接和间接损失。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方所支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时完成，除按照上述约定支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的一切直接和间接损失。（3）若乙方在本合同签订后，无正当理由拒绝购买房屋，甲方有权没收乙方所支付的定金，并要求乙方按照房屋总价的______%向甲方支付违约金，以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内进行，双方应指定专人进行协商，并记录协商的过程和结果。若协商达成一致意见，双方应签订书面的补充协议，对争议事项进行明确的约定。2.诉讼或仲裁（1）若双方经协商未能解决争议，则可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁（双方应在本合同中明确选择诉讼或仲裁中的一种方式，若未选择则默认为诉讼）。（2）若选择诉讼方式，本合同签订地的人民法院具有管辖权。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等。胜诉方有权要求败诉方承担因诉讼而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。（3）若选择仲裁方式，双方应明确约定仲裁机构的名称（如______仲裁委员会）。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁工作的开展。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利义务关系。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。（2）若因不可抗力或政策调整等原因导致本合同需要变更，双方应在得知相关情况后的______个工作日内进行协商，并根据实际情况签订变更协议。在变更协议签订前，双方应继续按照原合同履行各自的义务。2.解除条件（1）除本合同中已约定的解除条件（如违约解除、因不可抗力解除等）外，双方经协商一致也可解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如定金退还、已付款项的处理、房屋及相关文件的返还等。（2）若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。在合同解除后，甲方应将乙方已支付的款项（除定金按照约定处理外）在______个工作日内退还乙方，乙方应将房屋及相关文件返还甲方。十、其他条款1.通知条款（1）双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可采用邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址，如有变更应及时通知对方。（2）通知自发出之日起第______个工作日