买卖房子定金合同范本

买卖房子定金合同范本通用合同编号：__________1.合同双方当事人1.1卖方基本信息卖方为房屋的合法所有者，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。1.2买方基本信息买方为具有购买意向的自然人或法人，身份证号为[身份证号码]（若为法人则填写法人营业执照编号），联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。2.房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]，包括但不限于省、市、区（县）、街道名称、门牌号等详细信息，保证房屋地址的唯一性和准确性。2.2房屋面积经法定测量机构测量（如有）或双方认可的方式确定，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。该面积数据为双方交易的重要依据，如有误差处理方式将依据本合同相关约定或法律法规执行。2.3房屋产权情况卖方承诺该房屋具有合法产权，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，已取得[房产证号]。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形，如有任何未披露的产权问题，卖方将承担相应的法律责任。3.定金的基本信息3.1定金金额双方经协商一致，买方同意向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金金额为双方确定的房屋交易的一部分，具有特定的法律意义和作用。3.2定金支付方式买方应按照以下方式支付定金：[如银行转账，需注明转账的银行名称、账号等详细信息；或现金支付等其他双方认可的支付方式]。支付过程中产生的任何手续费等相关费用由[承担方]承担。3.3定金支付时间买方应于[具体日期]前将定金支付至卖方指定的账户或完成现金交接。如因不可抗力或双方协商一致的特殊情况导致支付时间延迟，应及时通知对方并达成书面补充协议。4.房屋成交价格及付款方式4.1房屋成交总价双方协商确定该房屋的成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价（如涉及相关税费由买方承担等特殊约定应在此注明），不因任何市场波动或其他因素而改变，除非双方另行书面协商一致。4.2付款方式概述买方将按照以下方式支付房屋成交款项：定金：已约定为人民币[X]元整，于[定金支付时间]支付。首付款：在[具体日期]前支付房屋成交总价的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。支付方式为[如银行转账等]。剩余款项：将通过[如银行贷款等方式]支付。买方应积极办理贷款相关手续，保证在[贷款到账日期]前将剩余款项支付至卖方指定账户。如贷款未能按时足额发放，买方应自行筹集资金补齐差额，否则将承担违约责任。5.定金的性质与作用5.1定金性质说明本合同所约定的定金为立约定金，是为保证双方签订正式房屋买卖合同而设立的一种担保形式。定金的交付表明双方就房屋买卖事宜已达成初步意向，并且具有一定的约束性。5.2定金作为履行担保的约定双方同意，定金的支付是对双方履行本合同及后续签订正式房屋买卖合同的担保。在本合同履行期间，如一方违反本合同约定拒绝履行相应义务，另一方有权依据定金罚则要求违约方承担责任。即如卖方违约，应双倍返还定金给买方；如买方违约，卖方有权没收定金。此定金罚则的执行旨在维护合同的严肃性和双方的合法权益。6.双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利有权按照本合同约定收取买方支付的定金及购房款。在买方违反本合同约定时，有权依据定金罚则没收定金或要求买方承担违约责任。6.1.2卖方义务向买方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权情况、质量状况、是否存在租赁关系等影响房屋交易的重要信息。在收到定金后，按照本合同约定积极配合买方办理房屋交易的相关手续，如提供必要的文件资料、协助办理产权过户等。在房屋交付前，负责对房屋进行合理的保管和维护，保证房屋在交付时保持与签订本合同之时基本相同的状态（正常的自然损耗除外）。按照法律法规规定承担与房屋交易相关的税费（如另有约定则按约定执行）。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利在卖方违反本合同约定时，有权要求卖方双倍返还定金或承担违约责任。有权对卖方提供的房屋相关信息进行核实，并要求卖方提供必要的协助。在按照本合同约定支付全部款项后，有权要求卖方按时交付房屋并办理产权过户手续。6.2.2买方义务按照本合同约定及时足额支付定金及购房款。积极配合卖方办理房屋交易的相关手续，如提供自身的身份资料、办理贷款手续等。在接收房屋时，按照合同约定的状态进行验收，如发觉问题应及时与卖方沟通解决，不得无故拖延接收房屋。7.违约责任7.1卖方违约的责任7.1.1如果卖方在收取定金后，拒绝按照本合同约定与买方签订正式房屋买卖合同，或者在签订正式合同后拒绝履行合同约定的义务，如拒绝办理房屋产权过户手续等，卖方应承担违约责任。卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于买方为购买房屋所支付的中介费、贷款手续费等合理费用。7.1.2如果卖方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补买方的全部损失，包括但不限于房屋差价损失（如果有）、买方为处理纠纷所支付的律师费、诉讼费等合理费用。7.1.3如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金及赔偿买方的全部损失。7.2买方违约的责任7.2.1如果买方在支付定金后，拒绝按照本合同约定与卖方签订正式房屋买卖合同，或者在签订正式合同后拒绝履行合同约定的义务，如拒绝支付购房款等，买方应承担违约责任。卖方有权没收买方已支付的定金，并有权要求买方赔偿因此遭受的损失，损失范围包括但不限于卖方为促成房屋交易而支付的中介费、重新寻找买家的成本等合理费用。7.2.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应赔偿卖方的全部损失。7.2.3如果买方未按照合同约定积极办理贷款手续或因买方自身原因导致贷款未能按时足额发放，且买方未能在规定时间内自筹资金补齐差额，买方应承担违约责任。卖方有权没收定金，并有权要求买方按照上述逾期付款的违约条款承担责任。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更的内容应符合法律法规的规定，且不得损害国家、集体或第三人的利益。如果因不可抗力或政策法规的重大调整等不可预见、不可避免的因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况协商变更合同条款。8.1.2合同变更的程序双方应签订书面的合同变更协议，明确变更的内容、变更的生效时间等相关事项。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。在签订变更协议之前，双方应停止与变更内容相关的行为，待变更协议生效后按照新的约定执行。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理已支付的定金、购房款等相关款项，并承担各自相应的责任。如果一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。例如，卖方严重违反如实披露房屋信息的义务，买方有权解除合同；买方严重违反付款义务，卖方有权解除合同等。如果因不可抗力或政策法规的强制规定导致本合同无法继续履行，双方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应按照法律法规的规定处理已支付的款项等相关事宜。8.2.2合同解除的程序主张解除合同的一方应向对方发出书面的解除通知，通知中应明确解除合同的原因、解除的生效时间等相关事项。对方在收到解除通知后如有异议，应在[X]日内提出书面异议，否则视为认可解除通知的内容。合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定进行结算和清理，如退还已支付的款项（如有）、承担相应的违约责任（如有）等。9.争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方平等、自愿的基础上进行，协商过程中双方应保持理性和克制，积极寻求解决问题的办法。协商的内容包括但不限于争议的焦点、双方的诉求、可能的解决方案等。9.2仲裁或诉讼选择如果双方协商不成，双方一致同意选择以下第[X]种方式解决争议：仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由