2025沈阳市存量房交易合同

合同编号：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：辽宁省沈阳市区街道路号1.2房屋结构及面积：室厅卫，建筑面积为平方米1.3房屋所有权证号：1.4房屋占用土地使用权证号：第二条交易价格2.1乙方购买甲方的房屋，总成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的%。4.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于出卖人和买受人应具备完全民事行为能力，出卖人应为本房屋的合法所有权人。解决办法：出卖人和买受人应提供有效的身份证明文件及房屋所有权证或土地使用权证等相关证明文件。2.确认房屋信息准确无误，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。解决办法：双方应共同实地查看房屋，并核对相关产权证照上的信息。3.交易价格及支付方式的明确性，确保房款支付时间及方式符合双方约定。解决办法：双方应在合同中明确房款的支付时间及方式，并按照合同执行。4.过户时间的遵守，确保房屋所有权及土地使用权能按时过户至买受人名下。解决办法：双方应按照合同约定的时间办理过户手续，并互相配合提供所需文件和信息。5.合同履行及违约责任的明确，确保双方在违约时的权利和义务。解决办法：双方应严格按照合同条款履行各自义务，违约方应按合同约定承担违约责任。6.争议解决的途径应明确，确保在发生争议时双方有明确的解决途径。解决办法：合同中应明确约定争议解决的途径，如友好协商和司法诉讼等。法律名词及名词解释：1.存量房：指已经购买并登记在册的房产，区别于新建商品房。2.过户：指将房产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.民事行为能力：指个人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。5.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的绝对权。6.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。7.司法诉讼：指当合同双方发生争议，无法通过协商解决时，依法向人民法院提起的诉讼活动。8.合同签订地：指合同正本上双方签字或盖章的地点，通常为合同所述房屋所在地。应用场合：1.沈阳市存量房的买卖交易。2.双方为明确产权、保障权益而签订的房屋交易合同。3.适用于个人之间的存量房交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方应明确约定房屋交付的具体时间及条件，如清空房屋、交付钥匙等。2.房屋现状说明：出卖人应向买受人详细说明房屋的现状，包括已知的问题、维修情况等。3.房屋装修情况：如房屋内有装修，双方应明确装修的归属及是否包含在交易价格内。4.户口迁移：出卖人应承诺在过户完成后将户口迁出，买受人应提供必要的协助。5.物业、水电等费用的结算：双方应明确约定过户时物业、水电等费用的结算方式及责任。6.交易过程中的税费：双方应明确交易过程中可能产生的税费由哪方承担。附件列表：