二手房买卖合同示范文本

二手房买卖合同示范文本合同编号：__________本二手房买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订：卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.卖方甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向乙方提供房屋的产权证明及相关文件，以证明其所有权。2.买方乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按时办理房屋交接手续。乙方对所购买的房屋的用途应符合法律法规的规定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于【具体地址】的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为【具体面积】平方米。3.房屋户型房屋的户型为【具体户型】。4.房屋产权情况该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币【具体金额】元整（大写：【大写金额】）。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【大写定金金额】）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在【具体日期】前向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【大写首付款金额】）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起【具体日期】内，将尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【大写尾款金额】）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在【具体交付日期】前，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。房屋的水、电、气、有线电视、电话等相关设施设备能够正常使用。房屋内的家具、家电等物品按照双方约定的清单进行交付。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理以下手续：甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。乙方应对房屋进行验收，如发觉问题应及时提出，双方协商解决。双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、条件等事项。五、产权过户1.过户时间双方应在【具体过户日期】前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。产权过户手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。其中，买方承担的费用包括【买方承担的具体费用】，卖方承担的费用包括【卖方承担的具体费用】。六、税费承担1.买方承担的税费乙方应承担以下税费：契税：按照房屋成交价格的【契税税率】缴纳。印花税：按照房屋成交价格的【印花税税率】缴纳。其他费用：【其他买方承担的费用明细】。2.卖方承担的税费甲方应承担以下税费：个人所得税：按照房屋成交价格的【个人所得税税率】缴纳（如符合免税条件，应提供相关证明文件）。增值税：按照房屋成交价格的【增值税税率】缴纳（如符合免税条件，应提供相关证明文件）。其他费用：【其他卖方承担的费用明细】。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定。在房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋维修责任在房屋交付后的【保修期】内，如房屋出现质量问题，由甲方负责维修。保修期过后，房屋的维修责任由乙方承担，但因房屋结构问题或甲方原因导致的质量问题除外。乙方在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.买方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的【违约金比例】向甲方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的【违约金比例】向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同的约定办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的【违约金比例】向甲方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋成交价格的【违约金比例】向甲方支付违约金。2.卖方违约责任如甲方未按照本合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的【违约金比例】向乙方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的【违约金比例】向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的【违约金比例】向乙方支付违约金。逾期超过【逾期期限】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的【违约金比例】向乙方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若双方在协商或调解不成的情况下，可向【仲裁机构名称】申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方在仲裁裁决后仍有争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后【通知期限】日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致房屋交付或产权过户手续延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址双方的联系地址如下：甲方：【甲方联系地址】乙方：【乙方联系地址】如双方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方。未通知对方的，原联系地址仍视为有效送达地址。十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本