购买预售房的合同范本

购买预售房的合同范本合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：地址：联系方式：买受人（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景本合同基于甲方拥有合法预售权的房地产项目，乙方有购买该项目预售房屋的意愿，双方经友好协商达成此预售房买卖合同。1.2合同目的明确双方在预售房屋交易中的权利和义务，保障甲方顺利销售房屋，乙方合法取得所购房屋的权益。1.3合同适用范围本合同适用于甲方所预售的位于[具体项目地址]的特定房屋与乙方之间的买卖交易关系，涵盖从合同签订到房屋交付、产权登记等全过程。二、房屋基本信息2.1项目名称与地址项目名称为[具体项目名称]，位于[项目详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、街道、区域等信息。2.2房屋具体位置该房屋位于上述项目中的[具体楼栋号]栋[具体单元号]单元[具体楼层]层[具体房号]室。2.3房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以法定测量机构最终测量为准，但误差范围应符合国家相关规定。2.4房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]，乙方应按照规定用途使用房屋，不得擅自改变用途。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素而调整，但因面积误差等法定情形除外。3.2付款方式双方约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。若采用分期付款方式，应明确各期付款的比例及时间；若采用银行按揭贷款方式，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，甲方应予以必要的协助。3.3付款时间节点（1）若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。（2）若为分期付款，第一期付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），应在合同签订之日起[X]个工作日内支付；第二期付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），应在[具体日期]前支付；最后一期付款应在房屋交付前[X]个工作日内支付，金额为剩余房款。（3）若为银行按揭贷款，乙方应在合同签订后[X]个工作日内向银行提交按揭贷款申请资料，在银行审批通过后[X]个工作日内办理相关抵押登记等手续，甲方在收到银行发放的贷款后视为乙方已支付相应房款。四、预售相关条款4.1预售许可证甲方应向乙方出示该项目的预售许可证，编号为[具体编号]。该预售许可证应合法有效，且涵盖乙方所购房屋。若因甲方未取得合法有效的预售许可证而导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部法律责任。4.2预售房交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付日期可相应顺延，但顺延时间不得超过[X]天。4.3预售房交付条件（1）房屋应经竣工验收合格，取得建设工程竣工验收备案证明。（2）房屋应达到合同约定的装修标准（若有），水、电、气等基础设施应具备开通条件。（3）小区内的公共配套设施，如道路、绿化、停车位等应基本完工，符合规划设计要求。五、房屋质量与保修5.1质量标准房屋质量应符合国家现行的建筑工程质量标准和规范，以及本合同约定的质量要求。包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、防水、保温等方面的质量标准。5.2保修责任（1）自房屋交付之日起，甲方对房屋承担保修责任。在保修期内，如因甲方施工质量问题导致房屋出现质量缺陷，甲方应负责免费维修或更换。（2）若乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内到达现场查看，并在合理期限内进行维修。如甲方未能及时履行保修责任，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。5.3保修期限（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。六、产权登记6.1产权登记办理责任（1）甲方应在房屋交付使用后的[X]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给产权登记机关，并协助乙方办理产权登记手续。（2）乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的个人资料，如身份证明、购房发票等，并按照产权登记机关的要求缴纳相关税费。6.2产权登记时间（1）在甲方提交完整资料且乙方积极配合的情况下，产权登记机关应在受理后的[X]个工作日内完成产权登记手续。但如因产权登记机关的工作流程、政策调整等非甲方和乙方原因导致产权登记延迟的，双方互不承担违约责任。（2）若因甲方原因未能在规定时间内提交完整资料或协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能按时取得房屋产权证书，每逾期一天，甲方应按照房屋总价的[X]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价的[X]向乙方支付违约金。（3）若因乙方原因未能按时提供个人资料或缴纳相关税费，导致产权登记延迟，每逾期一天，乙方应按照房屋总价的[X]向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款将按照合同约定扣除违约金后予以退还。6.3办理产权登记所需费用（1）办理产权登记过程中，按照国家规定应由甲方承担的费用包括但不限于初始登记费、测绘费等，由甲方承担；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。（2）如因政策调整或其他原因导致费用分担发生变化，双方应按照当时的政策规定执行。在办理产权登记过程中，如出现其他额外费用，双方应协商确定分担方式。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价的[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价的[X]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应负责整改直至符合要求。如甲方未能在合理期限内整改完毕，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价的[X]向乙方支付违约金。（3）若甲方在办理产权登记过程中未能履行应尽的责任，导致乙方未能按时取得房屋产权证书，按照6.2条中的规定承担违约责任。（4）若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为维护自身权益所支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。7.2买受人违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间节点支付房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款将按照合同约定扣除违约金后予以退还。（2）若乙方在办理产权登记过程中未能履行应尽的责任，导致产权登记延迟，按照6.2条中的规定承担违约责任。（3）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为维护自身权益所支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着公平、合理、诚信的原则进行协商，以寻求双方都能接受的解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、附则9.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）在本合同履行完毕，双方的权利和义务全部终止后，本合同自动失效。（3）如因不可抗力或其他法定原因导致本合同无法继续履行，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任，但应按照法律规定处理善后事宜。