2025年星巴克租赁合同：咖啡连锁店租赁与知识产权保护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克租赁合同：咖啡连锁店租赁与知识产权保护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物基本信息2.1店铺地址2.2租赁面积2.3租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2支付方式3.3付款日期4.租赁物使用范围4.1经营范围4.2使用限制5.租赁物维护及保养5.1出租方责任5.2承租方责任6.租赁物转让及转租6.1转让规定6.2转租规定7.知识产权保护7.1知识产权归属7.2使用限制7.3违规处理8.违约责任8.1承租方违约责任8.2出租方违约责任9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1生效条件11.2终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租金支付计划表14.3附件三：知识产权清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：地产公司1.1.2地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名称：星巴克咖啡（中国）有限公司1.2.2地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁物基本信息2.1店铺地址：省市区路号2.2租赁面积：150平方米2.3租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币20万元整3.2支付方式：每月前10个工作日内，通过银行转账方式支付至出租方指定账户3.3付款日期：每月10日4.租赁物使用范围4.1经营范围：星巴克咖啡连锁店4.2使用限制：不得从事任何违法、违规经营活动，不得改变租赁物的结构和使用性质5.租赁物维护及保养5.1出租方责任：保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，承担租赁物本身的维修责任5.2承租方责任：负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态6.租赁物转让及转租6.1转让规定：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转让给第三方6.2转租规定：未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方7.知识产权保护7.1知识产权归属：租赁物所涉及的知识产权归出租方所有7.2使用限制：承租方在使用租赁物时，不得侵犯出租方的知识产权，不得未经授权使用他人的知识产权7.3违规处理：如承租方违反本条款，出租方有权要求承租方停止侵权行为，并承担相应的法律责任8.违约责任8.1承租方违约责任8.1.1如承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于应付款项1%的违约金。8.1.2如承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或违反相关法律法规，应负责修复或赔偿。8.2出租方违约责任8.2.1如出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，应承担相应的赔偿责任。8.2.2如出租方未按约定提供必要的服务或设施，导致承租方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在15日内纠正的，另一方有权解除合同。9.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除的原因。9.2.2双方应在接到解除通知之日起30日内完成合同解除手续。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3出租方或承租方单方终止合同。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付计划表、知识产权清单。13.合同签署13.1签署时间：2024年1月1日13.2签署地点：省市区路号14.合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租金支付计划表14.3附件三：知识产权清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、技术服务或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或关联方。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)出租方或承租方根据本合同约定，聘请第三方进行资产评估、法律咨询或工程监理；b)甲乙双方共同聘请第三方进行项目管理或市场调研；c)为解决合同履行过程中的争议，聘请第三方作为调解人或仲裁员。15.3第三方的责任15.3.1第三方应根据本合同约定或其提供服务的性质，承担相应的责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据本合同约定或其提供服务的性质，收取合理的费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、费用及甲乙双方的风险承受能力等因素确定。15.5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前书面告知甲乙双方。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托关系，第三方不得将委托事项转委托给他人。15.6.2第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方进行交易或合作，除非得到甲乙双方的书面同意。15.6.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。16.增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入本合同时，其资质、能力和信誉符合甲方的要求。16.1.2甲方有权要求第三方提供相应的资质证明和履约保证金。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，及时提供必要的信息和资料。16.2.2乙方有权要求第三方在介入本合同时，保护其商业秘密。16.3第三方介入时的合同变更16.3.1如第三方介入导致合同内容或履行方式发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。16.4第三方介入的费用承担16.4.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例分担。16.4.2如第三方介入的费用超出约定范围，甲乙双方应根据实际情况另行协商确定分担比例。16.5第三方介入的合同终止16.5.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、状态等信息。说明：本清单作为租赁物交付和验收的依据，应由甲乙双方共同确认并签字。2.租金支付计划表要求：明确列出每个支付周期（如每月、每季度）的租金金额、支付日期和支付方式。3.知识产权清单要求：详细列出租赁物涉及的知识产权，包括专利、商标、著作权等。说明：本清单作为知识产权归属和使用的依据，应由甲乙双方共同确认并签字。4.租赁合同补充协议要求：记录因第三方介入、合同变更或其他原因导致的合同内容调整。说明：本协议作为合同的一部分，应由甲乙双方和第三方共同确认并签字。5.第三方资质证明要求：提供第三方介入合同履行所需的资质证书、执业证书等证明文件。说明：本证明作为第三方资质的依据，应由第三方提供并经甲乙双方确认。6.履约保证金缴纳凭证要求：提供履约保证金缴纳的银行汇款凭证或现金缴纳凭证。说明：本凭证作为保证金缴纳的证明，应由乙方提供。7.争议解决记录要求：记录双方在争议解决过程中的沟通记录、调解结果等。8.合同终止协议要求：明确合同终止的原因、条件、程序和后续事宜的处理。说明：本协议作为合同终止的依据，应由甲乙双方共同确认并签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于应付款项1%的违约金。示例：若租金为每月人民币20万元，逾期1天，承租方应支付人民币2000元的违约金。2.违约行为：出租方未按时提供租赁物责任认定标准：出租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金减免和维修费用。示例：若出租方未按时提供租赁物，导致承租方无法正常经营，出租方应退还当月租金并赔偿因延迟造成的损失。3.违约行为：第三方未履行职责责任认定标准：第三方应根据其提供服务的性质，承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据合同约定和实际情况，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。示例：若甲乙双方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年星巴克租赁合同：咖啡连锁店租赁与知识产权保护合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景1.7合同依据第二章租赁标的2.1租赁物概述2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物结构2.5租赁物权属2.6租赁物附属设施第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长3.4租赁期限缩短3.5租赁期限变更第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整4.5滞纳金及违约金第五章租赁物的使用与维护5.1租赁物使用范围5.2租赁物使用规范5.3租赁物维护责任5.4租赁物维修责任5.5租赁物损坏赔偿5.6租赁物报废第六章商标、专利及知识产权6.1商标使用6.2专利使用6.3知识产权保护6.4侵权责任6.5保密义务第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任减免7.4违约赔偿第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除后的处理8.6合同终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决期限第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力认定10.3不可抗力责任10.4不可抗力通知10.5不可抗力解除第十一章合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：商标使用许可协议11.3附件三：专利使用许可协议11.4附件四：知识产权保护协议11.5附件五：其他相关协议第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效程序12.4合同生效通知第十三章合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案手续13.3合同备案期限13.4合同备案费用第十四章其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件14.6合同签署日期合同编号2024星租001第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年星巴克租赁合同：咖啡连锁店租赁与知识产权保护合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[出租方全称]乙方（承租方）：[承租方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同有效期本合同有效期为自[起始日期]至[终止日期]。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将位于[租赁物位置]的咖啡连锁店出租给乙方使用，并就知识产权保护等相关事项达成一致。1.6合同背景[背景描述]1.7合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。第二章租赁标的2.1租赁物概述租赁物为位于[租赁物位置]的咖啡连锁店，包括但不限于店面、设备、装修等。2.2租赁物位置租赁物位于[租赁物位置]。2.3租赁物面积租赁物面积为[租赁物面积]平方米。2.4租赁物结构租赁物为[租赁物结构]。2.5租赁物权属租赁物归甲方所有。2.6租赁物附属设施租赁物附属设施包括但不限于[附属设施清单]。第三章租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期为[起始日期]。3.2租赁终止日期租赁终止日期为[终止日期]。3.3租赁期限延长经双方协商一致，租赁期限可延长。3.4租赁期限缩短经双方协商一致，租赁期限可缩短。3.5租赁期限变更租赁期限的变更需书面通知对方，并经双方签字确认。第四章租金及支付方式4.1租金金额租金金额为[租金金额]元。4.2租金支付方式租金支付方式为[支付方式]。4.3租金支付时间租金支付时间为[支付时间]。4.4租金调整租金调整依据[调整依据]。4.5滞纳金及违约金逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为[滞纳金比例]%。第五章租赁物的使用与维护5.1租赁物使用范围乙方仅限于在租赁物范围内进行咖啡连锁店经营活动。5.2租赁物使用规范乙方应遵守甲方提供的租赁物使用规范。5.3租赁物维护责任租赁物的日常维护由乙方负责。5.4租赁物维修责任租赁物的维修责任按[维修责任约定]执行。5.5租赁物损坏赔偿乙方造成租赁物损坏的，应负责赔偿。5.6租赁物报废租赁物达到报废条件时，乙方应与甲方协商处理。第六章商标、专利及知识产权6.1商标使用乙方在使用租赁物时，需遵守甲方商标使用规范。6.2专利使用乙方在使用租赁物时，需遵守甲方专利使用规范。6.3知识产权保护乙方应保护甲方知识产权，不得侵犯。6.4侵权责任如发生侵权行为，乙方应承担相应法律责任。6.5保密义务乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方商业秘密。第七章违约责任7.1违约情形（1）逾期支付租金；（2）擅自改变租赁物用途；（3）违反知识产权保护规定；（4）其他违反本合同约定的行为。7.2违约责任承担（1）逾期支付租金的，应支付滞纳金；（2）擅自改变租赁物用途的，应恢复原状或赔偿损失；（3）违反知识产权保护规定的，应承担相应法律责任；（4）其他违约行为的，应根据具体情况承担相应责任。7.3违约责任减免在特定情况下，经双方协商一致，可减免违约责任。7.4违约赔偿违约方应向守约方支付违约赔偿金。7.5违约赔偿的支付方式违约赔偿金的支付方式为[支付方式]。7.6违约赔偿的支付时间违约赔偿金的支付时间为[支付时间]。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）甲方有证据证明乙方严重违约；（2）乙方有证据证明甲方严重违约；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他法律规定的终止情形。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方在收到通知后[通知期限]内未提出异议；（2）双方协商一致解除合同。8.4合同终止程序（1）终止合同的通知方式同解除合同；（2）终止合同后，双方应进行资产清算。8.5合同解除后的处理（1）租赁物返还；（2）租金结算；（3）违约责任承担。8.6合同终止后的处理同合同解除后的处理。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。9.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由[调解机构]进行调解；（3）仲裁：提交[仲裁机构]仲裁；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）协商：自一方提出争议之日起[协商期限]内；（2）调解：自提交调解之日起[调解期限]内；（3）仲裁：自提交仲裁之日起[仲裁期限]内；（4）诉讼：自提起诉讼之日起[诉讼期限]内。9.4争议解决费用（1）协商：双方各自承担；（2）调解：由调解机构根据实际情况收取；（3）仲裁：由仲裁机构根据仲裁规则收取；（4）诉讼：诉讼费用由败诉方承担。9.5争议解决期限（1）协商：自一方提出争议之日起[协商期限]内；（2）调解：自提交调解之日起[调解期限]内；（3）仲裁：自提交仲裁之日起[仲裁期限]内；（4）诉讼：自提起诉讼之日起[诉讼期限]内。第十章不可抗力10.1不可抗力事件包括地震、火灾、洪水等自然灾害，以及战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件。10.2不可抗力认定（1）发生不可抗力事件；（2）不可抗力事件的发生与合同履行有关；（3）不可抗力事件的发生导致合同无法履行。10.3不可抗力责任（1）不可抗力事件发生，双方均不承担责任；（2）不可抗力事件导致合同无法履行，合同期限相应顺延。10.4不可抗力通知（1）一方发生不可抗力事件，应在[通知期限]内通知对方；（2）未在规定期限内通知的，视为放弃不可抗力抗辩。10.5不可抗力解除（1）不可抗力事件持续[持续期限]；（2）不可抗力事件导致合同无法履行。第十一章合同附件[此处列出合同附件清单]第十二章合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为[生效日期]。12.3合同生效程序本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同生效通知本合同生效后，双方应相互通知。第十三章合同备案13.1合同备案机关[备案机关名称]13.2合同备案手续[备案手续说明]13.3合同备案期限[备案期限]13.4合同备案费用[备案费用]第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言文字本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.5合同附件[此处列出合同附件清单][此处为合同双方签字盖章部分]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________[此处为合同日期部分]签订日期：____________________[此处为合同附件部分][此处为合同结束部分]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导装修条款说明：为保障店铺形象和品牌一致性，甲方有权对租赁店铺进行统一装修。乙方需配合甲方进行装修设计、施工及验收，并承担相应费用。1.2甲方品牌宣传条款说明：甲方有权在租赁店铺内进行品牌宣传，包括但不限于悬挂广告、播放宣传片等。乙方应提供必要的便利和支持。1.3甲方经营指导条款说明：甲方有权对乙方的经营活动进行指导，包括但不限于产品线调整、服务规范等。乙方应遵守甲方指导，确保店铺运营符合品牌要求。1.4甲方知识产权保护条款说明：甲方拥有租赁店铺内的知识产权，乙方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方知识产权。1.5甲方合同解除权条款说明：如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主经营条款说明：乙方有权自主决定店铺的经营策略、产品线和服务内容，甲方应尊重乙方的经营自主权。2.2乙方装修设计条款说明：乙方有权自行设计店铺装修方案，经甲方同意后实施。装修费用由乙方承担。2.3乙方品牌使用条款说明：乙方在使用甲方品牌时，需遵守甲方品牌使用规范，并确保品牌形象的一致性。2.4乙方经营收益分配条款说明：乙方在租赁店铺经营过程中产生的收益，除支付租金、水电费等费用外，乙方享有剩余收益。2.5乙方合同解除权条款说明：如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：中介方提供租赁服务，包括但不限于寻找租赁对象、洽谈租赁事宜、协助签订合同等。中介服务费用由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：中介方在提供租赁服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。3.3中介责任条款说明：中介方在提供租赁服务过程中，因自身原因导致合同签订或履行出现问题的，中介方应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介服务费用在合同签订后支付，具体支付方式和金额由双方协商确定。3.5中介纠纷解决条款说明：中介方与甲方、乙方之间发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.商标使用许可协议3.专利使用许可协议4.知识产权保护协议5.其他相关协议6.中介服务协议（如有）7.不可抗力事件证明文件（如有）8.合同签订证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金擅自改变租赁物用途违反知识产权保护规定未遵守甲方或乙方指定的经营规范未履行合同约定的保密义务未按时进行租赁物的维护和维修2.违约行为认定：甲方违约：未按时提供租赁物、未履行合同约定的维修责任、未提供必要的经营指导等。乙方违约：未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、未遵守经营规范、侵犯知识产权等。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转移和消灭的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付时间，逾期支付则按合同约定支付滞纳金。2.问题：租赁物损坏解决办法：明确租赁物损坏的责任划分，损坏部分由责任方负责修复或赔偿。3.问题：知识产权侵权解决办法：建立知识产权保护机制，对侵权行为进行及时制止和追究责任。4.问题：不可抗力事件影响解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.星巴克咖啡连锁店租赁2.咖啡连锁店知识产权保护3.第三方中介服务4.不可抗力事件处理5.合同纠纷解决全文完。2024年星巴克租赁合同：咖啡连锁店租赁与知识产权保护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范甲方将其位于（请填写具体地址）的星巴克咖啡连锁店出租给乙方，乙方作为承租方，在租赁期间享有该咖啡连锁店的使用权，并承担相应的租赁费用及其他义务。2.2目的：甲方通过本合同实现星巴克咖啡连锁店的租赁目的，乙方通过租赁咖啡连锁店实现其经营咖啡连锁店的目的。三、定义与解释3.1专业术语：1.星巴克咖啡连锁店：指甲方所有并出租给乙方的具有星巴克品牌标识的咖啡连锁店；2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁星巴克咖啡连锁店的有效期限；3.租赁费用：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金及相关费用；4.知识产权：指甲方拥有的与星巴克咖啡连锁店相关的商标、专利、著作权等知识产权。3.2关键词解释：1.租赁：指甲方将其星巴克咖啡连锁店出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；2.知识产权保护：指甲方在租赁期间对星巴克咖啡连锁店相关知识产权的保护，乙方应遵守甲方关于知识产权的有关规定。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租赁费用；2.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督管理；3.甲方有义务向乙方提供租赁的星巴克咖啡连锁店，确保其符合相关法律法规的要求；4.甲方有义务对星巴克咖啡连锁店的相关知识产权进行保护。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用星巴克咖啡连锁店；2.乙方有义务按照本合同约定支付租赁费用；3.乙方有义务遵守甲方关于星巴克咖啡连锁店的相关管理规定；4.乙方有义务遵守甲方关于知识产权的有关规定，不得侵犯甲方知识产权。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点：本合同约定的星巴克咖啡连锁店地址为（请填写具体地址）。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定支付租赁费用，甲方应在收到乙方支付租金后，向乙方提供星巴克咖啡连锁店的使用权；2.乙方在租赁期间，应按照甲方的要求，合理使用星巴克咖啡连锁店，不得擅自改变星巴克咖啡连锁店的经营模式；3.乙方在租赁期间，应遵守甲方关于星巴克咖啡连锁店的相关管理规定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；3.甲方因国家政策调整、星巴克品牌战略调整等原因，有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同；2.乙方在合同终止后，应将星巴克咖啡连锁店交还给甲方；3.甲方在合同终止后，应退还乙方已支付的租金。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理与星巴克咖啡连锁店相关的事宜；2.乙方在合同终止后，不得再以星巴克咖啡连锁店的名义进行经营活动。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付星巴克咖啡连锁店的租金；2.押金：乙方应在签订本合同之日起（请填写具体日期）内向甲方支付相当于两个月租金的押金；3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、公共事业费、税费等，具体费用按照实际发生计算。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及其他费用直接转账至甲方指定的银行账户；2.现金支付：在特殊情况下，乙方可向甲方支付现金，但需提供相应的收据。7.3支付时间1.租金支付：乙方应于每月的（请填写具体日期）前支付当月的租金；2.押金支付：乙方应在签订本合同之日起（请填写具体日期）前支付押金；3.其他费用支付：乙方应根据实际发生的时间支付相关费用。7.4支付条款1.乙方支付的所有费用均应按时足额支付，逾期支付的，甲方有权按每日千分之五的比例收取滞纳金；2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合；3.甲方在收到乙方支付的费用后，应向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.退还乙方已支付的租金；2.支付乙方因此遭受的损失；3.若乙方要求解除合同，甲方应赔偿乙方相应的损失。8.2乙方违约1.支付逾期支付的滞纳金；2.甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失；3.若乙方违反知识产权保护条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况确定，赔偿方式可以是货币支付、实物赔偿或其他方式。九、保密条款9.1保密内容1.甲方关于星巴克咖啡连锁店的商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.双方在本合同履行过程中知悉的与星巴克咖啡连锁店相关的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取适当措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且非合同双方所能预见、避免或克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策变动、战争、封锁等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.2024年发生的地震；2.国家政策的重大调整；3.全球范围内的疫情爆发。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可提交（请填写调解机构名称或仲裁机构名称）进行调解或仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未按照本合同约定支付租金或押金；2.乙方违反合同约定的使用条款；3.乙方侵犯甲方知识产权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对星巴克咖啡连锁店的所有权；2.甲方保留对星巴克咖啡连锁店相关知识产权的完全所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对星巴克咖啡连锁店经营策略的调整权；2.甲方保留对星巴克咖啡连锁店装修风格的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保星巴克咖啡连锁店的正常运营；2.双方应就星巴克咖啡连锁店的经营状况进行定期沟通。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通；2.双方应按照对方的要求，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就星巴克咖啡连锁店租赁与知识产权保护事项的完整协议，任何增减条款均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）乙方（承租方）：（签字/盖章）签订日期：（请填写签订日期）甲方（出租方）代表：（签字/盖章）乙方（承租方）代表：（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.星巴克咖啡连锁店租赁合同2.星巴克咖啡连锁店相关知识产权授权书3.租金支付凭证4.押金收据5.不可抗力事件证明6.争议解决协议7.合同修改和补充协议8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合约定的星巴克咖啡连锁店；b.未按合同约定支付租金或押金；c.未按合同约定保护星巴克咖啡连锁店相关知识产权。乙方违约：a.未按时支付租金或押金；b.违反合同约定的使用条款；c.侵犯甲方知识产权。2.违约行为