2025年物业服务合同补充协议（含社区物业管理智能化）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同补充协议（含社区物业管理智能化）本合同目录一览1.补充协议的适用范围1.1本补充协议适用于2024年物业服务合同的补充和修改1.2本补充协议自双方签字盖章之日起生效2.补充协议的生效条件2.1双方需在补充协议上签字盖章2.2本补充协议需符合国家相关法律法规的规定3.物业管理智能化设施设备3.1物业管理智能化设施设备的种类及数量3.2物业管理智能化设施设备的安装、调试及验收3.3物业管理智能化设施设备的维护、保养及更新4.物业管理智能化服务内容4.1物业管理智能化服务项目的范围4.2物业管理智能化服务项目的具体内容4.3物业管理智能化服务项目的收费标准5.物业管理智能化服务的实施与保障5.1物业管理智能化服务的实施时间5.2物业管理智能化服务的保障措施5.3物业管理智能化服务的监督与考核6.物业管理智能化服务的费用结算6.1物业管理智能化服务费用的结算方式6.2物业管理智能化服务费用的支付期限6.3物业管理智能化服务费用的违约责任7.物业管理智能化设施设备的使用与维护7.1物业管理智能化设施设备的使用规定7.2物业管理智能化设施设备的维护责任7.3物业管理智能化设施设备的损坏赔偿8.物业管理智能化服务合同的变更与解除8.1物业管理智能化服务合同的变更条件8.2物业管理智能化服务合同的解除条件8.3物业管理智能化服务合同的变更与解除程序9.违约责任9.1物业服务方违约责任9.2业主方违约责任9.3违约责任的承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构的选定10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1本补充协议未尽事宜，双方另行协商解决13.2本补充协议的解释权归物业服务方所有13.3本补充协议的附件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人及授权代表第一部分：合同如下：1.补充协议的适用范围1.1本补充协议适用于2024年物业服务合同的补充和修改，旨在明确物业服务中引入社区物业管理智能化相关条款，以提升物业管理水平和服务质量。1.2本补充协议自双方签字盖章之日起生效，对2024年物业服务合同具有同等法律效力。2.补充协议的生效条件2.1双方需在补充协议上签字盖章，并经物业服务方法定代表人或授权代表签字确认。2.2本补充协议需符合国家相关法律法规的规定，不得违反国家强制性规定。3.物业管理智能化设施设备3.1物业管理智能化设施设备包括但不限于门禁系统、监控系统、智能停车场、电梯物联网系统、能源管理系统等。3.2物业管理智能化设施设备的安装、调试由物业服务方负责，确保设备安装到位、运行正常。3.3物业管理智能化设施设备在验收合格后，由物业服务方负责维护、保养，并定期更新设备。4.物业管理智能化服务内容4.1物业管理智能化服务项目包括但不限于：a)门禁系统：实现访客身份验证、出入管理；b)监控系统：保障小区安全，实时监控小区公共区域；c)智能停车场：实现车辆出入管理、车位信息查询；d)电梯物联网系统：实时监控电梯运行状态，提高电梯使用安全；e)能源管理系统：实现能源消耗监测、节能管理。4.2物业管理智能化服务项目的具体内容详见附件《物业管理智能化服务项目明细》。4.3物业管理智能化服务项目的收费标准根据实际使用情况按月或按次计费，收费标准详见附件《物业管理智能化服务收费标准》。5.物业管理智能化服务的实施与保障5.1物业管理智能化服务实施时间自本补充协议生效之日起，具体实施时间由物业服务方根据实际情况确定。5.2物业服务方应采取有效措施保障物业管理智能化服务的质量和效果，确保设施设备正常运行。5.3物业服务方应定期对物业管理智能化服务进行监督与考核，确保服务达到合同约定标准。6.物业管理智能化服务的费用结算6.1物业管理智能化服务费用按月结算，业主需按时缴纳费用。6.2物业服务方应在每月5日前向业主发送费用结算通知，业主应在收到通知后10日内缴纳费用。6.3违约责任：如业主逾期缴纳费用，物业服务方有权采取相应措施，包括但不限于限制业主使用物业管理智能化服务设施设备。8.物业管理智能化服务合同的变更与解除8.1合同变更条件：a)双方协商一致，认为有必要对合同内容进行调整；b)法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；c)因不可抗力等原因导致合同无法履行。8.2合同解除条件：a)一方严重违约，另一方有权解除合同；b)合同目的无法实现，双方协商一致解除合同；c)因不可抗力等原因导致合同无法履行。8.3合同变更与解除程序：a)双方应书面通知对方，说明变更或解除合同的原因；b)变更或解除合同需经双方签字盖章确认；c)合同变更或解除后，双方应依法处理相关事宜。9.违约责任9.1物业服务方违约责任：a)未按时履行物业管理智能化服务义务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；b)违反收费标准，多收费用的，应退还业主，并承担违约责任；c)因物业服务方原因导致设施设备损坏，应负责维修或更换。9.2业主方违约责任：a)未按时缴纳物业管理智能化服务费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金；b)故意损坏物业管理智能化设施设备的，应承担赔偿责任；c)不得利用物业管理智能化服务设施设备进行违法活动。9.3违约责任的承担方式：a)双方协商解决；b)请求仲裁机构仲裁；c)向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式：a)双方友好协商；b)请求仲裁机构仲裁；c)向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选定：a)双方可协商选定仲裁机构；b)未选定仲裁机构的，争议解决机构由法院指定。10.3争议解决期限：a)争议发生后，双方应在30日内达成和解；b)仲裁或诉讼程序应在收到仲裁或起诉状之日起6个月内完成。11.合同解除11.1合同解除的条件：a)合同到期；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力等原因导致合同无法履行。11.2合同解除的程序：a)双方应书面通知对方，说明解除合同的原因；b)合同解除需经双方签字盖章确认；c)合同解除后，双方应依法处理相关事宜。11.3合同解除后的处理：a)双方应结清合同期间的费用；b)双方应处理剩余的物业管理智能化服务设施设备；c)双方应依法处理违约责任。12.合同终止12.1合同终止的条件：a)合同到期；b)双方协商一致终止合同；c)因不可抗力等原因导致合同无法履行。12.2合同终止的程序：a)双方应书面通知对方，说明终止合同的原因；b)合同终止需经双方签字盖章确认；c)合同终止后，双方应依法处理相关事宜。12.3合同终止后的处理：a)双方应结清合同期间的费用；b)双方应处理剩余的物业管理智能化服务设施设备；c)双方应依法处理违约责任。13.其他约定13.1本补充协议未尽事宜，双方另行协商解决。13.2本补充协议的解释权归物业服务方所有。13.3本补充协议的附件：a)物业管理智能化服务项目明细；b)物业管理智能化服务收费标准；c)物业管理智能化服务合同变更与解除协议。14.合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2合同签署地点：____市____区____路____号____大厦。14.3合同签署人及授权代表：a)物业服务方：姓名：____；职务：____；签字：____。b)业主方：姓名：____；职务：____；签字：____。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因特殊原因需要介入合同履行过程的外部实体，包括但不限于中介机构、专业顾问、监理机构、评估机构等。2.第三方的引入及程序2.1第三方的引入应经甲乙双方协商一致，并书面同意。2.2引入第三方时，甲乙双方应共同向第三方发出邀请函，明确第三方的职责、权限和预期目标。2.3第三方接受邀请后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。3.第三方的职责3.1第三方应根据合作协议，对合同履行过程进行监督、检查、评估和咨询。3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议和问题。3.3第三方应向甲乙双方提供专业意见，包括但不限于技术、法律、财务等方面的建议。4.第三方的权限4.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。4.2第三方有权根据协议约定，对合同履行情况进行现场检查。4.3第三方有权向甲乙双方提出整改要求和建议。5.第三方的权利5.1第三方有权根据协议约定，获得相应的报酬。5.2第三方有权要求甲乙双方履行合作协议中的约定。5.3第三方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整自己的工作计划和方案。6.第三方的义务6.1第三方应按照合作协议的约定，履行自己的职责和权限。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。6.3第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。7.第三方的责任限额7.1第三方在本合同履行过程中，因自己的过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方的赔偿责任限额，应按合作协议的约定执行。7.3若第三方违反协议约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿，直至其承担全部赔偿责任。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方在合同履行过程中的行为不视为甲乙双方的共同行为。8.2第三方在合同履行过程中，应独立承担自己的法律责任，不因甲乙双方的原因而免除或减轻其责任。8.3第三方在合同履行过程中的职责和权限，不应影响甲乙双方的合同权利和义务。9.第三方介入的额外条款及说明a)明确第三方的名称、职责和权限；b)约定第三方的报酬和支付方式；c)约定第三方介入的时间和方式。9.2本合同签订后，甲乙双方应确保第三方具备履行协议所需的资质和条件。9.3本合同签订后，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照协议约定履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理智能化服务项目明细详细要求：列出所有智能化服务项目的具体内容，包括服务项目名称、服务内容、服务标准、服务时间、服务费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在物业管理智能化服务方面的具体内容和标准。2.物业管理智能化服务收费标准详细要求：列出所有智能化服务项目的收费标准，包括计费方式、计费标准、计费周期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在物业管理智能化服务费用方面的具体规定。3.物业管理智能化服务合同变更与解除协议详细要求：明确合同变更和解除的条件、程序、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在合同变更和解除方面的权利义务。4.物业管理智能化设施设备清单详细要求：列出所有智能化设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在设施设备方面的具体内容。5.物业管理智能化设施设备维护保养记录详细要求：记录设施设备的维护保养情况，包括维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在设施设备维护保养方面的责任。6.物业管理智能化服务费用结算记录详细要求：记录服务费用的结算情况，包括结算时间、结算金额、结算方式等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在服务费用结算方面的责任。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方在合同履行过程中的职责、权限、报酬等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为违约行为：未按时履行物业管理智能化服务义务。责任认定标准：按照合同约定，物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例说明：若物业服务方未按时完成设施设备的维护保养，导致业主利益受损，应赔偿业主相应的损失。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理智能化服务费用。责任认定标准：按照合同约定，业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例说明：若业主方逾期缴纳服务费用，物业服务方有权收取滞纳金，并要求业主在规定期限内补缴。3.第三方违约行为违约行为：未按合作协议履行职责。责任认定标准：按照合作协议约定，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方未按约定提供专业意见，导致甲乙双方利益受损，应赔偿损失。4.合同变更或解除违约行为违约行为：未经对方同意擅自变更或解除合同。责任认定标准：按照合同约定，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若一方未经对方同意擅自变更合同内容，导致对方利益受损，应赔偿损失。全文完。2024年物业服务合同补充协议（含社区物业管理智能化）1本合同目录一览1.1补充协议的基本原则1.2补充协议的适用范围1.3补充协议的签订与生效1.4补充协议的变更与解除2.1智能化物业管理系统的概述2.2系统的功能与性能要求2.3系统的安装与调试2.4系统的维护与更新3.1物业服务费用调整3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算3.4物业服务费用争议解决4.1物业服务内容调整4.2物业服务标准4.3物业服务人员要求4.4物业服务质量的监督与考核5.1社区安全与秩序维护5.2社区环境卫生管理5.3社区绿化养护与管理5.4社区公共设施维护与管理6.1社区文化活动组织与实施6.2社区文化活动参与与支持6.3社区文化活动经费保障6.4社区文化活动效果评估7.1社区居民权益保障7.2社区居民参与物业管理7.3社区居民意见反馈与处理7.4社区居民利益协调8.1补充协议的保密条款8.2补充协议的违约责任8.3补充协议的争议解决方式8.4补充协议的终止与解除9.1补充协议的附件9.2补充协议的附件清单9.3补充协议的附件效力10.1补充协议的签署10.2补充协议的签署日期10.3补充协议的签署地点10.4补充协议的签署人员11.1补充协议的生效日期11.2补充协议的生效条件11.3补充协议的生效方式11.4补充协议的生效效力12.1补充协议的解除条件12.2补充协议的解除程序12.3补充协议的解除通知12.4补充协议的解除效力13.1补充协议的终止条件13.2补充协议的终止程序13.3补充协议的终止通知13.4补充协议的终止效力14.1补充协议的附件清单14.2补充协议的附件效力14.3补充协议的附件变更14.4补充协议的附件争议解决第一部分：合同如下：1.1补充协议的基本原则1.1.1本补充协议遵循公平、公正、公开的原则，保障业主和物业服务企业的合法权益。1.1.2补充协议的内容不得违反国家法律法规和物业管理相关制度。1.1.3补充协议的签订与履行，应尊重业主意愿，维护业主利益。1.2补充协议的适用范围1.2.1本补充协议适用于本小区的物业服务合同，自签订之日起生效。1.2.2补充协议适用于本小区全体业主，业主应当遵守补充协议的规定。1.3补充协议的签订与生效1.3.1本补充协议由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。1.3.2补充协议签订后，双方应将协议文本报送相关部门备案。1.3.3补充协议自备案之日起生效。1.4补充协议的变更与解除1.4.1补充协议的变更需经业主委员会和物业服务企业协商一致，并书面通知全体业主。1.4.2补充协议的解除需经业主委员会和物业服务企业协商一致，并书面通知全体业主。1.4.3任何一方违反补充协议，另一方有权要求解除协议。2.1智能化物业管理系统的概述2.1.1智能化物业管理系统是指利用现代信息技术，对物业管理进行智能化、自动化、网络化管理的系统。2.1.2系统包括门禁系统、监控系统、消防系统、停车场管理系统等。2.2系统的功能与性能要求2.2.1系统应具备实时监控、远程控制、信息查询、数据统计等功能。2.2.2系统应具备稳定可靠、安全高效、易于操作的性能。2.3系统的安装与调试2.3.1物业服务企业负责智能化物业管理系统的安装与调试。2.3.2系统安装调试完成后，应经业主委员会验收合格。2.4系统的维护与更新2.4.1物业服务企业负责智能化物业管理系统的日常维护与更新。2.4.2系统维护与更新应确保系统的正常运行。3.1物业服务费用调整3.1.1物业服务费用调整应遵循国家相关政策和物价部门的规定。3.1.2物业服务费用调整需经业主委员会和物业服务企业协商一致。3.2物业服务费用支付方式3.2.1物业服务费用可采用银行转账、现金支付等方式。3.2.2物业服务费用支付周期为每月一次。3.3物业服务费用结算3.3.1物业服务费用结算应清晰、准确、及时。3.3.2物业服务费用结算结果应向业主公布。3.4物业服务费用争议解决3.4.1物业服务费用争议，双方应协商解决。3.4.2协商不成的，可向相关部门投诉或申请仲裁。8.1补充协议的保密条款8.1.1双方对本补充协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密义务在本补充协议终止后仍然有效。8.2补充协议的违约责任8.2.1若任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.3补充协议的争议解决方式8.3.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4补充协议的终止与解除8.4.1本补充协议因下列原因终止：a)本补充协议约定的期限届满；b)双方协商一致解除；c)因不可抗力导致本补充协议无法履行；d)违约行为导致本补充协议无法履行。8.5补充协议的签署8.5.1本补充协议由双方授权代表签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。8.6补充协议的签署日期8.6.1本补充协议的签署日期为2024年月日。8.7补充协议的签署地点8.7.1本补充协议的签署地点为物业服务企业所在地。8.8补充协议的签署人员8.8.1业主委员会代表：姓名，职务。8.8.2物业服务企业代表：姓名，职务。9.1补充协议的附件9.1.1本补充协议附件包括但不限于：a)智能化物业管理系统技术参数；b)物业服务费用明细；c)物业服务合同。9.2补充协议的附件清单9.2.1本补充协议附件清单如下：a)附件一：智能化物业管理系统技术参数；b)附件二：物业服务费用明细；c)附件三：物业服务合同。9.3补充协议的附件效力9.3.1本补充协议附件与本补充协议具有同等法律效力。9.4补充协议的附件变更9.4.1附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。9.5补充协议的附件争议解决9.5.1附件的争议解决方式与本补充协议的争议解决方式相同。10.1补充协议的生效日期10.1.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2补充协议的生效条件10.2.1本补充协议的生效条件为双方签字盖章。10.3补充协议的生效方式10.3.1本补充协议的生效方式为签字盖章。10.4补充协议的生效效力10.4.1本补充协议自生效之日起对双方具有约束力。11.1补充协议的解除条件11.1.1本补充协议的解除条件如下：a)双方协商一致解除；b)因不可抗力导致本补充协议无法履行；c)违约行为导致本补充协议无法履行。11.2补充协议的解除程序11.2.1解除本补充协议应书面通知对方，并经对方确认。11.3补充协议的解除通知11.3.1解除通知应明确解除理由、生效日期等内容。11.4补充协议的解除效力11.4.1本补充协议解除后，双方应按照约定处理剩余事项。12.1补充协议的终止条件12.1.1本补充协议的终止条件如下：a)本补充协议约定的期限届满；b)双方协商一致终止。12.2补充协议的终止程序12.2.1终止本补充协议应书面通知对方，并经对方确认。12.3补充协议的终止通知12.3.1终止通知应明确终止理由、生效日期等内容。12.4补充协议的终止效力12.4.1本补充协议终止后，双方应按照约定处理剩余事项。13.1补充协议的附件清单13.1.1本补充协议附件清单如下：a)附件一：智能化物业管理系统技术参数；b)附件二：物业服务费用明细；c)附件三：物业服务合同。13.2补充协议的附件效力13.2.1本补充协议附件与本补充协议具有同等法律效力。13.3补充协议的附件变更13.3.1附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。13.4补充协议的附件争议解决13.4.1附件的争议解决方式与本补充协议的争议解决方式相同。14.1补充协议的附件清单14.1.1本补充协议附件清单如下：a)附件一：智能化物业管理系统技术参数；b)附件二：物业服务费用明细；c)附件三：物业服务合同。14.2补充协议的附件效力14.2.1本补充协议附件与本补充协议具有同等法律效力。14.3补充协议的附件变更14.3.1附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。14.4补充协议的附件争议解决14.4.1附件的争议解决方式与本补充协议的争议解决方式相同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1本条款所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于技术服务、项目管理、法律咨询、审计评估等。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前协商确定第三方介入的必要性、范围和方式。15.2.2双方协商一致后，由一方或双方共同邀请第三方参与。15.3第三方介入的职责与权利15.3.1第三方在介入合同关系后，应按照本合同和双方协商一致的要求，履行相应的职责。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方在合同中的地位是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的直接责任。15.4.2第三方与甲乙双方之间不形成雇佣关系或劳动关系。15.5第三方责任限额的明确15.5.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在合同中约定。15.5.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。15.6第三方责任的具体约定15.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.6.2第三方责任赔偿范围包括直接损失和间接损失。15.6.3第三方责任赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。15.7第三方介入的合同补充15.7.1甲乙双方应就第三方介入事项签订补充协议，明确第三方介入的具体条款。15.7.2补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。15.8第三方介入的变更与解除15.8.1第三方介入的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。15.8.2第三方介入的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面通知对方。15.9第三方介入的争议解决15.9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。15.9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。15.10第三方介入的保密条款15.10.1第三方在介入合同关系期间，对本合同内容负有保密义务。15.10.2保密义务在本合同终止后仍然有效。15.11第三方介入的费用承担15.11.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。15.11.2第三方介入的费用应在补充协议中明确约定。15.12第三方介入的期限15.12.1第三方介入的期限由甲乙双方在补充协议中约定。15.12.2第三方介入的期限不得超过本合同约定的期限。15.13第三方介入的成果交付15.13.1第三方在介入期限届满或合同解除后，应向甲乙双方交付其工作成果。15.13.2第三方交付的工作成果应符合本合同和补充协议的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智能化物业管理系统技术参数要求：详细列出系统功能、性能指标、技术规范等。说明：用于确保智能化物业管理系统满足双方要求。2.附件二：物业服务费用明细要求：详细列出各项物业服务费用的构成、收费标准等。说明：用于明确物业服务费用的构成和支付标准。3.附件三：物业服务合同要求：详细列出物业服务的内容、服务标准、双方权利义务等。说明：作为补充协议的附件，与补充协议共同构成完整的物业服务合同。4.附件四：补充协议要求：详细列出补充协议的内容、双方协商一致的条款等。说明：用于明确补充协议的具体内容和双方的权利义务。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的职责、权利、责任限额等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。6.附件六：争议解决机制要求：详细列出争议解决的方式、程序、期限等。说明：用于明确双方在发生争议时的解决途径。7.附件七：保密协议要求：详细列出保密内容、保密期限、违约责任等。说明：用于确保合同内容的保密性。8.附件八：费用支付凭证要求：详细列出费用支付的时间、金额、方式等。说明：用于证明费用支付的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付物业服务费用。物业服务企业未按约定标准提供服务。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的间接损失。违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的其他损失。3.示例说明：示例一：甲乙双方约定物业服务费用每月1日支付，若甲方未在约定时间内支付，则应向乙方支付滞纳金。示例二：物业服务企业未按约定标准提供服务，导致业主利益受损，则物业服务企业应赔偿业主因此遭受的损失。示例三：第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，则第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年物业服务合同补充协议（含社区物业管理智能化）2本合同目录一览1.补充协议的基本原则1.1协议生效条件1.2协议变更程序1.3协议解除条件1.4协议争议解决方式2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务期限2.5物业服务费用3.社区物业管理智能化3.1智能化管理系统3.2智能化设备设施3.3智能化服务内容3.4智能化服务标准3.5智能化服务费用4.物业服务人员的职责与权利4.1物业服务人员的职责4.2物业服务人员的权利4.3物业服务人员的培训与考核4.4物业服务人员的奖惩5.物业管理费的收取与管理5.1物业管理费的收取方式5.2物业管理费的使用范围5.3物业管理费的使用监督5.4物业管理费的结算方式5.5物业管理费的退费规定6.物业服务合同的履行6.1物业服务合同的履行主体6.2物业服务合同的履行期限6.3物业服务合同的履行方式6.4物业服务合同的履行监督6.5物业服务合同的履行变更7.物业服务合同的终止7.1物业服务合同终止的条件7.2物业服务合同终止的程序7.3物业服务合同终止的后果8.物业服务合同违约责任8.1物业服务合同违约行为8.2物业服务合同违约责任承担8.3物业服务合同违约赔偿方式9.物业服务合同的附件9.1物业服务合同附件清单9.2物业服务合同附件内容10.物业服务合同的解释与适用10.1物业服务合同的解释原则10.2物业服务合同的适用范围10.3物业服务合同的适用法律11.物业服务合同的其他约定11.1物业服务合同的其他约定事项11.2物业服务合同的其他约定解释12.物业服务合同的签订与生效12.1物业服务合同的签订程序12.2物业服务合同的生效条件12.3物业服务合同的生效时间13.物业服务合同的附件清单13.1物业服务合同附件清单13.2物业服务合同附件内容14.物业服务合同的生效日期与签署地点第一部分：合同如下：1.补充协议的基本原则1.1协议生效条件1.1.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.1.2协议生效前，双方应签署原物业服务合同。1.2协议变更程序1.2.1协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.2.2变更内容应包括但不限于服务内容、服务标准、费用等。1.3协议解除条件1.3.1如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。1.3.2协议解除应提前三十日书面通知对方。1.4协议争议解决方式1.4.1双方应友好协商解决协议执行过程中的争议。1.4.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.物业服务内容2.1物业管理范围2.1.1本协议约定物业管理范围为甲方（业主）物业区域内的公共区域。2.1.2物业管理范围包括但不限于：小区道路、绿化、照明、消防设施等。2.2物业服务项目2.2.1物业服务项目包括但不限于：物业维修、环境卫生、安全防范等。2.2.2具体服务项目以本协议附件一《物业服务项目明细》为准。2.3物业服务标准2.3.1物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。2.3.2具体服务标准以本协议附件二《物业服务标准明细》为准。2.4物业服务期限2.4.1本协议服务期限自协议生效之日起至____年____月____日止。2.4.2服务期限届满后，如双方无异议，本协议自动续期一年。2.5物业服务费用2.5.1物业服务费用按本协议附件三《物业服务费用明细》执行。2.5.2物业服务费用应于每月____日前缴纳，逾期缴纳的，按每日____%收取滞纳金。3.社区物业管理智能化3.1智能化管理系统3.1.1本协议约定甲方提供智能化管理系统，包括但不限于：门禁系统、监控系统、停车管理系统等。3.1.2智能化管理系统应满足国家相关安全标准。3.2智能化设备设施3.2.1本协议约定甲方提供智能化设备设施，包括但不限于：电梯、消防设施、照明设施等。3.2.2智能化设备设施应保持正常运行，如有损坏，应及时维修。3.3智能化服务内容3.3.1本协议约定甲方提供智能化服务，包括但不限于：在线报修、在线缴费、在线投诉等。3.3.2智能化服务应满足业主的实际需求，提高物业管理效率。3.4智能化服务标准3.4.1智能化服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。3.4.2具体服务标准以本协议附件四《智能化服务标准明细》为准。3.5智能化服务费用3.5.1智能化服务费用按本协议附件五《智能化服务费用明细》执行。3.5.2智能化服务费用应于每月____日前缴纳，逾期缴纳的，按每日____%收取滞纳金。4.物业服务人员的职责与权利4.1物业服务人员的职责4.1.1物业服务人员应遵守国家法律法规和本协议约定。4.1.2物业服务人员应提供热情、周到的服务，维护业主合法权益。4.2物业服务人员的权利4.2.1物业服务人员有权要求业主遵守物业管理规定。4.2.2物业服务人员有权对违反管理规定的行为进行制止和纠正。4.3物业服务人员的培训与考核4.3.1甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高其业务水平。4.3.2甲方应建立物业服务人员考核制度，对服务人员进行定期考核。4.4物业服务人员的奖惩4.4.1甲方应根据物业服务人员的表现，给予相应的奖励或处罚。4.4.2奖励和处罚应公平、公正，并符合国家相关法律法规。5.物业管理费的收取与管理5.1物业管理费的收取方式5.1.1物业管理费按本协议附件三《物业服务费用明细》执行，按月收取。5.1.2物业管理费可采取现金、银行转账等方式缴纳。5.2物业管理费的使用范围5.2.1物业管理费主要用于物业的日常管理、维修和养护。5.2.2物业管理费不得挪作他用。5.3物业管理费的使用监督5.3.1甲方应定期公布物业管理费的使用情况，接受业主监督。5.3.2乙方有权查阅物业管理费的使用记录和财务报表。5.4物业管理费的结算方式5.4.1物业管理费结算周期为一个月，每月结算一次。5.4.2结算时，甲方应向乙方提供物业管理费收据。5.5物业管理费的退费规定5.5.1如业主提前搬离，已缴纳的物业管理费不予退还。5.5.2如甲方违反本协议约定，导致物业管理费不合理增加，甲方应退还业主相应的费用。6.物业服务合同的履行6.1物业服务合同的履行主体6.1.1本协议的履行主体为甲方（业主）和乙方（物业服务企业）。6.1.2双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。6.2物业服务合同的履行期限6.2.1本协议的履行期限自协议生效之日起至____年____月____日止。6.2.2履行期限届满后，如双方无异议，本协议自动续期一年。6.3物业服务合同的履行方式6.3.1物业服务合同以书面形式履行，双方应按照本协议约定，及时履行合同义务。6.3.2双方应按照本协议约定，妥善保管合同文本和相关资料。6.4物业服务合同的履行监督6.4.1乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。6.4.2甲方有权对乙方履行合同情况进行检查和评估。6.5物业服务合同的履行变更6.5.1物业服务合同的履行变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.5.2变更内容应包括但不限于服务内容、服务标准、费用等。7.物业服务合同的终止7.1物业服务合同终止的条件7.1.1如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。7.1.2协议终止应提前三十日书面通知对方。7.2物业服务合同终止的程序7.2.1双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。7.2.2物业服务合同终止后，乙方应将物业管理区域内的公共设施、设备等移交甲方。7.3物业服务合同终止的后果7.3.1物业服务合同终止后，双方应按照本协议约定，结算剩余费用。7.3.2物业服务合同终止后，双方应相互承担相应的法律责任。8.物业服务合同违约责任8.1物业服务合同违约行为8.1.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，视为违约。8.1.2乙方未按时缴纳物业管理费用的，视为违约。8.1.3甲方未按时支付物业管理费用的，视为违约。8.2物业服务合同违约责任承担8.2.1乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.2.2甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方损失等。8.3物业服务合同违约赔偿方式8.3.1违约赔偿金额应按实际损失计算，不得低于合同金额的____%。8.3.2违约赔偿金额应在本合同终止后____个工作日内支付。9.物业服务合同的附件9.1物业服务合同附件清单9.1.1附件一：物业服务项目明细9.1.2附件二：物业服务标准明细9.1.3附件三：物业服务费用明细9.1.4附件四：智能化服务标准明细9.1.5附件五：智能化服务费用明细9.2物业服务合同附件内容9.2.1附件一内容应详细列出物业服务项目及其服务标准。9.2.2附件二内容应详细列出各项服务的具体标准。9.2.3附件三内容应详细列出物业管理费用的收取标准。9.2.4附件四内容应详细列出智能化服务项目的服务标准。9.2.5附件五内容应详细列出智能化服务项目的费用标准。10.物业服务合同的解释与适用10.1物业服务合同的解释原则10.1.1本协议的解释应遵循公平、公正、诚信的原则。10.1.2本协议的解释应结合国家法律法规和行业规范。10.2物业服务合同的适用范围10.2.1本协议适用于甲方物业区域内的物业管理服务。10.2.2本协议适用于物业管理服务过程中产生的权利义务关系。10.3物业服务合同的适用法律10.3.1本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.物业服务合同的其他约定11.1物业服务合同的其他约定事项11.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。11.1.2双方应遵守国家法律法规和行业规范，共同维护物业管理秩序。11.2物业服务合同的其他约定解释11.2.1本协议的其他约定事项应与本协议其他条款相一致，如有冲突，以本协议其他条款为准。12.物业服务合同的签订与生效12.1物业服务合同的签订程序12.1.1双方应签署本协议，并加盖公章或签字。12.1.2双方应在协议签订后____个工作日内完成协议备案手续。12.2物业服务合同的生效条件12.2.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。12.2.2本协议经甲方业主大会或业主委员会批准后生效。12.3物业服务合同的生效时间12.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.物业服务合同的附件清单13.1物业服务合同附件清单13.1.1附件一：物业服务项目明细13.1.2附件二：物业服务标准明细13.1.3附件三：物业服务费用明细13.1.4附件四：智能化服务标准明细13.1.5附件五：智能化服务费用明细13.2物业服务合同附件内容13.2.1附件一内容应详细列出物业服务项目及其服务标准。13.2.2附件二内容应详细列出各项服务的具体标准。13.2.3附件三内容应详细列出物业管理费用的收取标准。13.2.4附件四内容应详细列出智能化服务项目的服务标准。13.2.5附件五内容应详细列出智能化服务项目的费用标准。14.物业服务合同的生效日期与签署地点14.1物业服务合同的生效日期14.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2物业服务合同的签署地点14.2.1本协议签署地点为____市____区____街道____号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在物业服务过程中，为解决特定问题或实现特定目的，由甲乙双方共同邀请或指定的独立第三方参与。15.2第三方介入的范围包括但不限于：技术支持、咨询服务、争议调解、项目监理等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方协商一致；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的事项和范围；16.2.2双方共同邀请或指定第三方；16.2.3第三方接受邀请或指定，并与甲乙双方签订《第三方介入协议》。17.第三方的责任与权利17.1.1按照本合同约定和《第三方介入协议》的要求，履行相关职责；17.1.2独立、客观、公正地开展工作；17.1.3对工作中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。17.2.1获得甲乙双方提供的必要资料和协助；17.2.2依据《第三方介入协议》收取相应的服务费用；17.2.3对甲乙双方违反合同约定或《第三方介入协议》的行为，有权提出异议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.1第三方与甲方的责任划分：第三方仅对甲乙双方签订的《第三方介入协议》承担责任，不承担甲方与乙方之间合同项下的责任。18.1.2第三方与乙方的责任划分：第三方仅对甲乙双方签订的《第三方介入协议》承担责任，不承担乙方与甲方之间合同项下的责任。18.1.3第三方与物业服务合同其他