2025年新型小区物业移交与社区文化服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型小区物业移交与社区文化服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，新型小区的建设已成为城市发展的重点。为了更好地满足居民的生活需求，提高居民的生活品质，甲方决定将新建小区的物业管理权移交给乙方，并委托乙方提供社区文化服务。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在新型小区物业移交与社区文化服务过程中的权利、义务及责任，确保物业管理工作的顺利进行，促进社区和谐发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业移交：指甲方将新建小区的物业管理权移交给乙方，包括物业管理区域、设施设备、档案资料等。（2）社区文化服务：指乙方在物业管理过程中，为居民提供的文化、教育、娱乐、健身等服务。3.2关键词解释：（1）新型小区：指按照国家相关政策要求，具备现代化、智能化、环保等特点的小区。（2）物业管理：指对小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理，确保小区安全、有序、舒适。（3）社区文化：指在社区范围内，以居民为主体，以文化、教育、娱乐、健身等活动为载体，促进居民身心健康、提升居民生活品质的一种社会现象。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行物业管理职责，确保小区安全、有序、舒适。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中的工作进行监督、检查和指导。（3）甲方应按照国家相关政策要求，及时足额缴纳物业管理费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供物业管理所需的设施设备、档案资料等。（2）乙方应按照国家相关政策要求，制定物业管理方案，并组织实施。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点：新型小区物业管理区域。5.3合同履行方式：（1）乙方负责小区的日常物业管理，包括设施设备维护、公共区域清洁、安全保障等。（2）乙方负责社区文化服务，包括举办各类文化活动、开展教育培训等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的有效期满。（2）甲乙双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本协议，应提前_________日书面通知对方。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应共同协商解决。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交给甲方。（2）本协议终止后，双方应按照国家相关政策要求，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理服务费：根据甲方实际需求，乙方提供物业管理的服务费用，包括但不限于日常维护、绿化养护、公共区域清洁、秩序维护等。（2）社区文化服务费：乙方为居民提供的社区文化服务所产生的费用，包括但不限于文化活动组织、教育培训、文体设施维护等。（3）其他费用：根据甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）物业管理服务费和社区文化服务费采用银行转账方式支付。（2）乙方应向甲方提供正规发票。7.3支付时间：（1）物业管理服务费按季度支付，甲方应在每个季度一个工作日前支付当季费用。（2）社区文化服务费按实际发生费用支付，甲方应在收到乙方提供的费用清单后十个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应确保资金来源合法，不得以任何形式挪用或侵占。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本协议约定的违约金或赔偿金额支付给守约方。（2）违约金或赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。（2）甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本协议签订之日起至合同终止后______年内。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、干旱等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本协议相关义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。（2）如经双方同意，转让方应将转让事宜通知对方，并确保受让方履行本协议约定的义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的。（2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议签订后，甲乙双方仍保留各自依法享有的权利。（2）除非本协议另有约定，否则甲乙双方对各自的权利和利益均享有绝对的保留权。13.2特殊权力保留：（1）甲乙双方在履行本协议过程中，对涉及商业秘密、技术秘密等方面的权利享有绝对的保留权。（2）任何一方未经对方同意，不得泄露、使用或转让本协议涉及的任何特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方协商一致修改或补充的条款，与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容应在本协议中明确列出，并与原有条款共同构成完整的协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协作，共同确保本协议的顺利履行。（2）双方应积极解决在履行本协议过程中出现的各类问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，共同推进各项工作的开展。（2）双方应遵守诚实信用原则，相互支持、配合，共同维护协议的履行。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间关于新型小区物业移交与社区文化服务事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：（1）未经甲乙双方协商一致，任何一方不得对本协议的条款进行增减。（2）任何一方违反本协议约定的增减条款，应承担相应的法律责任。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件。2.新型小区物业移交清单。3.社区文化服务方案及活动计划。4.物业管理费收费标准及支付明细。5.保密协议。6.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理服务费或社区文化服务费。b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按时提供物业管理服务。b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款，以及甲乙双方提供的证据。争议解决机构或法院根据事实和证据，判断是否存在违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理，确保小区安全、有序、舒适。2.社区文化：指在社区范围内，以居民为主体，以文化、教育、娱乐、健身等活动为载体，促进居民身心健康、提升居民生活品质的一种社会现象。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方可要求乙方整改，若整改无效，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。2.问题：社区文化活动组织不力。解决办法：甲方可要求乙方改进活动策划和组织，提高活动质量。3.问题：物业管理费用收取争议。解决办法：甲乙双方应按照本协议约定的支付方式和时间支付费用，如有争议，可协商解决或向争议解决机构申请仲裁。4.问题：保密信息泄露。解决办法：甲乙双方应加强保密措施，一旦发现保密信息泄露，应立即采取补救措施，并追究泄露方的责任。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照本协议约定的不可抗力条款，暂停履行合同相关义务，并协商解决后续问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担相应的责任，包括但不限于提供专业服务、协助甲乙双方履行合同义务等。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照本协议约定，提供必要的配合和支持。第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务符合行业标准。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的设施设备和管理条件。乙方有权要求甲方支付约定的物业管理服务费和社区文化服务费。乙方有权对物业管理服务进行监督，并提出改进建议。2.乙方利益条款：乙方有权享受甲方提供的优惠政策和补贴。乙方有权参与小区的公共事务，并提出意见和建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更乙方提供的物业管理服务内容和标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照本协议约定，提供高质量的物业管理服务。甲方可要求乙方定期向其报告物业管理工作的进展情况。甲方可对乙方的工作进行监督和评估。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的社区文化服务，提升居民生活品质。甲方可根据乙方的工作表现，调整物业管理服务费和社区文化服务费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自变更物业管理服务内容和标准，未经甲方同意不得调整收费标准。全文完。2024年新型小区物业移交与社区文化服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议依据1.5协议有效期1.6协议生效条件二、物业移交2.1物业移交范围2.2物业移交条件2.3物业移交时间2.4物业移交方式2.5物业移交责任2.6物业移交验收三、物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理收费标准3.4物业管理责任3.5物业管理纠纷处理四、社区文化建设4.1社区文化建设目标4.2社区文化活动内容4.3社区文化活动组织4.4社区文化建设资金4.5社区文化建设成果五、社区服务5.1社区服务项目5.2社区服务标准5.3社区服务费用5.4社区服务责任5.5社区服务纠纷处理六、协议履行6.1协议履行原则6.2协议履行方式6.3协议履行期限6.4协议履行监督6.5协议履行责任七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理七、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用九、协议解除9.1协议解除条件9.2协议解除程序9.3协议解除责任十、协议终止10.1协议终止条件10.2协议终止程序10.3协议终止责任十一、协议附件11.1附件一：物业移交清单11.2附件二：物业管理服务内容清单11.3附件三：社区文化活动计划11.4附件四：社区服务项目清单十二、协议签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表12.4签署单位十三、其他约定13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3协议修订13.4协议解释十四、协议生效14.1生效日期14.2生效条件14.3生效范围合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年新型小区物业移交与社区文化服务协议”。1.2协议双方甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]1.3协议目的本协议旨在明确甲方将小区物业移交给乙方，并由乙方提供社区文化服务，以提升小区居住品质和居民生活质量。1.4协议依据本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.5协议有效期本协议有效期为自双方签字之日起至[具体日期]止。1.6协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。二、物业移交2.1物业移交范围物业移交范围包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、设备等。2.2物业移交条件2.2.1甲方应确保物业移交时，所有物业设施设备均符合移交条件。2.2.2乙方应接受甲方移交的物业，并按照本协议约定履行物业管理职责。2.3物业移交时间物业移交时间为[具体日期]。2.4物业移交方式物业移交采用实物移交和资料移交相结合的方式。2.5物业移交责任2.5.1甲方负责提供完整、准确的物业移交清单和资料。2.5.2乙方负责接收物业，并对接收的物业进行验收。2.6物业移交验收乙方应在物业移交后[具体时间]内完成验收，并将验收结果书面通知甲方。三、物业管理3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于小区的清洁、绿化、安全、维修等。3.2物业管理服务内容3.2.1清洁服务：负责小区公共区域的日常清洁工作。3.2.2绿化服务：负责小区绿化的日常维护和管理。3.2.3安全服务：负责小区的安全巡逻和监控。3.2.4维修服务：负责小区公共设施的日常维修。3.3物业管理收费标准物业管理收费标准按照国家相关规定和双方协商确定。3.4物业管理责任乙方应按照本协议约定，履行物业管理职责，确保小区的正常运行。3.5物业管理纠纷处理物业管理纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。四、社区文化建设4.1社区文化建设目标通过社区文化建设，提升小区居民的文化素养和社区凝聚力。4.2社区文化活动内容4.2.1定期举办节日庆典活动。4.2.2开展各类文体活动。4.2.3组织志愿者服务活动。4.3社区文化活动组织乙方负责组织策划和实施社区文化活动。4.4社区文化建设资金社区文化建设资金由乙方承担。4.5社区文化建设成果乙方应定期向甲方汇报社区文化建设成果。五、社区服务5.1社区服务项目5.1.1居民生活服务。5.1.2健康医疗服务。5.1.3教育咨询服务。5.2社区服务标准社区服务标准应不低于国家相关行业标准。5.3社区服务费用社区服务费用由乙方承担。5.4社区服务责任乙方应确保社区服务质量和效率。5.5社区服务纠纷处理社区服务纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、协议履行6.1协议履行原则本协议的履行应遵循公平、公正、诚信的原则。6.2协议履行方式双方应按照本协议约定的方式和期限履行各自义务。6.3协议履行期限本协议履行期限为自协议生效之日起至协议终止之日止。6.4协议履行监督甲方有权对乙方履行本协议的情况进行监督。6.5协议履行责任双方应按照本协议约定履行各自责任。七、违约责任7.1违约情形7.1.1任何一方未按照本协议约定履行义务。7.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.1.3任何一方违反法律法规或本协议约定。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2.2任何违约行为均不影响本协议其他条款的效力。7.3违约处理违约处理应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1提交争议：一方将争议事项以书面形式提交给另一方。8.2.2协商解决：双方应在收到争议事项后[具体时间]内进行协商。8.2.3诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构本协议争议解决机构为[具体名称]。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。九、协议解除9.1协议解除条件9.1.1双方协商一致。9.1.2任何一方严重违约。9.1.3出现不可抗力事件，且经一方证明无法履行协议。9.2协议解除程序9.2.1提出解除：一方以书面形式提出解除协议。9.2.2确认解除：另一方在收到解除通知后[具体时间]内确认。9.3协议解除责任9.3.1双方应按照本协议约定，妥善处理协议解除后的相关事宜。9.3.2因一方违约导致协议解除的，违约方应承担违约责任。十、协议终止10.1协议终止条件10.1.1协议期限届满。10.1.2双方协商一致终止协议。10.1.3出现协议约定的终止条件。10.2协议终止程序10.2.1提出终止：一方以书面形式提出终止协议。10.2.2确认终止：另一方在收到终止通知后[具体时间]内确认。10.3协议终止责任10.3.1双方应按照本协议约定，妥善处理协议终止后的相关事宜。十一、协议附件[此处列出所有附件名称和内容]十二、协议签署12.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点[具体地点]12.3签署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.4签署单位甲方单位：[甲方单位名称]乙方单位：[乙方单位名称]十三、其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担责任，但应及时通知对方。13.2通知方式双方的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。13.3协议修订本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。13.4协议解释本协议的解释权归双方共同所有。十四、协议生效14.1生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效条件本协议生效条件为双方签字盖章。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方在本协议中享有主导权，负责物业移交和社区文化服务的总体规划和决策。1.2物业移交主导1.2.1甲方负责制定物业移交计划，包括移交时间、方式、验收标准等。1.2.2甲方有权要求乙方按照移交计划进行物业移交，并负责监督移交过程。1.3社区文化服务主导1.3.1甲方负责制定社区文化服务方案，包括活动内容、频率、预算等。1.3.2甲方有权对乙方提供的社区文化服务进行评估和监督。1.4甲方责任1.4.1甲方应确保物业移交和社区文化服务的顺利进行，承担相应的责任。1.4.2甲方应对乙方在执行本协议过程中遇到的问题提供必要的支持和协助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方在本协议中享有主导权，负责具体执行物业移交和社区文化服务。2.2物业移交主导2.2.1乙方负责按照甲方要求进行物业移交，并保证移交质量。2.2.2乙方应定期向甲方汇报物业移交进度，并及时解决移交过程中出现的问题。2.3社区文化服务主导2.3.1乙方负责具体实施社区文化服务，确保活动质量和效果。2.3.2乙方应定期向甲方汇报社区文化服务情况，包括活动参与人数、满意度等。2.4乙方责任2.4.1乙方应确保物业移交和社区文化服务的质量和效率，承担相应的责任。2.4.2乙方应对甲方在执行本协议过程中提出的要求和意见给予及时反馈和改进。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构3.1.1本协议中涉及的第三方中介机构应为具有相关资质和良好信誉的机构。3.2中介职责3.2.1中介机构负责协助双方进行物业移交和社区文化服务的协调和监督。3.2.2中介机构应按照本协议约定，公正、公平地处理双方之间的争议。3.3中介费用3.3.1中介费用由双方协商确定，并在本协议中明确。3.4中介责任3.4.1中介机构应保证其在执行本协议过程中的行为合法、合规。3.4.2中介机构对因自身原因导致的违约行为，应承担相应的法律责任。3.5中介变更3.5.1如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订补充协议。3.5.2新中介机构应具备与原中介机构相当或更高的资质和信誉。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业移交清单2.物业管理服务内容清单3.社区文化活动计划4.社区服务项目清单5.中介机构资质证明文件6.不可抗力事件证明文件7.协议修订文件8.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按照协议约定履行义务。b.提供虚假信息或隐瞒重要事实。c.违反法律法规或协议约定。2.违约认定：a.违约行为发生后，由另一方提出书面违约通知。b.双方协商认定违约行为，如协商不成，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业实施的管理和服务活动。2.社区文化服务：指为社区居民提供的文化活动、教育服务、娱乐服务等相关服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方因违反协议约定而应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在协议履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业移交过程中发现设施设备存在问题。解决办法：及时通知对方，由责任方负责维修或更换。2.问题：社区文化活动组织过程中遇到场地或人员不足。解决办法：提前与相关方沟通协调，确保活动顺利进行。3.问题：物业费用收取不及时。解决办法：加强物业费用收取管理，及时提醒居民缴费。五、所有应用场景：1.新型小区物业移交与社区文化服务协议适用于新建小区的物业移交和社区文化建设。2.本协议适用于物业管理公司和小区业主委员会之间的合作关系。3.本协议适用于物业管理公司与社区文化服务机构之间的合作关系。4.本协议适用于物业管理公司与第三方中介机构之间的合作关系。全文完。2024年新型小区物业移交与社区文化服务协议2本合同目录一览1.物业移交概述1.1物业移交的范围1.2物业移交的时间1.3物业移交的条件2.物业移交的具体内容2.1物业设施的移交2.2物业资料的移交2.3物业人员的移交3.社区文化服务协议概述3.1社区文化服务的范围3.2社区文化服务的内容3.3社区文化服务的期限4.社区文化服务的具体项目4.1文化活动组织4.2社区教育服务4.3社区文化活动场所的管理5.物业管理费用的缴纳5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的缴纳方式5.3物业管理费用的缴纳时间6.物业管理费用的调整6.1物业管理费用的调整依据6.2物业管理费用的调整程序6.3物业管理费用的调整通知7.物业管理服务质量的监督7.1物业管理服务质量的标准7.2物业管理服务质量监督的方式7.3物业管理服务质量投诉的处理8.物业管理纠纷的处理8.1物业管理纠纷的解决途径8.2物业管理纠纷的处理程序8.3物业管理纠纷的调解机制9.物业移交后的责任承担9.1物业移交后的责任划分9.2物业移交后的维修责任9.3物业移交后的安全保障责任10.合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约责任的赔偿12.合同的修改与补充12.1合同修改的程序12.2合同补充的内容12.3合同修改与补充的生效13.合同的争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的机构13.3争议解决的期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业移交概述1.1物业移交的范围1.1.1小区内的所有住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施1.1.2小区内的公共设施，包括但不限于道路、绿化、照明、停车场、体育设施等1.1.3小区内的物业管理用房及其设备1.2物业移交的时间1.2.1本合同签订后15个工作日内完成物业移交1.2.2移交日期以双方确认的移交清单为准1.3物业移交的条件1.3.1移交方应确保所有物业设施符合移交条件，无欠费情况1.3.2接收方应具备接收物业管理的资格和能力2.物业移交的具体内容2.1物业设施的移交2.1.1住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施2.1.2公共设施设备清单及状态2.1.3物业管理用房清单及状态2.2物业资料的移交2.2.1业主名册及联系方式2.2.2物业管理制度及操作流程2.2.3财务报表及收费明细2.3物业人员的移交2.3.1物业管理人员的名单及职责2.3.2物业服务人员的培训记录2.3.3物业服务人员的劳动合同及社会保险缴纳情况3.社区文化服务协议概述3.1社区文化服务的范围3.1.1定期举办的文化活动，如节日庆典、文艺演出等3.1.2社区教育课程，如亲子教育、老年大学等3.1.3社区文化活动场所的开放与使用3.2社区文化服务的内容3.2.1文化活动的策划与执行3.2.2社区教育课程的组织与实施3.2.3社区文化活动场所的维护与管理3.3社区文化服务的期限3.3.1本社区文化服务协议有效期为自签订之日起三年3.3.2协议期满后，经双方协商一致可续签4.社区文化服务的具体项目4.1文化活动组织4.1.1每年至少举办两次大型社区文化活动4.1.2定期举办各类主题小型文化活动4.2社区教育服务4.2.1开设多种形式的社区教育课程4.2.2提供社区教育活动的宣传与推广4.3社区文化活动场所的管理4.3.1确保文化活动场所的安全与整洁4.3.2为社区文化活动提供必要的设施与支持5.物业管理费用的缴纳5.1物业管理费用的构成5.1.1物业服务费5.1.2公共设施维护费5.1.3环卫费5.1.4其他合理费用5.2物业管理费用的缴纳方式5.2.1业主应按月缴纳物业管理费用5.2.2缴纳方式为银行转账或现场缴纳5.3物业管理费用的缴纳时间5.3.1每月1日至5日为物业管理费用的缴纳期限5.3.2逾期未缴纳的，应按日计收滞纳金6.物业管理费用的调整6.1物业管理费用的调整依据6.1.1物业管理成本的变化6.1.2物业管理服务的需求变化6.1.3相关政策法规的变化6.2物业管理费用的调整程序6.2.1物业服务企业应提前一个月向业主委员会提出调整申请6.2.2业主委员会应在收到申请后30日内召开会议审议6.3物业管理费用的调整通知6.3.1物业服务企业应在调整生效前30日通知业主6.3.2通知方式为书面通知或通过公告栏张贴7.物业管理服务质量的监督7.1物业管理服务质量的标准7.1.1依照国家标准和行业标准执行7.1.2满足业主合理需求7.1.3保障业主合法权益7.2物业管理服务质量监督的方式7.2.1业主委员会对物业服务企业进行定期检查7.2.2业主对物业服务企业进行监督和投诉7.3物业管理服务质量投诉的处理7.3.1物业服务企业应在接到投诉后24小时内予以回应7.3.2对业主的合理投诉，物业服务企业应在15日内予以答复或解决8.物业管理纠纷的处理8.1物业管理纠纷的解决途径8.1.1通过物业服务企业内部调解解决8.1.2若调解不成，可提交业主委员会调解8.1.3如仍无法解决，可向相关行政部门投诉或申请仲裁8.2物业管理纠纷的处理程序8.2.1当事人应向物业服务企业提出书面投诉8.2.2物业服务企业应在接到投诉后5个工作日内进行核实8.2.3物业服务企业应在10个工作日内提出处理意见8.3物业管理纠纷的调解机制8.3.1业主委员会应设立物业管理纠纷调解小组8.3.2调解小组由业主委员会成员和相关专业人士组成8.3.3调解过程应公开、公平、公正9.物业移交后的责任承担9.1物业移交后的责任划分9.1.1物业服务企业对移交后的物业管理服务负责9.1.2业主对自身物业的使用和维护负责9.2物业移交后的维修责任9.2.1物业服务企业负责小区公共设施的日常维修9.2.2业主负责自身物业的维修9.3物业移交后的安全保障责任9.3.1物业服务企业负责小区的安全保卫工作9.3.2业主应遵守小区安全管理规定，共同维护小区安全10.合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.1.1双方签署合同并签字盖章10.1.2合同经双方确认无误后生效10.2合同的终止条件10.2.1合同期满，双方协商一致终止10.2.2出现合同约定的终止情形10.3合同的解除条件10.3.1一方严重违约，另一方有权解除合同10.3.2发生不可抗力，导致合同无法履行11.违约责任11.1违约行为的认定11.1.1一方未履行合同约定的义务11.1.2一方履行合同义务不符合约定11.2违约责任的承担11.2.1承担违约金或赔偿损失11.2.2采取补救措施11.3违约责任的赔偿11.3.1按照实际损失计算赔偿金额11.3.2赔偿金额应包括直接损失和间接损失12.合同的修改与补充12.1合同修改的程序12.1.1双方协商一致，形成书面修改意见12.1.2修改意见经双方签字盖章后生效12.2合同补充的内容12.2.1对合同未约定的事项进行补充12.2.2对合同原有条款进行完善12.3合同修改与补充的生效12.3.1修改意见或补充内容自签字盖章之日起生效12.3.2修改意见或补充内容应作为合同附件13.合同的争议解决13.1争议解决的方式13.1.1通过协商解决13.1.2通过调解解决13.1.3通过仲裁或诉讼解决13.2争议解决的机构13.2.1双方协商确定的调解机构13.2.2依法设立仲裁委员会13.2.3人民法院13.3争议解决的期限13.3.1协商解决应在30日内完成13.3.2调解解决应在60日内完成13.3.3仲裁或诉讼按照相关法律程序进行14.其他约定事项14.1合同文本的效力14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2合同文本具有同等法律效力14.2合同的附件14.2.1附件一：物业移交清单14.2.2附件二：社区文化服务项目清单14.2.3附件三：物业管理服务收费标准14.3合同的签署14.3.1本合同由物业服务企业代表签字盖章14.3.2本合同由业主委员会代表签字盖章14.3.3本合同签署日期为2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1在物业管理服务、社区文化服务、物业移交等过程中，如遇特殊情况，双方同意引入第三方进行专业服务或辅助工作。15.2第三方包括但不限于：评估机构、咨询公司、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。16.第三方介入的程序16.1双方应共同商定引入第三方的必要性、类型和职责。16.2双方应共同签署第三方服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的责任17.1第三方在履行服务协议过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。17.2第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务不达标，应承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额应根据第三方服务协议的具体内容确定。18.2如无特殊约定，第三方责任限额最高不超过本合同总金额的10%。18.