2025年度二手房买卖合同及物业交接服务4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同及物业交接服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息2.房产基本信息2.1房产基本情况2.2房产权属状况2.3房产配套设施3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2交易价格支付方式4.交易款项的结算及违约责任4.1交易款项结算时间4.2交易款项结算方式4.3违约责任及赔偿5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准及程序5.3房产交付后的维修责任6.房产税费承担6.1税费承担原则6.2具体税费及承担方7.物业交接服务内容7.1物业交接服务概述7.2物业交接服务具体内容7.3物业交接服务时间8.物业交接服务费用8.1物业交接服务费用标准8.2物业交接服务费用支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定事项12.1合同附件12.2不可抗力12.3法律适用13.合同签订及生效日期14.合同份数及送达地址第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______1.2买受人基本信息姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.房产基本信息2.1房产基本情况房产地址：_______房产性质：_______房产用途：_______房产面积：_______平方米2.2房产权属状况房产证号：_______房产所有权人：_______房产共有权人：_______2.3房产配套设施配套设施清单：_______3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格交易价格：_______元3.2交易价格支付方式支付方式：_______4.交易款项的结算及违约责任4.1交易款项结算时间首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______4.2交易款项结算方式首付款支付方式：_______尾款支付方式：_______4.3违约责任及赔偿逾期付款违约金：_______5.房产交付及验收5.1房产交付时间交付时间：_______5.2房产验收标准及程序验收标准：_______验收程序：_______5.3房产交付后的维修责任维修责任：_______6.房产税费承担6.1税费承担原则税费承担原则：_______6.2具体税费及承担方税费清单：_______承担方：_______7.物业交接服务内容7.1物业交接服务概述服务概述：_______7.2物业交接服务具体内容具体内容：_______7.3物业交接服务时间服务时间：_______8.物业交接服务费用8.1物业交接服务费用标准服务费用：_______元8.2物业交接服务费用支付方式支付方式：_______9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：_______9.2争议解决机构争议解决机构：_______9.3争议解决程序争议解决程序：_______10.合同解除及终止10.1合同解除条件合同解除条件：_______10.2合同解除程序合同解除程序：_______10.3合同终止条件合同终止条件：_______11.合同生效及修改11.1合同生效条件合同生效条件：_______11.2合同修改程序合同修改程序：_______12.其他约定事项12.1合同附件合同附件：_______12.2不可抗力不可抗力：_______12.3法律适用法律适用：_______13.合同签订及生效日期合同签订日期：_______合同生效日期：_______14.合同份数及送达地址14.1合同份数合同份数：_______份14.2送达地址出卖人送达地址：_______买受人送达地址：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方的角色、职责和权限。15.2.2第三方介入应遵守国家法律法规和行业规范，并保证其服务的专业性、公正性和及时性。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于房产评估、法律咨询、物业交接等。15.3.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保合同的公平性。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方之间形成服务合同关系，第三方仅对甲乙双方负责。15.5.2第三方与甲乙双方各自的权利义务在各自合同中约定，不因本合同的存在而改变。15.5.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额为_______元。16.2.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。16.2.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。17.2第三方介入的任何行为不得免除甲乙双方根据本合同应承担的义务。17.3如第三方介入导致合同履行出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同第9条（争议解决）的规定处理。18.本合同修正18.1本合同第15条至第17条为第三方介入后的修正条款，与原合同条款有冲突的，以本修正条款为准。18.2本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。19.特别说明19.1本合同修正条款的签订，不影响甲乙双方根据原合同约定的权利义务。19.2甲乙双方应保证本合同修正条款的签订合法、有效，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明房产权属状况的真实性。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细列出房产的评估价值、评估依据和评估方法。说明：用于确定房产交易价格。3.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，报告应包含房产的面积、位置、四至等信息。说明：用于核实房产的面积和位置。4.房产交接清单要求：列明房产内所有物品的清单，包括家具、电器、装饰品等。说明：用于明确房产交接时物品的归属。5.房产维修记录要求：提供房产历史上的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于了解房产的历史维修情况。6.房产税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：用于证明税费已缴纳。7.合同签订现场照片要求：提供合同签订现场的清晰照片，包括甲乙双方、见证人等。说明：作为合同签订的证明。8.第三方服务协议要求：如涉及第三方介入，应提供第三方服务协议，明确第三方服务内容和费用。说明：用于规范第三方服务行为。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买受人未按约定时间支付交易款项。责任认定：买受人应支付逾期付款违约金，违约金按日计收，计算公式为：逾期付款金额×日违约金比率。示例：买受人逾期支付首付款10天，若日违约金比率为0.05%，则违约金为10,000元×0.05%×10天=50元。2.逾期交付房产违约行为：出卖人未按约定时间交付房产。责任认定：出卖人应支付逾期交付违约金，违约金按日计收，计算公式为：房产交易价格×日违约金比率。示例：出卖人逾期交付房产5天，若日违约金比率为0.1%，则违约金为100,000元×0.1%×5天=50元。3.隐瞒房产瑕疵违约行为：出卖人未如实告知买受人房产存在的瑕疵。责任认定：出卖人应退还买受人已支付的款项，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：出卖人未告知买受人房产存在结构性问题，买受人因此遭受损失20,000元，出卖人应退还全部款项并赔偿20,000元。4.第三方服务不到位违约行为：第三方未按约定提供专业服务或服务不到位。责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并赔偿由此造成的损失。示例：评估机构提供的服务不符合行业标准，导致评估价值偏低，买受人因此遭受损失10,000元，评估机构应退还服务费用并赔偿10,000元。全文完。2025年度二手房买卖合同及物业交接服务1合同目录第一章合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3房产基本信息第二章房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2付款方式及时间2.3首付金额及时间2.4剩余房款支付方式2.5逾期付款违约责任第三章房产过户手续及费用3.1过户手续办理3.2过户税费承担3.3过户时间约定3.4不动产登记费用3.5其他相关费用第四章房产质量及权属确认4.1房产质量保证4.2房产权属确认4.3质量问题处理4.4权属纠纷处理4.5法律法规适用第五章物业交接服务内容5.1物业交接流程5.2物业交接时间5.3物业交接责任5.4物业交接费用5.5物业交接资料5.6物业交接验收第六章房屋交付条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付验收6.4交付后问题处理6.5交付后责任承担第七章违约责任及处理7.1违约责任条款7.2违约行为界定7.3违约责任承担7.4违约金及赔偿7.5违约纠纷处理第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除或终止后的处理第九章争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决期限9.4争议解决费用9.5争议解决机构第十章合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同修改程序10.4合同补充条款10.5合同附件第十一章其他约定事项11.1合同履行期限11.2合同履行地点11.3合同履行方式11.4合同保密条款11.5合同不可抗力条款11.6合同解除条件11.7合同终止条件第十二章合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产测绘报告12.3物业交接清单12.4其他相关文件第十三章合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3签订人签字13.4签订单位盖章第十四章合同份数及生效14.1合同份数14.2合同生效条件14.3合同生效时间14.4合同效力及解释合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：出卖方地址：出卖方法定代表人：出卖方联系电话：1.2买受方信息买受方名称：买受方地址：买受方法定代表人：买受方联系电话：1.3房产基本信息房产地址：房产证号：房产面积：房产用途：房产结构：房产权属：第二章房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格房产交易总价：2.2付款方式及时间首付比例：首付金额：首付支付时间：剩余房款支付方式：剩余房款支付时间：2.3首付金额及时间首付金额：首付支付时间：2.4剩余房款支付方式剩余房款支付方式：2.5逾期付款违约责任逾期付款违约金：逾期付款违约责任：第三章房产过户手续及费用3.1过户手续办理过户手续办理时间：过户手续办理地点：3.2过户税费承担买受方承担过户税费：3.3过户时间约定过户完成时间：3.4不动产登记费用不动产登记费用承担：3.5其他相关费用其他相关费用承担：第四章房产质量及权属确认4.1房产质量保证房产质量保证期限：房产质量问题处理：4.2房产权属确认房产权属确认方式：4.3质量问题处理质量问题处理方式：4.4权属纠纷处理权属纠纷处理方式：4.5法律法规适用适用法律法规：第五章物业交接服务内容5.1物业交接流程物业交接流程：5.2物业交接时间物业交接时间：5.3物业交接责任物业交接责任：5.4物业交接费用物业交接费用：5.5物业交接资料物业交接资料清单：5.6物业交接验收物业交接验收标准：第六章房屋交付条件6.1房屋交付时间房屋交付时间：6.2房屋交付条件房屋交付条件：6.3房屋交付验收房屋交付验收标准：6.4交付后问题处理交付后问题处理方式：6.5交付后责任承担交付后责任承担：第七章违约责任及处理7.1违约责任条款违约责任条款：7.2违约行为界定违约行为界定：7.3违约责任承担违约责任承担：7.4违约金及赔偿违约金及赔偿：7.5违约纠纷处理违约纠纷处理方式：第八章合同解除及终止8.1合同解除条件合同解除条件：8.2合同终止条件合同终止条件：8.3合同解除程序合同解除程序：8.4合同终止程序合同终止程序：8.5合同解除或终止后的处理合同解除或终止后的处理：第九章争议解决方式9.1争议解决原则争议解决原则：9.2争议解决途径争议解决途径：9.3争议解决期限争议解决期限：9.4争议解决费用争议解决费用：9.5争议解决机构争议解决机构：第十章合同生效及修改10.1合同生效条件合同生效条件：10.2合同生效时间合同生效时间：10.3合同修改程序合同修改程序：10.4合同补充条款合同补充条款：10.5合同附件合同附件：第十一章其他约定事项11.1合同履行期限合同履行期限：11.2合同履行地点合同履行地点：11.3合同履行方式合同履行方式：11.4合同保密条款合同保密条款：11.5合同不可抗力条款合同不可抗力条款：11.6合同解除条件合同解除条件：11.7合同终止条件合同终止条件：第十二章合同附件12.1房产产权证复印件房产产权证复印件：12.2房产测绘报告房产测绘报告：12.3物业交接清单物业交接清单：12.4其他相关文件其他相关文件：第十三章合同签订日期及地点13.1合同签订日期合同签订日期：13.2合同签订地点合同签订地点：13.3签订人签字（此处由双方签字）13.4签订单位盖章（此处由单位盖章）第十四章合同份数及生效14.1合同份数合同份数：14.2合同生效条件合同生效条件：14.3合同生效时间合同生效时间：买受方（签字）：日期：出卖方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款a.房产交易价格的最终确定；b.付款方式及时间的调整；c.房产过户手续的办理；d.物业交接的具体安排；e.合同解除及终止条件的设定。1.2甲方优先购买权条款说明：在合同有效期内，如甲方有意愿购买其他房产，且该房产的价格、条件等符合甲方要求，甲方有权在同等条件下优先购买。1.3甲方房屋维护责任条款说明：甲方有责任在合同签订前对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。1.4甲方违约责任条款说明：如甲方未履行合同约定的义务，或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款a.房产交易价格的最终确定；b.付款方式及时间的调整；c.房产过户手续的办理；d.物业交接的具体安排；e.合同解除及终止条件的设定。2.2乙方房屋选择权条款说明：乙方有权在合同签订前对房屋进行实地考察，如因乙方原因对房屋不满意，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。2.3乙方违约责任条款说明：如乙方未履行合同约定的义务，或因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4乙方房屋验收权条款说明：乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换，直至房屋符合合同约定的条件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本合同中，中介服务费用由中介机构按照约定标准收取，具体费用由买卖双方协商确定。3.2中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何相关信息。3.3中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定履行中介职责，如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式、金额及时间由买卖双方与中介机构协商确定，并在合同中明确约定。3.5中介争议解决条款说明：如买卖双方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产测绘报告3.物业交接清单4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.中介服务合同（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按时支付房款；b.房屋存在质量问题，未在约定时间内修复；c.未按时办理过户手续；d.违反合同约定的其他行为。2.乙方违约行为：a.未按时支付房款；b.未按时办理过户手续；c.房屋存在质量问题，未在约定时间内提出；d.违反合同约定的其他行为。违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由双方协商或第三方机构进行认定。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的、具有独立产权的房屋及其附属设施。2.物业交接：指买卖双方在房屋交付过程中，对房屋及相关设施进行验收和确认的行为。3.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行合同义务的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.诉讼时效：指权利人在法定期间内不行使权利，丧失请求人民法院保护其民事权利的时效。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，双方意见不统一。解决办法：由第三方机构进行鉴定，根据鉴定结果进行修复或赔偿。2.问题：甲方未按时支付房款。解决办法：甲方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应承担违约责任。3.问题：乙方未按时办理过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定办理过户手续，如逾期办理，应承担违约责任。4.问题：中介服务存在问题。解决办法：双方应与中介机构协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易；2.房屋过户手续办理；3.物业交接服务；4.房屋质量问题处理；5.合同违约责任承担。全文完。2025年度二手房买卖合同及物业交接服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《二手房买卖合同示范文本》5.《物业管理条例》三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指位于____________________的，具有独立产权的建筑物。2.物业管理：指对房屋及其配套设施进行维护、管理、维修等服务。3.物业交接：指甲方将房屋及配套设施交付给乙方，乙方接收并办理相关手续。3.2关键词解释1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的证书。4.物业费：指乙方为使用物业管理服务而支付的费用。5.房屋交付：指甲方将房屋及配套设施交付给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出售房屋，并保证房屋的合法、合规。2.向乙方提供房屋产权证等相关资料。3.协助乙方办理房屋过户手续。4.按约定时间、地点将房屋及配套设施交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.按约定支付房屋价款。2.按约定时间、地点接收房屋及配套设施。3.按约定支付物业管理费。4.按约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋交付地点：____________________物业管理地点：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，在合同履行期限内将房屋及配套设施交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定，在合同履行期限内支付房屋价款及物业管理费。3.双方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，应及时通知对方，并提供相关证明。3.一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。2.合同解除或终止后，双方应相互返还已支付款项，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.交易税费：根据国家及地方相关政策，乙方需支付房屋交易税费，具体金额以实际发生为准。3.物业管理费：自房屋交付之日起，乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。4.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、水电气费等，由乙方承担。7.2支付方式a.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为首付款。b.尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为尾款。2.交易税费的支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。3.物业管理费的支付：乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。2.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内。3.交易税费支付时间：办理房屋过户手续前。7.4支付章件1.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具收据。2.甲方收到乙方支付的尾款后，应向乙方开具房屋所有权转移证书。3.甲方收到乙方支付的交易税费后，应向乙方开具交易税费发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按约定时间、地点将房屋及配套设施交付给乙方的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未能提供合法、合规的房屋产权证明的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未能按约定时间、地点支付房屋总价款的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未能按约定时间、地点办理房屋过户手续的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据守约方的实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可终止本合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、军事冲突等。3.政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋所有权转让而需要变更合同主体的，应事先取得乙方的书面同意。2.乙方因房屋购买需要变更合同主体的，应事先取得甲方的书面同意。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕房屋总价款。2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自转让、抵押或出租房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋过户前，对房屋进行维修、保养的权利。2.乙方在房屋交付后，若发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和信息，以确保本合同的顺利履行。2.双方应积极配合办理房屋过户、物业管理等相关手续。15.2协作与配合方式双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通，确保及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法律解释。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖及物业交接的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）____年____月____日乙方（买受方）：（盖章）____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.物业管理费缴纳凭证5.房屋维修基金缴纳凭证6.水电气费缴纳凭证7.双方身份证明复印件8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋，认定为违约行为。未提供合法、合规的房屋产权证明，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间、地点支付房屋总价款，认定为违约行为。未按约定时间、地点办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的证书。2.交易税费：指房屋买卖过程中，根据国家及地方相关政策，由买方支付的各种税费。3.物业管理费：指乙方为使用物业管理服务而支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋总价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房屋总价款。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。4.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复，甲方应在合理期限内修复房屋。5.问题：物业管理费缴纳发生争议。解决办法：双方应按照物业管理公司的规定和收费标准解决争议。6.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决或终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供相关服务或协助的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，并对因其违约行为导致的损失承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方支付其提供服务的合理费用。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，遵守本合同的约定，并保守商业秘密。5.第三方介入：当第三方介入本合同履行时，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供房屋及相关文件。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付后提供一定期限的免费维修服务。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供免费的物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按时交付房屋或提供相关文件，应向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付后未提供约定的维修服务，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿损失。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付房屋总价款。甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续时提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在房屋交付后支付物业管理费。甲方有权要求乙方在房屋交付后支付水电气费等费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未能按时支付房屋总价款，应向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋过户手续时提供虚假信息或拖延办理，应承担相应的责任。乙方不得擅自转卖、抵押或出租房屋，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度二手房买卖合同及物业交接服务3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款凭证4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用范围4.4房屋使用限制5.物业交接服务5.1物业交接时间5.2物业交接内容5.3物业交接责任5.4物业交接费用6.合同生效及解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3中介机构违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋登记信息查询结果9.3其他相关文件10.合同签署及生效日期11.合同变更及补充12.合同解除及终止13.合同附件清单14.合同签署及盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方联系方式：1.3中介机构信息（如有）1.3.1中介机构名称：1.3.2中介机构负责人：1.3.3中介机构联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在区域：2.1.2详细地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2主体结构：2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋产权人：2.5房屋用途2.5.1房屋性质：2.5.2许可用途：2.6房屋装修情况2.6.1装修标准：2.6.2装修材料：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1交易价格：3.1.2价格单位：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3剩余款支付方式：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2剩余款支付时间：3.4付款凭证3.4.1付款凭证类型：3.4.2付款凭证提供方：4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.1.1交付时间：4.1.2交付条件：4.2房屋交付条件4.2.1房屋产权过户：4.2.2物业交付：4.3房屋使用范围4.3.1使用范围：4.3.2使用限制：4.4房屋使用限制4.4.1使用限制条件：4.4.2违约责任：5.物业交接服务5.1物业交接时间5.1.1交接时间：5.1.2交接地点：5.2物业交接内容5.2.1物业费缴纳证明：5.2.2水电气等设施使用情况：5.3物业交接责任5.3.1买方责任：5.3.2卖方责任：5.4物业交接费用5.4.1费用金额：5.4.2费用承担方：6.合同生效及解除6.1合同生效条件6.1.1合同签署：6.1.2付款条件：6.2合同解除条件6.2.1违约解除：6.2.2不可抗力解除：6.3合同解除程序6.3.1解除通知：6.3.2解除后果：7.违约责任7.1买方违约责任7.1.1未按时付款：7.1.2违约金：7.2卖方违约责任7.2.1未按时交付房屋：7.2.2违约金：7.3中介机构违约责任7.3.1中介服务不到位：7.3.2违约金：8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决途径：8.1.2争议解决期限：8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：8.2.2法院管辖：8.3争议解决费用8.3.1费用承担方：8.3.2费用计算方式：9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.1.1房屋产权证：9.1.2复印件数量：9.2房屋登记信息查询结果9.2.1查询结果：9.2.2查询时间：9.3其他相关文件9.3.1相关文件列表：9.3.2文件提供方：10.合同签署及生效日期10.1签署日期10.1.1买方签署日期：10.1.2卖方签署日期：10.2生效日期10.2.1合同生效日期：10.2.2生效条件：11.合同变更及补充11.1变更程序11.1.1变更提议：11.1.2变更同意：11.2补充协议11.2.1补充协议内容：11.2.2补充协议签署：12.合同解除及终止12.1解除条件12.1.1解除通知：12.1.2解除生效：12.2终止程序12.2.1终止通知：12.2.2终止生效：13.合同附件清单13.1附件清单13.1.1附件名称：13.1.2附件编号：13.2附件保管13.2.1保管方：13.2.2保管期限：14.合同签署及盖章14.1签署人14.1.1买方签署人：14.1.2卖方签署人：14.2盖章14.2.1买方公章：14.2.2卖方公章：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指本合同之外的，由甲乙双方一致同意介入合同执行过程中的个人或机构。1.2第三方介入的目的是为了协助合同执行，提供专业服务，或解决合同执行过程中出现的争议。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和经验，能够胜任介入任务。3.第三方介入的类型3.1专业评估机构：提供房屋价值评估、市场分析等服务。3.2法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务。3.3物业管理公司：提供物业交接、后续物业管理等服务。3.4其他专业机构：根据合同执行需要，由甲乙双方协商确定。4.第三方介入的职责4.1第三方应根据合作协议，履行其职责，确保合同执行顺利进行。4.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方，确保合同公平执行。5.第三方介入的权利5.1第三方有权根据合作协议，获取合同执行所需的信息和资料。5.2第三方有权在合同执行过程中，提出合理建议和意见。6.第三方介入的义务6.1第三方应保守合同执行过程中的商业秘密。6.2第三方应按时完成介入任务，并及时向甲乙双方报告工作进展。7.第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应根据合作协议约定，并在合同中明确。7.2.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行；7.2.2第三方提供的信息或服务存在重大错误；7.2.3第三方违反合作协议的约定。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。