个人住宅用地买卖合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人住宅用地买卖合同书版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3个人住宅用地的定义第二条土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明第三条买卖双方权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四条土地价格及支付方式4.1土地价格4.2支付方式4.3支付时间第五条土地交付及过户5.1土地交付时间5.2土地过户时间5.3过户费用承担第六条土地使用及规划6.1土地使用规定6.2土地规划要求第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同附件13.1土地权属证明13.2土地规划设计文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3个人住宅用地的定义个人住宅用地是指用于建造个人住宅的土地，包括宅基用地、配套设施用地等。第二条土地基本情况2.1土地位置土地位于____________（具体地址），处于____________（行政区划）范围内。2.2土地面积土地总面积为____________平方米，土地用途为____________（土地用途代码）。2.3土地用途土地用途为个人住宅用地，包括但不限于建造住宅、配套设施等。2.4土地权属证明甲方持有合法的土地使用权证书，证号为____________，土地使用权人为____________。第三条买卖双方权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证对所出售的土地拥有合法、完整的所有权；甲方应保证所出售的土地不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题；甲方应按照约定时间交付土地，并办理土地过户手续；甲方应按照约定价格出售土地，并按时支付土地价款。3.2买方的权利与义务乙方应按照约定时间支付土地价款；乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；乙方应自行承担土地过户所产生的费用；乙方应自行承担因使用土地而产生的各项费用。第四条土地价格及支付方式4.1土地价格土地总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式乙方采取分期支付方式，具体分期及支付金额如下：第一期支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；第二期支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，支付时间为____________年____________月____________日前；第三期支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，支付时间为____________年____________月____________日前。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的时间支付土地价款。第五条土地交付及过户5.1土地交付时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将土地交付给乙方使用。5.2土地过户时间甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，办理完成土地过户手续。5.3过户费用承担土地过户所产生的费用由乙方承担。第六条土地使用及规划6.1土地使用规定乙方应按照土地使用权证书记载的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途；乙方应在土地使用权范围内合理利用土地，不得损害周围环境及他人利益。6.2土地规划要求乙方应按照我国相关法律法规及土地使用权证书规定的土地用途进行规划；乙方在进行土地规划时，应充分考虑周围环境及配套设施，确保住宅区的品质。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期、按规定用途使用土地的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同土地总价款的____________%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期、按规定用途交付土地的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同土地总价款的____________%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决，可向土地所在地的仲裁委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权在争议发生后六十日内向土地所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止（1）双方按照约定完成了土地交付及过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____________年内有效。11.3违约保密条款如任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所涉及金额的____________%。第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。12.2补充协议如本合同的任何条款因违反法律、法规而成为无效条款，双方应签订补充协议，以调整该无效条款，使本合同符合法律、法规的要求。第十三条合同附件13.1土地权属证明本合同所附土地权属证明，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。13.2土地规划设计文件本合同所附土地规划设计文件，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2签署地点本合同于____________（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明详细要求：土地权属证明应为由我国土地管理部门颁发的，证明甲方对所出售土地拥有合法、完整的所有权的文件。附件说明：该附件作为本合同的有效组成部分，证明了甲方对土地的所有权，是合同执行的基础。附件二：土地规划设计文件详细要求：土地规划设计文件应包括土地用途、面积、地形地貌、交通规划、配套设施等详细规划。附件说明：该附件详细介绍了土地的规划和设计，是乙方进行土地开发和利用的依据。附件三：合同补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于土地使用权的具体范围、土地开发的具体要求、违约责任等。附件说明：该附件作为本合同的有效组成部分，对合同未尽事宜进行了补充，保证了合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地不符合合同约定；2.甲方未按约定价格出售土地，或延迟支付土地价款；3.乙方未按约定时间支付土地价款，或延迟支付；4.乙方未按约定用途使用土地，或擅自改变土地用途；5.任何一方泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。责任认定标准：1.违约金为本合同土地总价款的____________%；2.违约金为泄露信息所涉及金额的____________%；3.甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；4.乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付土地，则应向乙方支付违约金，违约金为本合同土地总价款的5%。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅用地：指用于建造个人住宅的土地，包括宅基用地、配套设施用地等。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者持有，具有使用、收益和处分的权利。3.土地过户：指将土地使用权的所有权从一方转移到另一方。4.违约金：指当一方违约时，向另一方支付