2025年度特色民宿运营管理承包合同二零二五版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿运营管理承包合同二零二五版合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订时间及地点第二章合同主体2.1承包方2.2业主方2.3合作方第三章民宿概况3.1民宿位置3.2民宿规模3.3民宿设施3.4民宿特色第四章运营管理内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务时间4.4服务流程第五章费用及支付5.1运营费用5.2投资费用5.3支付方式5.4付款期限第六章权利与义务6.1承包方权利6.2业主方权利6.3承包方义务6.4业主方义务第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同解除程序第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1附件一：民宿运营方案10.2附件二：相关法律法规10.3附件三：合同签订双方证明文件第十一章其他约定11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3合同变更及解除11.4合同生效第十二章合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署代表第十三章合同附件清单13.1附件一：民宿运营方案13.2附件二：相关法律法规13.3附件三：合同签订双方证明文件第十四章合同生效及备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同双方因共同开发及运营特色民宿项目，经友好协商，达成如下协议。1.2合同目的本合同旨在明确双方在2025年度内关于特色民宿的运营管理责任、权利和义务，确保民宿项目的顺利实施。1.3合同双方1.4合同签订时间及地点本合同于2025年[日期]在[地点]签订。第二章合同主体2.1承包方2.1.1承包方为合法注册的民宿运营管理公司，具备相应的资质和经验。2.1.2承包方承诺在合同期内提供专业、高效的民宿运营管理服务。2.2业主方2.2.1业主方为合法注册的民宿业主，拥有民宿的所有权。2.2.2业主方承诺提供民宿所需的土地使用权及配套设施。第三章民宿概况3.1民宿位置民宿位于[具体地址]。3.2民宿规模民宿共计[房间数量]间。3.3民宿设施民宿设施包括但不限于：客房、餐厅、会议室、娱乐设施等。3.4民宿特色民宿以[特色主题]为核心，提供个性化、高品质的住宿体验。第四章运营管理内容4.1服务项目4.1.1客房管理4.1.2餐饮服务4.1.3娱乐活动组织4.1.4安全保卫4.1.5清洁卫生4.2服务标准4.2.1客房：提供舒适的住宿环境，设施齐全。4.2.2餐饮：提供美味、健康的餐饮服务。4.2.3娱乐活动：组织丰富多彩的娱乐活动，满足游客需求。4.3服务时间24小时全天候服务。4.4服务流程4.4.1客房入住流程4.4.2客房退房流程4.4.3餐饮服务流程4.4.4娱乐活动组织流程第五章费用及支付5.1运营费用5.1.1承包方应承担的运营费用包括但不限于：人力成本、设备折旧、能源消耗等。5.1.2业主方应承担的运营费用包括但不限于：物业费、公共设施维护费等。5.2投资费用5.2.1业主方负责民宿的初始投资，包括土地购置、基础设施建设等。5.2.2承包方负责民宿的日常运营投资。5.3支付方式双方约定采用银行转账方式进行支付。5.4付款期限5.4.1运营费用：每月[日期]前支付上月费用。5.4.2投资费用：根据实际情况协商确定。第六章权利与义务6.1承包方权利6.1.1按照合同约定进行民宿运营管理。6.1.2获得业主方提供的必要支持和配合。6.2业主方权利6.2.1监督承包方履行合同义务。6.2.2收取承包方支付的费用。6.3承包方义务6.3.1按照合同约定提供专业、高效的民宿运营管理服务。6.3.2维护民宿的正常运营，确保游客安全。6.4业主方义务6.4.1提供民宿所需的土地使用权及配套设施。6.4.2支持承包方的工作，提供必要的协助。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1承包方未按合同约定提供服务的。7.1.2业主方未按合同约定支付费用的。7.1.3双方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任7.2.1承包方未按合同约定提供服务，业主方有权要求承包方承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。7.2.2业主方未按合同约定支付费用，承包方有权要求业主方承担违约责任，包括但不限于：支付滞纳金、解除合同等。7.3违约赔偿7.3.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。7.3.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。第八章合同期限及终止8.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，自2025年[开始日期]至2026年[结束日期]。8.2合同终止条件8.2.1合同期满自然终止。8.2.2双方协商一致解除合同。8.2.3发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行合同。8.2.4一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同前，双方应协商一致，并书面通知对方。8.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同项下的义务。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决机构[仲裁委员会名称]，地址：[地址]。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十章合同附件10.1附件一：民宿运营方案10.2附件二：相关法律法规10.3附件三：合同签订双方证明文件第十一章其他约定11.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决。11.3合同变更及解除任何合同变更或解除均应以书面形式进行，并经双方签字确认。11.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章合同签署12.1合同签署时间本合同于2025年[日期]签署。12.2合同签署地点[地点]12.3合同签署代表12.3.1承包方代表：[姓名]，职务：[职务]。12.3.2业主方代表：[姓名]，职务：[职务]。第十三章合同附件清单[在此列出所有附件的名称及编号]第十四章合同生效及备案14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同备案要求本合同需按照国家相关法律法规进行备案。14.3合同备案机构[备案机构名称]，地址：[地址]。[承包方名称]：[业主方名称]：[日期]：_______[承包方代表签字]：________[业主方代表签字]：________[见证人签字]：________[日期]：_______[日期]：_______多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权1.1.1甲方对本合同约定的民宿运营管理享有最终决策权。1.1.2甲方有权对民宿的运营策略、市场推广、价格设定等进行调整。1.2甲方提供资源1.2.1甲方应提供民宿所需的土地使用权、基础设施及公共设施。1.2.2甲方应确保提供的资源符合国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。1.3甲方监督权1.3.1甲方有权对承包方的运营情况进行监督，包括服务质量、安全管理、环境保护等。1.3.2甲方有权要求承包方定期提交运营报告，并对报告内容进行审核。1.4甲方收益分配1.4.1甲方享有民宿运营带来的收益，包括客房收入、餐饮收入等。1.4.2收益分配比例及方式由双方在合同中约定。1.5甲方责任承担1.5.1甲方对本合同约定的民宿运营管理承担连带责任。1.5.2甲方应承担因自身原因导致民宿运营出现问题的法律责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导运营权2.1.1乙方对本合同约定的民宿运营管理享有主导权。2.1.2乙方有权制定民宿的运营策略、市场推广、价格设定等。2.2乙方提供运营团队2.2.1乙方应提供具备专业资质的运营团队，负责民宿的日常运营管理。2.3乙方承担运营风险2.3.1乙方承担因自身运营管理不善导致的民宿运营风险。2.3.2乙方应确保民宿运营过程中的安全、环保、服务质量。2.4乙方收益分配2.4.1乙方享有民宿运营带来的收益，包括客房收入、餐饮收入等。2.4.2收益分配比例及方式由双方在合同中约定。2.5乙方责任承担2.5.1乙方对本合同约定的民宿运营管理承担主体责任。2.5.2乙方应承担因自身原因导致民宿运营出现问题的法律责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同条款的履行。3.1.2第三方中介应具备专业的法律、经济、管理等方面的知识。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介费用由双方在合同中约定，费用支付方式及时间由双方协商确定。3.2.2第三方中介费用从民宿运营收益中扣除。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介应保证合同条款的履行，对因自身原因导致合同履行出现问题的，承担相应责任。3.3.2第三方中介不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.4第三方中介变更3.4.1如第三方中介在合同履行期间因故无法继续履行职责，双方应协商更换中介。3.4.2更换中介的，双方应重新签订中介服务协议。3.5第三方中介解除3.5.1第三方中介在合同履行期间出现严重违约行为，双方有权解除中介服务协议。3.5.2解除中介服务协议后，双方应根据实际情况协商解决相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.民宿运营方案2.相关法律法规3.合同签订双方证明文件4.第三方中介服务协议（如有）5.民宿设施清单6.服务标准及流程7.收益分配方案8.违约责任认定及处理办法二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。业主方未按合同约定支付费用或延迟支付费用。双方未按合同约定履行监督、管理、协调等职责。发生不可抗力事件，一方未及时通知对方或未采取合理措施。2.违约行为的认定：双方应依据合同条款及实际情况进行认定。如有争议，可提交仲裁机构或法院进行裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.法院：指国家设立的审判机关，负责审理和裁决民事、行政、刑事等案件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方服务质量不符合标准。解决办法：业主方有权要求承包方进行整改，如整改后仍不符合标准，业主方有权解除合同。2.问题：业主方未按合同约定支付费用。解决办法：承包方有权要求业主方支付欠款，如业主方拒绝支付，承包方可向法院提起诉讼。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：双方可协商更换中介，或要求中介承担相应责任。五、所有应用场景：1.特色民宿的运营管理。2.民宿项目的投资与收益分配。3.民宿项目的风险管理。4.民宿项目的法律纠纷解决。全文完。2025年度特色民宿运营管理承包合同二零二五版1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.承包方信息1.2.被承包方信息2.合同标的物及范围2.1.民宿名称及地址2.2.运营管理范围3.合同期限3.1.合同起始日期3.2.合同终止日期4.运营管理费用及支付方式4.1.运营管理费用总额4.2.费用支付方式4.3.费用支付时间5.运营管理责任及义务5.1.承包方责任5.2.被承包方责任6.运营管理内容6.1.民宿装修及维护6.2.日常运营管理6.3.客户服务6.4.营销推广7.运营管理效果及考核7.1.运营效果考核指标7.2.考核周期7.3.考核结果处理8.合同解除及违约责任8.1.合同解除条件8.2.违约责任9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.2.争议解决期限10.合同附件10.1.民宿设施设备清单10.2.运营管理方案10.3.其他相关文件11.合同生效及变更11.1.合同生效条件11.2.合同变更程序12.其他约定事项12.1.违法违规处理12.2.合同保密12.3.合同附件效力13.合同签署及生效日期13.1.合同签署日期13.2.合同生效日期14.合同解除及终止条件14.1.合同解除条件14.2.合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.承包方信息1.1.1.承包方名称：_______1.1.2.承包方地址：_______1.1.3.承包方法定代表人：_______1.1.4.承包方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2.被承包方信息1.2.1.被承包方名称：_______1.2.2.被承包方地址：_______1.2.3.被承包方法定代表人：_______1.2.4.被承包方联系方式：电话_______，邮箱_______2.合同标的物及范围2.1.民宿名称及地址2.1.1.民宿名称：_______2.1.2.民宿地址：_______2.2.运营管理范围2.2.1.民宿客房及公共区域的管理2.2.2.餐饮服务的提供2.2.3.客户服务的保障2.2.4.市场营销及推广3.合同期限3.1.合同起始日期：2025年1月1日3.2.合同终止日期：2025年12月31日4.运营管理费用及支付方式4.1.运营管理费用总额：人民币_______元4.2.费用支付方式：银行转账4.3.费用支付时间：每月_______日前支付上月费用5.运营管理责任及义务5.1.承包方责任5.1.1.负责民宿的整体运营管理5.1.2.确保民宿的设施设备正常运行5.1.3.提供合格的员工及服务质量5.2.被承包方责任5.2.1.提供民宿的房屋所有权及相关手续5.2.2.协助承包方办理相关证照手续5.2.3.按时支付运营管理费用6.运营管理内容6.1.民宿装修及维护6.1.1.保持民宿外观及室内环境的整洁6.1.2.定期对民宿进行维护保养6.2.日常运营管理6.2.1.客房预订、入住、退房流程管理6.2.2.餐饮服务质量管理6.3.客户服务6.3.1.提供热情、周到的客户服务6.3.2.处理客户投诉及意见6.4.营销推广6.4.1.制定并实施民宿营销推广计划6.4.2.利用线上线下渠道进行宣传推广7.运营管理效果及考核7.1.运营效果考核指标7.1.1.客房入住率7.1.2.平均房价7.1.3.客户满意度7.2.考核周期：每季度一次7.3.考核结果处理7.3.1.如考核结果不达标，承包方有权要求被承包方进行整改7.3.2.如连续两个季度考核结果不达标，双方可协商解除合同8.合同解除及违约责任8.1.合同解除条件8.1.1.双方协商一致，决定解除合同8.1.2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行8.1.3.一方严重违约，另一方书面通知解除合同8.2.违约责任8.2.1.违约方应承担违约行为造成的损失8.2.2.违约方应支付违约金，违约金按合同总金额的_______%计算8.2.3.违约方如需继续履行合同，应先弥补损失并支付违约金9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.1.1.通过友好协商解决9.1.2.协商不成，提交双方共同选择的仲裁机构仲裁9.1.3.仲裁机构应在收到仲裁申请之日起_______日内作出裁决9.2.争议解决期限9.2.1.争议发生后_______日内提交仲裁申请9.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.合同附件10.1.民宿设施设备清单10.1.1.房间设施清单10.1.2.公共区域设施清单10.1.3.设施设备使用维护说明10.2.运营管理方案10.2.1.运营管理目标10.2.2.运营管理制度10.2.3.营销推广计划10.3.其他相关文件10.3.1.民宿租赁合同10.3.2.员工劳动合同10.3.3.相关证照复印件11.合同生效及变更11.1.合同生效条件11.1.1.双方签署合同11.1.2.合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章11.1.3.合同报相关管理部门备案11.2.合同变更程序11.2.1.双方协商一致，书面修改合同内容11.2.2.修改后的合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效12.其他约定事项12.1.违法违规处理12.1.1.违反国家法律法规的，依法承担法律责任12.1.2.违反合同约定的，承担相应的违约责任12.2.合同保密12.2.1.双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务12.2.2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容及商业秘密12.3.合同附件效力12.3.1.合同附件与本合同具有同等法律效力12.3.2.合同附件与本合同不一致的，以本合同为准13.合同签署及生效日期13.1.合同签署日期：_______13.2.合同生效日期：合同签署之日起_______日后生效14.合同解除及终止条件14.1.合同解除条件14.1.1.双方协商一致，决定解除合同14.1.2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行14.1.3.一方严重违约，另一方书面通知解除合同14.2.合同终止条件14.2.1.合同期限届满14.2.2.合同解除后14.2.3.其他法律规定的合同终止情形第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、技术服务方等。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2.第三方介入应有利于合同的履行，并符合法律法规及合同约定。15.3.第三方责权利15.3.1.第三方责任15.3.1.1.第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。15.3.1.2.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.3.1.3.第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。15.3.2.第三方权利15.3.2.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.3.2.2.第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.3.3.第三方义务15.3.3.1.第三方应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方。15.3.3.2.第三方应按时提交工作成果，并保证其质量。15.4.第三方与其他各方的关系15.4.1.第三方与甲乙双方之间是委托与受托关系。15.4.2.第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易或合作。15.4.3.第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方发生联系，应事先获得甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1.第三方责任限额16.1.1.第三方因履行合同而产生的责任，其责任限额不得超过合同总金额的_______%。16.1.2.第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿责任等。16.2.责任限额的计算16.2.1.责任限额的计算以实际发生损失为准。16.2.2.责任限额的计算应扣除甲乙双方已承担的部分。16.3.超额责任处理16.3.1.若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。16.3.2.若第三方责任未达到责任限额，甲乙双方应根据实际情况分担超出部分。17.第三方更换17.1.第三方更换条件17.1.1.第三方因自身原因无法继续履行职责。17.1.2.第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正。17.2.第三方更换程序17.2.1.甲乙双方应书面通知第三方更换事宜。17.2.2.第三方应在接到通知之日起_______日内完成更换。17.3.第三方更换后的责任17.3.1.新第三方应继续履行原第三方的职责。18.合同变更18.1.合同变更18.1.1.如因第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。18.1.2.补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2.合同终止18.2.1.如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。18.2.2.合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.民宿设施设备清单详细要求：列明民宿所有客房、公共区域及附属设施设备的名称、型号、数量、购买日期及价格等信息。说明：该清单作为合同附件，用于明确双方在运营管理过程中的责任范围。2.运营管理方案详细要求：包括运营管理目标、管理制度、服务质量标准、营销推广计划等内容。说明：该方案作为合同附件，用于指导甲乙双方在合同履行过程中的具体操作。3.民宿租赁合同详细要求：列明民宿的租赁期限、租金、支付方式、租赁双方的权利和义务等信息。说明：该合同作为附件，用于明确民宿租赁关系。4.员工劳动合同详细要求：包括员工姓名、职位、入职日期、薪资待遇、福利待遇、工作职责等信息。说明：该合同作为附件，用于明确员工与民宿之间的劳动关系。5.相关证照复印件详细要求：提供民宿营业执照、消防安全许可证、卫生许可证等相关证照的复印件。说明：该复印件作为附件，用于证明民宿的合法经营。6.第三方服务协议详细要求：列明第三方服务的内容、费用、期限、双方的权利和义务等信息。说明：该协议作为附件，用于明确第三方在合同履行过程中的职责。7.合同变更协议详细要求：列明合同变更的原因、内容、生效日期等信息。说明：该协议作为附件，用于明确合同变更的具体事项。8.合同解除协议详细要求：列明合同解除的原因、日期、双方的权利和义务等信息。说明：该协议作为附件，用于明确合同解除的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付费用运营管理过程中服务质量不达标第三方未按合同约定履行职责违反国家法律法规2.责任认定标准：违约方应承担违约行为造成的损失违约方应支付违约金，违约金按合同总金额的_______%计算违约方如需继续履行合同，应先弥补损失并支付违约金3.违约责任示例说明：甲乙双方未按合同约定支付费用，乙方逾期支付_______天，则乙方应向甲方支付_______元违约金。第三方未按合同约定履行职责，导致民宿运营受损，第三方应赔偿甲乙双方_______元损失。违反国家法律法规，违约方依法承担法律责任。全文完。2025年度特色民宿运营管理承包合同二零二五版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（承包方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（运营方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：为响应国家乡村振兴战略，推动特色民宿产业发展，甲方拟将其拥有的特色民宿项目委托乙方进行运营管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在特色民宿运营管理过程中的权利义务，确保项目顺利实施，实现甲乙双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：1.特色民宿：指具有独特地域文化、民族风情、生态环境等特色，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务的民宿。2.运营管理：指乙方对甲方的特色民宿项目进行日常运营、管理、维护等工作。3.2关键词解释：1.承包：指甲方将特色民宿项目的运营管理权委托给乙方，乙方按照合同约定负责运营管理。2.运营：指乙方对特色民宿项目进行日常经营管理，包括人员招聘、培训、服务、营销等。3.管理：指乙方对特色民宿项目进行维护、保养、安全等工作，确保项目正常运营。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对特色民宿项目进行运营管理。2.甲方有权对乙方进行监督，确保其履行合同义务。3.甲方有权在合同期限内终止合同，并要求乙方按照合同约定承担相应责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定，对特色民宿项目进行运营管理。2.乙方应按照合同约定，提供优质服务，提高客户满意度。3.乙方应确保特色民宿项目的正常运营，定期向甲方汇报工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：特色民宿项目所在地。5.3合同履行方式：乙方负责特色民宿项目的日常运营管理，包括人员招聘、培训、服务、营销等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，需提供相关证明材料；3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.4终止后果：1.合同解除后，乙方应将特色民宿项目移交给甲方；2.双方应按照合同约定，结算相关费用；3.因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.运营管理费：乙方根据甲方提供的特色民宿项目实际情况，按照约定的比例收取运营管理费。2.人员工资及福利：乙方负责支付项目运营所需人员的工资及福利。3.设备维护及更新费：乙方负责特色民宿项目的设备维护及更新，相关费用由甲方承担。4.营销推广费：乙方根据市场情况，制定营销推广计划，相关费用由甲方承担。5.其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式：1.甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、支票等。7.3支付时间：1.运营管理费：每月月底前支付当月费用。2.人员工资及福利：每月底前支付当月工资及福利。3.设备维护及更新费：根据实际情况，提前通知甲方并支付。4.营销推广费：根据营销推广计划，提前通知甲方并支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方开具的正规发票后，及时支付相应费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按合同约定提供必要条件，导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时提供服务质量，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方未按合同约定进行运营管理，导致特色民宿项目受损，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.特色民宿项目的运营管理信息。9.2保密期限：1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形：1.合同主体资格的转让；2.合同权利义务的转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对特色民宿项目的所有权。2.乙方在合同有效期内，对特色民宿项目的运营管理享有使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对特色民宿项目的最终决策权。2.乙方在运营管理过程中，应遵守甲方的要求和规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方协商一致后，可对本合同进行修改或补充。2.修改或补充内容应以书面形式体现，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：1.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同推进特色民宿项目的运营管理。2.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。15.2协作与配合方式：1.双方应保持通讯畅通，及时沟通信息。2.双方应共同遵守合同约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同为甲乙双方签订的完整协议，未经双方同意，不得对本合同进行修改或补充。2.本合同构成甲乙双方之间就特色民宿运营管理承包关系的完整协议。16.3增减条款：1.本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减条款应以书面形式体现，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（承包方）：（签字）：乙方（运营方）：（签字）：签订日期：（请填写签订日期）（盖章）：（盖章）：甲方（承包方）代表：（签字）：乙方（运营方）代表：（签字）：附件：1.本合同附件一：《特色民宿运营管理细则》2.本合同附件二：《特色民宿项目设施清单》3.本合同附件三：《特色民宿项目人员配置表》附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同附件一：《特色民宿运营管理细则》2.本合同附件二：《特色民宿项目设施清单》3.本合同附件三：《特色民宿项目人员配置表》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付费用，经催告后仍未支付。未按约定提供条件：甲方未按合同约定提供必要条件，导致乙方无法履行合同。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务：乙方未在约定时间内提供服务质量，经催告后仍未改善。未按约定进行运营管理：乙方未按合同约定进行运营管理，导致特色民宿项目受损。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定金额的金钱。3.法律适用：指合同争议解决时应适用的法律体系。4.独立性：指合同各条款之间相互独立，不因其他条款的存在而改变其效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应在收到乙方催告通知后，按照合同约定支付费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：乙方应在收到甲方催告通知后，及时改善服务质量。如乙方仍未改善，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否解除合同或部分履行合同。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过友好协商，对合同条款进行解释。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：在合同中明确增加第三方主体的名称，如“第三方服务提供商”。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的服务和支持。第三方有权获得合同约定的报酬。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供优质的服务。第三方应配合甲方和乙方完成合同约定的任务。4.第三方责任：第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第三方应赔偿因自身违约行为给甲方和乙方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供充足的运营资金。乙方有权要求甲方提供必要的设施设备。乙方有权要求甲方提供稳定的客源。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内获得合理的利润分成。乙方有权在合同期满后优先续约。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供充足的运营资金，乙方有权要求赔偿或终止合同。甲方未提供必要的设施设备，乙方有权要求甲方立即整改。甲方未提供稳定的客源，乙方有权要求甲方采取措施提高入住率。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方的运营管理。甲方有权对乙方的服务质量进行评估。甲方有权要求乙方遵守合同约定的各项规定。2.甲方利益条款：甲方有权在合同期内获得乙方的运营管理报告。甲方有权在合同期满后优先续约。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供运营管理报告，甲方有权要求赔偿或终止合同。乙方未遵守合同约定的各项规定，甲方有权要求乙方立即整改。乙方服务质量不达标，甲方有权要求乙方改进或终止合同。全文完。2025年度特色民宿运营管理承包合同二零二五版3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1民宿名称及位置2.2民宿面积及房间数量2.3民宿设施及服务项目3.运营管理范围3.1运营管理期限3.2运营管理内容3.3运营管理目标4.运营管理费用4.1运营管理费用总额4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用支付时间5.运营管理权利与义务5.1运营方权利5.2运营方义务5.3承包方权利5.4承包方义务6.运营管理绩效评估6.1绩效评估指标6.2绩效评估时间6.3绩效评估结果处理7.运营管理风险承担7.1运营管理风险类型7.2运营管理风险责任划分7.3运营管理风险应对措施8.运营管理变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1运营方违约责任9.2承包方违约责任9.3违约责任赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件一：民宿运营管理方案12.2合同附件二：民宿设施清单12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署代表14.其他约定事项14.1合同签订后不可变更14.2合同未尽事宜另行协商解决14.3合同解释权归甲方所有第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X特色民宿管理乙方：X特色民宿运营1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1民宿名称及位置民宿名称：X特色民宿民宿位置：省市区路号2.2民宿面积及房间数量民宿总面积：200平方米房间数量：10间2.3民宿设施及服务项目民宿设施：空调、热水器、无线网络、厨房、客厅、卧室等服务项目：住宿、餐饮、旅游咨询、活动策划等3.运营管理范围3.1运营管理期限运营管理期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.2运营管理内容运营管理内容包括但不限于：客房预订、接待服务、客房清洁、餐饮服务、安全保障、客户关系管理、营销推广等3.3运营管理目标4.运营管理费用4.1运营管理费用总额运营管理费用总额：人民币100万元4.2运营管理费用支付方式运营管理费用支付方式：按季度支付，每季度支付25万元4.3运营管理费用支付时间每季度第一个月的10日前支付上季度费用5.运营管理权利与义务5.1运营方权利1）享有民宿运营管理的全部权利；2）有权要求乙方按照合同约定提供相关服务；3）有权对乙方进行监督检查。5.2运营方义务1）负责民宿的整体运营管理工作；2）保障民宿的设施设备正常运行；3）确保民宿的安全与卫生；4）按照合同约定支付运营管理费用。5.3承包方权利1）按照合同约定提供运营管理服务；2）要求甲方提供必要的支持和协助；3）有权要求甲方对违约行为进行纠正。5.4承包方义务1）按照合同约定提供高质量的运营管理服务；2）保证民宿的正常运营；3）积极配合甲方的工作；4）按时足额支付运营管理费用。6.运营管理绩效评估6.1绩效评估指标1）入住率；2）顾客满意度；3）客房入住率；4）餐饮服务满意度。6.2绩效评估时间每季度结束后10日内进行绩效评估。6.3绩效评估结果处理根据绩效评估结果，对乙方进行奖惩，如入住率未达到85%，乙方需向甲方支付违约金人民币5万元。8.运营管理变更与解除8.1合同变更条件1）因国家政策调整导致合同内容需变更；2）因不可抗力因素导致合同无法履行；3）双方协商一致，认为有必要变更合同内容。8.2合同解除条件1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；3）双方协商一致，认为有必要解除合同。8.3合同变更与解除程序1）任何一方提出变更或解除合同，应书面通知另一方；2）双方应在接到通知后30日内协商解决；3）协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.违约责任9.1运营方违约责任1）未按合同约定支付运营管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%；2）未按合同约定提供运营管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的1%；3）因运营方原因导致民宿安全事故的，应承担相应的法律责任。9.2承包方违约责任1）未按合同约定提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的1%；2）未按时足额支付运营管理费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%；3）因承包方原因导致民宿安全事故的，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构争议提交至省市仲裁委员会。10.3争议解决程序1）仲裁委员会受理争议；2）仲裁委员会组成仲裁庭；3）仲裁庭进行仲裁；4）仲裁庭作出仲裁裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1）合同期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序1）合同终止前，双方应就合同终止后的有关事宜进行协商；2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务。12.合同附件12.1合同附件一：民宿运营管理方案12.2合同附件二：民宿设施清单12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为2025年1月1日。13.2合同签署地点本合同签署地点为省市区路号。13.3合同签署代表甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1合同签订后不可变更本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。14.2合同未尽事宜另行协商解决本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，按照本合同争议解决方式处理。14.3合同解释权归甲方所有本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在甲乙双方合同关系之外，因提供特定服务或承担特定责任而介入合同关系的第三方主体。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术服务提供者、保险代理等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入旨在提高合同执行的效率、保障合同履行的安全性，或满足特定业务需求。3.第三方介入的程序3.1任何第三方介入前，甲乙双方应书面协商一致，明确第三方的角色、职责和权限。3.2第三方介入需签订补充协议，该协议作为本合同不可分割的一部分。4.第三方介入的协议内容