二零二五年度物业服务费收取与分配协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物业服务费收取与分配协议本合同目录一览第一条总则1.1协议目的1.2适用范围1.3定义与解释第二条物业服务费标准与收取2.1收费依据2.2收费标准2.3收费方式2.4收费时间第三条物业服务费收取流程3.1收费通知3.2缴费期限3.3缴费方式3.4拖欠处理第四条物业服务费分配与使用4.1分配原则4.2分配方式4.3使用范围4.4使用监督第五条物业服务费结余处理5.1结余计算5.2结余处理方式5.3结余使用范围5.4结余使用监督第六条物业服务费调整6.1调整依据6.2调整程序6.3调整时间6.4调整通知第七条违约责任7.1缴费违约责任7.2使用违约责任7.3保密违约责任7.4其他违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九条合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序第十条合同生效与期限10.1生效条件10.2生效日期10.3合同期限10.4合同续签第十一条合同附件11.1附件一：物业服务费收取明细表11.2附件二：物业服务费使用明细表11.3附件三：物业服务费结余明细表11.4其他附件第十二条合同修改12.1修改程序12.2修改生效日期12.3修改通知12.4修改内容第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间13.4送达证明第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：第一条总则1.1协议目的本协议旨在明确双方在2025年度物业服务费的收取、分配和使用等方面的权利和义务，确保物业服务工作的顺利进行，为业主提供优质、高效的物业服务。1.2适用范围本协议适用于本小区所有业主和物业服务企业，包括但不限于物业服务费的收取、使用和管理。1.3定义与解释（1）“业主”指本小区拥有房产的单位或个人；（2）“物业服务企业”指为本小区提供物业服务的单位；（3）“物业服务费”指业主根据本协议约定向物业服务企业支付的费用；（4）“物业服务”指物业服务企业根据本协议约定向业主提供的各项服务。第二条物业服务费标准与收取2.1收费依据物业服务费标准依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定，并结合本小区实际情况确定。2.2收费标准（1）住宅物业服务费按每平方米建筑面积每月收取，具体标准为：X元/平方米·月。（2）非住宅物业服务费按实际使用面积或合同约定收取，具体标准为：Y元/平方米·月。2.3收费方式物业服务费采用预收制，业主应在每月的收费通知规定的时间内缴纳。2.4收费时间物业服务费按月收取，具体缴费时间为每月1日至10日。第三条物业服务费收取流程3.1收费通知物业服务企业应在每月的缴费时间前，向业主发出收费通知。3.2缴费期限业主应在收费通知规定的时间内缴纳物业服务费。3.3缴费方式（1）银行转账；（2）网上支付；（3）现场缴纳。3.4拖欠处理（1）业主未在缴费期限内缴纳物业服务费的，物业服务企业有权向业主发出催缴通知；（2）经催缴后，业主仍未缴纳物业服务费的，物业服务企业可采取法律手段追讨。第四条物业服务费分配与使用4.1分配原则物业服务费主要用于本小区的日常物业管理、维修保养、绿化养护、公共设施维护等方面。4.2分配方式物业服务费按月分配，具体分配方式如下：（1）日常物业管理费用：X元；（2）维修保养费用：Y元；（3）绿化养护费用：Z元；（4）公共设施维护费用：W元。4.3使用范围（1）小区公共区域清洁、绿化、安保等；（2）小区公共设施维修、更换；（3）小区业主公共活动经费；（4）其他与物业管理相关的支出。4.4使用监督物业服务企业应定期向业主公布物业服务费的使用情况，接受业主监督。第五条物业服务费结余处理5.1结余计算物业服务费结余按月计算，结余部分纳入下月物业服务费。5.2结余处理方式（1）弥补物业服务费不足；（2）小区公共设施更新改造；（3）小区业主公共活动经费。5.3结余使用范围物业服务费结余的使用范围应与物业服务费使用范围一致。5.4结余使用监督物业服务费结余的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。第六条物业服务费调整6.1调整依据物业服务费调整依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况进行。6.2调整程序物业服务费调整需经业主大会或业主委员会审议通过，并提前向业主公告。6.3调整时间物业服务费调整时间原则上每年调整一次。6.4调整通知物业服务费调整后，物业服务企业应及时向业主发出调整通知。第八条争议解决8.1争议解决方式本协议项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本小区所在地的仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及其实施细则进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁庭应自组成之日起六十日内作出仲裁裁决。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九条合同解除与终止9.1解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）物业服务企业因故无法继续履行本协议；（3）业主大会或业主委员会决定解除本协议。9.2解除程序（1）任何一方提出解除本协议的，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应在接到解除通知后十五日内达成解除协议或提交仲裁委员会仲裁。9.3终止条件（1）本协议约定的终止条件成就；（2）物业服务合同期限届满；（3）物业服务企业或业主单方终止服务。9.4终止程序（1）终止服务前，物业服务企业应向业主公布终止服务的原因及影响；（2）终止服务后，物业服务企业应妥善处理剩余物业服务费及有关事宜。第十条合同生效与期限10.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期本协议自2025年1月1日起生效。10.3合同期限本协议的有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。10.4合同续签本协议期满前，双方可根据实际情况协商续签。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务费收取明细表11.2附件二：物业服务费使用明细表11.3附件三：物业服务费结余明细表11.4其他附件第十二条合同修改12.1修改程序对本协议的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。12.2修改生效日期本协议的修改自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3修改通知任何一方对本协议的修改有异议的，应在收到修改通知之日起十五日内提出。12.4修改内容本协议的修改内容不得违反法律法规，不得损害业主和物业服务企业的合法权益。第十三条通知与送达13.1通知方式本协议项下的通知可采用书面形式、电子邮件或快递送达。13.2送达地址本协议双方的送达地址应在协议中明确约定。13.3送达时间通知自送达之日起视为送达。13.4送达证明送达通知后，应保留送达证明，以备日后查证。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本协议中，“第三方”指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。1.2第三方介入的范围（1）物业服务费的收取与分配；（2）物业服务质量的评估；（3）物业服务合同的签订与履行；（4）物业服务纠纷的调解与仲裁。第二条第三方介入的程序与方式2.1介入程序（1）甲、乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲、乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方根据合作协议履行职责。2.2介入方式（1）提供专业咨询；（2）进行现场调查；（3）出具评估报告；（4）参与协商、调解或仲裁。第三条甲乙双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定引入第三方；（2）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和资料；（3）甲方有权对第三方的工作进行监督。3.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照甲方的要求引入第三方；（2）乙方应与第三方签订合作协议，并确保第三方遵守协议；（3）乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够有效履行职责。第四条第三方的责任与权利4.1第三方的责任（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保工作质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的法律责任。4.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合作协议收取服务费用；（3）第三方有权根据工作需要调整工作计划。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义在本协议中，“责任限额”指第三方因履行职责过程中产生的责任，其最高赔偿金额。5.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）责任限额不得低于第三方因履行职责产生的直接经济损失。5.3责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应按照责任限额进行赔偿；（2）第三方在赔偿后，有权向甲乙双方追偿。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，第三方应独立承担甲方委托事项的责任。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，第三方应独立承担乙方委托事项的责任。6.3第三方与业主的划分第三方与业主之间的关系由物业服务合同约定，第三方应独立承担物业服务合同项下的责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1终止条件（1）合作协议约定的终止条件成就；（2）第三方因故无法继续履行职责；（3）甲乙双方协商一致解除合作协议。7.2解除程序（1）任何一方提出终止或解除合作协议的，应提前三十日书面通知对方；（2）甲乙双方应在接到通知之日起十五日内达成终止或解除协议或提交仲裁委员会仲裁。第八条本协议的修改与补充8.1修改与补充本协议的修改与补充，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。8.2生效日期本协议的修改与补充自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费收取明细表详细要求：包含业主姓名、房产面积、收费标准、收费金额、缴费时间等信息。说明：此表用于记录每月物业服务费的收取情况，以便业主查询和核对。2.附件二：物业服务费使用明细表详细要求：包含费用项目、使用金额、使用时间、使用目的等信息。说明：此表用于记录物业服务费的使用情况，以便业主监督和了解费用的去向。3.附件三：物业服务费结余明细表详细要求：包含结余金额、结余原因、结余使用计划等信息。说明：此表用于记录物业服务费的结余情况，以便业主了解结余的用途。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包含第三方名称、服务内容、费用标准、责任范围、保密条款等信息。说明：此协议用于明确第三方在介入过程中的权利、义务和责任。5.附件五：物业服务合同详细要求：包含物业服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等信息。说明：此合同用于明确物业服务企业与业主之间的权利、义务和责任。6.附件六：物业服务纠纷调解协议详细要求：包含纠纷双方、纠纷事实、调解结果、执行期限等信息。说明：此协议用于记录物业服务纠纷的调解过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按约定时间缴纳物业服务费。责任认定标准：业主应在接到缴费通知后规定的时间内缴纳物业服务费，否则视为违约。示例：业主未在规定时间内缴纳物业服务费，物业服务企业有权向业主发出催缴通知，并采取法律手段追讨。2.违约行为：物业服务企业未按约定提供服务。责任认定标准：物业服务企业应按照物业服务合同约定提供优质、高效的物业服务，如未达到约定标准，视为违约。示例：物业服务企业未能按时完成小区公共设施的维修，业主有权要求物业服务企业承担违约责任。3.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定标准：第三方在履行职责过程中，如泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：第三方在提供咨询服务时，泄露了甲乙双方的商业秘密，应按照合作协议承担违约责任。4.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照合作协议履行职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的法律责任。示例：第三方在评估物业服务质量时，未按照约定标准进行评估，业主有权要求第三方承担违约责任。全文完。二零二五年度物业服务费收取与分配协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的与原则二、物业服务费收取2.1收费依据2.2收费标准2.3收费方式2.4收费时间2.5逾期未缴费处理三、物业服务费分配3.1分配原则3.2分配比例3.3分配程序3.4分配时间3.5分配监督四、物业服务内容与标准4.1物业服务项目4.2物业服务标准4.3物业服务范围4.4物业服务责任五、双方权利与义务5.1物业服务方权利5.2物业服务方义务5.3业主权利5.4业主义务六、费用结算与监督6.1结算方式6.2结算时间6.3结算监督6.4费用争议处理七、违约责任7.1物业服务方违约责任7.2业主违约责任7.3违约责任追究程序八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点九、协议变更与解除9.1协议变更9.2协议解除9.3协议终止十、其他约定10.1通知与送达10.2协议附件10.3协议生效十一、协议生效日期十二、协议份数十三、协议签署十四、附件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度物业服务费收取与分配协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议双方基本信息：1.3.1物业服务方：[物业服务方名称]，住所地：[物业服务方地址]，法定代表人：[物业服务方法定代表人]，联系电话：[物业服务方联系电话]。1.3.2业主方：[业主方名称]，住所地：[业主方地址]，法定代表人：[业主方法定代表人]，联系电话：[业主方联系电话]。1.4协议目的与原则：本协议旨在明确双方在2025年度物业服务费收取与分配的相关事宜，确保物业服务工作的顺利进行，维护业主和物业服务方的合法权益。二、物业服务费收取2.1收费依据：根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本协议。2.2收费标准：物业服务费按每平方米建筑面积[收费标准]元收取。2.3收费方式：物业服务费采取按月预收、年度结算的方式收取。2.4收费时间：每月[收费日]前缴纳当月物业服务费。2.5逾期未缴费处理：逾期未缴费的，物业服务方有权采取催收措施，并按每日[滞纳金比例]收取滞纳金。三、物业服务费分配3.1分配原则：物业服务费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、维修及更新改造。3.2分配比例：具体分配比例根据物业服务合同及相关法律法规确定。3.3分配程序：物业服务费分配由物业服务方按照相关规定执行，并定期向业主公布。3.4分配时间：每年[分配日]前完成上一年度物业服务费的分配。四、物业服务内容与标准4.1物业服务项目：包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修、车辆管理等。4.2物业服务标准：按照国家及地方相关标准执行，具体标准详见附件。4.3物业服务范围：本小区所有业主共用部位、共用设施设备。4.4物业服务责任：物业服务方应按照合同约定和标准提供物业服务，确保小区环境整洁、安全。五、双方权利与义务5.1物业服务方权利：5.1.1收取物业服务费的权利。5.1.2对小区进行日常管理、维护的权利。5.1.3对违反规定的行为进行制止和纠正的权利。5.1.2物业服务方义务：5.1.2.1按照合同约定和标准提供物业服务。5.1.2.2定期向业主公布物业服务费收支情况。5.1.2.3对小区进行安全管理，确保业主人身和财产安全。5.2业主权利：5.2.1享有物业服务。5.2.2对物业服务提出意见和建议。5.2.3依法维护自身合法权益。5.3业主义务：5.3.1按时缴纳物业服务费。5.3.2遵守小区规章制度。5.3.3维护小区环境整洁、安全。六、费用结算与监督6.1结算方式：物业服务费结算采用银行转账或现金支付方式。6.2结算时间：每月[结算日]前完成当月物业服务费的结算。6.3结算监督：物业服务费结算由双方共同监督，确保公开、透明。6.4费用争议处理：如出现费用争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、违约责任7.1物业服务方违约责任：7.1.1未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。7.1.2未能按期公布物业服务费收支情况的，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。7.1.3违反安全管理规定，导致业主人身和财产损失的，应承担相应的法律责任。7.2业主违约责任：7.2.1逾期未缴纳物业服务费的，应承担违约责任，支付滞纳金。7.2.2违反小区规章制度，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。7.3违约责任追究程序：违约方应承担违约责任，双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：提交仲裁或诉讼的，应按照仲裁规则或相关法律法规的规定进行。8.3争议解决地点：仲裁或诉讼的地点为[仲裁委员会名称所在地或人民法院所在地]。九、协议变更与解除9.1协议变更：任何一方不得擅自变更本协议内容，协议变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2协议解除：在下列情况下，任何一方可单方面解除本协议：9.2.1一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正。9.2.2因不可抗力导致本协议无法履行。9.3协议终止：本协议履行完毕或双方约定终止条件成就时，本协议终止。十、其他约定10.1通知与送达：双方通讯地址、联系方式变更应及时通知对方，以书面形式送达对方。10.2协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十一、协议生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十二、协议份数本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十三、协议签署物业服务方（盖章）：代表签名：________________日期：________________业主方（盖章）：代表签名：________________日期：________________十四、附件附件1：物业服务内容与标准附件2：物业服务费收支情况明细表物业服务方（盖章）：代表签名：________________日期：________________业主方（盖章）：代表签名：________________日期：________________物业服务方（盖章）：代表签名：________________日期：________________业主方（盖章）：代表签名：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权说明：本协议中，甲方拥有对物业服务费收取与分配的最终决策权。甲方应确保决策过程公开、透明，并在决策前征求乙方意见。1.2甲方责任承担说明：甲方应对物业服务费的收取与分配承担主要责任，包括但不限于费用收缴、分配方案的制定与执行、争议解决等。1.3甲方信息披露说明：甲方应定期向乙方提供物业服务费的收入、支出及分配情况的详细报告，确保乙方对费用的使用情况有充分了解。1.4甲方违约责任说明：若甲方未履行本协议约定的责任，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权说明：本协议中，乙方拥有对物业服务费收取与分配的最终决策权。乙方应确保决策过程公开、透明，并在决策前征求甲方意见。2.2乙方责任承担说明：乙方应对物业服务费的收取与分配承担主要责任，包括但不限于费用收缴、分配方案的制定与执行、争议解决等。2.3乙方信息披露说明：乙方应定期向甲方提供物业服务费的收入、支出及分配情况的详细报告，确保甲方对费用的使用情况有充分了解。2.4乙方违约责任说明：若乙方未履行本协议约定的责任，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责说明：本协议引入第三方中介机构，负责物业服务费的收取、分配及监督工作。中介机构应具备相关资质，并遵守国家法律法规。3.2中介机构费用说明：中介机构提供服务的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介机构监督说明：中介机构在执行职责过程中，应接受甲方和乙方的监督。双方有权要求中介机构提供工作进展报告，并对中介机构的工作进行评估。3.4中介机构违约责任说明：若中介机构在履行职责过程中出现违约行为，导致甲方或乙方权益受损，中介机构应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.5中介机构保密义务说明：中介机构在执行职责过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.6中介机构责任终止3.6.1本协议终止。3.6.2双方协商一致解除中介机构的职责。3.6.3中介机构因违约被解除职责。3.7中介机构争议解决说明：中介机构在履行职责过程中产生的争议，由甲方、乙方和中介机构协商解决。协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容与标准2.物业服务费收支情况明细表3.甲方和乙方基本信息4.甲方和乙方签字文件5.中介机构资质证明6.争议解决相关文件7.协议变更文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按时提供物业服务或未达到服务质量标准。1.2业主未按时缴纳物业服务费。1.3中介机构未按照协议规定履行职责。2.违约认定：2.1违约行为的认定需根据协议条款及相关法律法规进行。2.2违约行为的认定需有充分的证据支持。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主与物业服务企业之间，按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理和服务的行为。2.物业服务费：指业主按照物业服务合同约定，支付给物业服务企业的费用，用于物业的维护、管理和服务。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满意。解决办法：建立业主投诉处理机制，及时解决问题。2.问题：物业服务费收缴困难。解决办法：加强与业主的沟通，明确缴费方式和时间，并提供便捷的缴费途径。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：对中介机构进行定期考核，确保其服务质量。4.问题：合同条款不明确。解决办法：在合同签订前，确保双方对合同条款有充分的理解和共识。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的物业服务费收取与分配。2.适用于商业楼宇的物业服务费收取与分配。3.适用于工业园区、学校等物业的物业服务费收取与分配。4.适用于引入第三方中介机构进行物业服务费管理的项目。全文完。二零二五年度物业服务费收取与分配协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业服务方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景鉴于本物业项目为__________小区，甲方作为物业服务方，乙方作为业主方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本物业项目的物业服务费收取与分配达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确物业服务费的收取标准、分配方式，确保物业服务工作的顺利开展，维护业主和物业服务方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.物业服务费：指业主为获得物业服务方提供的物业管理服务所支付的费用。2.物业管理服务：指物业服务方按照国家有关法律法规、物业管理规定，对物业项目进行的管理、维护、保养、维修等服务。3.2关键词解释1.物业服务费收取：指物业服务方按照本协议约定，向业主收取物业服务费的行为。2.物业服务费分配：指物业服务方将收取的物业服务费按照本协议约定进行分配的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本协议约定，向业主收取物业服务费。2.甲方应按照国家有关法律法规、物业管理规定，为业主提供优质的物业管理服务。3.甲方应定期向乙方通报物业服务费收取与分配情况。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本协议约定，按时足额缴纳物业服务费。2.乙方有权对物业服务工作进行监督，并提出合理化建议。3.乙方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为__________小区。5.3合同履行方式1.物业服务费收取：甲方应按照国家有关法律法规、物业管理规定，采取多种方式向业主收取物业服务费。2.物业服务费分配：甲方应将收取的物业服务费按照本协议约定进行分配，确保物业服务工作的顺利开展。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满。2.双方协商一致解除本协议。3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.本协议终止前，双方应就物业服务费的收取与分配进行结算。2.双方应在终止后____日内，将本协议及相关附件归档保存。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照国家有关法律法规、物业管理规定，对物业服务费进行结算。2.本协议终止后，双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成a.公共设施设备维护费b.公共区域清洁费c.公共安全保卫费d.物业绿化养护费e.物业管理费f.其他与物业管理相关的费用2.物业服务费的收费标准将根据国家相关法律法规、物业管理规定以及本物业项目的实际情况，由甲方制定并报乙方同意后执行。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账、现金或甲方认可的支付方式进行物业服务费的支付。2.甲方将提供支付通知，乙方应在收到支付通知后的规定时间内完成支付。7.3支付时间1.物业服务费按月缴纳，乙方应在每月的____日前缴纳当月的物业服务费。2.若乙方未在规定时间内支付物业服务费，甲方有权按照国家相关法律法规采取必要措施。7.4支付条款1.甲方应在每月的____日前向乙方提供上一个月物业服务费的计算明细。2.乙方对物业服务费的计算明细有异议的，应在收到明细后的____日内向甲方提出，甲方应在____日内予以答复。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还物业服务费、支付违约金等。2.若甲方违反保密条款，泄露乙方隐私，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时足额缴纳物业服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。2.若乙方违反物业管理规定，造成他人损害，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定和法律法规的规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.任何一方不得泄露本协议内容给任何第三方。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施保护保密信息的安全。2.任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策变动、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，如无法解决，可依法解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致物业设施损坏，影响物业服务。2.政府行为：政府政策变动导致物业服务费用调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决地点为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经双方书面同意，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。2.乙方因房屋买卖等原因需要转让其权利和义务的，应在转让前征得甲方书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方未按时足额缴纳物业服务费的。2.乙方违反物业管理规定的。3.乙方因自身原因导致合同无法履行的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在必要时调整物业服务费的权利，但调整前应提前____日通知乙方。2.甲方保留对物业管理服务的优化和改进的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下采取必要措施保障业主生命财产安全的权利。2.甲方保留在法律法规变更时，调整物业管理服务的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充具有同等法律效力。2.任何与本协议相抵触的修改和补充，均以最新修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。2.乙方应积极配合甲方进行物业设施的维修和维护。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.任何一方提出的问题，另一方应在____日内给予答复。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本协议内容的口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业服务方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（业主方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业服务费收费标准明细表2.物业管理服务内容明细表3.保密信息清单4.不可抗力事件证明文件5.争议解决流程图6.物业服务合同修改和