2025年新型城镇化示范项目物业管理合同包干制细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城镇化示范项目物业管理合同包干制细则本合同目录一览1.项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1包干制费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3费用调整机制4.物业管理服务期限4.1服务期限4.2服务期限起始与终止时间4.3期满续约5.物业管理权责5.1物业管理权利5.2物业管理义务5.3物业管理责任6.业主大会及业主委员会6.1业主大会成立6.2业主委员会职责6.3业主大会及业主委员会的运作7.物业维修与维护7.1维修范围7.2维修流程7.3维修费用8.物业安全与秩序管理8.1安全管理措施8.2消防安全管理8.3交通安全管理9.物业环境与绿化9.1环境维护标准9.2绿化养护标准9.3环境卫生管理10.物业服务合同履行10.1合同履行原则10.2合同履行程序10.3违约责任11.物业管理资料管理11.1资料收集与整理11.2资料保存期限11.3资料查阅与复制12.物业管理合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同终止与解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1违约金14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.项目概况1.1项目名称：2024年新型城镇化示范项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅栋，商业栋1.4项目性质：住宅小区配套商业及公共设施2.物业管理范围2.1物业管理区域：本项目住宅、商业及公共设施区域2.2物业管理内容：包括但不限于房屋及设施设备维修、环境卫生、绿化养护、安全管理、秩序维护、客户服务等2.3物业管理服务标准：按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求执行3.物业管理费用3.1包干制费用构成：包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金、绿化养护费、设施设备保养费等3.2物业管理费用计算方法：根据项目规模、服务内容、收费标准等因素综合计算3.3费用调整机制：根据国家政策、市场价格变动等因素，经双方协商一致后进行调整4.物业管理服务期限4.1服务期限：自本合同签订之日起至年月日止4.2服务期限起始与终止时间：具体日期以合同约定为准4.3期满续约：在服务期限届满前，双方可协商一致续签本合同5.物业管理权责5.1物业管理权利：甲方有权对物业管理服务进行监督、检查，并对乙方提出合理要求5.2物业管理义务：乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保项目正常运行5.3物业管理责任：乙方应承担因物业管理不善造成的损失及责任6.业主大会及业主委员会6.1业主大会成立：在项目入住率达到一定比例后，由乙方组织召开业主大会，选举产生业主委员会6.2业主委员会职责：负责监督物业管理服务，维护业主权益，协调解决业主间纠纷6.3业主大会及业主委员会的运作：按照国家及地方相关法律法规，制定章程，规范运作程序7.物业维修与维护7.1维修范围：包括房屋本体、配套设施、公共设施及设备等的维修7.2维修流程：发现维修问题后，乙方应在第一时间进行现场勘查，制定维修方案，经甲方同意后实施7.3维修费用：维修费用由乙方承担，如涉及公共部位维修，经业主大会或业主委员会同意后由全体业主分摊8.物业安全与秩序管理8.1安全管理措施：设立安保巡逻制度，配备专业安保人员，对项目区域进行24小时巡逻监控8.2消防安全管理：建立消防安全管理制度，定期进行消防演练，确保消防设施设备完好有效8.3交通安全管理：设置交通标志，规范停车秩序，确保项目内部交通安全9.物业环境与绿化9.1环境维护标准：保持项目区域环境卫生，定期进行清洁、消毒、灭虫等工作9.2绿化养护标准：对项目绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水等养护工作，确保绿化景观效果9.3环境卫生管理：设立环境卫生责任制，对垃圾进行分类收集、清运，保持项目区域整洁10.物业服务合同履行10.1合同履行原则：遵循诚实信用、公平合理、公开透明的原则10.2合同履行程序：乙方按照合同约定提供服务，甲方按照约定支付费用10.3违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.物业管理资料管理11.1资料收集与整理：乙方应收集、整理项目相关资料，包括物业管理档案、业主信息、维修记录等11.2资料保存期限：按照国家及地方相关法律法规，对资料进行分类保存，保存期限不少于年11.3资料查阅与复制：业主及有关单位可按照规定查阅和复制相关资料12.物业管理合同终止与解除12.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致终止合同、不可抗力导致合同无法履行等12.2合同解除条件：一方严重违约、发生重大安全事故、合同约定的其他解除条件等12.3合同终止与解除程序：合同终止或解除前，双方应进行书面通知，并按照约定处理善后事宜13.争议解决13.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼13.2争议解决程序：发生争议后，双方应通过协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外14.其他约定事项14.1违约金：一方违约，应向另一方支付违约金，具体数额由双方协商确定14.2通知与送达：双方通讯地址变更应及时通知对方，通知以书面形式进行，自送达之日起生效14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务内容清单、收费标准、维修基金使用办法等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，为特定目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于技术服务、咨询、评估、监理、审计等。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲乙双方应共同决定第三方的选择，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书，能够独立承担第三方介入的职责。16.3第三方介入时间：第三方介入的时间应与合同履行阶段相匹配，确保第三方介入的及时性和有效性。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定：第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的服务瑕疵或违约行为，应承担相应的责任。17.2责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，通常为第三方服务费用的%。17.3超出责任限额的处理：如第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定，独立开展技术服务、咨询、评估等工作。18.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关资料和必要的信息。18.3第三方有权向甲乙双方提出合理化建议。19.第三方义务19.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证服务质量和效果。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。19.3第三方应按时完成合同约定的任务，并及时向甲乙双方报告工作进展。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供符合合同约定的服务，甲方有权利对第三方的工作进行监督。20.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供符合合同约定的服务，乙方有权利对第三方的工作进行监督。20.3第三方与业主：第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。20.4第三方与其他第三方：如存在多个第三方介入，各方应协调合作，避免工作冲突。21.第三方介入合同的变更与解除21.1变更：甲乙双方可协商一致，对第三方介入合同进行变更。21.2解除：如第三方无法履行合同义务或存在重大违约行为，甲乙双方可解除第三方介入合同。22.第三方介入争议解决22.1争议解决方式：第三方介入合同发生争议，甲乙双方应通过协商解决。22.2争议解决程序：协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。23.第三方介入合同的生效与终止23.1生效：第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。23.2终止：第三方介入合同因本合同终止而终止，或因第三方无法履行合同义务而解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的具体内容和标准包括房屋维修、公共设施维护、绿化养护、安全巡逻等2.物业管理费用明细表列出物业管理费用的构成项目和收费标准包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等3.物业维修基金使用办法规定维修基金的使用范围、申请程序和审批流程确保维修基金的安全使用和合理分配4.业主大会及业主委员会章程明确业主大会和业主委员会的组织形式、职责权限和运作机制确保业主大会和业主委员会的合法性和有效性5.物业安全管理规定规定项目区域的安全管理制度、措施和应急预案确保项目区域的安全和秩序6.物业环境与绿化管理规定规定项目区域的环保要求、绿化养护标准和环境卫生管理措施确保项目区域的整洁和美观7.第三方介入合作协议详细约定第三方介入的范围、权利义务、责任限额等确保第三方介入的合法性和有效性8.争议解决机制说明规定争议解决的方式、程序和费用承担确保争议的及时解决和双方权益的保护说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定1.2乙方未按规定使用维修基金1.3乙方未按规定履行安全管理职责，导致安全事故发生1.4乙方未按规定进行环境与绿化管理，导致环境污染或绿化受损1.5甲方未按时支付物业管理费用1.6甲方未按规定使用公共设施设备2.责任认定标准：2.1乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等2.2甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等2.3第三方违约：第三方应承担违约责任，责任限额由甲乙双方在合作协议中约定3.示例说明：3.1示例一：乙方未按时完成房屋维修工作，导致业主生活受到影响。乙方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。3.2示例二：甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法正常开展物业管理服务。甲方应承担违约责任，支付违约金并恢复乙方服务。3.3示例三：第三方在提供技术服务时，因自身原因导致项目设备损坏。第三方应承担违约责任，赔偿设备损失并承担维修费用。全文完。2024年新型城镇化示范项目物业管理合同包干制细则1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的1.3合同签订日期与生效日期1.4合同期限2.项目管理职责2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务质量标准2.4物业管理安全责任3.包干费用及支付方式3.1包干费用总额3.2费用构成3.3支付方式及时间3.4逾期支付责任4.物业管理费用调整4.1调整条件4.2调整程序4.3调整幅度5.物业管理服务合同5.1合同签订5.2合同内容5.3合同变更与解除5.4合同终止6.物业管理责任与义务6.1物业维修保养6.2公共设施维护6.3环境卫生6.4安全管理7.业主委员会及业主大会7.1业主委员会组成7.2业主大会召开7.3业主大会决议8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.2附件二：物业管理服务质量标准12.3附件三：物业管理费用明细表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业管理方）：全称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（业主方）：全称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同标的1.2.1项目名称：2024年新型城镇化示范项目1.2.2物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业配套、公共设施等1.3合同签订日期与生效日期1.3.1签订日期：2024年X月X日1.3.2生效日期：自双方签署之日起生效1.4合同期限1.4.1合同期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止2.项目管理职责2.1物业管理范围2.1.1住宅小区：包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、绿化养护等2.1.2商业配套：包括但不限于商铺、停车场、健身房等管理2.1.3公共设施：包括但不限于电梯、供水供电、消防设施等维护2.2物业管理服务内容2.2.1日常物业服务：包括但不限于保安巡逻、清洁卫生、绿化养护等2.2.2设施设备管理：包括但不限于维修保养、故障排除等2.2.3应急处理：包括但不限于突发事件处理、安全防范等2.3物业管理服务质量标准2.3.1住宅小区：参照国家及地方相关标准执行2.3.2商业配套：参照甲方提供的运营标准执行2.3.3公共设施：确保设施设备正常运行，满足使用需求2.4物业管理安全责任2.4.1保障业主生命财产安全2.4.2防范火灾、盗窃等安全事故2.4.3定期开展安全检查，确保安全设施完好3.包干费用及支付方式3.1包干费用总额3.1.1包干费用总额：人民币万元3.2费用构成3.2.1日常物业服务费用3.2.2设施设备维护费用3.2.3安全管理费用3.2.4其他费用3.3支付方式及时间3.3.1乙方应在每月X日前将包干费用支付至甲方指定账户3.3.2甲方应在收到包干费用后X个工作日内开具正式发票3.4逾期支付责任3.4.1乙方逾期支付包干费用，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金4.物业管理费用调整4.1调整条件4.1.1物价上涨4.1.2业主大会决议4.1.3合同约定4.2调整程序4.2.1甲方提出调整方案4.2.2乙方进行审议4.2.3双方协商一致4.3调整幅度4.3.1调整幅度根据实际情况确定5.物业管理服务合同5.1合同签订5.1.1甲方与乙方应在物业管理服务内容确定后X日内签订物业管理服务合同5.2合同内容5.2.1物业管理服务内容5.2.2物业管理服务质量标准5.2.3物业管理费用5.2.4合同期限5.2.5违约责任5.3合同变更与解除5.3.1合同变更：双方协商一致，签订书面变更协议5.3.2合同解除：根据合同约定或法律规定，双方协商一致解除合同5.4合同终止5.4.1合同期限届满5.4.2合同解除5.4.3合同终止后，双方应办理相关手续6.物业管理责任与义务6.1物业维修保养6.1.1定期对房屋、设施设备进行巡查、维修保养6.1.2及时处理业主报修6.2公共设施维护6.2.1确保公共设施正常运行6.2.2定期对公共设施进行维护保养6.3环境卫生6.3.1保持小区环境卫生6.3.2定期进行垃圾分类、清运6.4安全管理6.4.1制定安全管理制度6.4.2定期开展安全培训6.4.3加强安全防范措施8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决程序8.2.1提起诉讼：一方应向有管辖权的人民法院提交诉状及相关证据8.2.2应诉：另一方应在法定期限内提交答辩状及证据8.2.3庭审：双方应按照法院安排的时间出庭参加庭审8.3争议解决费用8.3.1诉讼费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外8.3.2其他费用：包括但不限于鉴定费、律师费等，双方各自承担9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约：未按时提供物业管理服务、服务质量不符合约定、擅自提高物业管理费用等9.1.2乙方违约：未按时支付物业管理费用、违反物业管理规定、损坏公共设施等9.2违约责任承担9.2.1甲方违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.2.2乙方违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.3违约赔偿9.3.1赔偿金额：根据违约情节及损失情况确定9.3.2赔偿方式：包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等10.合同解除10.1解除条件10.1.1甲方严重违约10.1.2乙方严重违约10.1.3不可抗力10.1.4法律法规规定或双方约定其他解除条件10.2解除程序10.2.1提出解除：任何一方提出解除合同，应书面通知对方10.2.2确认解除：双方确认解除合同，并签订解除协议10.3解除后果10.3.1甲方解除：乙方应退还甲方已支付的包干费用10.3.2乙方解除：甲方应退还乙方已支付的包干费用11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2合同解除11.1.3双方协商一致11.2终止程序11.2.1提出终止：任何一方提出终止合同，应书面通知对方11.2.2确认终止：双方确认终止合同，并签订终止协议11.3终止后果11.3.1甲方终止：乙方应退还甲方已支付的包干费用11.3.2乙方终止：甲方应退还乙方已支付的包干费用12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.1.1物业管理服务项目12.1.2服务内容描述12.1.3服务质量标准12.2附件二：物业管理服务质量标准12.2.1物业管理服务项目12.2.2服务质量标准12.3附件三：物业管理费用明细表12.3.1物业管理费用构成12.3.2费用明细13.合同签署13.1签署日期13.1.1甲方签署日期：____年____月____日13.1.2乙方签署日期：____年____月____日13.2签署地点13.2.1甲方签署地点：____13.2.2乙方签署地点：____13.3签署代表13.3.1甲方代表签名：____13.3.2乙方代表签名：____14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为提供专业服务、监督、评估或解决争议而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、亲属或与合同直接相关的利益相关者。16.第三方介入目的16.1提供专业服务：第三方可能包括但不限于物业管理顾问、财务顾问、法律顾问等，其目的是提供专业的意见和服务。16.2监督与评估：第三方可能包括独立审计机构或第三方监理公司，其目的是监督物业管理服务的质量和效率，并进行定期评估。16.3解决争议：第三方可能包括调解员或仲裁员，其目的是在甲乙双方之间解决争议，确保合同的执行。17.第三方介入程序17.1介入申请：甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。17.2介入通知：第三方收到介入申请后，应在X个工作日内回复是否接受介入。17.3介入协议：甲乙双方与第三方达成一致后，应签订介入协议，明确双方的权利和义务。18.第三方责任限额18.1责任限额设定：第三方介入协议中应明确第三方的责任限额，以限制其因违约或疏忽造成的损失。18.2限额计算：责任限额可根据第三方服务的性质、合同金额及风险评估等因素确定。18.3限额承担：第三方责任限额内的损失由第三方承担，超出部分按合同约定处理。19.第三方责权利19.1责任：第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，确保服务质量。19.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作。19.3利益：第三方在完成其工作后，有权获得约定的报酬。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方应向甲方提供服务，甲方应支付约定的服务费用。20.1.2第三方的工作成果应满足甲方的要求，并接受甲方的监督。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方应向乙方提供服务，乙方应支付约定的服务费用。20.2.2第三方的工作成果应满足乙方的要求，并接受乙方的监督。20.3第三方与甲乙双方的共同责任：20.3.1第三方在执行任务时，如因甲乙双方的原因导致工作受阻或延误，应通知甲乙双方。20.3.2甲乙双方应协助第三方完成其工作，并承担相应的责任。21.第三方介入的终止21.1终止条件：第三方介入协议中应明确终止条件，包括但不限于工作完成、争议解决、合同到期等。21.2终止程序：终止第三方介入时，甲乙双方应书面通知第三方，并签订终止协议