2025年度城市综合体商铺租赁合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体商铺租赁合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.租金押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间7.使用范围及限制7.1使用范围7.2使用限制8.维修与保养8.1商铺维修责任8.2商铺保养责任8.3维修费用承担9.装修与改造9.1装修审批9.2装修费用9.3装修期限10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1全称：__________1.1.2简称：__________1.1.3住所地：__________1.1.4联系人：__________1.1.5联系电话：__________1.2承租方基本信息1.2.1全称：__________1.2.2简称：__________1.2.3住所地：__________1.2.4联系人：__________1.2.5联系电话：__________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置：__________城市__________区，位于__________购物中心__________层。2.2商铺面积：__________平方米，具体尺寸见附图。2.3商铺结构：商铺为__________结构，包括__________。2.4商铺设施：商铺配备__________，详见附表。3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长后的租赁期限及具体条件另行约定。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币__________元整。4.2租金支付方式：每月租金于每月____日前，以转账方式支付至租赁方指定账户。4.3租金支付时间：每月____日前。5.租金调整5.1租金调整条件：根据国家相关政策及市场行情，经双方协商一致，租金可进行调整。5.2租金调整幅度：租金调整幅度不超过上一年度的市场平均租金水平。5.3租金调整通知：租赁方应在租金调整前一个月通知承租方。6.租金押金6.1押金金额：人民币__________元整。6.2押金退还条件：租赁期满或提前解除合同时，承租方无违约行为，租赁方应在____日内退还押金。6.3押金退还时间：租赁期满或提前解除合同后，承租方应在收到租赁方通知之日起____日内办理押金退还手续。7.使用范围及限制7.1使用范围：商铺仅限于从事______经营活动。7.2使用限制：承租方不得将商铺用于______以外的活动，不得改变商铺的用途，不得从事违法经营活动。8.维修与保养8.1商铺维修责任8.1.1租赁期间，商铺的结构性维修由租赁方负责。8.1.2承租方负责商铺的非结构性维修和日常保养。8.1.3承租方进行维修和保养时，应提前通知租赁方，并遵守相关安全规定。8.2商铺保养责任8.2.1承租方应保持商铺的清洁和良好状态。8.2.2承租方不得随意改变商铺的结构和设施。8.3维修费用承担8.3.1承租方负责的维修和保养费用，由承租方自行承担。8.3.2租赁方负责的维修费用，由租赁方承担。9.装修与改造9.1装修审批9.1.1承租方如需对商铺进行装修或改造，应提前向租赁方提出申请。9.1.2租赁方应在收到申请后____日内给予答复。9.2装修费用9.2.1装修费用由承租方承担。9.2.2装修完成后，承租方应向租赁方提供装修验收报告。9.3装修期限9.3.1装修期限不得超过____个月。9.3.2装修期间，商铺不得用于经营活动。10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.1.2不可抗力事件的具体范围和认定标准，双方可根据实际情况另行约定。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。10.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按时支付租金。11.1.2承租方违反合同约定的使用范围和限制。11.1.3承租方未履行维修保养责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金的具体数额和计算方式，双方可根据实际情况另行约定。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2出现合同约定的解除条件。12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，租赁方应退还承租方已支付的租金。12.3.2承租方应搬离商铺，并恢复原状。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照法定程序进行诉讼。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，可以是因合同履行需要，如评估商铺价值、监督工程进度、提供担保等。15.2.2第三方介入也可以是因甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与。15.3第三方责任15.3.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围和约定的责任限额。15.3.2第三方的责任不因甲乙双方的违约行为而免除。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。15.4.2第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同和相关法律法规调整。15.5.2第三方不得直接与甲乙双方发生合同关系，除非甲乙双方另有约定。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额为本合同标的金额的____%。15.6.2第三方的责任限额为本合同标的金额减去____元。15.6.3第三方的责任限额由甲乙双方在本合同中约定，并经第三方书面同意。15.7第三方介入程序15.7.1甲乙双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并共同与第三方签订合作协议。15.7.2合作协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用等事项。15.7.3第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议和本合同的规定履行各自的义务。15.8第三方变更15.8.1如第三方因故需要更换，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。15.8.2第三方更换后，新第三方应承担原第三方的权利和义务。15.9第三方退出15.9.1第三方在本合同履行完毕或因故退出时，应书面通知甲乙双方。15.9.2第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的规定继续履行各自的义务。15.10第三方保密15.10.1第三方对本合同及其履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。15.10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。15.11第三方违约15.11.1第三方违约的，应按照本合同约定和合作协议承担违约责任。15.11.2甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。15.12第三方争议解决15.12.1第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决。15.12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同应包含双方基本信息、商铺基本情况、租赁期限、租金及支付方式、使用范围及限制、维修与保养、装修与改造、不可抗力、违约责任、合同解除、争议解决等条款。附件说明：本合同是双方权利义务的完整约定，是合同履行的基础。2.商铺位置图详细要求：应清晰标注商铺在购物中心的具体位置和周边环境。附件说明：用于明确商铺的具体位置，便于双方确认。3.商铺面积图详细要求：应准确标注商铺的尺寸和面积。附件说明：用于明确商铺的面积，作为租金计算依据。4.商铺设施清单详细要求：应详细列出商铺内所有设施和设备。附件说明：用于明确商铺的设施情况，便于双方确认。5.装修验收报告详细要求：应详细记录装修工程完成情况和验收结果。附件说明：用于证明装修工程已按照约定完成。6.租金支付凭证详细要求：应记录每次租金支付的金额、时间、方式等。附件说明：用于证明租金已按照约定支付。7.押金收据详细要求：应记录押金收取的金额、时间、方式等。附件说明：用于证明押金已收取。8.不可抗力事件证明详细要求：应提供不可抗力事件的证明材料。附件说明：用于证明不可抗力事件的发生。9.违约金支付凭证详细要求：应记录违约金支付的金额、时间、方式等。附件说明：用于证明违约金已支付。10.争议解决协议详细要求：应记录争议解决的方式和结果。附件说明：用于证明争议已解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：承租方应按照合同约定的支付时间和方式支付租金，逾期支付的，应支付____%的违约金。示例说明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，则不视为违约。2.违约行为：承租方违反合同约定的使用范围和限制。责任认定标准：承租方应按照合同约定的使用范围和限制使用商铺，违反约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定商铺仅用于餐饮，承租方擅自用于服装销售，则构成违约。3.违约行为：承租方未履行维修保养责任。责任认定标准：承租方应按照合同约定的维修保养责任进行维护，未履行责任的，应承担相应的违约责任。示例说明：若商铺屋顶漏水，承租方未及时修复，则构成违约。4.违约行为：租赁方未按时交付商铺。责任认定标准：租赁方应按照合同约定的交付时间交付商铺，逾期交付的，应支付____%的违约金。示例说明：若合同约定商铺于1月1日交付，租赁方于2月1日交付，则不视为违约。5.违约行为：租赁方未履行装修义务。责任认定标准：租赁方应按照合同约定的装修义务进行装修，未履行义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定租赁方负责装修，租赁方未按期完成装修，则构成违约。全文完。2025年度城市综合体商铺租赁合同样本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方将其位于城市综合体内的商铺出租给乙方，乙方自愿承租该商铺用于经营。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度城市综合体商铺租赁过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的城市建筑综合体。2.商铺：指甲方拥有的位于城市综合体内的商业空间，乙方承租用于经营。3.2关键词解释1.租赁期限：本合同约定的乙方承租商铺的起始和终止日期。2.租金：乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。3.保证金：乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、保证金等费用。2.甲方有权监督乙方在租赁期间对商铺的合理使用。3.甲方有权在租赁期限届满或合同约定的其他情况下，终止本合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展合法经营。2.乙方应按照合同约定支付租金、保证金等费用。3.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，维护商铺形象。4.乙方应在租赁期满或合同约定的其他情况下，将商铺交还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方位于城市综合体内的商铺。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后，按照约定向甲方支付租金、保证金等费用。2.乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。3.甲方应按照合同约定提供必要的服务和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违约，甲方有权解除合同；3.甲方违约，乙方有权解除合同；4.双方协商一致，同意终止合同。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应书面通知另一方；2.双方应在接到通知后，按照约定履行合同终止后的义务。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方；2.甲方应退还乙方已支付的租金、保证金等费用；3.双方应就合同终止后的争议解决方式达成一致。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按月支付租金。2.保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。3.公用事业费：乙方在使用商铺过程中产生的电费、水费、物业管理费等公用事业费用，按实际使用量支付。4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付各项费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金。2.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。3.公用事业费：乙方应在每月的指定日期前支付上月产生的公用事业费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时提供符合约定的商铺，应向乙方支付违约金。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付违约金。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.若乙方擅自改变商铺结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，按照实际损失或约定赔偿金额进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；不可抗力事件消除后，合同继续履行。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、军事冲突；3.政府政策、法律、法规的变更。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解协商不成时，双方可申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间存在违约行为；2.乙方因经营不善导致商铺无法继续经营。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。2.甲方保留对商铺内部装修、改造的权利，但应在施工前通知乙方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商铺进行必要维护和修理的权利。2.甲方保留在商铺经营过程中，对乙方经营行为进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商铺的正常经营秩序。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺租赁面积示意图4.商铺租赁平面图5.甲方提供的租赁场地相关证明文件6.乙方提供的经营许可证或相关资质证明文件7.甲方开具的租金收据8.乙方开具的保证金收据9.乙方缴纳的公用事业费用收据10.不可抗力事件证明文件11.双方协商一致的修改或补充协议12.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合约定的商铺。违反保密条款。未按合同约定支付租金或保证金。2.乙方违约：未按时支付租金或保证金。违反保密条款。擅自改变商铺结构或用途。因经营不善导致商铺无法继续经营。3.违约行为的认定：甲方或乙方未能履行合同约定的义务，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.赔偿损失：指一方因违约行为给另一方造成的经济损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。4.合同解除：指合同一方或双方在合同履行过程中，因违约或其他原因，提前终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在合理期限内支付租金，并按合同约定支付违约金。2.问题：商铺内部装修不符合约定。解决办法：双方应协商解决装修问题，如协商不成，可申请调解或仲裁。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可按照不可抗力条款处理。4.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其恢复原状或赔偿损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本合同中，除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，承担相应的责任和义务，包括但不限于提供必要的协助、履行合同中的相关条款等。3.第三方权利：第三方有权获得本合同约定的利益，包括但不限于租金分成、物业管理费分成等。4.第三方义务：第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方违约责任：若第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺，并在合同约定的期限内交付。乙方有权在租赁期限内，按照合同约定进行合理装修和改造。乙方有权在合同约定的租赁期满后，优先续租商铺。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的租金收益。乙方有权获得合同约定的保证金退还。乙方有权获得合同约定的公用事业费用补贴。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付商铺或提供不符合约定的条件，应向乙方支付违约金。若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高租金标准，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、保证金等费用。甲方有权监督乙方在租赁期间对商铺的合理使用。甲方有权在租赁期限届满或合同约定的其他情况下，终止本合同。2.甲方利益条款：甲方有权获得合同约定的租金收益。甲方有权获得合同约定的保证金。甲方有权获得合同约定的公用事业费用分成。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付违约金。若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。若乙方擅自改变商铺结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。全文完。2025年度城市综合体商铺租赁合同样本2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息二、商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺装修情况三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制3.4滞纳金及违约金四、押金及预付款4.1押金金额及退还条件4.2预付款金额及退还条件五、物业管理及费用5.1物业管理范围5.2物业管理费用及支付方式5.3公共设施使用及维护费用六、租赁用途及限制6.1租赁用途6.2经营范围限制6.3商铺使用权及转租规定七、合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理八、违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方法九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同生效及附件10.1合同生效条件10.2合同附件十一、其他约定11.1不可抗力条款11.2合同附件及其他文件11.3合同修改及补充十二、合同签署12.1签署日期12.2签署人姓名及职务十三、合同附件13.1商铺照片及图纸13.2物业管理费明细13.3其他相关文件十四、合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体商铺租赁合同1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：_______地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：_______地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、商铺基本信息2.1商铺位置：位于城市综合体____楼____层____号2.2商铺面积：____平方米2.3商铺结构：____层2.4商铺装修情况：____三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年3.2租金金额及支付方式：每月租金为人民币____元整，乙方应于每月的____日前支付租金3.3租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内保持不变，之后根据市场行情和物价指数进行调整3.4滞纳金及违约金：乙方未按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付____%的滞纳金，累计超过____日视为违约，甲方有权解除合同四、押金及预付款4.1押金金额及退还条件：乙方需支付人民币____元作为押金，合同期满且乙方无违约行为后，甲方应无息退还押金4.2预付款金额及退还条件：乙方需支付人民币____元作为预付款，用于商铺装修及开业前费用，合同期满且乙方无违约行为后，甲方应无息退还预付款五、物业管理及费用5.1物业管理范围：包括商铺内的清洁、绿化、安全等5.2物业管理费用及支付方式：每月物业管理费用为人民币____元，乙方应于每月的____日前支付5.3公共设施使用及维护费用：乙方使用公共设施应遵守相关规定，费用按实际使用情况由乙方承担六、租赁用途及限制6.1租赁用途：商铺仅用于商业经营，不得用于居住、办公或其他非商业用途6.2经营范围限制：乙方经营的商品或服务应符合国家法律法规及城市综合体管理规定6.3商铺使用权及转租规定：乙方不得擅自转租商铺，如需转租，需经甲方书面同意，并签订相应的转租协议七、合同解除及终止7.1合同解除条件：发生不可抗力事件、甲方违约、乙方严重违约等情况，经双方协商一致或依法处理，可解除合同7.2合同终止条件：租赁期限届满，合同自然终止7.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并承担因提前解除合同而产生的相关费用八、违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1如甲方未按约定提供符合合同要求的商铺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。8.1.2如甲方擅自改变商铺用途或结构，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。8.1.3如甲方未按时收取租金或押金，每逾期一日应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1如乙方未按约定支付租金或押金，每逾期一日应向甲方支付____%的违约金。8.2.2如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。8.2.3如乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同生效及附件10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同附件：包括商铺照片、图纸、物业管理费明细及其他相关文件。十一、其他约定11.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.2合同附件及其他文件：本合同附件及其他文件与本合同具有同等法律效力。十二、合同签署12.1签署日期：____年__月__日12.2签署人姓名及职务：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________十三、合同附件13.1商铺照片及图纸13.2物业管理费明细13.3其他相关文件十四、合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：甲乙双方应妥善保管合同及附件，如有遗失，应承担相应责任。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________[日期填写部分]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1商铺装修标准：1.1.1甲方应提供商铺装修标准及效果图，乙方应在收到后____日内完成装修。1.1.2装修过程中，乙方应遵守甲方规定的施工时间和安全规定。1.1.3装修完成后，乙方应向甲方提交装修验收报告，未经甲方验收合格，乙方不得投入使用。1.2商铺运营指导：1.2.1甲方有权对乙方商铺的运营提出建议和指导，乙方应积极配合。1.2.2甲方有权要求乙方参加城市综合体举办的各类活动，并承担相应费用。1.2.3甲方有权对乙方商铺的营销策略进行审核，并提出修改意见。1.3商铺租赁保证金：1.3.1乙方需支付人民币____元作为租赁保证金，用于确保乙方遵守合同约定。1.3.2如乙方违反合同，甲方有权扣除租赁保证金或要求乙方支付违约金。1.3.3租赁期满且乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1商铺装修自主权：2.1.1乙方享有商铺装修的自主权，包括装修风格、材料选择等。2.1.2乙方应在签订合同后____日内向甲方提交装修方案，甲方应在____日内回复是否同意。2.1.3乙方在装修过程中，应确保不损害商铺结构和使用功能。2.2商铺运营自主权：2.2.1乙方享有商铺运营的自主权，包括经营策略、商品或服务种类等。2.2.2乙方应在每月的____日前向甲方提交经营报告，包括销售额、客户满意度等。2.2.3乙方有权对商铺进行必要的装修和改造，但需提前向甲方申请并取得同意。2.3商铺租赁续约权：2.3.1本合同期满前____个月，乙方有权向甲方提出续约申请。2.3.2如甲方同意续约，双方应在合同期满前____日内签订新的租赁合同。2.3.3新的租赁合同条款可参照本合同，也可根据市场行情进行调整。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用：3.1.1中介服务费用由乙方支付，具体金额由甲乙双方与中介机构协商确定。3.1.2中介服务费用应在合同签订时支付，或在合同约定的时间内支付。3.2中介机构责任：3.2.1中介机构应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.2.2中介机构应协助甲乙双方签订合同，并监督合同的履行。3.3中介机构违约责任：3.3.1如中介机构违反保密义务，泄露甲乙双方信息，应承担相应的法律责任。3.3.2如中介机构未能协助甲乙双方签订合同或监督合同履行，应退还部分或全部中介服务费用。3.4中介机构赔偿：3.4.1如因中介机构原因导致甲乙双方合同无法履行，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.4.2赔偿金额由甲乙双方与中介机构协商确定，并可依法诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片及图纸2.物业管理费明细3.合同附件及其他相关文件4.甲方提供的商铺装修标准及效果图5.乙方提交的商铺装修方案6.甲乙双方签订的续约合同7.中介机构的服务协议8.争议解决的相关文件9.违约金支付证明10.押金及预付款退还证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合合同要求的商铺，认定标准为商铺不符合约定条件。擅自改变商铺用途或结构，认定标准为甲方未经过乙方同意或未按照规定程序进行。未按时收取租金或押金，认定标准为甲方超过约定支付时间未收取。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或押金，认定标准为乙方超过约定支付时间未支付。擅自改变商铺用途或结构，认定标准为乙方未经过甲方同意或未按照规定程序进行。违反租赁用途，认定标准为乙方经营的商品或服务不符合合同约定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向对方支付一定数额的金钱作为赔偿。3.滞纳金：指合同当事人一方未按时履行合同义务，应向对方支付一定数额的金钱作为惩罚。4.租赁保证金：指租赁合同中，承租人为了确保履行合同义务而支付给出租人的一定数额的金钱。5.中介机构：指在交易中为促成交易提供服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供符合合同要求的商铺。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并要求甲方提供符合要求的商铺。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：商铺装修过程中出现质量问题。解决办法：乙方应向甲方提出，甲方应在合理时间内进行修复。五、所有应用场景：1.城市综合体商铺租赁。2.商业地产租赁。3.商业经营场所租赁。4.第三方中介参与的商业租赁交易。全文完。2025年度城市综合体商铺租赁合同样本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.2乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于本市的城市综合体商铺，乙方有意租赁该商铺用于经营，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的城市复合体。2）商铺：指位于城市综合体内的独立经营场所。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的期限，自本合同生效之日起计算。2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方商铺的租赁成本。3）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2）甲方有权要求乙方遵守本合同约定，合理使用商铺。3）甲方有权在租赁期限届满后收回商铺。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，进行合法经营。2）乙方应按照本合同约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。3）乙方应遵守本合同约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点乙方租赁的商铺位于本市城市综合体，具体地址为：_____________________5.3合同履行方式1）乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金。2）乙方应按照本合同约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满，本合同自动终止。2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。3）法律法规规定应当终止的情形。6.3终止程序1）租赁期限届满，本合同自动终止，双方无需进行任何手续。2）甲方解除本合同时，应提前30日书面通知乙方。3）乙方解除本合同时，应提前30日书面通知甲方。6.4终止后果1）租赁期限届满，乙方应将商铺交还甲方，并支付剩余租金。2）甲方解除本合同时，应退还乙方已支付的租金。3）乙方解除本合同时，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：本合同约定的租金为人民币____元/月，租金按年支付，具体金额为人民币____元/年。2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付商铺的物业管理费。3）公共设施维护费：乙方应按照公共设施维护费的标准，支付商铺所在区域公共设施的维护费用。4）其他费用：包括但不限于装修费用、税费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及其他费用。7.3支付时间1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2）物业管理费：乙方应在物业管理费缴纳截止日前，支付当月的物业管理费。3）公共设施维护费：乙方应在公共设施维护费缴纳截止日前，支付当月的公共设施维护费。7.4支付条款1）乙方应在支付款项时注明支付的具体费用类型，以便甲方核对。2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。3）如因乙方原因导致款项支付延误，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按约定提供商铺或提供不符合合同约定的商铺，应向乙方支付____%的违约金。2）如甲方擅自解除合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。8.2乙方违约1）如乙方未按约定支付租金或延迟支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。2）如乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，应向甲方支付相应的修复费用。3）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。8.3赔偿金额和方式1）违约金和赔偿金额均以人民币计算，支付方式为银行转账。2）如违约金和赔偿金额不足以弥补损失，乙方应另行赔偿甲方损失。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容及双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2）本合同签订、履行及终止过程中产生的任何信息。9.2保密期限本合同及保密内容自签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、法律变更等。3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例如因地震导致商铺损坏，双方应协商修复事宜。十一、争议解决11.1协商解决1）双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。2）协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1）双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2）如选择仲裁，应向双方认可的仲裁机构申请仲裁。3）如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经甲方同意，乙方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。2）甲方有权在合同履行过程中，根据自身情况，将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密等法律、行政法规禁止转让的情形。2）本合同约定的不可转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商铺的所有权。2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。13.2特殊权力保留1）甲方保留在乙方违约时，有权解除本合同的权利。2）甲方保留在商铺发生不可抗力事件时，有权暂停或终止本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）修改和补充的合同内容自双方签字盖章之日起生效。2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同维护商铺的正常经营秩序。2）乙方应积极配合甲方进行商铺的装修、维修等工作。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商解决合同履行过程中出现的问题。2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，取代了之前