房地产经纪服务合同及免责条款

房地产经纪服务合同及免责条款合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产经纪机构）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（委托人）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，自愿委托乙方提供房地产经纪服务。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。2.乙方（房地产经纪机构）信息乙方是依法设立、从事房地产经纪业务的专业机构，具备相关资质和能力。乙方应按照法律法规和行业规范，为甲方提供专业、诚信的房地产经纪服务。二、服务内容1.房屋信息收集与分析乙方将对甲方委托的房屋进行详细的信息收集，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、装修情况等。对收集到的房屋信息进行分析，为后续的市场调研和评估提供基础数据。2.市场调研与评估乙方将对当地房地产市场进行深入调研，了解市场行情、供求关系、价格走势等。根据市场调研结果，对甲方委托的房屋进行评估，确定合理的市场价格和销售策略。3.营销策略制定结合房屋的特点和市场情况，制定个性化的营销策略，包括但不限于广告宣传、网络推广、线下活动等。定期对营销策略的效果进行评估和调整，以提高房屋的曝光度和销售机会。4.客户寻找与洽谈通过多种渠道寻找潜在客户，包括但不限于客户数据库、网络平台、合作伙伴等。与潜在客户进行沟通和洽谈，介绍房屋的情况和优势，解答客户的疑问。5.协助交易谈判在甲方与客户达成初步意向后，协助双方进行交易谈判，包括价格、付款方式、交付时间等方面的协商。提供专业的建议和意见，帮助甲方争取有利的交易条件。6.办理相关手续协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于签订合同、办理过户、缴纳税费等。保证手续办理的合法性和规范性，保障交易的顺利进行。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照房屋成交价格的__%向乙方支付服务费用。如房屋未成交，甲方应向乙方支付固定的服务费用__元。2.支付方式及时间服务费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。在房屋成交后__个工作日内，甲方应将服务费用支付至乙方指定的账户。如房屋未成交，甲方应在委托期限届满后__个工作日内支付固定服务费用。3.费用调整条款如因市场情况或服务内容的变化，需要调整服务费用标准，双方应协商一致，并签订书面补充协议。服务费用的调整应符合法律法规和行业规范的要求，不得损害甲方的合法权益。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务。甲方有权了解房屋的市场情况和销售进展。甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，并配合乙方的工作。甲方应遵守法律法规和行业规范，不得从事违法违规的行为。2.乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合。乙方应按照法律法规和行业规范，为甲方提供专业、诚信的房地产经纪服务。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的信息。乙方应及时向甲方反馈房屋的市场情况和销售进展，解答甲方的疑问。五、委托期限1.起始时间本合同的委托期限自__年__月__日起生效。2.终止时间委托期限至__年__月__日止。如在委托期限内房屋成交，本合同自动终止。3.延期与提前终止如甲方需要延长委托期限，应提前__个工作日书面通知乙方，双方协商一致后可延长委托期限。如乙方未能按照合同约定提供房地产经纪服务，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，本合同自动终止。六、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密内容包括但不限于房屋信息、客户信息、交易价格、营销策略等。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后__年。3.违约责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金__元，并赔偿对方因此造成的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金的数额，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋信息或相关资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方在委托期限内擅自解除本合同，应向乙方支付违约金__元，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定提供房地产经纪服务，应承担相应的责任，并退还甲方已支付的服务费用。如乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付违约金__元，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方在房屋交易过程中存在欺诈、误导等行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.免责情形如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致乙方无法正常履行合同，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明材料。如因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产经纪行业协会申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为双方送达通知的有效地址。如一方变更联系地址，应提前__个工作日书面通知对方，否则，因联系地址变更导致通知无法送达的后果由变更方承担。十、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更或补充应经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除本合同应书面通知对方，通知送达对方时本合同解除。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后__个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围等内容。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件导致房屋交易无法进行，双方应协商解决，如协商不成，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。十二、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十