房地产中介服务独家代理合同

房地产中介服务独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（委托方）甲方有权依据本合同的约定，要求乙方为其提供房地产中介服务独家代理服务。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供与委托代理房地产项目相关的真实、准确、完整的信息及资料。2.乙方（受托方）乙方有权依据本合同的约定，向甲方收取服务费用。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供专业、优质的房地产中介服务独家代理服务。乙方应严格遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密及个人隐私。二、独家代理事项1.委托代理的房地产项目甲方委托乙方独家代理的房地产项目位于__________（具体地址），房屋类型为__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。该房地产项目的相关权属证明文件齐全，不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.代理服务的具体内容乙方为甲方提供的代理服务包括但不限于：市场调研、项目策划、广告宣传、客户拓展、房屋销售等。乙方应根据市场情况和甲方的要求，制定合理的销售策略和方案，并及时向甲方汇报销售进展情况。乙方应积极协助甲方与客户进行沟通和协商，促成房屋交易的达成。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自__________年__________月__________日起开始计算。2.终止日期本合同的代理期限至__________年__________月__________日止。如在代理期限内，乙方成功促成甲方与客户签订房屋买卖合同，则本合同的代理期限自动延长至房屋交易完成之日止。四、代理权限1.乙方的权利与义务乙方有权代表甲方与客户进行沟通和协商，但应在甲方授权的范围内进行。乙方有权根据市场情况和销售需要，对委托代理的房地产项目进行适当的宣传和推广，但应事先征得甲方的同意。乙方应按照本合同的约定，认真履行代理职责，维护甲方的合法权益。乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，并根据甲方的要求及时调整销售策略和方案。乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露与委托代理房地产项目相关的信息。2.甲方的权利与义务甲方有权对乙方的代理工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方有权根据市场情况和自身需求，对委托代理的房地产项目的销售价格、销售条件等进行调整，但应事先通知乙方。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供与委托代理房地产项目相关的真实、准确、完整的信息及资料。甲方应积极配合乙方的代理工作，协助乙方与客户进行沟通和协商。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付服务费用。五、服务费用及支付方式1.收费标准乙方为甲方提供房地产中介服务独家代理服务的收费标准为：按照房屋成交总价的__________%收取服务费用。如在代理期限内，乙方未能成功促成甲方与客户签订房屋买卖合同，则乙方不收取任何服务费用。2.支付时间及方式甲方应在与客户签订房屋买卖合同后的__________个工作日内，向乙方支付服务费用的__________%；在房屋交易完成后的__________个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________六、客户确认及佣金计算1.客户确认方式客户的确认以客户与甲方签订的房屋买卖合同为准。如客户是通过乙方的介绍和推荐而与甲方签订房屋买卖合同的，则该客户应视为乙方的客户，乙方有权按照本合同的约定收取服务费用。2.佣金计算方法佣金的计算以房屋成交总价为基数，按照本合同约定的收费标准进行计算。如房屋成交总价发生变化，乙方的服务费用应相应进行调整。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，则每逾期一天，甲方应按照未支付金额的__________%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自与第三方签订房屋买卖合同或委托其他中介机构代理销售委托代理的房地产项目，则甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为房屋成交总价的__________%。如甲方提供的信息及资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常履行代理职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产中介服务独家代理服务，则乙方应退还甲方已支付的服务费用，并向甲方支付违约金，违约金的金额为甲方已支付服务费用的__________%。如乙方违反本合同的约定，擅自将委托代理的房地产项目转委托给第三方或向第三方泄露与委托代理房地产项目相关的信息，则乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为房屋成交总价的__________%。如乙方在代理过程中存在欺诈、误导等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他机密信息予以保密。保密内容包括但不限于：委托代理房地产项目的相关信息、客户信息、销售策略、价格信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止之日止。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除条件如乙方在代理期限内未能成功促成甲方与客户签订房屋买卖合同，且甲方认为乙方的代理工作无法达到预期效果，甲方有权解除本合同。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。如双方在本合同履行过程中发生争议，经协商无法解决的，任何一方均有权解除本合同。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：__________乙方送达地址：__________如一方变更送达地址，应提前__________天书面通知对方，否则视为未变更。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本合同的管辖法院为合同签订地的人民法院。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复本合同的履行。十三、其他条款1.合同的完整性本合同构成双方之间关于房地产中介服务独家代理的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。2.合同的语言本合同以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。3.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、附件1.相关证明文件甲方应向乙方提供委托代理房地产项目的相关权属证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。乙方应向甲方提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书等