私人土地买卖合同

私人土地买卖合同

本合同由以下双方于2023年12月21日签署：

甲方（卖方）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XX街道XX号。

乙方（买方）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：上海市浦东新区XX路XX号。

鉴于甲方为土地的合法所有者，乙方有意愿购买该土地，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地买卖事宜达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：该土地位于北京市朝阳区XX街道，具体位置以土地使用权证为准。

1.2土地面积：该土地总面积为500平方米。

1.3土地用途：该土地用途为住宅用地。

1.4土地权属：甲方保证对该土地拥有合法、完整的土地使用权，且无任何权属争议。

1.5土地现状：甲方保证土地现状符合国家土地使用的相关法律法规要求。

第二条土地价格及支付方式

2.1土地价格：双方同意该土地的转让价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.2支付方式：乙方应于合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00），余款人民币捌拾万元整（￥800,000.00）应于土地过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付完毕。

第三条土地过户

3.1过户时间：甲方应在收到定金后三十个工作日内协助乙方办理土地过户手续。

3.2过户费用：双方同意过户过程中产生的所有费用由乙方承担。

3.3过户责任：甲方应保证提供办理过户所需的所有合法文件和资料，乙方应按照国家规定和合同约定支付相关费用。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方的权利和义务：

4.1.1甲方有权按照合同约定收取土地转让款项。

4.1.2甲方应保证所提供的土地信息真实、准确，无隐瞒、虚假情况。

4.1.3甲方应协助乙方办理土地过户手续，并提供必要的文件和资料。

4.1.4甲方应在合同约定的时间内完成土地的交付。

4.2乙方的权利和义务：

4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付土地，并办理过户手续。

4.2.2乙方应按照合同约定支付土地转让款项。

4.2.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家规定使用土地。

4.2.4乙方应保证在土地使用过程中遵守国家法律法规，不得用于非法用途。

第五条违约责任

5.1若甲方未能在约定时间内交付土地或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让价格的10%。

5.2若乙方未能在约定时间内支付土地转让款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。

5.3违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行合同义务时，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。

6.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

6.3不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同所发生的争议，应首先通过协商解决。

7.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和解除

8.1合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

8.2合同的变更和解除应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条生效条件

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：张