小产权房屋购房合同范本1

第第页合同编号:________小产权房屋购房合同范本1甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于：1.甲方为【房屋所在地块】小产权房屋的合法所有权人，拥有房屋的出售权；2.乙方愿意购买甲方所拥有的小产权房屋，并已充分了解房屋的性质及相关风险；3.双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方购买甲方小产权房屋事宜达成以下合同。合同目的：甲方同意将【房屋详细地址】（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方共同遵守本合同约定的权利义务，实现房屋所有权的转移。背景：甲方所持房屋为小产权房屋，位于【房屋所在地块】，房屋面积为【房屋面积】平方米。乙方在充分了解房屋性质、现状及相关政策的前提下，愿意购买该房屋。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方持有的小产权房屋，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方采用以下【支付方式】支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占房屋总价的【首付款比例】%。乙方应在签署本合同之日起【指定时间】内，将首付款支付至甲方指定的账户。b)尾款：人民币【尾款金额】元整，占房屋总价剩余的【尾款比例】%。乙方应在【指定时间】内，将尾款支付至甲方指定的账户。3.支付账户：a)甲方指定账户：户名：【甲方姓名】，账号：【甲方银行账号】，开户行：【甲方开户行】。b)乙方应确保支付款项时注明款项性质，注明为“购买【房屋详细地址】房屋款项”。4.乙方在支付购房款时，有权要求甲方合法有效的收款凭证。甲方应在收到乙方款项后，及时相应收款凭证。5.若乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×【日利率】%。本合同价格与支付条款的约定，系双方真实意思表示，乙方在支付购房款时应严格遵守上述约定，确保款项的及时、足额支付。甲方在收到款项后，应按约定履行房屋交付义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方全额购房款之日起【指定时间】内，将房屋交付给乙方。b)乙方应在合同约定的支付期限内，将购房款支付至甲方指定账户。2.履行地点：a)房屋交付地点为【房屋详细地址】。b)购房款支付地点为甲方指定的开户行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；-按约定时间、地点将房屋交付给乙方；-协助乙方办理房屋过户手续（如有）。b)乙方权利与义务：-按约定时间、金额支付购房款；-接受房屋交付，并自行承担房屋使用风险；-遵守国家法律法规，合理使用房屋。4.违约责任：a)甲方违约：-如甲方未按约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×【日利率】%×逾期天数；-如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应法律责任。b)乙方违约：-如乙方未按约定时间、金额支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×【日利率】%；-如乙方在合同履行过程中违反国家法律法规，应自行承担相应法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在保障双方合法权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守约定，如有违约，应承担相应违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中所获悉的保密信息。c)本保密条款具有独立性，不因合同的终止、解除或无效而失效。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；-法律、法规规定的其他解除合同的情形。c)合同解除后，双方应按解除前的履行情况进行结算，各自承担已履行部分的义务。本部分关于保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的保密、争议及合同变动等问题。双方应遵循公平、公正、诚信原则，严格遵守本部分约定，共同维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯，应以书面形式进行，并通过以下方式进行送达：-直接送达；-邮政快递；-电子邮件或其他电子通讯方式。b)通知自发送之日起，视为已送达对方。如通过邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。c)双方应确保的信息真实有效，如有变更，应立即通知对方。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。b)本合同的附件、补充协议等均为合同组成部分，具有同等法律效力。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.签字盖章：a)以下无正文。b)甲方（卖方）签字：【甲方签字】日期：【签字日期】c)乙方（买方）签字：【乙方签字】日期：【签字日期】d)双方盖章：甲方（卖