二手房产买卖合同样本简易版

第第页合同编号:________二手房产买卖合同样本简易版一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：________（以下简称“卖方”），身份证号码：________，住址：________。买方：________（以下简称“买方”），身份证号码：________，住址：________。鉴于卖方合法拥有位于________市________区________路________号房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并支付相应购房款。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，签订本二手房产买卖合同（简易版一），明确双方权利义务。合同目的：买方购买卖方名下该房产，实现房产所有权的转移。合同背景：双方在自愿、平等的基础上，就买卖该房产达成一致意见，为确保双方权益，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥________元。2.支付方式：买方应按照以下分期付款方式向卖方支付购房款：a.签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即￥________元；b.办理房产过户手续期间，支付购房款的30%，即￥________元；c.产权过户完成后5个工作日内，支付购房款的20%，即￥________元。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下账户：户名：________开户行：________账号：________4.买方支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”，并将支付凭证及时给卖方确认。5.若买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。6.双方确认，本合同签订后，买方支付的购房款将优先用于偿还卖方名下该房产的抵押贷款，以确保房产过户顺利进行。如有剩余，退还卖方。本合同价格与支付条款的约定，是双方真实意愿的表示，买方应按照约定履行付款义务，卖方应确保房产过户手续的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决，协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.买方应在本合同签订之日起5个工作日内支付首期购房款；b.卖方应在收到首期购房款后15个工作日内，配合买方办理房产过户手续；c.双方应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内，完成剩余款项的支付和房产交付。2.履行地点：a.购房款的支付地点为买方所在地；b.房产过户手续的办理地点为该房产所在地的房产交易中心；c.房产交付地点为该房产所在地。3.双方权利与义务：a.卖方权利与义务：-确保对该房产拥有合法、完整的所有权和处置权；-配合买方办理房产过户手续，承担过户过程中应由卖方承担的费用；-按约定时间交付房产，并保证房产交付时符合居住条件。b.买方权利与义务：-按约定支付购房款；-配合卖方办理房产过户手续，承担过户过程中应由买方承担的费用；-接受房产交付，并及时对房产状况进行查验。4.违约责任：a.若卖方未能按约定时间交付房产或存在隐瞒房产真实情况等违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的5%；b.若买方未能按约定时间支付购房款，卖方有权按照约定要求买方支付逾期付款的违约金；c.若因一方原因导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在保障双方合法权益，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在履行本合同过程中，对于知悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密；b.保密义务不适用于法律法规要求公开的信息，以及双方事先取得对方书面同意披露的信息；c.保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕止。2.争议解决：a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b.若协商无果，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼；c.争议解决期间，双方仍需继续履行本合同未涉争议部分。3.合同变更与解除：a.本合同的变更或解除，需双方协商一致，并以书面形式确认；b.在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方有权要求变更或解除合同；c.若双方经协商一致解除合同，应根据合同已履行部分和未履行部分，按照公平原则分担损失；d.任何一方未履行或违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在明确双方在合同履行过程中应承担的责任，确保合同在公平、公正、互利的基础上顺利进行。如有变更或解除合同需要，双方应严格按照约定执行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方；b.通知自发出之日起，第三个工作日视为送达；c.双方变更通讯地址、联系方式等，应立即通知对方，否则原地址、联系方式视为有效。2.其他条款：a.本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；b.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规；c.本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的法律效力；d.双方确认，本合同签订前已充分了解合同内容，并自愿签订。3.签字盖章：a.本合同一式两份，双方各执一份；b.双方在合同上的签字、盖章，即表示对合同内容的确认和同意；c.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同通知与送达、其他条款、签字盖章的约定，是双方