2024物业管理合同标的的规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理合同标的的规定本合同目录一览第一条：合同标的概述1.1：物业类型1.2：物业地址1.3：物业管理区域第二条：合同标的的物业管理范围2.1：物业管理服务内容2.2：物业管理服务标准2.3：物业管理服务期限第三条：合同标的的物业管理费用3.1：物业管理服务费用3.2：物业管理费用的支付方式3.3：物业管理费用的调整机制第四条：合同标的的物业管理团队4.1：物业管理公司的资质要求4.2：物业管理团队的人员配置4.3：物业管理团队的服务承诺第五条：合同标的的物业维修与保养5.1：物业维修与保养的范围5.2：物业维修与保养的标准5.3：物业维修与保养的期限第六条：合同标的的安全管理6.1：安全管理责任范围6.2：安全管理措施6.3：安全事故的应急处理第七条：合同标的的环境保护7.1：环境保护要求7.2：环境保护措施7.3：环境保护的监督与检查第八条：合同标的的绿化管理8.1：绿化管理内容8.2：绿化管理标准8.3：绿化管理的维护责任第九条：合同标的的公共设施管理9.1：公共设施的管理范围9.2：公共设施的管理标准9.3：公共设施的维护责任第十条：合同标的的消防安全管理10.1：消防安全责任范围10.2：消防安全措施10.3：消防安全培训与演练第十一条：合同标的的合同变更与解除11.1：合同变更的条件11.2：合同解除的条件11.3：合同变更与解除的法律后果第十二条：合同标的的违约责任12.1：违约行为的界定12.2：违约责任的具体措施12.3：违约责任的法律后果第十三条：合同标的的争议解决13.1：争议解决的方式13.2：争议解决的时效13.3：争议解决的地点与法院第十四条：合同标的的合同的生效、终止与继承14.1：合同的生效条件14.2：合同的终止条件14.3：合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条：合同标的概述1.1：物业类型本合同所指的物业类型为住宅小区，位于_______（具体地址），包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2：物业地址物业地址为_______（具体地址），包括但不限于楼号、单元号、门牌号等。1.3：物业管理区域物业管理区域包括物业内的所有公共区域、设施设备及绿化区域，具体范围以物业公司指定的管理区域为准。第二条：合同标的的物业管理范围2.1：物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用设施设备的安全管理；（3）物业公共区域的清洁卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序的维护；（5）物业内部道路和停车场的管理；（6）其他物业管理服务事项。2.2：物业管理服务标准物业管理服务应符合_______（城市/地区）物业管理相关法规、规章和行业标准，以及甲乙双方约定的服务标准。2.3：物业管理服务期限本合同的物业管理服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。第三条：合同标的的物业管理费用3.1：物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币_______元/月·平方米，按物业的建筑面积计算，每月物业管理服务费用为人民币_______元整。3.2：物业管理费用的支付方式物业管理费用支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的物业管理费用。3.3：物业管理费用的调整机制物业管理费用根据物价指数变动、政策调整等因素，可由甲乙双方协商调整，调整机制如下：（1）每年1月1日根据上一年度物价指数调整物业管理费用；（2）如遇政策调整，按照相关政策执行；（3）甲乙双方另有约定的，从其约定。第四条：合同标的的物业管理团队4.1：物业管理公司的资质要求4.2：物业管理团队的人员配置物业管理团队应配备足够的管理人员，包括项目经理、维修人员、保安人员、清洁人员等，人员数量和岗位配置应满足物业管理服务需求。4.3：物业管理团队的服务承诺物业管理团队应承诺按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。第五条：合同标的的物业维修与保养5.1：物业维修与保养的范围物业维修与保养范围包括物业共用部位、共用设施设备及公共区域，具体范围以物业公司指定的维修保养项目为准。5.2：物业维修与保养的标准物业维修与保养应符合国家和行业相关标准，以及甲乙双方约定的标准。5.3：物业维修与保养的期限物业维修与保养的期限为合同服务期限内，具体项目根据实际情况确定。第六条：合同标的的安全管理6.1：安全管理责任范围物业管理公司应负责物业内的安全管理，包括物业公共区域、设施设备、消防安全等方面。6.2：安全管理措施物业管理公司应制定并执行安全管理措施，确保物业的安全，具体措施如下：（1）制定消防安全管理制度，定期检查消防设施设备；（2）设置门禁系统，实行来访登记制度；（3）加强公共区域视频监控，保障公共区域安全；（4）定期进行安全巡查，发现问题及时处理。6.3：安全事故的应急处理物业管理公司应制定安全事故应急处理预案，确保在发生安全事故时能及时、妥善处理。第八条：合同标的的绿化管理8.1：绿化管理内容绿化管理内容包括绿化植物的种植、修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。8.2：绿化管理标准绿化管理应符合国家和地方绿化管理的相关规定，保持绿化区域的整洁、美观和植物的健康生长。8.3：绿化管理的维护责任绿化管理的维护责任由物业管理公司承担，确保绿化植物的养护工作得到有效实施。第九条：合同标的的公共设施管理9.1：公共设施的管理范围公共设施的管理范围包括物业内的休闲设施、运动设施、公共照明等。9.2：公共设施的管理标准公共设施的管理应保证设施的正常运行，定期进行检查、维护，确保设施的安全和完好。9.3：公共设施的维护责任公共设施的维护责任由物业管理公司承担，对设施进行定期检修和保养，确保设施的正常使用。第十条：合同标的的消防安全管理10.1：消防安全责任范围消防安全责任范围包括整个物业管理区域内的消防安全工作。10.2：消防安全措施物业管理公司应制定消防安全管理制度，进行定期的消防安全检查，确保消防设施设备的完好和有效。10.3：消防安全培训与演练物业管理公司应定期组织消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。第十一条：合同标的的合同变更与解除11.1：合同变更的条件（1）法律法规发生变化，影响合同的执行；（2）甲乙双方协商一致，且不违反法律法规。11.2：合同解除的条件（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同解除的其他情形。11.3：合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果按照相关法律法规执行，甲乙双方另有约定的，从其约定。第十二条：合同标的的违约责任12.1：违约行为的界定（1）物业管理公司未按照合同约定提供服务；（2）甲乙双方未按照合同约定履行义务。12.2：违约责任的具体措施（1）违约方支付违约金；（2）违约方承担因违约产生的直接损失赔偿责任。12.3：违约责任的法律后果违约责任的法律后果按照相关法律法规执行，甲乙双方另有约定的，从其约定。第十三条：合同标的的争议解决13.1：争议解决的方式（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或者其他调解组织调解；（3）向人民法院提起诉讼。13.2：争议解决的时效争议解决的时效为自争议发生之日起_______个月内。13.3：争议解决的地点与法院争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十四条：合同标的的合同的生效、终止与继承14.1：合同的生效条件合同的生效条件为甲乙双方签字或者盖章，并自_______（日期）起生效。14.2：合同的终止条件合同的终止条件为合同期限届满或者甲乙双方协商一致解除合同。14.3：合同的继承与转让合同的继承与转让按照相关法律法规执行，甲乙双方另有约定的，从其约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1：第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）专业机构进行合同的审计、评估；（3）政府部门进行合同的监督、检查；（4）其他双方约定的第三方介入情形。1.2：第三方介入的程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订介入协议；（3）第三方按照介入协议的约定进行介入；（4）介入完成后，第三方向甲乙双方提供介入结果。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方应遵守的法律法规第三方应遵守与本合同相关的法律法规，包括但不限于合同法、物业管理条例等。2.2：第三方应提供的服务第三方应按照介入协议的约定提供服务，包括但不限于审计、评估、监督、检查等。2.3：第三方应承担的责任第三方应承担因自身原因导致的责任，包括但不限于因过失、疏忽等原因导致的损失。第三条：第三方与其他各方的关系3.1：第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他事务负责。3.2：第三方与物业的关系第三方对物业的管理、维护、保养等不负直接责任，物业的管理责任由物业管理公司承担。3.3：第三方与业主的关系第三方对业主的个人事务不负责任，包括但不限于业主的个人财产损失、人身安全等。第四条：第三方的责任限额4.1：责任限额的确定第三方的责任限额根据介入协议的约定确定，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2：责任限额的调整责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并签订补充协议。4.3：责任限额的公示甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并进行公示。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1：额外条款的约定甲乙双方可根据具体情况约定额外的条款，包括但不限于第三方的服务范围、时间、费用等。5.2：说明的提供甲乙双方应向第三方提供与合同相关的说明，包括但不限于合同的性质、目的、双方的权利义务等。5.3：第三方的知情权第三方有权了解甲乙双方的实际情况，甲乙双方应提供必要的资料和信息。第六条：第三方介入的争议解决6.1：争议的解决方式第三方介入引发的争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2：争议解决的时效争议解决的时效为自争议发生之日起_______个月内。6.3：争议解决的地点与法院争议解决的地点为合同签订地人民法院。第七条：第三方介入的终止7.1：终止的条件（1）介入协议约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的中止或终止情形。7.2：终止的通知甲乙双方应在第三方介入终止后及时通知对方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业类型详细描述详细描述物业的类型、面积、设施等具体情况。附件二：物业管理服务内容和要求详细列出物业管理服务的内容和要求，包括清洁、维修、安全等方面的具体标准。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费项目及其标准。附件四：物业管理团队配置表详细列出物业管理团队的人员配置、职责分工等信息。附件五：物业维修与保养计划详细列出物业维修与保养的项目、周期、标准等。附件六：安全管理措施和制度详细列出物业安全管理的相关措施和制度，包括消防、安全巡查等方面的内容。附件七：绿化管理计划详细列出绿化管理的项目、标准、周期等。附件八：公共设施管理计划详细列出公共设施的管理项目、标准、周期等。附件九：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序及双方的权利义务。附件十：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体情形及相应的责任认定标准。附件十一：争议解决方式及时效详细列出争议解决的途径、时效及地点等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务；2.甲乙双方未按照合同约定履行义务；3.物业管理公司迟延履行合同义务；4.物业管理公司提供的服务质量不符合约定；5.甲乙双方未按照约定支付物业管理费用。违约责任的具体认定标准如下：1.违约方应承担违约金；2.违约方应赔偿因违约产生的直接损失；3.违约方应承担因违约产生的间接损失；4.违约方应承担因违约产生的费用支出。示例说明：若物业管理公司未按照合同约定提供服务，甲乙双方可依据合同附件十的争议解决方式，向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及公共区域的管理和维护。2.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。3.物