2024物业和业主关于共有部位整治的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位整治的合同本合同目录一览1.物业与业主共有部位整治的定义与范围1.1共有部位的定义1.2整治范围的确定2.整治项目的确定与实施2.1整治项目的确定2.2整治项目的实施流程3.整治资金的筹集与管理3.1整治资金的筹集3.2整治资金的管理和使用4.整治工作的监督与验收4.1整治工作的监督4.2整治工作的验收标准与流程5.共有部位整治后的维护与管理5.1整治后的维护责任划分5.2维护与管理的规定与执行6.物业与业主的权利与义务6.1物业的权利与义务6.2业主的权利与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果8.违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.2争议解决的途径与方法9.合同的生效、期限与续签9.1合同的生效条件9.2合同的期限9.3合同的续签程序与条件10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担与期限11.合同的附件11.1附件的说明与效力11.2附件的内容与数量12.其他约定12.1双方的其他约定内容12.2约定内容的变更与解除13.合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求与程序13.2签字盖章后的合同生效14.附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订与发布第一部分：合同如下：第一条物业与业主共有部位整治的定义与范围1.1共有部位的定义本合同所称共有部位，是指物业小区内，属于全体业主共同所有，供全体业主共同使用的不动产部分，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共卫生间、公共厨房、公共阳台等。1.2整治范围的确定共有部位整治的范围，包括但不限于共有部位的结构安全、设施设备维修更新、环境美化、功能优化等。具体整治项目根据实际情况确定，并在合同附件中详细列明。第二条整治项目的确定与实施2.1整治项目的确定物业公司应根据共有部位的实际情况，制定整治项目计划，并在合同签订后三个月内提交给业主委员会。业主委员会对整治项目计划进行审查，并在必要时提出修改意见。经双方协商一致，确定最终的整治项目。2.2整治项目的实施流程整治项目的实施，应按照下列流程进行：(1)物业公司制定整治方案，包括但不限于整治内容、整治标准、整治期限、整治费用等；(2)业主委员会对整治方案进行审查，并提出修改意见；(3)双方协商一致后，物业公司按照确定的整治方案进行整治；(4)整治完成后，双方进行验收。第三条整治资金的筹集与管理3.1整治资金的筹集(1)物业公司自筹；(2)业主按照物业公司提供的整治费用分摊方案，分摊整治费用。3.2整治资金的管理和使用整治资金的管理和使用，按照下列规定进行：(1)物业公司应当建立整治资金专户，专款专用；(2)物业公司应当每季度向业主委员会报告整治资金的使用情况；(3)业主委员会有权对整治资金的使用情况进行审查和监督。第四条整治工作的监督与验收4.1整治工作的监督物业公司应按照合同约定，对整治工作进行全面监督，确保整治质量。业主委员会应协助物业公司进行监督，并对监督过程中发现的问题提出整改要求。4.2整治工作的验收标准与流程整治工作完成后，由物业公司组织验收。验收标准按照国家和地方相关法律法规、行业标准执行。验收不合格的，物业公司应按照合同约定进行整改。整改完成后，重新组织验收。第五条共有部位整治后的维护与管理5.1整治后的维护责任划分物业公司应对整治后的共有部位进行定期维护，确保其正常使用。业主应按照物业公司的要求，协助进行维护工作。5.2维护与管理的规定与执行物业公司应制定共有部位维护管理制度，并报业主委员会备案。物业公司应严格执行维护管理制度，确保共有部位的安全与功能。第六条物业与业主的权利与义务6.1物业的权利与义务物业公司的权利与义务，包括但不限于：(1)按照合同约定，对共有部位进行整治；(2)按照合同约定，对整治后的共有部位进行维护管理；(3)接受业主委员会的监督，及时整改存在的问题；(4)按照合同约定，向业主收取整治费用。6.2业主的权利与义务业主的权利与义务，包括但不限于：(1)按照合同约定，分摊整治费用；(2)按照物业公司的要求，协助进行共有部位的整治和维护；(3)接受物业公司的管理，遵守共有部位的管理制度；(4)按照合同约定，支付物业公司提供的其他服务。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任双方应严格履行合同约定的义务。一方违约的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体数额，按照合同约定或者双方协商确定。8.2争议解决的途径与方法双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、期限与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并报业主委员会备案。9.3合同的续签程序与条件合同期满前____个月，双方应启动合同续签程序。如任何一方不同意续签，应在合同期满前____个月书面通知对方。如双方同意续签，应按照原合同约定的条件签订新的合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在履行合同过程中产生或者获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密责任的承担与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密责任自合同生效之日起计算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十一条合同的附件11.1附件的说明与效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。附件的内容，包括但不限于共有部位整治项目清单、整治资金分摊方案等。11.2附件的数量与内容附件的数量和内容，详见附件清单。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容(1)____；(2)____；(3)____。12.2约定内容的变更与解除双方同意，对本合同的其他约定内容，可以通过书面形式进行变更或者解除。第十三条合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求与程序本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。签字盖章后的合同副本，双方各执一份，具有同等效力。13.2签字盖章后的合同生效双方签字盖章后，本合同即刻生效。第十四条附则14.1合同的解释与适用法律本合同的解释，适用中华人民共和国法律。14.2合同的修订与发布本合同的修订，应由双方协商一致，并以书面形式进行。修订后的合同，经双方签字盖章后生效。修订后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指在物业与业主共有部位整治过程中，除物业公司、业主委员会及业主外，参与整治项目实施的其他单位或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于整治项目的咨询单位、设计单位、施工单位、监理单位等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或者业主委员会的要求，提供专业服务，并保证服务质量和效果。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务质量和效果负责，如因第三方原因导致整治项目出现问题，第三方应承担相应责任。17.第三方介入的报酬与支付17.1第三方报酬的确定第三方的报酬，应根据双方签订的合同约定确定。17.2第三方报酬的支付物业公司应按照合同约定及时支付第三方的报酬。18.第三方介入的监督与管理18.1第三方介入的监督业主委员会应对第三方的服务质量和效果进行监督。18.2第三方介入的管理物业公司应负责对第三方的服务质量和效果进行管理。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决的途径与方法双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的解决如第三方介入引起的争议，应按照合同约定或者双方协商确定解决方式。20.第三方介入的合同变更与解除20.1合同变更的条件与程序双方同意，对本合同的第三方介入部分，可以通过书面形式进行变更。变更后的合同，经双方签字盖章后生效。20.2合同解除的条件与后果双方同意，如有解除第三方介入的必要，应通过书面形式进行协商一致。解除第三方介入的合同，应经双方签字盖章后生效。解除后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作为第一段落的开篇标识进行输出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有部位整治项目清单附件二：整治资金分摊方案附件三：第三方服务单位名单及资质证明附件四：整治项目设计方案附件五：整治项目施工方案附件六：整治项目监理方案附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：共有部位整治项目清单本附件应详细列明共有部位整治项目的名称、数量、规格、质量标准等信息。附件二：整治资金分摊方案本附件应详细列明整治资金的总额、分摊比例、分摊方式等信息。附件三：第三方服务单位名单及资质证明本附件应列明第三方服务单位的名称、地址、联系方式、资质证明等信息。附件四：整治项目设计方案本附件应详细列明整治项目的设计方案，包括设计图纸、设计说明等。附件五：整治项目施工方案本附件应详细列明整治项目的施工方案，包括施工计划、施工工艺、施工要求等。附件六：整治项目监理方案本附件应详细列明整治项目的监理方案，包括监理计划、监理要求、监理流程等。附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件本附件应包括合同履行过程中产生的所有相关文件，包括但不限于会议记录、验收报告、整改通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定时间完成整治项目；2.物业公司未按照合同约定质量标准完成整治项目；3.物业公司未按照合同约定支付第三方报酬；4.业主未按照合同约定分摊整治费用；5.业主未按照物业公司要求协助整治工作；6.第三方未按照合同约定提供服务；7.第三方提供的服务未达到合同约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任；2.违约行为导致合同部分履行，双方应协商解决，并按照合同约定承担违约责任；3.违约行为导致合同履行困难，双方应协商继续履行合同，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定时间完成整治项目，视为违约。违约责任按照合同约定承担，如支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有独立法人资格，从事物业服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。3.共有部位：指