2024物业公司与业主委员会前期物业管理合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司与业主委员会前期物业管理合同样本本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.管理服务费用3.1物业服务费3.2维修基金3.3其他费用4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主委员会的权利与义务5.物业管理质量5.1服务标准5.2质量保障6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1合同解除后的事宜14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所称物业管理区域是指位于【具体地址】的物业，包括【幢】、【单元】、【层】等建筑物及其附属设施和公共区域。1.2物业管理内容物业公司应提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；（3）物业共用部位及设施设备的日常运行、维护和管理；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（7）其他物业服务事项。2.合同期限2.1开始日期本合同自【年】年【月】月【日】日起生效。2.2结束日期本合同期限为【年】年，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。3.管理服务费用3.1物业服务费物业服务费收费标准为【元/月·平方米】，物业服务费收费期限为【月】。3.2维修基金维修基金总额为【元】，由业主委员会按照相关规定和程序筹集、管理和使用。3.3其他费用除物业服务费和维修基金外，物业公司应向业主收取的其他费用包括：【列出其他费用名称】。4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务物业公司的权利：（1）按照合同约定收取物业服务费和其他费用；（2）对物业进行管理和维护，保证物业的安全、卫生和正常运行；（3）根据合同约定，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。物业公司的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）按照合同约定使用维修基金；（3）定期向业主委员会报告物业管理情况；（4）按照合同约定，对业主的个人信息和隐私进行保密。4.2业主委员会的权利与义务业主委员会的权利：（1）监督物业公司履行合同约定的物业管理服务；（2）要求物业公司定期报告物业管理情况；（3）对物业公司的物业管理服务进行评价和考核。业主委员会的义务：（1）按照合同约定支付物业服务费和其他费用；（2）按照合同约定使用维修基金；（3）协助物业公司维护物业管理秩序；（4）向物业公司提供必要的物业管理信息。5.物业管理质量5.1服务标准物业公司应按照国家和地方的物业管理服务标准提供服务，同时应遵守合同约定的服务标准。5.2质量保障物业公司应建立健全物业管理质量保障制度，定期对物业管理服务质量进行自查和整改。6.合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。8.违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。8.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定支付物业服务费和其他费用的，应承担违约责任，向物业公司支付迟延支付的违约金。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同期满后，如双方未续签合同，则合同自然终止。10.3续约条件如需续约，业主委员会应在合同期满前【具体期限】个月内向物业公司提出书面续约申请，并协商续约事宜。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等应当予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任。12.合同的修改与补充12.1修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充内容本合同的补充内容应经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.通知与送达13.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或传真等方式进行。13.2送达地址双方指定的送达地址为：物业公司：【送达地址】业主委员会：【送达地址】14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁或向物业所在地的人民法院提起诉讼。15.其他条款15.1合同解除后的事宜合同解除后，物业公司应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理物业管理区域内的相关事务。15.2双方约定的其他事项双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：【列出其他约定的事项】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修单位、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理服务的评估、监督、维修、保养、保险等环节。2.第三方选择的条件与程序2.1选择条件2.2选择程序甲乙方选择第三方时，应通过公开招标、竞争性谈判等公平竞争的方式进行，并确保选择的第三方能够满足合同约定的服务要求。3.第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供合格的服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定的保密义务，不得泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。4.第三方介入的协调与管理4.1协调机制甲乙方应建立与第三方的协调机制，确保第三方服务的顺利进行。4.2监督管理甲乙方应对第三方的服务进行监督管理，确保第三方按照合同约定和法律法规的规定提供服务。5.第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方承担的赔偿责任进行限制的额度。5.2责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、风险程度、第三方资质等因素进行确定。5.3责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况、第三方服务质量等因素，协商调整第三方责任限额。6.第三方违约处理6.1违约处理程序第三方违约时，甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，采取相应的违约处理措施。6.2违约责任承担第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的直接损失。7.第三方介入的变更与终止7.1变更条件第三方介入的变更应符合合同约定的变更条件。7.2终止条件第三方介入的终止应符合合同约定的终止条件。8.第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方应视为甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的代理人或雇佣人员。8.2第三方与业主委员会的关系第三方应尊重业主委员会的监督权，按照业主委员会的要求提供服务。9.第三方介入的补充条款9.1补充条款内容甲乙方可以根据合同履行情况，协商增加补充条款，以明确第三方的权利义务。9.2补充条款的生效补充条款经甲乙方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决机构甲乙方可以选择第三方介入争议解决的机构，包括但不限于调解委员会、仲裁委员会或人民法院。11.第三方介入的告知义务11.1告知内容甲乙方应在合同中明确告知业主委员会第三方介入的相关信息，包括第三方名称、服务内容、责任限额等。11.2告知义务履行甲乙方应确保业主委员会充分了解第三方介入的情况，并积极配合第三方的工作。12.第三方介入的评估与反馈12.1评估机制甲乙方应定期对第三方的服务进行评估，以确保第三方服务符合合同约定和法律法规的规定。12.2反馈渠道甲乙方应设立反馈渠道，接受业主委员会和业主对第三方服务的意见和建议。13.第三方介入的培训与宣传13.1培训内容甲乙方应组织第三方对物业管理相关法律法规、服务标准等进行培训，提高第三方服务质量。13.2宣传方式甲乙方应通过适当方式，向业主宣传第三方介入的目的、范围和责任，增强业主对第三方服务的认识和信任。14.第三方介入的保密与保护14.1保密义务第三方应遵守合同约定的保密义务，不得泄露甲乙方和业主委员会的商业秘密、技术秘密、财务信息等。14.2保护措施甲乙方应采取必要的保护措施，确保第三方的合法权益不受损害。15.第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明附件二：业主委员会成立文件附件三：物业管理区域示意图附件四：物业服务费收费标准附件五：维修基金使用管理办法附件六：第三方服务供应商名单及资质证明附件七：第三方服务内容清单附件八：第三方服务协议附件九：保密协议附件十：物业公司服务承诺附件十一：业主委员会监督权行使规定附件十二：物业服务质量评估办法附件十三：第三方服务违约处理办法附件十四：合同解除和终止条件说明书附件一：物业公司资质证明本附件应提供物业公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等相关证明文件的复印件。附件二：业主委员会成立文件本附件应提供业主委员会的成立决议、组成人员名单、授权委托书等相关文件的复印件。附件三：物业管理区域示意图本附件应提供物业管理区域的地理位置、建筑分布、设施设备等详细信息的示意图。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照合同约定使用维修基金。3.物业公司未按照合同约定保护业主个人信息和隐私。4.业主委员会未按照合同约定支付物业服务费和其他费用。5.业主委员会未按照合同约定协助物业公司维护物业管理秩序。6.第三方未按照合同约定提供服务或未达到合同约定的服务标准。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。2.业主委员会违约：业主委员会应承担违约责任，向物业公司支付迟延支付的违约金。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的直接损失。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，物业公司应根据损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业管理区域内的建筑物、设施设备进行管理和维护的活动。2.物业公司：指取得物业服务资质，从事物业管理服务的企业。3.业主委员会：指由业主选举产生的，