2024物业运营让与担保合同 运营商与业主委员会协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业运营让与担保合同运营商与业主委员会协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2运营商1.3业主委员会1.4让与担保1.5合同期限第二条物业让与担保的范围与限制2.1物业让与担保的范围2.2物业让与担保的限制第三条运营商的权利与义务3.1运营商的权利3.2运营商的义务第四条业主委员会的权利与义务4.1业主委员会的权利4.2业主委员会的义务第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件第六条违约责任6.1运营商的违约责任6.2业主委员会的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的修改与补充8.1合同的修改8.2合同的补充第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的效力与适用范围11.1合同的效力11.2适用范围第十二条附件12.1物业清单12.2运营商资质证明12.3业主委员会成立文件第十三条签署与日期13.1签署人13.2签署日期第十四条其他条款14.1附加条款14.2特殊约定14.3备注第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业为本合同所述的物业，是指位于【地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。1.2运营商运营商是指【运营商名称】，一家根据中国法律合法成立并有效存在的【企业类型】，具有物业管理资质，负责本物业的运营与管理。1.3业主委员会业主委员会是指由【业主人数】名业主组成的，根据中国法律及物业管理条例，代表全体业主对物业进行管理的组织。1.4让与担保让与担保是指运营商将其在物业中的权益让与业主委员会，作为对运营商履行合同义务的担保。1.5合同期限本合同自签署之日起生效，有效期为【年数】年，至【年月日】止。第二条物业让与担保的范围与限制2.1物业让与担保的范围运营商同意将其在物业中的全部权益让与业主委员会，包括但不限于物业的经营权、管理权、收益权等。2.2物业让与担保的限制运营商在让与担保期间，仍负责物业的日常管理工作，并保证物业的正常运营。运营商不得将物业整体或部分转让给第三方，不得以物业设定任何形式的担保。第三条运营商的权利与义务3.1运营商的权利1)按照合同约定收取物业费用；2)对物业进行日常管理与维护；3)提出物业改善与升级的建议；4)在合同约定的范围内，享有物业经营收益。3.2运营商的义务1)保证物业的安全、卫生与正常使用；2)按照合同约定提供物业服务；3)定期向业主委员会报告物业运营情况；4)遵守相关法律法规与物业管理条例。第四条业主委员会的权利与义务4.1业主委员会的权利1)监督运营商的物业管理工作；2)要求运营商按照合同约定提供服务；3)在运营商违约时，要求运营商承担违约责任；4)按照合同约定，享有物业经营收益。4.2业主委员会的义务1)按时支付物业费用；2)协助运营商进行物业管理工作；3)遵守物业管理规定，维护物业秩序；4)向运营商提供必要的经营信息。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同在下列条件全部满足后生效：1)双方签字盖章；2)运营商取得物业管理资质；3)业主委员会正式成立。5.2合同的终止条件本合同在下列条件满足时终止：1)合同有效期届满；2)双方协商一致解除合同；3)运营商严重违约，业主委员会解除合同；4)法律、法规规定的情形。第六条违约责任6.1运营商的违约责任运营商未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2业主委员会的违约责任业主委员会未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的修改与补充8.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。8.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的，尚未公开且对双方具有保密价值的商业信息、技术信息、运营信息等。9.2保密信息的保护期限双方应对保密信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【年数】年。9.3保密信息的例外法律、法规、政府命令要求披露的保密信息除外。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的效力与适用范围11.1合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。11.2适用范围本合同适用于【物业名称】的物业运营让与担保事项。第十二条附件12.1物业清单附件中列明物业的详细信息，包括建筑物、设施、土地等。12.2运营商资质证明附件中提供运营商的营业执照、资质证书等相关文件。12.3业主委员会成立文件附件中提供业主委员会的成立证明、成员名单等相关文件。第十三条签署与日期13.1签署人运营商：【运营商名称】业主委员会：【业主委员会名称】13.2签署日期本合同于【年月日】签署。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款如下：【附加条款内容】14.2特殊约定本合同的特殊约定如下：【特殊约定内容】14.3备注本合同的备注如下：【备注内容】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等，在合同履行过程中，根据法律规定或双方约定，参与合同履行、监督或协调的第三方。15.2第三方范围1)中介机构：提供物业交易、咨询服务的中介公司；2)评估机构：对物业价值、状况进行评估的专业机构；3)审计机构：对物业运营财务状况进行审计的机构；4)监管机构：负责物业运营监管的政府部门或其授权机构。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序1)甲乙双方同意第三方介入；2)第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确介入事项、权限、期限等；3)第三方根据协议约定，参与合同履行、监督或协调；4)第三方完成介入事项后，甲乙双方与第三方解除协议。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1)甲乙双方同意第三方介入；2)第三方具备相关资质，有能力完成介入事项；3)第三方介入不违反相关法律法规；4)第三方介入不影响合同其他条款的履行。第十七条第三方介入的责任与权益17.1第三方责任第三方应按照约定履行介入事项，并对其提供的服务承担责任。第三方未履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。17.2第三方权益第三方根据约定，有权获取相应的费用、报酬或补偿。17.3第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。第三方对甲乙双方不具有任何约束力，甲乙双方不受第三方对合同的变更、解除或终止等影响。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律规定及行业惯例确定。如无具体约定，第三方责任限额根据第三方介入事项的性质、风险程度等因素确定。18.2第三方责任限额的适用第三方在履行介入事项过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的责任。第三方责任限额适用于第三方对甲乙双方的责任。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况、市场环境等因素进行调整。甲乙双方协商一致后，书面通知第三方。第十九条第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止1)合同约定的第三方介入期限届满；2)甲乙双方协商一致解除第三方介入；3)法律规定或双方约定的其他终止条件。19.2第三方介入的解除甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙双方与第三方终止协议，并向第三方支付约定的报酬或补偿。第二十条第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款根据本合同第三方介入的实际情况，甲乙双方可与第三方协商签订额外条款，明确双方的权利义务。20.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的概念、责任、权益及与其他各方的关系。甲乙双方应严格按照约定履行合同，确保合同的顺利进行。如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、地址、面积、设施等信息，包括物业的平面图、立面图、剖面图等相关图纸。附件二：运营商资质证明提供运营商的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等相关文件。附件三：业主委员会成立文件提供业主委员会的成立证明、成员名单、授权书等相关文件。附件四：合同补充协议包含合同履行过程中的特殊约定、额外条款等，需双方签字盖章后生效。附件五：第三方介入协议明确第三方介入的事项、权限、期限等内容，需甲乙双方与第三方签订并签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1)运营商未按照合同约定提供服务或履行义务；2)业主委员会未按照合同约定支付物业费用或履行义务；3)双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失；4)第三方未按照约定履行介入事项，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1)根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任；2)违约方应赔偿因违约造成的直接损失；3)违约方支付的违约金不得超过因违约造成的损失；4)双方应按照合同约定履行合同，确保合同的顺利进行。示例说明：假设运营商未按照合同约定提供服务，导致业主委员会遭受经济损失，业主委员会可以要求运营商承担违约责任，赔偿经济