2024版学校公寓物业管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学校公寓物业管理协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1学校名称1.2学校地址1.3物业管理公司名称1.4物业管理公司地址2.协议标的2.1管理范围2.2管理期限2.3管理内容3.物业管理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算时间4.物业管理服务内容4.1公共区域清洁4.2公共区域绿化4.3公共区域安全4.4公共区域维修4.5房屋设施维修4.6水电费代收代缴4.7其他服务5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2学校责任5.3双方责任划分6.管理费用调整6.1调整条件6.2调整程序6.3调整通知7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理服务费用明细10.3附件三：物业管理责任划分明细11.其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同修改11.4合同解除11.5合同解释12.合同签署12.1签署日期12.2签署人员13.合同附件签署13.1附件一签署13.2附件二签署13.3附件三签署14.合同附件生效14.1附件一生效14.2附件二生效14.3附件三生效第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1学校名称：X大学1.2学校地址：省市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理有限公司1.4物业管理公司地址：省市区路号2.协议标的2.1管理范围：包括学校公寓区内的所有公共区域、宿舍楼、食堂、教学楼、图书馆等设施设备。2.2管理期限：自本合同签订之日起至2029年12月31日止。2.3管理内容：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全巡逻、设施设备维修、水电费代收代缴等。3.物业管理服务费用3.1服务费用标准：根据管理范围和服务内容，双方协商确定费用为每月人民币万元。3.2费用支付方式：物业管理公司每月向学校提交费用清单，学校在收到清单后10个工作日内支付当月费用。3.3费用结算时间：每月结算一次，具体时间为每月一天。4.物业管理服务内容4.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，包括地面、墙面、门窗、楼梯等。4.2公共区域绿化：每月进行一次公共区域绿化维护，包括修剪、浇水、施肥等。4.3公共区域安全：24小时安全巡逻，确保公共区域安全。4.4公共区域维修：及时修复公共区域的设施设备，保障正常运行。4.5房屋设施维修：对宿舍楼内的房屋设施进行定期检查和维护，及时处理报修问题。4.6水电费代收代缴：代收代缴宿舍楼内学生水电费，确保费用及时缴纳。4.7其他服务：根据学校需求提供其他物业管理服务。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任：负责公寓区内的物业管理服务，确保各项服务符合合同约定。5.2学校责任：负责提供物业管理所需的场地、设施设备等，配合物业管理公司开展相关工作。5.3双方责任划分：具体责任划分详见附件三《物业管理责任划分明细》。6.管理费用调整6.1调整条件：因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生变化时，双方可协商调整服务费用。6.2调整程序：调整服务费用需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。6.3调整通知：调整后的服务费用自通知之日起生效。7.违约责任7.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、未履行物业管理责任、擅自改变物业管理内容等。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿：具体赔偿标准详见附件二《物业管理服务费用明细》。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决程序：仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。1.合同期限届满且双方未续签；2.一方违约，另一方依法解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。9.3合同终止程序：合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，并签署终止协议。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理服务费用明细10.3附件三：物业管理责任划分明细11.其他约定11.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形。11.2通知与送达：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达，送达地址为合同中约定的地址。11.3合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.一方严重违约，另一方给予合理期限仍未改正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。11.5合同解释：本合同的解释以中文为准，如其他语言版本存在歧义，以中文版本为准。12.合同签署12.1签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2签署人员：学校代表：X（签名）；物业管理公司代表：X（签名）。13.合同附件签署13.1附件一签署：学校代表（签名）物业管理公司代表（签名）。13.2附件二签署：学校代表（签名）物业管理公司代表（签名）。13.3附件三签署：学校代表（签名）物业管理公司代表（签名）。14.合同附件生效14.1附件一生效：与合同同时生效。14.2附件二生效：与合同同时生效。14.3附件三生效：与合同同时生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同委托或邀请的，为提供专业服务、协调关系或进行仲裁等目的而介入的独立第三方。2.第三方介入的类型2.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等。2.2协调机构：如行业协会、调解委员会等。2.3仲裁机构：如仲裁委员会等。3.第三方介入的条件3.1双方同意。3.2第三方具备相应的资质和条件。3.3介入事项符合法律法规和合同约定。4.第三方介入的程序4.1双方协商确定第三方介入的事项和范围。4.2双方共同邀请或委托第三方介入。4.3第三方在介入过程中应遵守法律法规和合同约定。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方根据介入事项和第三方能力协商确定。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。6.第三方责任6.1第三方在介入过程中应尽到专业、勤勉、诚实的义务。6.2第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，应根据责任限额承担相应的赔偿责任。6.3第三方责任限额范围内的损失，甲乙双方应自行承担。7.第三方与其他各方的责权利划分7.1第三方与甲方的责权利划分：1.责任：第三方应按照甲方委托的事项和范围，尽到专业、勤勉、诚实的义务。2.权利：第三方有权要求甲方提供必要的信息和协助，并在介入过程中行使相关权利。3.利益：第三方有权获得约定的报酬。7.2第三方与乙方的责权利划分：1.责任：第三方应按照乙方委托的事项和范围，尽到专业、勤勉、诚实的义务。2.权利：第三方有权要求乙方提供必要的信息和协助，并在介入过程中行使相关权利。3.利益：第三方有权获得约定的报酬。7.3第三方与物业管理公司的责权利划分：1.责任：第三方应与物业管理公司共同维护物业管理秩序，确保物业管理服务质量和安全。2.权利：第三方有权要求物业管理公司提供必要的信息和协助，并在介入过程中行使相关权利。3.利益：第三方有权获得约定的报酬。8.第三方介入协议1.介入事项和范围。2.第三方责任限额。3.第三方报酬。4.介入期限。5.保密条款。6.其他双方认为必要的条款。8.2第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签署。9.第三方介入的终止9.1第三方介入协议到期或完成预定任务后，第三方介入终止。1.第三方违反合同约定。2.第三方无法履行合同义务。3.甲乙双方协商一致。10.第三方介入的费用10.1第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定承担。10.2第三方介入费用应在第三方介入协议中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：包括服务项目、服务标准、服务时间、服务人员等信息。附件说明：用于明确物业管理服务的具体内容和标准，便于甲乙双方监督和管理。2.附件二：物业管理服务费用明细详细要求：包括费用项目、费用标准、计费方式、支付时间等信息。附件说明：用于明确物业管理服务的收费标准，确保费用透明合理。3.附件三：物业管理责任划分明细详细要求：包括甲乙双方在物业管理中的责任范围、责任承担方式等信息。附件说明：用于明确甲乙双方在物业管理中的责任划分，避免责任不清。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括介入事项、责任限额、报酬、期限、保密条款等。附件说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任，确保第三方介入的有效性和合法性。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：用于明确双方在发生争议时如何解决，确保争议得到及时有效解决。6.附件六：合同终止协议详细要求：包括合同终止原因、终止程序、后续事宜处理等。附件说明：用于明确合同终止时的具体程序和后续事宜处理，确保双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定支付物业管理服务费用。1.2物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。1.3甲乙双方未按合同约定履行合同义务。1.4第三方介入过程中出现违规行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应以合同约定和法律法规为准。2.2违约责任认定应考虑违约行为的具体情况、违约方的过错程度等因素。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按合同约定支付物业管理服务费用，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.2物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务，违约方应承担违约责任，包括提供相应服务、赔偿损失等。3.3甲乙双方未按合同约定履行合同义务，违约方应承担违约责任，包括履行合同义务、赔偿损失等。3.4第三方介入过程中出现违规行为，第三方应承担违约责任，包括停止违规行为、赔偿损失等。全文完。2024版学校公寓物业管理协议1本合同目录一览1.总则1.1定义和解释1.2合同的目的和范围1.3合同的生效和终止2.物业管理服务内容2.1公寓设施设备的管理和维护2.2安全管理2.3清洁卫生2.4环境维护2.5消防安全2.6防盗安全3.物业管理费用3.1物业管理费的组成3.2物业管理费的计算方式3.3物业管理费的缴纳3.4物业管理费的调整4.物业使用规定4.1学生入住和退宿4.2公寓内设施的使用4.3公寓内禁用物品4.4室内装饰和改造4.5室内用电和用水规定5.物业维修与保养5.1报修流程5.2维修费用的承担5.3维修期限5.4保修期限6.物业安全与紧急事件处理6.1安全管理制度6.2紧急事件处理流程6.3灾害预防与应对6.4应急疏散与救援7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担8.3违约金的计算8.4违约责任的豁免9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同解除的程序9.4合同解除后的处理10.通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间10.3送达的地点11.合同附件11.1公寓设施设备清单11.2物业管理规则11.3其他相关文件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务12.3保密信息的保护13.合同解除后的后续事项13.1财务结算13.2物业交接13.3其他后续事项14.其他条款14.1合同的补充14.2合同的解释14.3合同的适用法律14.4合同的争议解决第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义和解释（1）“学校”指乙方所在的学校；（2）“甲方”指负责学校公寓物业管理的乙方；（3）“公寓”指甲方管理的学校学生公寓；（4）“物业管理服务”指甲方根据本合同提供的各项服务；（5）“物业管理费”指甲方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用；1.2合同的目的和范围本合同旨在明确甲方对公寓的物业管理责任，保障公寓的正常运行和学生的住宿权益。1.3合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止日期止。第二条物业管理服务内容2.1公寓设施设备的管理和维护2.1.1甲方负责公寓内公共设施设备的日常维护和保养；2.1.2甲方应确保公寓设施设备的安全运行，如发生故障，甲方应在接到报修后及时处理；2.2安全管理2.2.1甲方应建立健全公寓安全管理制度，确保公寓内学生的人身和财产安全；2.2.2甲方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改；2.3清洁卫生2.3.1甲方负责公寓内的公共区域清洁卫生；2.3.2学生应保持个人卫生，并协助维护公共区域卫生；2.4环境维护2.4.1甲方负责公寓内环境的绿化和美化；2.4.2学生应爱护公寓环境，不得随意破坏；2.5消防安全2.5.1甲方负责公寓内的消防安全设施设备的维护和检查；2.5.2学生应遵守消防安全规定，不得在公寓内违规使用电器；2.6防盗安全2.6.1甲方负责公寓的防盗措施，如安装防盗门、监控等；2.6.2学生应妥善保管个人物品，不得随意离开房间。第三条物业管理费用3.1物业管理费的组成物业管理费包括但不限于公寓设施设备的维护、安全管理、清洁卫生、环境维护、消防安全和防盗安全等费用；3.2物业管理费的计算方式物业管理费按公寓面积和收费标准计算，具体收费标准由双方另行约定；3.3物业管理费的缴纳物业管理费按学期缴纳，具体缴纳时间由双方另行约定；3.4物业管理费的调整物业管理费的调整需经双方协商一致，并提前通知学生。第四条物业使用规定4.1学生入住和退宿4.1.1学生应按照学校规定的程序申请入住公寓；4.1.2学生退宿应提前向甲方提出申请，并办理相关手续；4.2公寓内设施的使用4.2.1学生应合理使用公寓内的设施设备，不得损坏；4.2.2学生不得私自拆装或改动公寓内的设施设备；4.3公寓内禁用物品4.3.1公寓内禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等物品；4.3.2学生不得在公寓内从事违法活动；4.4室内装饰和改造4.4.1学生不得擅自进行室内装饰和改造；4.4.2如需进行室内装饰和改造，应向甲方提出申请，经批准后方可进行；4.5室内用电和用水规定4.5.1学生应遵守室内用电和用水的相关规定；4.5.2不得私拉乱接电线，不得在宿舍内使用大功率电器。第五条物业维修与保养5.1报修流程5.1.1学生发现公寓设施设备故障，应向甲方报修；5.1.2甲方应在接到报修后及时处理；5.2维修费用的承担5.2.1公寓设施设备的日常维护和保养费用由甲方承担；5.2.2学生使用过程中损坏的设施设备，维修费用由学生承担；5.3维修期限5.3.1甲方应在接到报修后24小时内到达现场处理；5.3.2复杂的维修项目，甲方应在接到报修后3个工作日内安排维修；5.4保修期限5.4.1甲方提供的设施设备，自交付使用之日起保修期为一年。第六条物业安全与紧急事件处理6.1安全管理制度6.1.1甲方应建立健全公寓安全管理制度，包括消防安全、防盗安全等；6.1.2甲方应定期进行安全培训，提高学生的安全意识；6.2紧急事件处理流程6.2.1发生紧急事件时，甲方应立即启动应急预案；6.2.2学生应积极配合甲方处理紧急事件；6.3灾害预防与应对6.3.1甲方应定期进行灾害预防演练，提高应对灾害的能力；6.3.2学生应熟悉灾害逃生路线和应急措施；6.4应急疏散与救援6.4.1发生紧急事件时，甲方应组织学生进行应急疏散；6.4.2甲方应协助救援部门进行救援工作。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议；8.2.2仲裁机构的选择和仲裁规则由双方另行约定。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起30日内提交争议解决机构；8.3.2争议解决机构应在收到争议材料后60日内作出裁决。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条违约责任9.1违约行为的定义9.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为；9.1.2违约行为包括但不限于未按时缴纳物业管理费、未按约定提供物业管理服务、损坏公寓设施设备等。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约金的计算方式由双方另行约定。9.3违约金的计算9.3.1违约金的计算依据为违约行为给对方造成的实际损失；9.3.2违约金的最高限额由双方另行约定。9.4违约责任的豁免9.4.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除部分或全部违约责任；9.4.2不可抗力的认定和证明由双方另行约定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更需经双方书面同意；10.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同解除的条件10.2.1双方协商一致，可以解除合同；10.2.2发生不可抗力，致使合同目的无法实现，可以解除合同；10.3合同解除的程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同；10.3.2合同解除后，双方应按照约定进行结算。10.4合同解除后的处理10.4.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余的物业管理服务；10.4.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余的物业管理费。第十一节通知与送达11.1通知的方式11.1.1通知应以书面形式进行；11.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达的时间11.2.1通知自送达之日起生效；11.2.2送达时间以甲方或乙方实际收到通知为准。11.3送达的地点11.3.1通知应送达至合同约定的地址；11.3.2如无约定地址，通知可送达至甲方或乙方的注册地址。第十二节合同附件12.1公寓设施设备清单12.1.1本合同附件包括公寓设施设备清单；12.1.2公寓设施设备清单作为本合同不可分割的部分。12.2物业管理规则12.2.1本合同附件包括物业管理规则；12.2.2物业管理规则作为本合同不可分割的部分。12.3其他相关文件12.3.1本合同附件包括其他相关文件；12.3.2其他相关文件作为本合同不可分割的部分。第十三节保密条款13.1保密信息的定义13.1.1保密信息指本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、个人隐私等；13.2保密义务13.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务；13.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。13.3保密信息的保护13.3.1双方应采取适当措施保护保密信息的安全；13.3.2一旦发现保密信息泄露，双方应立即采取补救措施。第十四节其他条款14.1合同的补充14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行约定；14.1.2任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解释14.2.1本合同条款的解释以中文为准；14.2.2如对本合同条款有争议，应以合同目的为依据进行解释。14.3合同的适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律；14.3.2本合同如涉及国际法律问题，按照国际惯例和中华人民共和国法律的规定处理。14.4合同的争议解决14.4.1本合同的争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等，按照本合同第八条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同相关事务。第二条第三方介入的流程2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；2.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容和责任；2.3第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。第三条第三方介入的职责和权利3.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；3.2第三方有权根据合同约定和自身职责，对甲方和乙方的行为进行监督和评价；3.3第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；3.4第三方有权根据合同约定和自身职责，向甲方和乙方提出意见和建议。第四条第三方介入的费用和结算4.1第三方介入产生的费用由甲方和乙方按合同约定承担；4.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等；4.3第三方介入费用应按实际发生额结算，甲方和乙方应按时支付。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2第三方责任限额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定；5.3第三方责任限额不得超过合同标的额的一定比例。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议期满或合同约定的终止条件成就时，第三方介入终止；6.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理剩余事务；6.3第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交书面报告。第七条第三方介入与其他各方的划分说明7.1第三方介入不改变甲方和乙方在合同中的权利义务关系；7.2第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务；7.3第三方介入的协议内容不涉及甲方和乙方的其他合同关系；7.4第三方介入过程中，如发生争议，由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应对甲方和乙方的保密信息负有保密义务；8.2第三方不得向任何第三方泄露甲方和乙方的保密信息；8.3第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入协议的变更和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致；9.2第三方介入协议的变更和解除，不影响本合同的有效性。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律；10.2第三方介入协议涉及国际法律问题，按照国际惯例和中华人民共和国法律的规定处理。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入协议的争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等，按照本合同第八条的规定执行。第十二条第三方介入的其他事项12.1本合同未规定的第三方介入事项，由甲方、乙方和第三方另行协商解决；12.2任何一方违反本合同关于第三方介入的约定，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓设施设备清单详细要求和说明：列出公寓内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等，作为合同附件，用于明确双方对设施设备的管理和维护责任。2.物业管理规则详细要求和说明：包括公寓内的安全管理、清洁卫生、环境维护、消防安全、防盗安全等方面的规定，作为合同附件，用于规范学生和公寓管理人员的行为。3.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体内容、职责、权利、费用、责任限额等，作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.物业管理费用明细表详细要求和说明：列出物业管理费的组成、计算方式、缴纳时间等，作为合同附件，用于明确物业管理费用的相关事宜。5.维修记录及费用结算单详细要求和说明：记录公寓设施设备的维修情况、维修费用、结算时间等，作为合同附件，用于证明维修费用的合理性和准确性。6.紧急事件处理预案详细要求和说明：包括火灾、盗窃、自然灾害等紧急事件的应对措施和应急预案，作为合同附件，用于指导紧急事件的处理。7.争议解决协议详细要求和说明：明确争议解决的方式、机构、程序等，作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳物业管理费责任认定标准：乙方应按约定时间缴纳物业管理费，如未按时缴纳，应向甲方支付违约金。示例说明：乙方应于每月5日前缴纳当月物业管理费，如逾期缴纳，应向甲方支付相当于物业管理费1%的违约金。2.损坏公寓设施设备责任认定标准：乙方损坏公寓设施设备，应承担维修费用或赔偿损失。示例说明：乙方在使用过程中损坏公寓空调，应承担维修费用1000元。3.违反安全管理规定责任认定标准：乙方违反安全管理规定，造成安全事故，应承担相应的法律责任。示例说明：乙方在公寓内违规使用电器，导致火灾，应承担相应的法律责任。4.未经同意擅自改动公寓设施责任认定标准：乙方未经同意擅自改动公寓设施，造成损失，应承担赔偿责任。示例说明：乙方未经同意私自拆改公寓内电路，导致短路，应承担维修费用及赔偿损失。5.未经批准进行室内装饰和改造责任认定标准：乙方未经批准进行室内装饰和改造，造成损失，应承担赔偿责任。示例说明：乙方未经批准私自改动房间结构，导致墙体开裂，应承担修复费用。6.第三方介入过程中违反合同约定责任认定标准：第三方在介入过程中违反合同约定，造成甲方或乙方损失，应承担赔偿责任。示例说明：第三方在介入过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版学校公寓物业管理协议2本合同目录一览第一条协议双方基本信息1.1学校名称1.2物业管理公司名称1.3法定代表人1.4联系方式第二条协议标的2.1公寓概况2.2物业管理范围2.3服务内容第三条服务期限3.1起止日期3.2服务期限延长第四条物业管理费用4.1费用标准4.2收费方式4.3费用结算第五条物业管理责任5.1物业公司责任5.2学校责任5.3双方共同责任第六条公寓安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3应急处理第七条公共设施维护7.1设施维护标准7.2维护责任7.3维护费用第八条公寓环境卫生8.1环境卫生标准8.2清洁责任8.3清洁费用第九条物业管理服务9.1服务质量要求9.2服务监督9.3住户投诉处理第十条公寓租赁管理10.1租赁对象10.2租赁手续10.3租赁期限10.4租赁费用第十一条附属设施管理11.1设施清单11.2维护责任11.3使用规则第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议处理程序12.3争议解决期限第十三条合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果第十四条其他14.1通知方式14.2合同变更14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1学校名称：大学1.2物业管理公司名称：物业管理有限公司1.3法定代表人：第二条协议标的2.1公寓概况：本协议涉及的公寓位于市区，共栋楼，总建筑面积平方米，共计间公寓。2.2物业管理范围：包括公寓内的公共区域、配套设施、设备以及公寓外部相关区域。2.3服务内容：包括但不限于安全管理、公共设施维护、环境卫生、物业管理服务、租赁管理等。第三条服务期限3.1起止日期：本协议自200年X月X日起至200年X月X日止。3.2服务期限延长：经双方协商一致，服务期限可以延长，并签订补充协议。第四条物业管理费用4.1费用标准：根据公寓面积和物业服务的实际情况，制定物业管理费用标准，具体费用如下：4.2收费方式：按月收取，每月X日前缴纳当月物业管理费用。4.3费用结算：每年X月X日前，双方对上一年度的物业管理费用进行结算，多退少补。第五条物业管理责任5.1物业公司责任：负责公寓的安全管理，确保公共区域和设施的安全；负责公共设施和设备的日常维护保养；负责公寓环境卫生的清洁和绿化工作；负责物业管理服务的质量和效率；负责租赁管理，包括租赁合同的签订、租赁关系的变更和解除等。5.2学校责任：负责公寓的使用和管理，确保公寓的正常运行；配合物业管理公司的管理工作，提供必要的信息和协助；负责公寓内住户的教育和管理；负责公寓的安全责任，包括防火、防盗等。5.3双方共同责任：遵守国家有关物业管理法律法规，共同维护公寓的秩序；及时沟通，协商解决物业管理中出现的问题。第六条公寓安全管理6.1安全管理制度：制定公寓安全管理制度，包括门禁制度、消防制度、防盗制度等；6.2安全责任：物业公司负责公寓的安全管理，学校负责公寓内住户的安全教育和管理；6.3应急处理：制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等，并定期进行演练。第七条公共设施维护7.1设施维护标准：按照国家和行业标准，对公共设施进行定期检查、维护和保养；7.2维护责任：物业公司负责公共设施的日常维护和保养，确保设施正常运行；7.3维护费用：维护费用纳入物业管理费用，由物业公司负责支付。第八条公寓环境卫生8.1环境卫生标准：公寓内公共区域及配套设施的清洁标准应达到国家相关卫生规范要求，包括但不限于地面、墙面、门窗、卫生间、厨房等；8.2清洁责任：物业公司负责公寓公共区域的日常清洁工作，学校负责组织学生进行宿舍内的个人卫生清洁；8.3清洁费用：清洁费用包含在物业管理费用中，由物业公司承担。第九条物业管理服务9.1服务质量要求：物业公司应提供高效、便捷、优质的物业管理服务，确保住户满意度；9.2服务监督：学校设立物业管理监督小组，定期对物业管理服务进行检查和监督；9.3住户投诉处理：住户对物业管理服务有投诉时，物业公司应在接到投诉后X小时内予以回复，并在X日内提出处理意见或解决方案。第十条公寓租赁管理10.1租赁对象：公寓租赁对象为在校师生及其家属；10.2租赁手续：租赁双方应按照相关规定办理租赁手续，签订租赁合同；10.3租赁期限：租赁期限一般为X年，具体由双方协商确定；10.4租赁费用：租赁费用包括租金和物业管理费，租金标准根据市场行情及公寓条件由双方协商确定。第十一条附属设施管理11.1设施清单：公寓内附属设施包括但不限于健身器材、洗衣房、自行车停放点等；11.2维护责任：附属设施的维护责任由物业公司承担，确保设施完好、可用；11.3使用规则：附属设施的使用规则由物业公司制定，并向住户公告。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；12.2争议处理程序：协商不成时，可提交物业管理监督小组调解；12.3争议解决期限：争议应在接到调解通知之日起X日内解决。第十三条合同解除双方协商一致；一方严重违反本协议约定；出现不可抗力因素；法律法规规定或政策调整需要解除。13.2解除程序：解除协议应提前X日书面通知对方，并办理相关手续；13.3解除后果：协议解除后，双方应按照约定结算费用，并妥善处理遗留问题。第十四条其他14.1通知方式：双方通讯地址和联系方式如有变更，应及时书面通知对方；14.2合同变更：本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署；14.3合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；14.4合同附件：本协议附件包括但不限于公寓设施清单、服务内容明细表、费用标准表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构、保险公司、法律服务机构等，以及任何在合同履行过程中根据甲乙双方约定或法律法规要求介入的第三方。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：在公寓租赁、物业转让等交易过程中，甲乙双方可委托中介方提供服务，中介方的介入需遵循甲乙双方签订的委托协议。2.2咨询方介入：在物业管理、设施维护、安全管理等方面，甲乙双方可邀请咨询方提供专业意见或服务。2.3监理方介入：在施工、改造、维修等工程过程中，甲乙双方可聘请监理方对工程进度、质量、安全等进行监督。2.4评估方介入：在资产评估、价格确定等环节，甲乙双方可委托评估方进行专业评估。2.5保险公司介入：在物业管理过程中，甲乙双方可投保相关保险，保险公司作为第三方介入理赔事宜。2.6法律服务机构介入：在合同纠纷、法律咨询等方面，甲乙双方可聘请法律服务机构提供专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方介入本合同履行过程中，其责任限额由甲乙双方在相关协议中约定，并在本合同中予以明确。3.2责任承担方式：第三方在履行职责过程中发生违约行为，甲乙双方应根据第三方责任限额和违约情况，协商确定责任承担方式。第四条第三方权利义务获取甲乙双方提供的必要信息和资料；遵循甲乙双方约定的程序和方式履行职责；依法行使自己的权利。严格遵守国家法律法规和行业规范；保守甲乙双方的商业秘密和隐私；按照约定履行职责，确保服务质量。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，甲方对第三方的行为承担责任，但第三方违约时，甲方有权追究第三方责任。5.2第三方