2024物业租赁合同说明书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业租赁合同说明书本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1物业费用包括4.2租户承担的费用4.3费用支付方式5.使用及管理5.1物业使用规定5.2维修责任分配5.3保险责任6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求及响应6.3维修费用承担7.保险7.1租户保险要求7.2保险责任范围7.3保险证明文件8.违约与赔偿8.1违约行为8.2赔偿责任8.3违约解决方式9.解除合同9.1合同解除条件9.2解除合同通知期限9.3解除合同后的责任处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用11.其他条款11.1转租规定11.2转让条款11.3法律法规变更12.附件12.1物业照片12.2租赁合同附加条款12.3其他相关文件13.签署信息13.1租户签署人信息13.2房东签署人信息14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，处于【城市/地区】的中心地带，毗邻【主要地标或交通设施】，易于到达且交通便利。1.2物业面积物业的总建筑面积为【具体面积】平方米，包括【房间/空间名称】，其中可用作租赁用途的面积为【具体面积】平方米。1.3物业用途租赁物业主要用于【商业/办公/住宅等】用途。租户不得将物业用于任何非法或违反当地法律的activities。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自【具体日期】开始，即租户有权进入并占用物业的日期。2.2租赁结束日期租赁期至【具体日期】结束。除非双方另有约定，租赁期结束后，租户应将物业恢复至租赁开始时的状态，并将物业完好无损地归还给房东。2.3租赁续约条款租赁期届满前【具体时间】个月，租户有权选择是否续约。如租户决定续约，应向房东提交书面续约通知。双方应就新的租赁期限、租金等条款进行协商，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【货币单位】每【时间单位】（如月、年），总计为【总金额】。租金支付周期为【具体周期】，例如每月支付一次。3.2租金支付周期租户应在每月的【具体日期】前支付当月的租金。3.3租金支付日期首次租金支付日期为租赁开始日的次月【具体日期】。后续租金支付日期为每月的【具体日期】。3.4租金调整条款租金将在租赁期每满【具体年数】年进行一次调整，调整方式为【具体调整比例】或【具体调整方法】。第四条费用承担4.1物业费用包括物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修费、水电费、税费等。4.2租户承担的费用租户应承担的费用包括但不限于租金、物业管理费、公共维修费、水电费等。4.3费用支付方式各项费用应按照房东或物业管理公司的要求，通过【支付方式】支付。第五条使用及管理5.1物业使用规定租户应按照约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构和外观，不得在物业内进行违法活动。5.2维修责任分配房东应对物业的结构和设施设备进行定期检查和维修。租户负责日常使用中的小修小补。5.3保险责任租户应按房东的要求购买并维持物业保险，保险范围至少应包括火灾、水灾等自然灾害及意外事故造成的损失。第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求及响应租户在使用过程中发现物业存在缺陷或损坏，应及时通知房东。房东应在【具体时间】内作出响应并采取必要的维修措施。6.3维修费用承担因租户使用不当导致的物业损坏，维修费用由租户承担。其他情况的维修费用由房东承担。第八条保险8.1租户保险要求租户应根据房东的要求，购买并维持物业保险，保险额度应足以覆盖物业的全部价值。8.2保险责任范围保险责任范围应包括但不限于物业本身及内部的设备、设施，以及租户在物业内从事合法活动时造成的人身伤害和财产损失。8.3保险证明文件租户应向房东提供有效的保险证明文件，并在保险到期前续保。第九条违约与赔偿9.1违约行为违约行为包括但不限于未按时支付租金、物业管理费、公共维修费、水电费等，擅自改变物业结构和外观，未经允许转租或转让物业等。9.2赔偿责任租户违反合同条款的，应向房东支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.3违约解决方式双方应通过友好协商解决违约问题。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条解除合同10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于租户严重违约，房东有权提前解除合同。10.2解除合同通知期限房东或租户欲解除合同的，应提前【具体天数】天书面通知对方。10.3解除合同后的责任处理合同解除后，租户应按照房东的要求搬出物业，并将物业恢复至租赁开始时的状态，赔偿因提前解除合同给房东造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁，仲裁地点为【具体城市】。11.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1转租规定租户不得未经房东同意转租或转让物业。如确需转租，应提前【具体天数】天书面通知房东，并征得房东书面同意。12.2转让条款除非房东书面同意，否则租户在租赁期内不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。12.3法律法规变更如因法律法规的变更导致本合同的任何条款无效、违法或不可执行，该条款将按变更后的法律法规予以修改，而本合同的其余条款将继续有效。第十三条签署信息13.1租户签署人信息租户签署人：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系方式：【联系方式】13.2房东签署人信息房东签署人：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系方式：【联系方式】第十四条合同生效日期本合同自双方签署之日起生效，至租赁期满双方履行完毕所有合同义务之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于中介服务、物业维修、保险理赔等。15.3第三方选择与指定甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、责任范围等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其服务范围内对甲乙方承担责任，其责任限额应符合行业标准和合同约定。16.2第三方服务瑕疵如第三方服务存在瑕疵，甲乙方应向第三方提出主张，第三方应按照约定承担相应的责任。16.3第三方服务变更第三方如需变更服务内容或终止服务，应提前【具体天数】天通知甲乙方，并征得甲乙方书面同意。第十七条第三方费用17.1第三方费用支付甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方服务费用。17.2第三方费用争议如发生第三方费用争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第十八条第三方权益保护18.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务。18.2甲乙方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。18.3第三方如因履行合同而遭受损失，甲乙方应按约定承担赔偿责任。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违约，甲乙方应向第三方提出主张，第三方应按照约定承担相应的责任。19.2第三方违约处理第三方违约处理应按照合同约定进行，如合同无约定，甲乙方应依法处理。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除合同条件第三方在合同履行过程中如有合同解除条件，应提前【具体天数】天通知甲乙方。20.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应按照约定承担相应的责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第二十一条第三方信息保密21.1第三方信息保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。21.2第三方信息保密期限第三方保密信息的期限应至合同终止后【具体时间】内。第二十二条第三方法律地位第三方在本合同中的地位为服务提供方，不具有合同当事人的地位。第二十三条第三方责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分应按照合同约定执行，如合同无约定，甲乙方与第三方应依法承担责任。第二部分：第三方介入后的修正共包含十七条，详细界定了第三方的概念、责任、权益保护、费用支付、违约处理等信息，以确保甲乙方与第三方之间的权益得到充分保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片附件2：租赁合同附加条款附件3：物业维修服务协议附件4：物业保险单附件5：中介服务协议附件6：维修服务记录附件7：租金支付记录附件8：费用支付记录附件9：第三方服务记录附件10：合同解除协议附件11：争议解决协议附件12：第三方服务评价报告附件详细要求和说明：附件1：物业照片应包括物业的外观、内部结构、房间布局等照片。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际情况。附件2：租赁合同附加条款包括租赁合同中未列明但双方约定的事项。附加条款应经双方签字确认，具有同等法律效力。附件3：物业维修服务协议明确物业维修服务的范围、内容、周期、责任等。协议应包括维修服务方的联系方式、维修响应时间等。附件4：物业保险单显示物业保险的保险范围、保险金额、保险公司等信息。保险单应由保险公司出具，并经双方确认。附件5：中介服务协议明确中介服务的范围、内容、费用、责任等。协议应包括中介服务方的联系方式、服务响应时间等。附件6：维修服务记录记录物业维修服务的详细情况，包括维修时间、维修内容、费用等。记录应由维修服务方提供，并经双方确认。附件7：租金支付记录记录租金支付的详细情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。记录应由租户提供，并经房东确认。附件8：费用支付记录记录各项费用支付的详细情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。记录应由租户提供，并经房东确认。附件9：第三方服务记录记录第三方服务提供的详细情况，包括服务时间、服务内容、费用等。记录应由第三方提供，并经甲乙方确认。附件10：合同解除协议明确合同解除的条件、程序、责任等。协议应经双方签字确认，并注明解除日期。附件11：争议解决协议明确争议解决的途径、程序、责任等。协议应包括争议解决机构的名称、地点、联系方式等。附件12：第三方服务评价报告报告应经甲乙方确认，作为评价第三方服务的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.物业管理费迟延支付3.公共维修费迟延支付4.水电费迟延支付5.未经允许转租或转让物业6.擅自改变物业结构和外观7.未按照约定使用物业8.未按照约定进行维修保养9.保险单不符合合同要求10.中介服务不符合合同要求违约责任认定标准：1.租金迟延支付：每迟延一日，应支付迟延部分租金的【具体比例】作为滞纳金。2.物业管理费迟延支付：每迟延一日，应支付迟延部分费用金额的【具体比例】作为滞纳金。3.公共维修费迟延支付：每迟延一日，应支付迟延部分费用金额的【具体比例】作为滞纳金。4.水电费迟延支付：每迟延一日，应支付迟延部分费用金额的【