2024版购房协议：住宅交易风险提示与保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版购房协议：住宅交易风险提示与保障本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房产信息2.交易金额与支付方式2.1交易金额2.2支付方式2.3支付时间3.交付条件与时间3.1交付条件3.2交付时间4.房产过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担方式5.3税费支付时间6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露信息11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利义务12.其他条款12.1房产保险12.2维修责任12.3物业管理13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3交易房产图片14.签署信息14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3交易房产信息房产证号：____________房产位置：____________房产面积：____________房产用途：____________房产性质：____________第二条交易金额与支付方式2.1交易金额本合同交易房产总金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2支付方式乙方同意以现金/转账等方式支付交易金额。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付交易金额的____%，剩余款项在房产过户完成后支付。第三条交付条件与时间3.1交付条件甲方应保证交易房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2交付时间双方约定于房产过户完成后____个工作日内，甲方将交易房产交付给乙方。第四条房产过户4.1过户流程双方应共同前往房产交易中心，按照相关法规和程序办理房产过户手续。4.2过户费用房产过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内开始办理房产过户手续，过户完成时间以房产交易中心出具的过户证明为准。第五条税费承担5.1税费种类本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。5.2税费承担方式双方按照实际情况承担相关税费。5.3税费支付时间税费支付时间按照相关法规和程序要求执行。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。6.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。7.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、数量交付房产的；（2）乙方未按照约定时间、数量支付交易金额的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.3变更与解除的程序合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条合同的终止9.1合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕合同义务的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相配合，确保合同终止的顺利进行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露信息任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下失效。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相配合，确保合同终止的顺利进行。第十二条其他条款12.1房产保险甲方应按照法律法规的规定，办理房产保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。12.2维修责任甲方应对交易房产的设施设备进行必要的维修保养，确保其正常使用。12.3物业管理甲方应按照物业管理规定，履行物业管理的义务。第十三条附件13.1房产证复印件甲方应将房产证复印件交付乙方。13.2买卖双方身份证复印件甲方应将营业执照号/身份证号复印件交付乙方。13.3交易房产图片甲方应提供交易房产的图片，作为合同附件。第十四条签署信息14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________14.4签署日期签署日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房产交易的相关手续和服务。15.2第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和良好信誉。15.3第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保房产交易顺利进行。如第三方因失误或过错导致交易出现问题，第三方应承担相应责任。第十六条第三方费用16.1第三方费用的承担甲乙方应按照约定承担第三方费用。如有争议，双方应友好协商解决。16.2费用支付时间甲乙方应按照第三方的收费标准和约定时间支付相关费用。第十七条第三方服务内容17.1中介服务中介方负责为甲乙方提供房产交易咨询服务，协助双方完成房产交易手续。17.2评估服务评估机构负责对交易房产进行评估，提供评估报告。17.3过户服务过户机构负责协助甲乙方完成房产过户手续。17.4贷款服务贷款机构负责为乙方提供房产购买贷款服务。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的收费标准和甲乙方的协商确定。具体限额在合同附件中明确。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担相应责任，赔偿金额不超过责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，应严格按照甲乙方的指示和要求行事。如第三方未按指示行事导致损失，第三方应承担责任。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益划分，第三方应公正、公平地处理。如第三方处理不当导致损失，第三方应承担责任。第二十十条第三方介入的变更与解除20.1第三方变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并协商一致。20.2第三方解除甲乙方如需解除第三方服务，应提前通知对方，并按照第三方收费标准支付违约金。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约第三方未按照约定履行合同义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。21.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付第三方费用或未履行其他相关义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第二十二条争议解决22.1争议解决方式甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第二十三条合同的生效与终止23.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。23.2合同终止条件本合同在甲乙方与第三方履行完毕合同义务、协商一致解除或依法终止的情况下失效。第二十四条其他条款24.1甲乙方与第三方应遵守法律法规，履行合同义务，确保房产交易顺利进行。24.2甲乙方与第三方应相互配合，如实提供相关信息，共同完成房产交易相关手续。24.3本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应友好协商解决，并签订书面补充协议。第二十五条签署信息25.1甲方（出卖人）签字甲方（出卖人）签字：____________25.2乙方（买受人）签字乙方（买受人）签字：____________25.3第三方签字第三方签字：____________25.4签署日期签署日期：____________年____________月____________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：房产证复印件作为交易房产的法律依据，需确保其真实性和有效性。2.买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：身份证复印件用于确认双方的身份信息，确保交易双方的合法性。3.交易房产图片要求：图片应清晰、完整，反映交易房产的真实情况。说明：图片作为合同附件，用于直观展示交易房产的现状和条件。4.评估报告复印件要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：评估报告复印件用于确认交易房产的价值和状况。5.过户证明复印件要求：过户证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：过户证明复印件作为房产过户完成的证据，确保交易的合法性。6.贷款合同复印件（如有）要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：贷款合同复印件用于确认贷款金额、利率、还款等信息。7.其他相关文件（如有）要求：其他相关文件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：其他相关文件包括但不限于物业费缴纳证明、维修记录等，用于确认房产的现状和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付房产违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。示例说明：如甲方延迟交付房产，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。2.乙方未按照约定时间、数量支付交易金额违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。示例说明：如乙方延迟支付交易金额，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。3.甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行违约责任：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如甲方故意隐瞒房产瑕疵，导致乙方无法继续履行合同，甲方应赔偿乙方的损失。4.乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行违约责任：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如乙方无正当理由拒绝接收交付的房产，导致合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方的损失。5.第三方未按照约定履行相关职责违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如中介方未按照约定协助甲乙方完成房产交易手续，导致损失，中介方应承担相应责任。说明三：法