2024版沈阳二手房交易合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳二手房交易合同示范文本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3专用名词解释2.买卖双方信息2.1买卖双方基本信息2.2代理人信息2.3通讯地址及联系方式3.房产基本情况3.1房产基本信息3.2房产权属证明3.3房产权利限制3.4房产配套设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4预付款5.交易税费承担5.1税费概述5.2税费计算5.3税费缴纳6.交房条件与验收6.1交房条件6.2验收标准6.3验收时间6.4验收程序7.交付与接收7.1交付时间7.2接收时间7.3交付方式7.4接收方式8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金8.4争议解决9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序10.合同附件10.1附件一：房产买卖合同10.2附件二：房产权利证明10.3附件三：税费计算明细11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同变更程序14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2不可抗力条款14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同系指买卖双方就沈阳二手房交易事宜，按照本合同约定，就房产买卖达成的一致意见。1.2术语解释房产：指买卖双方约定的位于沈阳市的住宅或其他用途的建筑物。买卖双方：指本合同的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。交易价格：指本合同约定的买卖双方就房产所达成的价格。付款方式：指买卖双方约定的支付交易价格的方式。1.3专用名词解释交房：指出卖方将房产及附属设施交付给买受方使用。验收：指买受方在交房时对房产进行检验，确认房产符合合同约定的条件。违约：指一方未履行合同约定的义务。2.买卖双方信息2.1买卖双方基本信息甲方（出卖方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______乙方（买受方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.2代理人信息代理人姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.3通讯地址及联系方式甲方通讯地址：_______乙方通讯地址：_______3.房产基本情况3.1房产基本信息房产地址：_______房产类型：_______房产面积：_______房产用途：_______房产权属证明：_______3.2房产权属证明房产证号：_______房产所有权人：_______3.3房产权利限制（如有权利限制，列出具体内容）3.4房产配套设施（列出房产所包含的配套设施）4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式首付款：人民币_______元，于合同签订后_______个工作日内支付。尾款：人民币_______元，于交房前_______个工作日内支付。4.3付款时间节点（根据付款方式，列出具体时间节点）4.4预付款（如有预付款，列出具体金额及支付时间）5.交易税费承担5.1税费概述买卖双方应按照国家相关法律法规，各自承担相应的税费。5.2税费计算税费计算方式及具体金额根据国家相关政策规定执行。5.3税费缴纳买受方应于支付交易价格的同时，向税务机关缴纳相应的税费。6.交房条件与验收6.1交房条件房产权属清晰，无权利瑕疵；房产无任何债权债务；房产及附属设施符合合同约定的条件；房产已取得合法的房产证。6.2验收标准验收标准根据国家相关法律法规及行业标准执行。6.3验收时间买受方应在交房后_______个工作日内完成验收。6.4验收程序（列出具体的验收程序）第八条违约责任8.1违约行为甲方未按约定时间、地点交付房产；乙方未按约定时间、方式支付交易价格；任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任逾期交付房产的，应支付逾期交付期间的违约金，违约金按每日交易价格的万分之五计算；逾期付款的，应支付逾期付款期间的违约金，违约金按每日交易价格的万分之五计算；因违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任；因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。8.3违约金违约金总额不超过合同交易价格的_____%。8.4争议解决因违约引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件任何一方严重违约，经对方催告后仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行；任何一方声明解除合同。9.2合同终止条件买卖双方完成房产交付及款项支付；合同约定的解除条件成就；法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并采取适当措施保护对方合法权益。9.4合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十条合同附件10.1附件一：房产买卖合同附件一为房产买卖合同。10.2附件二：房产权利证明附件二包括房产证、土地使用权证等房产权利证明文件。10.3附件三：税费计算明细附件三详细列出了买卖双方应承担的税费及计算依据。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为沈阳市仲裁委员会或合同签订地人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。第十二条通知与送达12.1通知方式通知方式为书面通知、电子邮件或传真。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的通讯地址。12.3送达方式送达方式为直接送达或邮寄送达。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）并经房产交易管理部门登记备案后生效。13.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.3合同变更程序合同变更程序按照变更协议执行。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，并应采取一切合理措施减轻损失。14.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因提供中介服务、金融服务、法律服务等而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括买卖双方及其代理人、家庭成员、关联企业等。2.第三方介入范围房产评估；法律咨询；金融贷款；中介服务；交易担保；其他经双方同意的事项。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体包括：第三方因自身过错导致合同无法履行或损害双方权益的，应承担相应的赔偿责任；第三方提供的评估、咨询等服务的准确性、完整性等由第三方负责，但责任限额不得超过合同交易价格的_____%；第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或损害双方权益的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任划分4.1第三方的责任与权利如下：责任：第三方应按照合同约定或法律规定履行其义务，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；权利：第三方有权根据合同约定或法律规定收取服务费用，并有权获得买受方或出卖方支付的报酬。4.2第三方与其他各方的划分说明：第三方与买卖双方之间的关系为服务关系，第三方对买卖双方的合法权益不承担连带责任；第三方与买卖双方之间因服务产生的争议，由第三方自行解决，但不得影响买卖双方的权利和义务；第三方在执行职务过程中，如需与买卖双方进行协商或沟通，应提前通知买卖双方。5.第三方介入的程序5.1买受方或出卖方需第三方介入时，应提前_______个工作日书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项和理由。5.2买受方或出卖方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.3第三方介入后，应按照合同约定或法律规定，履行其义务，并及时向买受方或出卖方报告工作进展。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由买受方或出卖方承担，具体费用根据第三方提供的报价和服务内容确定。6.2第三方介入的费用在合同约定的付款方式中明确列示。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件包括：合同履行完毕；第三方服务完成或合同约定的服务期限届满；买受方或出卖方提出终止第三方介入的书面申请；法律法规规定的其他终止情形。7.2第三方介入终止后，买受方或出卖方应按照合同约定或法律规定支付第三方已提供的服务费用。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入合同关系过程中，对买受方、出卖方及合同内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同，包括双方基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交房条件等。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的依据。2.房产权利证明详细要求：房产证、土地使用权证等证明房产权利归属的文件。说明：本附件用于证明房产权利的合法性。3.税费计算明细详细要求：根据国家相关政策，详细列出买卖双方应缴纳的税费。说明：本附件用于明确买卖双方税费承担情况。4.交易款项支付凭证详细要求：银行汇款单、转账记录等证明款项已支付的凭证。说明：本附件用于证明买受方已按约定支付交易款项。5.房产交付验收记录详细要求：双方共同签字的房产交付验收记录。说明：本附件用于证明房产已按约定交付，且买受方已验收。6.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及双方权利义务。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色及责任。7.合同变更协议详细要求：双方共同签字的合同变更协议，明确变更内容。说明：本附件用于记录合同变更情况。8.争议解决协议详细要求：双方共同签字的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：本附件用于明确争议解决程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、地点交付房产。责任认定：支付逾期交付期间的违约金，违约金按每日交易价格的万分之五计算。示例：甲方应于2023年11月30日前交付房产，但实际交付日期为2023年12月10日，则甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、方式支付交易价格。责任认定：支付逾期付款期间的违约金，违约金按每日交易价格的万分之五计算。示例：乙方应于2023年11月30日前支付首付款，但实际支付日期为2023年12月10日，则乙方应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身过错导致合同无法履行或损害双方权益。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同交易价格的_____%。示例：第三方在提供评估服务过程中，因故意或重大过失导致评估结果不准确，给买受方造成损失，则第三方应赔偿损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。示例：甲方未按约定提供房产相关资料，导致乙方无法办理过户手续，则甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版沈阳二手房交易合同示范文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.房产交易价格3.1房产交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产税费承担4.1契税4.2土地增值税4.3个人所得税4.4其他税费5.合同签订时间与地点5.1合同签订时间5.2合同签订地点6.合同生效条件6.1出卖人提供房产证6.2买受人支付首付款6.3其他生效条件7.房产交付7.1房产交付时间7.2房产交付方式7.3房产交付条件8.房产质量保证8.1房产质量标准8.2质量保证期限8.3质量问题处理9.房产过户手续9.1房产过户时间9.2房产过户费用9.3过户手续办理10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房产基本情况2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产用途：_______2.4房产权属：_______3.房产交易价格3.1房产交易总价：_______元3.2付款方式：_______3.3付款时间节点：3.3.1首付款：_______元，于_______前支付；3.3.2尾款：_______元，于_______前支付。4.房产税费承担4.1契税：_______元，由_______方承担；4.2土地增值税：_______元，由_______方承担；4.3个人所得税：_______元，由_______方承担；4.4其他税费：_______元，由_______方承担。5.合同签订时间与地点5.1合同签订时间：_______年_______月_______日5.2合同签订地点：_______6.合同生效条件6.1出卖人提供房产证：_______前，出卖人须向买受人提供房产证；6.2买受人支付首付款：_______前，买受人须支付首付款；6.3其他生效条件：_______。7.房产交付7.1房产交付时间：_______前；7.2房产交付方式：_______；7.3房产交付条件：_______。8.房产质量保证8.1房产质量标准：本合同所涉房产应符合国家相关房产质量标准，并保证无重大质量问题；8.2质量保证期限：自房产交付之日起_______年内；8.3质量问题处理：8.3.1如在质量保证期内发现房产存在质量问题，出卖人应在_______日内予以修复；8.3.2修复期间，房产使用权归买受人所有，但买受人应确保房屋安全；8.3.3如出卖人未在规定时间内修复或修复不符合要求，买受人有权要求出卖人承担相应责任。9.房产过户手续9.1房产过户时间：买受人支付全部房款并取得房产证后_______日内；9.2房产过户费用：_______元，由_______方承担；9.3过户手续办理：9.3.1出卖人应配合买受人办理房产过户手续；9.3.2买受人应在办理房产过户手续时，支付相关税费。10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件：10.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后_______日内仍未纠正的；10.1.2出卖人未按约定时间交付房产；10.1.3买受人未按约定时间支付房款；10.2违约责任：10.2.1违约方应向守约方支付_______元的违约金；10.2.2因违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任；10.3违约金：10.3.1违约金总额为_______元；10.3.2违约金支付方式：_______。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；11.2争议解决机构：如协商不成，双方可选择_______仲裁委员会仲裁；11.3争议解决费用：_______。12.合同附件12.1房产证复印件：_______；12.2房产评估报告：_______；12.3其他相关文件：_______。13.合同签署13.1合同签署时间：_______年_______月_______日；13.2合同签署地点：_______；13.3合同签署人：出卖人签字/盖章：_______买受人签字/盖章：_______14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；14.3合同生效日期：本合同自双方签字/盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方介入合同，是指根据本合同的约定，由第三方提供专业服务，协助合同双方完成交易或履行合同义务的行为。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方的责任限额为本合同交易总价款的_______%。17.第三方介入流程17.1第三方介入申请17.1.1合同双方均可向第三方提出介入申请；17.1.2第三方应在接到申请后_______日内给予答复。17.2第三方介入条件17.2.1合同双方同意第三方介入；17.2.2第三方具备相应的资质和条件；17.2.3第三方承诺遵守国家法律法规和本合同约定。18.第三方权利和义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据本合同约定，对合同双方进行监督和指导；18.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件；18.1.3第三方有权在合同履行过程中提出意见和建议。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照本合同约定，履行相应的专业服务；18.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密；18.2.3第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与合同双方的关系19.1.1第三方与合同双方是独立的服务与被服务关系；19.1.2第三方不参与合同双方的权益分配，仅收取约定的服务费用。19.2第三方与其他第三方的划分19.2.1第三方之间应明确各自的职责和权限，避免职责交叉；19.2.2各第三方应独立承担自己的法律责任，不因第三方介入而免除或减轻其法律责任。20.第三方介入费用20.1第三方介入费用由合同双方协商确定；20.2第三方介入费用应在合同签订时支付，或在合同履行过程中根据实际服务情况支付。21.第三方介入争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方与第三方协商解决；21.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方