二零二五版房屋买卖合同违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋买卖合同违约责任规定本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款2.2买方未按时办理过户手续2.3买方未按时交付购房款2.4买方擅自改变房屋用途2.5买方擅自转卖房屋3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋3.2卖方未保证房屋权属清晰3.3卖方隐瞒房屋瑕疵3.4卖方未按时办理过户手续3.5卖方擅自改变房屋用途4.违约金及赔偿4.1违约金的计算标准4.2违约金的支付方式4.3违约金的上限4.4赔偿金的计算标准4.5赔偿金的支付方式5.违约责任争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.违约责任与合同解除6.1违约责任与合同解除的关系6.2合同解除的条件6.3合同解除的程序7.违约责任与合同终止7.1违约责任与合同终止的关系7.2合同终止的条件7.3合同终止的程序8.违约责任与其他法律关系8.1违约责任与侵权责任的关系8.2违约责任与违约损害赔偿的关系8.3违约责任与合同解除的关系9.违约责任与合同效力9.1违约责任与合同效力的关系9.2违约责任对合同效力的影响9.3违约责任与合同履行10.违约责任与合同解除的效力10.1违约责任与合同解除的效力关系10.2合同解除的效力10.3违约责任与合同解除的效力11.违约责任与合同终止的效力11.1违约责任与合同终止的效力关系11.2合同终止的效力11.3违约责任与合同终止的效力12.违约责任与合同履行的效力12.1违约责任与合同履行的效力关系12.2合同履行的效力12.3违约责任与合同履行的效力13.违约责任与合同解除的时效13.1违约责任与合同解除的时效关系13.2合同解除的时效13.3违约责任与合同解除的时效14.违约责任与合同终止的时效14.1违约责任与合同终止的时效关系14.2合同终止的时效14.3违约责任与合同终止的时效第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指因一方当事人违反本合同的约定，导致另一方当事人遭受损失时，违约方应承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同、继续履行合同等。1.3违约责任的计算方法违约金的计算方法按本合同约定或法定标准执行，赔偿损失的计算以实际损失为基础。2.买方违约责任2.1买方未按时支付购房款买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金。2.2买方未按时办理过户手续买方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。2.3买方未按时交付购房款买方未按时交付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金。2.4买方擅自改变房屋用途买方擅自改变房屋用途，应赔偿卖方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失和维修费用。2.5买方擅自转卖房屋买方擅自转卖房屋，应向卖方支付相当于房屋总价款百分之十的违约金，并赔偿卖方因此遭受的其他损失。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。3.2卖方未保证房屋权属清晰卖方未保证房屋权属清晰，导致买方无法办理过户手续的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。3.3卖方隐瞒房屋瑕疵卖方隐瞒房屋瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。3.4卖方未按时办理过户手续卖方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。3.5卖方擅自改变房屋用途卖方擅自改变房屋用途，应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值损失和维修费用。4.违约金及赔偿4.1违约金的计算标准违约金按上述条款约定的比例计算，最高不超过房屋总价款的百分之二十。4.2违约金的支付方式违约金应在违约行为发生之日起七日内支付，否则视为自动放弃。4.3违约金的上限违约金的上限为房屋总价款的百分之二十。4.4赔偿金的计算标准赔偿金按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。4.5赔偿金的支付方式赔偿金应在赔偿义务人确认损失后七日内支付。5.违约责任争议解决5.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。5.3争议解决期限双方应在争议发生后三十日内解决争议，否则视为放弃争议解决权。6.违约责任与合同解除6.1违约责任与合同解除的关系违约责任是合同解除的必要条件之一，违约方应承担相应的违约责任。6.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：一方违约，经对方催告仍未改正；一方违约导致合同无法履行等。6.3合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。7.违约责任与合同终止7.1违约责任与合同终止的关系违约责任是合同终止的必要条件之一，违约方应承担相应的违约责任。7.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：一方违约，经对方催告仍未改正；一方违约导致合同无法履行等。7.3合同终止的程序合同终止应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。8.违约责任与其他法律关系8.1违约责任与侵权责任的关系违约责任与侵权责任在性质上有所不同，但在实际操作中可能存在竞合情况。若一方违约同时构成侵权，双方当事人可依法选择追究侵权责任或违约责任。8.2违约责任与违约损害赔偿的关系违约责任包括违约损害赔偿，违约损害赔偿是违约责任的一种表现形式，旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。8.3违约责任与合同解除的关系违约责任与合同解除密切相关，违约行为可能导致合同解除，同时违约方应承担相应的违约责任。9.违约责任与合同效力9.1违约责任与合同效力的关系违约责任不影响合同的效力，合同在履行过程中出现违约，不影响合同整体的效力。9.2违约责任对合同效力的影响违约责任是对违约行为的一种制裁，不会影响合同本身的效力。9.3违约责任与合同履行的关系违约责任与合同履行是两个不同的概念，违约责任是对违约行为的处罚，而合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的义务。10.违约责任与合同解除的效力10.1违约责任与合同解除的效力关系违约责任与合同解除的效力是独立的，合同解除并不免除违约方应承担的违约责任。10.2合同解除的效力合同解除后，双方当事人不再受原合同约束，但违约责任仍需履行。10.3违约责任与合同解除的效力违约责任与合同解除的效力无关，无论合同是否解除，违约方均应承担违约责任。11.违约责任与合同终止的效力11.1违约责任与合同终止的效力关系违约责任与合同终止的效力是独立的，合同终止并不免除违约方应承担的违约责任。11.2合同终止的效力合同终止后，双方当事人不再受原合同约束，但违约责任仍需履行。11.3违约责任与合同终止的效力违约责任与合同终止的效力无关，无论合同是否终止，违约方均应承担违约责任。12.违约责任与合同履行的效力12.1违约责任与合同履行的效力关系违约责任与合同履行的效力是独立的，违约责任不影响合同履行的效力。12.2合同履行的效力合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的义务，违约责任是对违约行为的处罚。12.3违约责任与合同履行的效力违约责任是对违约行为的处罚，不影响合同履行的效力，守约方仍有权要求违约方履行合同义务。13.违约责任与合同解除的时效13.1违约责任与合同解除的时效关系违约责任与合同解除的时效是独立的，违约责任的时效不影响合同解除的时效。13.2合同解除的时效合同解除的时效一般为自违约行为发生之日起一年。13.3违约责任与合同解除的时效违约责任的时效一般为自违约行为发生之日起三年。14.违约责任与合同终止的时效14.1违约责任与合同终止的时效关系违约责任与合同终止的时效是独立的，违约责任的时效不影响合同终止的时效。14.2合同终止的时效合同终止的时效一般为自合同终止原因出现之日起一年。14.3违约责任与合同终止的时效违约责任的时效一般为自合同终止原因出现之日起三年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行或解决合同争议而介入合同关系的个人或机构。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、法律服务机构等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件a)双方同意；b)第三方具备相应的资质和能力；c)第三方介入不违反法律法规和公序良俗。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)双方协商确定第三方；b)第三方与甲乙双方签订相关协议；c)第三方按照协议约定履行职责。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1甲方的额外条款a)甲方应提供必要的资料和信息，以便第三方开展工作；b)甲方应配合第三方进行必要的调查和鉴定；c)甲方对第三方提供的调查和鉴定结果负有核实义务。3.2乙方的额外条款a)乙方应提供必要的资料和信息，以便第三方开展工作；b)乙方应配合第三方进行必要的调查和鉴定；c)乙方对第三方提供的调查和鉴定结果负有核实义务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因介入合同关系而可能承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，或由法律法规规定。4.3第三方责任限额的执行第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失的，应在其责任限额内承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在甲方授权范围内行使职责，其行为后果由甲方承担。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方在乙方授权范围内行使职责，其行为后果由乙方承担。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在合同履行过程中，对甲乙双方均不承担连带责任。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的定义本合同所称第三方介入争议，是指第三方在介入合同关系过程中，因履行职责而产生的争议。6.2第三方介入争议的解决第三方介入争议的解决方式包括但不限于：a)第三方自行协商解决；b)双方共同协商解决；c)提交仲裁或诉讼解决。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括：a)合同履行完毕；b)双方协商一致终止；c)法律法规规定或第三方自身原因导致终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序如下：a)双方书面通知第三方终止介入；b)第三方在接到终止通知后，应在合理期限内完成现有工作的交接；c)第三方退出合同关系。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用的定义本合同所称第三方介入费用，是指第三方在介入合同关系过程中产生的合理费用。8.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方介入协议中明确。如无约定，则由介入方自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括甲乙双方的姓名、身份证号码、房屋详细信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等。附件说明：这是合同主体文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。附件说明：用于证明卖方对房屋拥有合法的处置权。3.房屋现状照片详细要求：提供房屋内外部的现状照片，清晰展示房屋的实际情况。附件说明：作为房屋现状的凭证，避免后续因房屋状况产生的纠纷。4.房屋维修保养记录详细要求：提供房屋自购买以来的维修保养记录。附件说明：证明房屋的维护状况，有助于评估房屋的价值。5.付款凭证详细要求：提供所有付款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：作为付款证据，证明买方已履行付款义务。6.过户手续办理证明详细要求：提供过户手续的办理证明，包括过户登记证明、房产证等。附件说明：证明房屋已过户至买方名下。7.违约金支付证明详细要求：提供违约金支付的凭证。附件说明：证明违约方已支付违约金。8.赔偿金支付证明详细要求：提供赔偿金支付的凭证。附件说明：证明违约方已支付赔偿金。9.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的介入目的、职责、权限、费用及责任等。附件说明：用于规范第三方介入合同关系的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款责任认定：每逾期一日，支付相当于未付款项千分之二的违约金。示例说明：若买方应于2024年1月1日支付10万元购房款，但至2024年2月1日仍未支付，则应支付违约金2000元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例说明：若卖方应于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，则应支付违约金1000元。3.双方违约行为及责任认定违约行为：擅自改变房屋用途责任认定：赔偿对方因此遭受的全部损失。示例说明：若买方擅自将房屋改为商业用途，导致卖方遭受损失，则买方应赔偿卖方损失。4.违约行为及责任认定违约行为：未按时办理过户手续责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。示例说明：若卖方应于2024年1月1日办理过户手续，但至2024年2月1日仍未办理，则应支付违约金1000元。全文完。二零二四版房屋买卖合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任的定义2.违约责任的适用范围3.违约责任的计算方法4.违约责任的承担主体5.违约责任的履行方式6.违约责任的履行期限7.违约责任的解除条件8.违约责任的赔偿标准9.违约责任的证据要求10.违约责任的争议解决方式11.违约责任的执行程序12.违约责任的免除情形13.违约责任的追溯效力14.违约责任的补充条款第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义1.1违约责任是指合同当事人因违反合同约定，应当承担的法律责任。1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。第二条违约责任的适用范围2.1本合同中约定的违约责任适用于所有合同当事人。2.2.1违反合同约定的交付时间、质量、数量等；2.2.2违反合同约定的支付时间、方式等；2.2.3违反合同约定的保密义务；2.2.4违反合同约定的其他义务。第三条违约责任的计算方法3.1违约责任的计算方法应当根据合同约定和实际情况确定。3.2.1实际损失赔偿，即合同当事人因违约所遭受的直接损失；3.2.2预期利益损失赔偿，即合同当事人因违约所丧失的预期利益；3.2.3违约金赔偿，即合同约定的违约金金额。第四条违约责任的承担主体4.1违约责任的承担主体为违约方。4.2若违约方为多个，则违约责任由各违约方按照其违约程度分担。第五条违约责任的履行方式5.1.1赔偿损失，即按照约定的计算方法支付赔偿金；5.1.2支付违约金，即按照合同约定的违约金标准支付；第六条违约责任的履行期限6.1违约责任的履行期限自违约行为发生之日起计算。6.2合同当事人应当在履行期限内完成违约责任的履行。第七条违约责任的解除条件7.1.1违约行为严重损害了守约方的利益；7.1.2违约方未在合理期限内采取补救措施；7.1.3合同约定的解除条件成就。第八条违约责任的赔偿标准8.1赔偿损失的标准应基于实际损失的原则确定。8.2实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失指合同履行后守约方实际遭受的损失，间接损失指因违约造成的可得利益损失。8.3违约金的标准应参照合同约定，若合同未约定，则根据违约行为的性质、情节、违约方的过错程度及守约方遭受的损失等因素合理确定。第九条违约责任的证据要求9.1合同当事人应保留与违约责任相关的证据，包括但不限于合同文本、相关通知、通讯记录、付款凭证、损失清单等。9.2证据应真实、合法、充分，能够证明违约行为及其后果。第十条违约责任的争议解决方式10.1合同当事人发生违约责任争议时，应协商解决。10.2协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。第十一条违约责任的执行程序11.1违约责任的执行程序应遵循法定程序，包括但不限于送达法律文书、执行裁决或判决等。11.2合同当事人应积极配合执行程序，不得阻挠或抗拒执行。第十二条违约责任的免除情形12.1.1不可抗力事件导致违约，且违约方已尽合理努力避免或减轻损失；12.1.2因合同当事人一方违约导致违约，违约方已采取合理措施避免损失扩大；12.1.3合同约定的其他免责情形。第十三条违约责任的追溯效力13.1违约责任的追溯效力及于合同签订之日，即违约行为发生后的责任追溯至合同签订之日。第十四条违约责任的补充条款14.1本合同未尽事宜，可由合同当事人另行协商补充。14.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同当事人以外的第三方加入合同关系，协助、监督或处理合同相关事务的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、监理、审计、评估、咨询等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1合同当事人同意；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同当事人协商确定第三方介入的具体事项和方式；16.2.2签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务；16.2.3第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。17.甲乙方的额外条款及说明17.1.1第三方介入协议的签订：甲乙双方应在第三方介入前，共同与第三方签订介入协议，明确介入目的、范围、期限、费用、保密义务等。17.1.2第三方介入的监督：甲乙双方应共同监督第三方的行为，确保其履行介入协议的义务。17.1.3第三方介入的协调：甲乙双方应就第三方介入过程中出现的问题进行协调，确保合同履行的顺利进行。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定和实际情况确定。18.2.1第三方因违反介入协议所承担的违约责任；18.2.2第三方因故意或重大过失造成的损失；18.2.3第三方因不可抗力造成的损失。18.3第三方的责任限额应明确在介入协议中，并在合同中予以确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，各方的责任划分如下：19.1.1甲乙双方的责任：甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。19.1.2第三方的责任：第三方应根据介入协议的约定，承担相应的责任和义务。19.1.3甲乙双方与第三方的责任划分：若第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按介入协议约定或另行约定解决方式。20.第三方的权利20.1.1收取介入费用的权利；20.1.2获得合同当事人提供必要信息和支持的权利；20.1.3对合同履行情况进行监督和评价的权利。21.第三方的义务21.1.1按照介入协议的约定履行职责；21.1.2对合同当事人提供的信息保密；21.1.3在介入过程中遵守法律法规和职业道德。22.第三方的退出与终止22.1第三方介入协议的终止或退出，应按照介入协议的约定执行。22.2若第三方因故退出介入，甲乙双方应协商解决相关事宜，包括但不限于合同履行、费用结算等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、期限、费用、保密义务等。说明：第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.合同附件二：房屋买卖合同要求：详细列明房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等。说明：房屋买卖合同是合同主体部分，明确了买卖双方的权利和义务。3.合同附件三：房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证明文件，证明卖方对房屋享有完全的处分权。说明：产权证明文件是合同履行的基础，确保交易的合法性。4.合同附件四：房屋验收报告要求：房屋交付时，由第三方或买卖双方共同验收房屋，出具验收报告。说明：验收报告是证明房屋交付符合合同约定的重要依据。5.合同附件五：付款凭证要求：提供所有付款凭证，证明付款行为的真实性。说明：付款凭证是合同履行的重要证据，确保交易资金的流转。6.合同附件六：违约金计算依据要求：根据合同约定，计算违约金的详细依据和计算方法。说明：违约金计算依据是违约责任认定的依据，确保违约金的合理性和公正性。7.合同附件七：争议解决协议要求：约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中可能出现的争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金标准为合同约定的每日违约金总额。示例：若合同约定卖方应在2024年3月1日前交付房屋，但卖方实际交付时间为2024年3月15日，则卖方应支付14天的违约金。2.违约行为：房屋交付不符合合同约定责任认定：卖方应承担修复费用，并支付违约金，违约金标准为实际修复费用的50%。示例：若合同约定房屋交付时墙面应平整，但实际交付时墙面存在严重裂缝，卖方应承担修复费用，并支付实际修复费用50%的违约金。3.违约行为：买方未按合同约定支付购房款责任认定：买方应支付违约金，违约金标准为未支付购房款总额的1%。示例：若合同约定买方应在2024年3月1日前支付100万元购房款，但买方实际支付时间为2024年3月10日，则买方应支付10万元的违约金。4.违约行为：买方未按合同约定过户责任认定：买方应支付违约金，违约金标准为合同约定的过户手续费用。示例：若合同约定买方应在2024年3月1日前完成房屋过户手续，但买方实际完成时间为2024年3月15日，则买方应支付过户手续费用作为违约金。全文完。二零二四版房屋买卖合同违约责任规定2本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念1.2违约责任的适用范围2.违约责任的承担方式2.1约定违约金2.2损害赔偿2.3其他违约责任承担方式3.违约责任的计算方法3.1违约金的计算3.2损害赔偿的计算4.违约责任的时效4.1违约责任的起始时间4.2违约责任的期限5.违约责任的免除5.1违约责任的法定免除5.2违约责任的约定免除6.违约责任的履行6.1违约责任的履行主体6.2违约责任的履行方式7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约责任的证据8.1违约责任的证据类型8.2违约责任的证据收集9.违约责任的告知义务9.1违约责任告知义务的履行9.2违约责任告知义务的期限10.违约责任的变更与解除10.1违约责任的变更10.2违约责任的解除11.违约责任的执行11.1违约责任执行的程序11.2违约责任执行的机构12.违约责任的监督与检查12.1违约责任监督与检查的方式12.2违约责任监督与检查的机构13.违约责任的争议处理13.1争议处理的原则13.2争议处理的程序14.违约责任的适用法律与解释14.1适用法律14.2合同解释规则第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念本合同项下，违约责任是指当事人一方违反合同约定，导致另一方遭受损失，应当承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于买卖双方在履行合同过程中，因违反合同约定而发生的违约行为。2.违约责任的承担方式2.1约定违约金当事人可以在合同中约定违约金，违约金应当合理，并明确具体的计算方法。2.2损害赔偿当事人一方违反合同约定，造成另一方损失的，应当承担损害赔偿责任，赔偿金额应当足以弥补实际损失。2.3其他违约责任承担方式除上述违约金和损害赔偿外，当事人还可以约定其他违约责任承担方式，如实际履行、停止侵害、排除妨碍等。3.违约责任的计算方法3.1违约金的计算违约金的计算依据合同约定的比例或金额，按照实际违约情况确定。3.2损害赔偿的计算损害赔偿的计算依据实际损失，包括直接损失和间接损失，应当包括合理费用。4.违约责任的时效4.1违约责任的起始时间违约责任的起始时间为违约行为发生之日。4.2违约责任的期限违约责任的期限自违约行为发生之日起计算，最长不得超过两年。5.违约责任的免除5.1违约责任的法定免除因不可抗力致使合同不能履行或者不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约责任。5.2违约责任的约定免除当事人可以在合同中约定违约责任的免除条件，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。6.违约责任的履行6.1违约责任的履行主体违约责任的履行主体为违约方，违约方应当按照合同约定履行违约责任。6.2违约责任的履行方式违约责任的履行方式包括支付违约金、赔偿损失、实际履行等，具体方式由当事人协商确定。8.违约责任的证据8.1违约责任的证据类型违约责任的证据包括但不限于书面文件、证人证言、鉴定结论、视听资料等。8.2违约责任的证据收集当事人应当妥善保管与违约责任相关的证据，并在需要时及时提供。如一方当事人不能提供相应证据，可能承担举证不能的不利后果。9.违约责任的告知义务9.1违约责任告知义务的履行当事人发现对方存在违约行为时，应当及时书面通知对方，并保留通知的证据。9.2违约责任告知义务的期限违约责任的告知义务应在违约行为发生之日起三十日内履行。10.违约责任的变更与解除10.1违约责任的变更经双方协商一致，可以变更违约责任的内容，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。10.2违约责任的解除（1）违约行为已经得到纠正，且对方已经接受；（2）违约行为导致合同目的无法实现，经双方协商一致；（3）法律法规规定的其他解除情形。11.违约责任的执行11.1违约责任执行的程序（1）违约方收到违约责任通知后，应当在规定期限内履行；（2）违约方未在规定期限内履行的，守约方可以要求违约方履行或采取其他补救措施；（3）违约方仍不履行的，守约方可以依法提起诉讼或仲裁。11.2违约责任执行的机构违约责任的执行可以通过法院、仲裁机构或其他法定机构进行。12.违约责任的监督与检查12.1违约责任监督与检查的方式（1）当事人自行监督；（2）第三方机构监督；（3）政府主管部门监督。12.2违约责任监督与检查的机构违约责任的监督与检查机构包括但不限于：（1）合同签订地的人民法院；（2）合同签订地的仲裁委员会；（3）合同签订地的工商行政管理部门；（4）合同签订地的消费者协会等。13.违约责任的争议处理13.1争议处理的原则违约责任的争议处理应当遵循公平、公正、合法、自愿的原则。13.2争议处理的程序违约责任的争议处理程序如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。14.违约责任的适用法律与解释14.1适用法律本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。14.2合同解释规则本合同的解释应当遵循文义解释原则，并综合考虑合同目的、交易习惯、诚信原则等因素。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助甲乙双方履行合同而介入合同关系的个人或组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介方、担保方、鉴定评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的具体职责和权限。2.2第三方的介入应当符合法律法规的规定，不得违反合同的目的和原则。3.第三方的职责和权限3.1第三方的职责（1）协助甲乙双方完成合同履行；（2）提供专业意见或服务；（3）监督合同履行情况；（4）处理合同履行中的争议。3.2第三方的权限第三方的权限包括但不限于：（1）对合同履行情况进行调查和评估；（2）对违约行为进行认定和处理；（3）提出合同履行建议或调整方案；（4）在必要时，代表甲乙双方进行协商或诉讼。4.第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方介入不违反合同约定，并承担第三方介入产生的相关费用。（2）甲方应将第三方介入情况及时通知乙方