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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋维修基金使用协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出资人2.2受益人3.维修基金的使用范围3.1基本维修3.2专项维修3.3应急维修4.维修基金的筹集与管理4.1筹集方式4.2管理机构4.3管理方式5.维修基金的使用申请与审批5.1申请程序5.2审批流程5.3审批结果6.维修基金的拨付与使用6.1拨付程序6.2使用监督6.3使用期限7.维修基金的使用监督与审计7.1监督机构7.2审计机构7.3监督与审计结果8.维修基金的使用费用8.1维修费用构成8.2费用结算方式8.3费用承担主体9.维修基金的使用纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理结果10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更程序10.3终止条件10.4终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一:维修基金筹集与管理细则13.2附件二:维修基金使用申请表13.3附件三:维修基金使用审批表14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1维修基金:指为房屋共用部位、共用设施设备维修而设立的资金。1.1.2出资人:指房屋所有权人或者其他合法使用者。1.1.3受益人:指房屋共用部位、共用设施设备的使用者。1.1.4维修:指对房屋共用部位、共用设施设备进行的日常维护、修缮、更新改造等活动。1.2解释1.2.1本合同中的“房屋”是指本合同约定的房屋共用部位和共用设施设备。1.2.2本合同中的“维修基金”是指用于房屋维修的资金。2.合同双方2.1出资人2.1.1出资人名称:____________________2.1.2出资人住所:____________________2.1.3出资人代表:____________________2.2受益人2.2.1受益人名称:____________________2.2.2受益人住所:____________________2.2.3受益人代表:____________________3.维修基金的使用范围3.1基本维修3.1.1对房屋共用部位进行日常维护和修缮。3.1.2对房屋共用设施设备进行日常维护和修缮。3.2专项维修3.2.1对房屋共用部位进行更新改造。3.2.2对房屋共用设施设备进行更新改造。3.3应急维修3.3.1对房屋共用部位、共用设施设备因自然灾害、事故等原因导致的损坏进行紧急修复。4.维修基金的筹集与管理4.1筹集方式4.1.1出资人按照国家有关规定和房屋维修基金筹集办法,按期缴纳维修基金。4.1.2维修基金由受益人共同管理。4.2管理机构4.2.1管理机构名称:____________________4.2.2管理机构住所:____________________4.2.3管理机构职责:____________________4.3管理方式4.3.1维修基金实行专户管理,确保资金安全。4.3.2维修基金的使用应严格按照本合同约定执行。5.维修基金的使用申请与审批5.1申请程序5.1.1维修基金的使用申请由受益人向管理机构提出。5.1.2申请应包括维修项目、维修费用、维修期限等内容。5.2审批流程5.2.1管理机构收到申请后,应当在5个工作日内进行审查。5.2.2审查通过的,管理机构应当在3个工作日内批准。5.3审批结果5.3.1审批通过的,管理机构应向受益人出具批准文件。5.3.2审批未通过的,管理机构应向受益人说明理由。6.维修基金的拨付与使用6.1拨付程序6.1.1维修基金的使用拨付由管理机构负责。6.1.2拨付应按照批准文件和实际发生的维修费用进行。6.2使用监督6.2.1维修基金的使用应接受受益人和社会公众的监督。6.2.2管理机构应定期向受益人公布维修基金的使用情况。6.3使用期限6.3.1维修基金的使用期限不得超过批准文件规定的期限。7.维修基金的使用监督与审计7.1监督机构7.1.1监督机构名称:____________________7.1.2监督机构住所:____________________7.1.3监督机构职责:____________________7.2审计机构7.2.1审计机构名称:____________________7.2.2审计机构住所:____________________7.2.3审计机构职责:____________________7.3监督与审计结果7.3.1监督机构对维修基金的使用情况进行监督,确保资金使用合规。7.3.2审计机构对维修基金的使用情况进行审计,并向受益人报告审计结果。8.维修基金的使用费用8.1维修费用构成8.1.1维修费用包括材料费、人工费、设备租赁费、施工费等。8.1.2材料费:指维修过程中使用的各种材料、配件的费用。8.1.3人工费:指维修过程中所需的人工成本。8.1.4设备租赁费:指维修过程中租赁设备的费用。8.1.5施工费:指维修过程中施工队伍的施工费用。8.2费用结算方式8.2.1维修费用结算采用发票结算方式。8.2.2受益人应提供维修费用发票,由管理机构审核后支付。8.2.3维修费用支付应在维修工程完成后进行。8.3费用承担主体8.3.1维修费用由维修基金承担。8.3.2维修基金不足时,由出资人按照出资比例补充。9.维修基金的使用纠纷处理9.1纠纷处理原则9.1.1维修基金的使用纠纷应本着公平、公正、公开的原则处理。9.1.2纠纷处理应遵循合同约定和相关法律法规。9.2纠纷处理程序9.2.1受益人提出纠纷处理申请。9.2.2管理机构受理申请,进行调查。9.2.3管理机构组织调解,达成一致意见。9.2.4若调解不成,可依法向人民法院提起诉讼。9.3纠纷处理结果9.3.1纠纷处理结果应以书面形式通知各方。9.3.2纠纷处理结果具有法律效力。10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.1.1本合同自各方签字(或盖章)之日起生效。10.1.2本合同经管理机构审核批准后生效。10.2变更程序10.2.1合同变更需经合同双方协商一致。10.2.2变更内容应以书面形式记录,并由各方签字(或盖章)。10.3终止条件10.3.1本合同因维修基金使用完毕而终止。10.3.2本合同因合同双方协商一致而终止。10.3.3本合同因法律、法规规定而终止。10.4终止程序10.4.1合同终止需通知各方。10.4.2合同终止后,剩余维修基金应按照出资比例退还。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出资人未按约定缴纳维修基金。11.1.2受益人未按约定提出维修基金使用申请。11.1.3管理机构未按约定履行管理职责。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任。11.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。11.3违约责任追究11.3.1违约责任追究应遵循合同约定和相关法律法规。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构包括但不限于:管理机构、仲裁机构、人民法院。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。13.合同附件13.1附件一:维修基金筹集与管理细则13.2附件二:维修基金使用申请表13.3附件三:维修基金使用审批表14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式__份,合同双方各执__份,管理机构执__份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自各方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中,因特定需求而被引入合同关系中的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方的引入15.2.1合同双方经协商一致,可引入第三方参与本合同的履行。15.2.2引入第三方前,合同双方应书面通知对方,并取得对方的同意。15.3第三方的责权利15.3.1第三方应按照合同约定履行其职责,并享有相应的权利。15.3.2第三方的权利包括但不限于:根据合同约定获得报酬。在合同范围内独立作出决策。接受合同双方提供的必要协助。15.3.3第三方的责任包括但不限于:按时、按质完成合同约定的任务。遵守合同约定,不得损害合同双方的合法权益。对其工作结果承担相应的责任。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系。15.4.2第三方与合同双方各自承担相应的法律责任。15.4.3第三方对合同双方不承担连带责任。16.第三方介入时的额外条款16.1.1明确第三方的职责和权利。16.1.2约定第三方的报酬和支付方式。16.1.3约定第三方的责任限额和违约责任。16.2第三方的责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据第三方的职责和可能承担的风险确定。16.2.2责任限额应在合同中明确约定,并经合同双方签字(或盖章)确认。第三方的专业能力。第三方的工作量。第三方的工作风险。合同双方的风险承受能力。16.3第三方的责任限制16.3.1第三方的责任限制不得违反法律、法规的强制性规定。16.3.2第三方的责任限制不得免除合同双方依法应当承担的责任。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后,合同如有变更,应经合同双方和第三方协商一致,并以书面形式作出变更。第三方的职责和权利的变更。第三方的报酬和支付方式的变更。第三方的责任限额的变更。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后的争议解决,应遵循本合同第12条“争议解决”的相关规定。18.2若第三方介入导致争议,合同双方应尝试通过协商解决。18.3若协商不成,可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:维修基金筹集与管理细则详细要求:包括维修基金的筹集比例、缴纳方式、管理机构的职责、维修基金的使用范围、使用申请流程、审批程序、拨付程序、费用结算方式等。说明:本细则为维修基金管理的具体操作指南,确保维修基金的有效使用和管理。2.附件二:维修基金使用申请表详细要求:包括维修项目名称、维修部位、维修内容、维修费用预算、维修期限、申请单位或个人签名等。说明:本表格用于受益人提出维修基金使用申请,确保维修基金使用的透明性和规范性。3.附件三:维修基金使用审批表详细要求:包括维修基金使用申请的审批结果、审批意见、审批日期、审批人签名等。说明:本表格用于记录维修基金使用申请的审批过程,确保审批的公正性和权威性。4.附件四:维修基金收支明细表详细要求:包括维修基金的收入、支出、余额等明细,以及相关的凭证和说明。说明:本表格用于记录维修基金的收入和支出情况,确保维修基金财务的透明度和可追溯性。5.附件五:维修工程合同详细要求:包括维修工程的项目名称、工程内容、工程量、工程期限、工程费用、付款方式、违约责任等。说明:本合同用于明确维修工程的具体内容、费用和责任,确保维修工程的顺利进行。6.附件六:维修工程验收报告详细要求:包括维修工程的项目名称、验收时间、验收人员、验收结果、验收意见等。说明:本报告用于记录维修工程的验收情况,确保维修工程的质量和效果。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:出资人未按约定缴纳维修基金。受益人未按约定提出维修基金使用申请。管理机构未按约定履行管理职责。第三方未按约定完成工作任务。任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准:违约方应承担违约责任,包括但不限于:支付违约金。赔偿因违约给对方造成的损失。承担法律规定的其他责任。3.示例说明:示例一:出资人未按约定缴纳维修基金,违约责任为每日按应缴金额的千分之五支付违约金。示例二:受益人未按约定提出维修基金使用申请,违约责任为支付管理机构因延误产生的合理费用。示例三:第三方未按约定完成工作任务,违约责任为支付合同约定的违约金,并赔偿因违约造成的损失。全文完。二零二四版房屋维修基金使用协议1本合同目录一览1.1合同订立依据与目的1.2合同当事人1.3合同标的1.4合同履行期限1.5合同履行地点1.6维修基金的使用范围1.7维修基金的使用程序1.8维修基金的管理与监督1.9维修基金的使用费用1.10维修基金的使用效益评估1.11维修基金的使用争议解决1.12合同的变更与解除1.13合同的终止与生效1.14合同的附件与补充协议第一部分:合同如下:第一条合同订立依据与目的1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同目的在于规范房屋维修基金的使用,确保房屋维修基金的安全、合理使用,保障业主的合法权益。第二条合同当事人2.1甲方(房屋维修基金管理单位):[甲方全称]2.2乙方(业主代表):[乙方全称]2.3丙方(房屋维修基金监督机构):[丙方全称]第三条合同标的3.1合同标的为乙方所在住宅小区的房屋维修基金。3.2房屋维修基金的使用范围包括但不限于房屋本体、配套设施、公共设施等维修费用。第四条合同履行期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效,至房屋维修基金使用完毕或合同约定终止之日止。第五条合同履行地点5.1本合同履行地点为乙方所在住宅小区。第六条维修基金的使用范围6.1.1住宅小区房屋本体及配套设施的维修、更新、改造;6.1.2住宅小区公共设施的维修、更新、改造;6.1.3住宅小区绿化、环境卫生等日常维护;6.1.4住宅小区安全设施的维修、更换;6.1.5住宅小区消防设施的维修、更换。第七条维修基金的使用程序7.1乙方需向甲方提出维修基金使用申请,并提交相关证明材料。7.2甲方收到申请后,应在[约定时间]内对申请进行审核。7.3甲方审核通过后,乙方应按照甲方要求缴纳维修基金。7.4甲方收到维修基金后,按照维修基金使用范围进行使用。7.5甲方应将维修基金使用情况及时向乙方通报,并接受乙方监督。第八条维修基金的管理与监督8.1甲方作为房屋维修基金管理单位,负责维修基金的管理工作。8.2丙方作为房屋维修基金监督机构,负责对维修基金的使用进行监督。8.3丙方应定期对甲方的管理工作进行审核,确保维修基金的使用符合法律法规和本合同约定。8.4甲方应设立专门的维修基金账户,确保维修基金的独立性和安全性。8.5甲方应建立健全维修基金使用管理制度,包括但不限于使用申请、审批、支付等环节。第九条维修基金的使用费用9.1维修基金的使用费用包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费等。9.2甲方应根据维修项目实际需要,合理估算维修费用,并报乙方和丙方审核。9.3甲方应将维修费用清单及支付凭证提交乙方和丙方,乙方和丙方有权对费用进行审核。9.4未经乙方和丙方同意,甲方不得擅自增加维修费用。第十条维修基金的使用效益评估10.1甲方应定期对维修基金的使用效益进行评估。10.2评估内容包括但不限于维修质量、维修成本、维修效果等。10.3甲方应将评估结果及时向乙方和丙方报告。10.4乙方和丙方有权要求甲方对评估结果进行说明和解释。第十一条维修基金的使用争议解决11.1乙方和丙方对维修基金的使用发生争议时,应通过协商解决。11.2协商不成的,任何一方均可向相关行政部门投诉或申请仲裁。11.3仲裁或诉讼期间,不影响本合同的履行。第十二条合同的变更与解除12.1合同内容如需变更,应经甲方、乙方和丙方协商一致,并以书面形式作出变更。12.2有下列情形之一的,本合同可解除:12.2.1乙方或丙方违反本合同约定,经协商无法达成一致;12.2.2因不可抗力导致合同无法履行;12.2.3合同约定的解除条件成就。第十三条合同的终止与生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时,合同终止。第十四条合同的附件与补充协议14.1本合同附件包括但不限于维修基金使用申请表、维修费用清单、维修工程验收报告等。14.2本合同未尽事宜,可由甲乙丙三方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,参与维修基金使用、管理、监督等活动的独立第三方机构或个人。15.2.1提供专业技术支持,如工程监理、造价咨询等;15.2.2承担部分管理职责,如维修基金账户管理、使用审批等;15.2.3提供财务审计服务,确保维修基金使用的合规性;15.2.4解决争议,如调解、仲裁等。第十六条第三方的责任与权利16.1.1要求甲方、乙方提供必要的资料和信息;16.1.2根据职责范围,提出维修基金使用建议;16.1.3对维修基金使用情况进行监督和检查;16.1.4对维修基金使用中的问题提出整改意见。16.2.1严格遵守国家法律法规和本合同约定;16.2.2按照职责范围,提供真实、准确的专业服务;16.2.3对维修基金使用中的违规行为,及时向甲乙双方报告;16.2.4对因自身原因导致维修基金损失承担相应责任。第十七条第三方的责任限额17.1第三方在本合同履行过程中,因自身原因导致维修基金损失的,应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,最高不超过维修基金总额的[具体比例或金额]。第十八条第三方的介入程序18.1甲乙双方同意第三方介入时,应书面通知对方,并明确第三方的职责和权限。18.2第三方应在接到通知后[具体时间]内,向甲乙双方提交相关资质证明和执业证书。18.3第三方介入后,应与甲乙双方保持密切沟通,共同确保维修基金的使用符合合同约定。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方的划分:19.1.1甲方负责与第三方签订服务协议,明确服务内容、费用、期限等;19.1.2乙方应配合第三方的工作,并提供必要的支持。19.2第三方与丙方的划分:19.2.1丙方作为监督机构,对第三方的工作进行监督,确保其履行职责;19.2.2第三方应向丙方报告工作进展和存在的问题。第二十条第三方的退出机制20.1当第三方无法履行职责或违反本合同约定时,甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。20.2第三方退出后,甲乙双方应重新选择合适的第三方,或自行承担相关职责。第二十一条第三方的保密义务21.1第三方在介入本合同履行过程中,对知悉的甲乙双方商业秘密和维修基金使用情况负有保密义务。21.2第三方违反保密义务,应承担相应的法律责任。第二十二条本合同与第三方协议的效力22.1本合同与第三方协议如有冲突,以本合同为准。22.2第三方协议的签订和履行,不影响本合同的效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.维修基金使用申请表详细要求:申请表应包含维修项目、预算、施工期限、乙方签名等信息。说明:用于乙方申请使用维修基金。2.维修费用清单详细要求:清单应详细列出维修项目的名称、数量、单价、总价等信息。说明:用于甲方、乙方、丙方共同审核维修费用。3.维修工程验收报告详细要求:报告应包含维修项目、验收时间、验收人员、验收结果等信息。说明:用于确认维修工程的质量和完成情况。4.第三方资质证明详细要求:证明应包括第三方机构的营业执照、专业资格证书等。说明:用于证明第三方具备介入本合同履行的资格。5.第三方服务协议详细要求:协议应明确第三方服务内容、费用、期限、违约责任等。说明:用于规范第三方在合同履行过程中的权利和义务。6.维修基金使用情况报告详细要求:报告应包含维修基金的使用情况、费用支出、余额等信息。说明:用于向乙方和丙方通报维修基金的使用情况。7.争议解决文件详细要求:文件应包含争议内容、解决方案、执行情况等。说明:用于记录和解决合同履行过程中的争议。8.合同变更协议详细要求:协议应明确变更内容、生效日期、双方签字等。说明:用于记录合同内容的变更。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:违约行为:未按合同约定时间审核乙方维修基金使用申请。责任认定:甲方应承担延迟审核的责任,并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定:违约行为:未按合同约定时间缴纳维修基金。责任认定:乙方应承担延迟缴纳的责任,并支付相应的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定:违约行为:未按合同约定提供专业服务或违反保密义务。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.丙方违约行为及责任认定:违约行为:未按合同约定履行监督职责。责任认定:丙方应承担违约责任,并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.争议解决违约行为及责任认定:违约行为:一方未按争议解决程序参与协商、调解或仲裁。责任认定:违约方应承担相应的责任,并支付因此产生的费用。全文完。二零二四版房屋维修基金使用协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋维修基金的定义1.2相关术语的解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金来源3.1维修基金总额3.2维修基金来源说明4.维修基金使用范围4.1住宅共用部位、共用设施设备维修4.2公共区域及配套设施维修4.3附属设施维修5.维修基金使用程序5.1申报程序5.2审批程序5.3支付程序6.维修基金管理6.1管理机构及职责6.2管理制度6.3管理费用7.维修基金监督7.1监督机构及职责7.2监督方式7.3监督结果处理8.维修基金使用记录8.1使用记录的保存8.2使用记录的查阅9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分:合同如下:1.定义和解释1.1房屋维修基金的定义本合同所指房屋维修基金,是指为房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。1.2相关术语的解释(1)“住宅共用部位”是指住宅建筑的自然层或住宅小区内,根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主共同使用的部位,包括电梯井、楼道、公共门厅等。(2)“共用设施设备”是指住宅小区内,由住宅业主共同使用的设施设备,包括供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。(3)“维修”是指对房屋共用部位、共用设施设备的正常使用功能进行恢复或改善的行为。(4)“更新改造”是指对房屋共用部位、共用设施设备进行技术升级或更换的行为。2.合同双方2.1甲方信息甲方名称:________________________甲方地址:________________________甲方法定代表人:____________________2.2乙方信息乙方名称:________________________乙方地址:________________________乙方法定代表人:____________________3.维修基金来源3.1维修基金总额本合同约定的维修基金总额为人民币____元。3.2维修基金来源说明维修基金来源包括:(1)房屋所有权人按照房屋建筑面积缴纳的维修基金;(2)住宅专项维修资金增值收益;(3)房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用;(4)其他依法筹集的维修基金。4.维修基金使用范围4.1住宅共用部位、共用设施设备维修维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、保养和紧急抢修。4.2公共区域及配套设施维修维修基金用于公共区域及配套设施的维修、保养和紧急抢修。4.3附属设施维修维修基金用于附属设施(如围墙、大门等)的维修、保养和紧急抢修。5.维修基金使用程序5.1申报程序(1)维修项目由甲方提出申请,并提交维修方案;(2)乙方对维修项目进行审核,并提出审核意见;(3)经审核同意的维修项目,由乙方组织实施。5.2审批程序(1)维修项目经审核同意后,由乙方向相关主管部门申报审批;(2)审批通过后,乙方组织实施维修项目。5.3支付程序(1)维修项目实施完毕后,乙方向甲方提交结算报告;(2)甲方审核结算报告无误后,支付维修费用。6.维修基金管理6.1管理机构及职责(1)甲方设立维修基金管理小组,负责维修基金的管理工作;(2)乙方作为维修基金管理机构,负责维修基金的日常管理和使用。6.2管理制度(1)制定维修基金管理制度,明确维修基金的使用范围、程序和责任;(2)定期对维修基金的使用情况进行公示,接受业主监督。6.3管理费用(1)维修基金管理费用由乙方承担;(2)管理费用包括:审计费、评估费、手续费等。8.维修基金使用记录8.1使用记录的保存维修基金使用记录应保存至合同终止后五年,包括但不限于维修基金收支明细表、维修项目申报表、维修工程验收报告等。8.2使用记录的查阅任何业主均有权查阅维修基金使用记录,查阅时需向乙方提出书面申请,乙方应在收到申请后五个工作日内提供查阅。9.合同解除与终止9.1合同解除条件(1)合同约定的解除条件成就;(2)一方当事人违约,经另一方当事人书面通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力;(3)不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件(1)合同约定的终止条件成就;(2)维修基金使用完毕;(3)房屋所有权转移,且新业主同意终止合同。10.违约责任10.1甲方违约责任(1)甲方未按规定缴纳维修基金的,应向乙方支付违约金,违约金为应缴金额的_____%;(2)甲方擅自使用维修基金的,应退还已使用部分,并承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任(1)乙方未按规定管理维修基金的,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等;(2)乙方未按约定使用维修基金的,应退还违规使用部分,并承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。12.合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同期限本合同期限为____年,自合同生效之日起计算。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的,双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于维修基金使用细则、维修基金收支明细表等。14.合同签署及生效14.1合同签署日期本合同自____年____月____日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同所称第三方,是指在本合同履行过程中,因提供专业服务、技术支持、资金注入或其它合法原因,经甲乙双方同意介入本合同的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方的责任(1)第三方应遵守本合同的规定,承担相应的责任。(2)第三方介入本合同后,其权利和义务与本合同原有条款不冲突。15.3第三方的权利(1)第三方有权根据本合同约定,获得相应的报酬。(2)第三方有权要求甲乙双方按照本合同约定提供必要的配合。15.4第三方介入的程序(1)第三方介入前,甲乙双方应达成书面协议,明确第三方的权利、义务和责任。(2)第三方介入后,甲乙双方应将第三方信息在本合同中予以记载。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方额外条款(1)甲方同意第三方介入本合同后,甲方仍对本合同承担连带责任。(2)甲方应保证第三方的资质和能力,并承担第三方因不符合资质要求而产生的后果。16.2乙方额外条款(1)乙方同意第三方介入本合同后,乙方仍对本合同承担连带责任。(2)乙方应保证第三方的资质和能力,并承担第三方因不符合资质要求而产生的后果。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同所称责任限额,是指第三方在本合同履行过程中因自身原因导致违约,应承担的最高赔偿额。17.2责任限额的确定(1)责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。17.3责任限额的适用(1)第三方责任限额仅适用于第三方因自身原因导致违约的情况。(2)第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方违约等原因导致的违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1
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