二手房直接交易协议范本：业主与购房者权责明确版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易协议范本：业主与购房者权责明确版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4建成年份1.2房源权属情况1.2.1房产证号1.2.2产权性质1.2.3共有情况1.2.4抵押情况2.购房者信息2.1购房者基本信息2.1.1姓名2.1.2联系方式2.1.3身份证号2.2购房者资质情况2.2.1购房资质证明2.2.2购房优惠政策3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2交易税费承担方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1购房者违约6.2业主违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业服务9.2水电气费用结算9.3家具家电归属9.4宠物处理10.双方声明及承诺10.1购房者声明及承诺10.2业主声明及承诺11.附件11.1房产证复印件11.2购房资质证明复印件11.3房屋照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章14.1购房者签字14.2业主签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4建成年份：年1.2房源权属情况1.2.1房产证号：字第号1.2.2产权性质：住宅1.2.3共有情况：单独所有1.2.4抵押情况：无抵押第二条购房者信息2.1购房者基本信息2.1.1姓名：X2.1.2联系方式：X2.1.3身份证号：X2.2购房者资质情况2.2.1购房资质证明：已提供2.2.2购房优惠政策：无特殊优惠第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：万元3.1.2交易税费承担方式：买方承担3.2支付方式3.2.1定金支付：万元3.2.2首付款支付：万元3.2.3贷款支付：无贷款3.2.4尾款支付：万元第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自签署本合同之日起个工作日内4.2房屋交付条件：房产证过户至购房者名下4.3过户手续办理：双方共同办理4.4过户费用承担：买方承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：房屋交付时，保证房屋质量符合国家相关标准5.2保修范围及期限：详见附件《房屋保修条款》第六条违约责任6.1购房者违约6.1.1购房者未能按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的1%乘以逾期天数。6.2业主违约6.2.1业主未能按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的1%乘以逾期天数。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2购房者的购房资质经核实无误后，本合同方能生效。8.2合同变更8.2.1任何一方提出合同变更要求，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2.2合同变更不得影响合同的公平、公正原则，不得损害双方合法权益。8.3合同终止8.3.1.1购房者按约定支付全部购房款项，并完成房屋过户手续。8.3.1.2双方协商一致解除本合同。8.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第九条其他约定9.1物业服务9.1.1购房者自房屋交付之日起，按照物业管理规定支付物业服务费用。9.1.2物业服务的具体条款详见附件《物业管理条款》。9.2水电气费用结算9.2.1房屋交付时，水电气费用已结清。9.2.2此后水电气费用由购房者承担。9.3家具家电归属9.3.1房屋交付时，家具家电清单详见附件《家具家电清单》。9.3.2除非双方另有约定，否则房屋交付后，家具家电归购房者所有。9.4宠物处理9.4.1购房者自房屋交付之日起，对房屋内的宠物负责。9.4.2宠物造成的损害由购房者承担。第十条双方声明及承诺10.1购房者声明及承诺10.1.1购房者提供的个人信息真实有效。10.1.2购房者具备购房资质，并能按照约定支付购房款项。10.2业主声明及承诺10.2.1业主提供的房源信息真实有效。10.2.2业主保证房屋质量符合国家相关标准。第十一条附件11.1房产证复印件11.2购房资质证明复印件11.3房屋照片11.4物业管理条款11.5家具家电清单第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：年月日。第十三条合同签订地点13.1本合同签订地点为：市区街道号。第十四条双方签字盖章14.1购房者签字：________________14.2业主签字：________________14.3见证人签字：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。附件说明：房产证作为房屋权属证明，其复印件用于核实房屋权属情况。附件二：购房资质证明复印件详细要求：购房资质证明复印件应清晰、完整，包含购房者的资质证明信息。附件说明：购房资质证明用于证明购房者的购买资格，复印件用于核实资格是否符合要求。附件三：房屋照片详细要求：房屋照片应清晰、真实，反映房屋的实际状况。附件说明：房屋照片用于直观展示房屋的外观和内部状况，以便购房者了解房屋实际情况。附件四：物业管理条款详细要求：物业管理条款应明确、详细，包含物业服务的各项规定。附件说明：物业管理条款用于规范购房者与物业管理公司之间的权利义务关系。附件五：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出房屋内的家具家电名称、数量和状况。附件说明：家具家电清单用于明确房屋交付时家具家电的归属及状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未能按约定时间支付购房款项。2.购房者未能提供有效的购房资质证明。3.业主未能按约定时间交付房屋。4.业主未能保证房屋质量符合国家相关标准。责任认定标准：1.购房者违约金计算方式：未支付金额的1%乘以逾期天数。2.业主违约金计算方式：购房款项的1%乘以逾期天数。示例说明：假设购房者延迟支付购房款项10万元，逾期天数为50天，则违约金为10万元1%50=5000元。若业主延迟交付房屋，购房款项为100万元，逾期天数为30天，则违约金为100万元1%30=30000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房资质：指购房者符合国家规定的购房条件，具备购买房屋的资格。3.物业管理：指物业服务公司