2025年南京市老城区房产置换合同（特色服务版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市老城区房产置换合同（特色服务版）本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同主体资格确认1.2合同签订的合法性1.3合同条款的合法性2.房产置换的基本条件2.1房产置换的范围2.2房产置换的时间要求2.3房产置换的地点要求3.房产置换的流程3.1置换申请3.2房产评估3.3双方协商3.4置换协议签订4.房产置换的价格及支付方式4.1房产价格的确定4.2房产价格的调整4.3房产款的支付方式4.4房产款的支付时间5.房产过户手续办理5.1房产过户的手续5.2房产过户的费用5.3房产过户的时间要求6.房产交付及验收6.1房产交付的时间6.2房产交付的质量要求6.3房产验收的程序7.产权变更登记7.1产权变更登记的手续7.2产权变更登记的费用7.3产权变更登记的时间要求8.房产置换的违约责任8.1违约责任的一般规定8.2违约金的计算方式8.3违约责任的承担方式9.争议解决方式9.1争议解决的原则9.2争议解决的方式9.3争议解决的时效10.合同解除条件及程序10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.特殊情况的处理11.1不可抗力11.2自然灾害11.3政策变化12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件及补充协议12.4合同解除及终止12.5合同的修改13.合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除和终止的程序14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数及效力14.3合同的执行和解释14.4合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同主体资格确认1.1.1甲方应具备完全民事行为能力，持有有效身份证件。1.1.2乙方应具备完全民事行为能力，持有有效身份证件。1.1.3双方应确保其提供的房产信息真实、准确、完整。1.1.4双方应确保其具备房产置换所需的主体资格和权利。1.2合同签订的合法性1.2.1合同内容应符合国家法律法规的规定。1.2.2合同签订过程中，双方应遵守诚实信用原则。1.2.3合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。1.3合同条款的合法性1.3.1合同条款应明确、具体，避免歧义。1.3.2合同条款应符合法律法规的要求，不得违反法律法规的规定。2.房产置换的基本条件2.1房产置换的范围2.1.1甲方房产位于南京市老城区，乙方房产位于南京市老城区。2.1.2双方房产均需符合城市规划、土地利用等相关规定。2.1.3双方房产均需具备合法产权，无任何权属纠纷。2.2房产置换的时间要求2.2.1双方应在合同签订后三个月内完成房产置换。2.2.2如因特殊情况导致房产置换时间延长，双方应协商一致。2.2.3延长时间不得超过六个月。2.3房产置换的地点要求2.3.1房产置换地点应在南京市老城区范围内。2.3.2双方可根据实际情况协商确定具体的置换地点。3.房产置换的流程3.1置换申请3.1.1甲方应在合同签订后五日内向乙方提出置换申请。3.1.2乙方应在收到置换申请后三日内给予答复。3.2房产评估3.2.1双方应委托具有资质的评估机构对房产进行评估。3.2.2评估结果作为双方确定房产置换价格的重要依据。3.3双方协商3.3.1双方应根据评估结果协商确定房产置换价格。3.3.2协商过程中，双方应保持诚信，充分沟通。3.4置换协议签订3.4.1双方应在协商一致的基础上签订置换协议。3.4.2置换协议应包括房产置换价格、交付时间、交付方式等内容。4.房产置换的价格及支付方式4.1房产价格的确定4.1.1房产价格以评估结果为基础，经双方协商确定。4.1.2房产价格应包含税费、手续费等所有费用。4.2房产价格的调整4.2.1在房产置换过程中，如遇政策调整，房产价格可根据实际情况进行调整。4.2.2调整后的价格应经双方协商一致。4.3房产款的支付方式4.3.1房产款应通过银行转账方式进行支付。4.3.2甲方应在合同签订后五个工作日内将房产款支付至乙方指定账户。4.4房产款的支付时间4.4.1房产款支付时间应与房产交付时间一致。4.4.2如因特殊情况导致房产交付时间延迟，房产款支付时间可相应延迟。8.房产过户手续办理8.1房产过户的手续8.1.1双方应按照南京市相关法律法规的规定，办理房产过户手续。8.1.2甲方应在收到乙方支付的全部房款后，协助乙方办理房产过户手续。8.1.3乙方应在甲方提供相关资料后，及时办理房产过户手续。8.2房产过户的费用8.2.1房产过户产生的税费、手续费等费用，按照国家及南京市的规定执行。8.2.2双方应各自承担本方产生的相关费用。8.3房产过户的时间要求8.3.1房产过户手续应在房产款支付后的三十个工作日内完成。8.3.2如因特殊情况导致过户手续延迟，双方应协商解决。9.房产交付及验收9.1房产交付的时间9.1.1房产交付时间应在房产过户手续完成后五个工作日内。9.1.2双方应按照置换协议约定的日期进行房产交付。9.2房产交付的质量要求9.2.1房产交付时应符合国家规定的质量标准。9.2.2交付的房产应具备基本的使用功能，无重大质量问题。9.3房产验收的程序9.3.1乙方应在房产交付后五个工作日内进行验收。9.3.2验收过程中，如发现质量问题，乙方应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行修复。10.产权变更登记10.1产权变更登记的手续10.1.1乙方应在房产交付后十个工作日内，办理产权变更登记手续。10.1.2甲方应协助乙方办理产权变更登记手续。10.2产权变更登记的费用10.2.1产权变更登记产生的费用，按照国家及南京市的规定执行。10.2.2双方应各自承担本方产生的相关费用。10.3产权变更登记的时间要求10.3.1产权变更登记手续应在房产交付后的十五个工作日内完成。11.房产置换的违约责任11.1违约责任的一般规定11.1.1如一方违反合同约定，应承担违约责任。11.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约金的计算方式11.2.1违约金按合同总价款的百分比计算。11.2.2具体比例由双方在合同中约定。11.3违约责任的承担方式11.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任。11.3.2如违约方拒绝承担违约责任，守约方有权依法追究违约方的责任。12.争议解决方式12.1争议解决的原则12.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议。12.1.2如协商不成，可依法向南京市相关仲裁机构申请仲裁。12.2争议解决的方式12.2.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。12.2.2具体方式由双方在合同中约定。12.3争议解决的时效12.3.1争议应在发生后的六十日内解决。12.3.2如因特殊情况导致争议解决时效延长，双方应协商一致。13.合同解除条件及程序13.1合同解除的条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。13.2合同解除的程序13.2.1解除合同应以书面形式通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.3合同解除的法律后果13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定分担已发生的费用。13.3.2合同解除不影响双方各自的权利和义务。14.其他约定事项14.1合同签订日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数及效力14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的执行和解释14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3.2本合同以中文书写，如有歧义，以中文文本为准。14.4合同的附件及补充协议14.4.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分。14.4.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲、乙双方以外的，参与房产置换过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房产评估、法律咨询、财务审计、房产交易代理等。16.第三方介入的介入程序16.1第三方介入的选定16.1.1甲、乙双方应共同选定第三方，并签署书面协议。16.1.2第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则。16.2第三方介入的职责16.2.1第三方应根据合同约定和甲、乙双方的要求，提供相应的专业服务。17.第三方的责任和权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。17.1.2第三方对其提供的服务质量负责，因服务瑕疵导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和配合。17.2.2第三方有权在合同约定范围内，对甲、乙双方的行为进行监督。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方因其提供的服务导致甲、乙双方损失的，其赔偿总额不超过甲、乙双方因该服务损失的实际金额。18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。19.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明19.1甲方的额外条款及说明19.1.1甲方应保证第三方提供的服务符合合同约定和法律法规的要求。19.1.2甲方应承担因第三方服务导致的甲方损失的责任，除非损失是由第三方故意或重大过失造成的。19.2乙方的额外条款及说明19.2.1乙方应保证第三方提供的服务符合合同约定和法律法规的要求。19.2.2乙方应承担因第三方服务导致的乙方损失的责任，除非损失是由第三方故意或重大过失造成的。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系20.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。20.2第三方与乙方的关系20.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。20.3第三方与合同其他各方的关系20.3.1第三方与其他各方之间为独立的第三方服务关系，不参与合同其他各方的权利义务划分。20.4第三方的独立性20.4.1第三方在提供服务的整个过程中，应保持独立性，不受甲、乙双方及其他任何方的非法干预。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用21.1.1第三方介入的费用由甲、乙双方按照合同约定承担。21.2费用支付方式21.2.1第三方介入的费用应通过银行转账或双方约定的其他方式支付。21.3费用支付时间21.3.1第三方介入的费用应在第三方提供服务后，由甲、乙双方按照合同约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产置换协议1.1详细列明双方房产置换的具体条款，包括房产信息、置换价格、交付时间等。2.房产评估报告2.1由具有资质的评估机构出具，详细评估双方房产的价值。3.房产产权证明文件3.1包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明双方房产的合法产权。4.房产交易税费缴纳凭证4.1证明双方已缴纳房产交易过程中产生的税费。5.房产过户手续办理文件5.1包括但不限于房产过户申请表、产权转移登记申请表等。6.第三方服务协议6.1与第三方（如中介机构、评估机构等）签订的协议，明确双方的权利义务。7.合同补充协议7.1如有，详细列明合同签订后双方协商一致同意的补充条款。8.争议解决协议8.1如有，详细列明双方在发生争议时采取的解决方式。9.附件清单9.1列明所有附件的名称、数量及存放位置。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按照合同约定的时间完成房产交付。1.2甲乙双方未按照合同约定的时间完成房产过户手续。1.3甲方未按照合同约定支付房款。1.4乙方未按照合同约定支付房款。1.5第三方未按照合同约定提供专业服务。1.6第三方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲乙双方损失。2.责任认定标准：2.1违约方应在违约行为发生后五个工作日内，以书面形式通知守约方。2.2守约方应在收到违约通知后十个工作日内，要求违约方采取补救措施。2.3如违约方未在规定时间内采取补救措施，守约方有权要求违约方承担违约责任。3.违约责任认定示例：3.1甲方未按照合同约定的时间完成房产交付，导致乙方遭受损失。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付而遭受的损失。3.2第三方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因服务瑕疵而遭受的损失。全文完。2025年南京市老城区房产置换合同（特色服务版）1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同生效条件4.合同期限二、当事人信息1.出卖人信息2.买受人信息3.中介机构信息（如有）三、房产信息1.房产基本信息2.房产权属证明3.房产现状描述4.房产权属转移四、置换条件1.置换比例2.置换地点3.置换方式4.置换期限五、特色服务内容1.专业评估服务2.税费筹划服务3.房产交易手续代办4.法律咨询与风险防范六、价格与支付1.房产价格确定2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任七、交房与收房1.交房条件2.收房条件3.交房与收房时间4.交房与收房手续八、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费支付时间4.税费支付违约责任九、违约责任1.出卖人违约责任2.买受人违约责任3.中介机构违约责任（如有）4.违约金计算十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同附件1.房产评估报告2.税费清单3.其他相关文件十三、其他约定1.不可抗力2.合同变更与解除3.合同转让4.合同生效与终止十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署生效合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国城市房地产管理法》c.《南京市房产置换管理办法》2.合同目的a.明确房产置换双方的权利和义务b.确保房产置换过程顺利进行3.合同生效条件a.双方签署合同b.房产权属清晰c.符合法律法规要求4.合同期限a.本合同自双方签署之日起生效b.合同有效期为____年二、当事人信息1.出卖人信息a.姓名：____b.身份证号：____c.联系电话：____2.买受人信息a.姓名：____b.身份证号：____c.联系电话：____3.中介机构信息（如有）a.名称：____b.法定代表人：____c.联系电话：____三、房产信息1.房产基本信息a.房产地址：____b.房产类型：____c.房产面积：____平方米2.房产权属证明a.房产证号：____b.房产证类型：____3.房产现状描述a.房产结构：____b.房产装修情况：____c.房产附属设施：____4.房产权属转移a.出卖人同意将房产权属转移给买受人b.买受人同意接受房产权属转移四、置换条件1.置换比例a.出卖人房产面积与买受人房产面积之比为____2.置换地点a.置换地点为____3.置换方式a.双方协商确定置换方式4.置换期限a.置换期限为____年五、特色服务内容1.专业评估服务a.由中介机构提供专业房产评估服务b.评估费用由____方承担2.税费筹划服务a.由中介机构提供税费筹划服务b.税费筹划费用由____方承担3.房产交易手续代办a.由中介机构代办房产交易手续b.手续代办费用由____方承担4.法律咨询与风险防范a.由中介机构提供法律咨询与风险防范服务b.服务费用由____方承担六、价格与支付1.房产价格确定a.出卖人房产价格为____元2.付款方式a.买受人采用分期付款方式3.付款时间节点a.第一年支付____%，第二、三年各支付____%4.付款违约责任a.买受人未按时付款，应向出卖人支付____%的违约金七、交房与收房1.交房条件a.出卖人须将房产交付给买受人b.房产权属证明齐全2.收房条件a.买受人须验收房产b.房产符合合同约定3.交房与收房时间a.交房时间为____年____月____日b.收房时间为____年____月____日4.交房与收房手续a.双方办理房产过户手续b.验收房产并签署收房确认书八、税费承担1.税费种类a.契税b.土地增值税c.营业税及附加d.个人所得税2.税费承担比例a.出卖人承担契税b.买受人承担土地增值税、营业税及附加、个人所得税3.税费支付时间a.出卖人应在合同签署后____日内支付契税b.买受人应在交房前____日内支付土地增值税、营业税及附加、个人所得税4.税费支付违约责任a.未按时支付税费，应向税务机关支付滞纳金九、违约责任1.出卖人违约责任a.未按期交房，应向买受人支付____%的违约金b.房产权属存在瑕疵，应赔偿买受人相应损失2.买受人违约责任a.未按期付款，应向出卖人支付____%的违约金b.未能按时完成过户手续，应承担相应责任3.中介机构违约责任（如有）a.未履行中介职责，应向当事人承担相应责任b.信息提供错误，应赔偿当事人相应损失4.违约金计算a.违约金按每日万分之____计算十、争议解决1.争议解决方式a.双方协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决机构a.若协商不成，提交____仲裁委员会仲裁3.争议解决程序a.双方应在争议发生后____日内提交仲裁申请十一、合同解除1.合同解除条件a.合同约定的解除条件成就b.一方违约，另一方行使解除权2.合同解除程序a.提出解除合同的一方应书面通知对方b.收到通知的一方应在____日内作出答复3.合同解除后的处理a.房产权属转移终止b.双方应承担相应责任十二、合同附件1.房产评估报告2.税费清单3.其他相关文件十三、其他约定1.不可抗力a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任2.合同变更与解除a.合同变更需双方书面同意3.合同转让a.合同未经对方同意，不得转让4.合同生效与终止a.合同自双方签署之日起生效十四、合同签署1.签署日期a.合同签署日期：____年____月____日2.签署地点a.合同签署地点：____3.签署人员a.出卖人代表（签字）：____b.买受人代表（签字）：____c.中介机构代表（签字）（如有）：____4.签署生效a.本合同自双方代表签字之日起生效多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.优先权条款a.甲方在房产置换过程中享有优先选择置换房产的权利。b.甲方应在接到乙方通知后____日内作出是否接受置换房产的决定。c.若甲方未在规定时间内作出决定，视为放弃优先权。2.房产质量保证条款a.甲方承诺提供的房产无任何产权纠纷、质量缺陷或安全隐患。b.甲方应在合同签署前对房产进行彻底检查，确保房产符合合同约定。c.若因甲方提供的房产存在质量问题，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。3.房产增值条款a.若在合同履行期间，甲方房产价值发生增值，甲方应与乙方按比例分享增值收益。b.增值收益的分配比例由双方在合同中约定。4.甲方义务履行条款a.甲方应按合同约定的时间节点履行交付房产、支付相关费用的义务。b.若甲方未按约定履行义务，应向乙方支付____%的违约金。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先选择条款a.乙方在房产置换过程中享有优先选择置换房产的权利。b.乙方应在接到甲方通知后____日内作出是否接受置换房产的决定。c.若乙方未在规定时间内作出决定，视为放弃优先权。2.乙方房产质量保证条款a.乙方承诺提供的房产无任何产权纠纷、质量缺陷或安全隐患。b.乙方应在合同签署前对房产进行彻底检查，确保房产符合合同约定。c.若因乙方提供的房产存在质量问题，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。3.乙方房产增值条款a.若在合同履行期间，乙方房产价值发生增值，乙方应与甲方按比例分享增值收益。b.增值收益的分配比例由双方在合同中约定。4.乙方义务履行条款a.乙方应按合同约定的时间节点履行交付房产、支付相关费用的义务。b.若乙方未按约定履行义务，应向甲方支付____%的违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构责任条款a.中介机构应如实向双方提供房产信息，不得隐瞒或虚假陈述。b.中介机构应协助双方完成房产置换手续，确保合同顺利履行。c.若因中介机构过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。2.中介机构佣金条款a.中介机构佣金由双方按约定比例支付。b.佣金支付时间为合同签署后____日内。3.中介机构保密条款a.中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构在合同履行期间，不得为与双方有利益冲突的第三方提供服务。4.中介机构终止条款a.双方有权在任何时候解除与中介机构的合作关系。b.合同解除后，中介机构应退还已收取的佣金，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.税费清单3.房产权属证明4.房产现状描述5.合同签署页6.中介机构服务协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按期交房b.未按期付款c.房产存在产权纠纷或质量缺陷d.未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定：a.双方根据合同约定及实际情况进行认定b.若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系，规范房地产市场秩序的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出裁判的一种司法救济方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题解决办法：要求甲方承担维修责任，如无法修复，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：一方未按期付款解决办法：违约方应向守约方支付违约金，并继续履行付款义务。3.问题：一方未按期交房解决办法：违约方应向守约方支付违约金，并继续履行交房义务。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：要求中介机构承担相应责任，如无法解决，可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于南京市老城区房产置换2.适用于房产面积置换3.适用于有第三方中介参与的服务型房产置换4.适用于涉及税费筹划的房产置换5.适用于需要专业评估和风险防范的房产置换全文完。2025年南京市老城区房产置换合同（特色服务版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着南京市老城区的改造与发展，许多居民面临着房产置换的需求。为满足这一需求，甲方与乙方本着公平、自愿、诚实信用的原则，特签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在房产置换过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现房产置换的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产置换：指甲方将其拥有的位于南京市老城区的房产与乙方拥有的房产进行交换。（2）特色服务：指乙方在房产置换过程中提供的额外服务，如法律咨询、房屋评估、交易手续办理等。3.2关键词解释：（1）南京市老城区：指南京市市区范围内，具有历史、文化、风貌保护价值的区域。（2）房产：指房屋及其附属设施，包括土地使用权、房屋所有权等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产置换。（3）甲方应配合乙方提供必要的资料，确保房产置换的顺利进行。（4）甲方应承担因房产置换产生的税费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产置换。（3）乙方应提供特色服务，确保甲方权益得到保障。（4）乙方应承担因房产置换产生的税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，甲方应在合同约定的期限内完成房产置换。5.2合同履行地点：南京市老城区。5.3合同履行方式：甲方与乙方按照本合同约定，通过房产置换的方式实现双方房产的交换。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的房产置换完成；（2）任何一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应协商一致；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算相关费用；（2）合同终止后，双方应相互退还已交付的款项；（3）合同终止后，双方应承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房产评估费：双方共同认可的第三方评估机构对房产进行评估所产生的费用。（2）交易手续费：按照南京市相关法规和政策规定，由乙方支付给南京市房产交易管理部门的手续费。（3）税费：包括契税、个人所得税、印花税等，按照国家税法规定由交易双方各自承担。（4）其他费用：因房产置换产生的其他费用，如中介费、律师费等。7.2支付方式：（1）现金支付：双方约定以现金方式支付上述费用。（2）银行转账：双方约定以银行转账方式支付上述费用。7.3支付时间：（1）房产评估费：在签订本合同后，甲方支付给第三方评估机构。（2）交易手续费：在完成房产交易后，乙方支付给南京市房产交易管理部门。（3）税费：在完成房产交易后，由交易双方各自按照国家税法规定缴纳。（4）其他费用：在产生相应费用后，由相关方按照约定时间支付。7.4支付条款：（1）所有费用应按照本合同约定的时间和方式支付。（2）任何一方未按时支付费用，应向对方支付违约金，违约金为应付费用金额的千分之五。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间完成房产置换的，应向乙方支付违约金，违约金为应付总房价款的千分之五。（2）甲方提供虚假房产信息的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间完成房产置换的，应向甲方支付违约金，违约金为应付总房价款的千分之五。（2）乙方提供虚假房产信息的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。（2）因违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容；（2）双方在房产置换过程中知悉的对方商业秘密；（3）本合同签订前、签订后双方约定的其他保密事项。9.2保密期限：本合同签订之日起至房产置换完成之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、政府行为等社会事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房产损毁；（2）战争导致房产交易中断；（3）政府政策变动导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）本合同项下的权利和义务；（2）与房产置换相关的其他合同权利和义务；（3）法律法规禁止转让的其他事项。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让或以其他方式处置。13.2特殊权力保留：（1）双方在本合同项下享有的保密权利不得转让或以其他方式处置。（2）任何一方在履行本合同过程中获得的商业秘密和专有技术不得泄露。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）本合同的修改和补充自双方签字之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中相互协作，确保房产置换的顺利进行。（2）任何一方在履行本合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照本合同约定的时间和方式，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方就房产置换事项的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日甲方（盖章）：_________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产置换协议3.税费缴纳凭证4.交易手续费缴纳凭证5.不可抗力事件证明6.