以房抵债协议范文

以房抵债协议范文合同编号：__________一、协议双方当事人基本信息1.债权人基本信息债权人（以下简称甲方）：[甲方具体身份信息]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话号码]。2.债务人基本信息债务人（以下简称乙方）：[乙方具体身份信息]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话号码]。二、协议背景与目的1.债务情况说明甲方与乙方之间存在合法有效的债权债务关系。截至本协议签订之日，乙方对甲方负有债务，债务金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该债务源于[具体的债务产生原因，如借款合同、货款拖欠等]，双方对该债务金额无异议。2.以房抵债原因鉴于乙方目前的财务状况，难以以现金方式清偿对甲方的债务。同时乙方拥有可用于抵债的房产，经双方协商一致，乙方同意以其名下的房产抵偿所欠甲方的债务，甲方亦同意接受该房产以清偿债务，以实现双方债权债务关系的解决。三、抵债房产基本情况1.房产位置与地址抵债房产位于[具体省份][具体城市][具体区县][详细街道及门牌号]，该地址为房产的法定地址，乙方保证该地址准确无误且无任何产权争议。2.房产面积与户型该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如三室两厅一卫等]。该面积数据以房产管理部门登记为准，如有误差，不影响本协议的有效性，但双方应根据实际情况协商调整抵债金额等相关事宜。3.房产产权状况该房产为乙方单独所有/共有（如为共有需注明共有人情况），产权清晰，无抵押、查封、租赁（如有租赁需详细说明租赁情况并约定如何处理）等影响房产转让的权利限制情况。乙方应提供房产产权证书原件及相关证明文件供甲方查验，并保证所提供文件的真实性和完整性。四、抵债房产价值确定1.价值评估依据为确定抵债房产的价值，双方参考了以下因素：[具体列出参考因素，如周边同类房产的市场成交价格、专业评估机构的评估报告（如有）、房产的折旧情况等]。双方确认在确定房产价值时已充分考虑上述因素，并对房产价值达成一致意见。2.抵债金额确定根据双方对抵债房产价值的评估，经协商一致确定抵债金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该抵债金额与乙方所欠甲方的债务金额进行比较，若抵债金额高于债务金额，甲方应在房产过户完成后的[具体时间]内将差额部分以[具体付款方式]支付给乙方；若抵债金额低于债务金额，乙方仍应继续承担清偿差额部分债务的责任。五、抵债房产的交付1.交付时间乙方应在本协议生效后的[具体日期]内将抵债房产交付给甲方。交付日期以双方办理完交付手续，甲方实际接收房产为准。2.交付条件房产交付时应保持现状，乙方应保证房产的结构、设施设备等处于正常使用状态（除自然损耗外）。乙方应将与房产相关的钥匙、门禁卡、水电气卡等物品一并交付给甲方，并协助甲方办理与房产相关的水、电、气等户名变更手续（如有需要）。同时乙方应提供房产交付前的物业费、水电费等费用的结清证明，若存在未结清费用，由乙方负责在交付前结清。六、房产过户相关事宜1.过户手续办理双方应在本协议生效后的[具体工作日]内共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的全部文件和资料由双方各自负责提供，包括但不限于身份证、房产证、授权委托书（如有）等。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照房产管理部门的要求签署相关文件、提供必要的信息，并及时缴纳各项税费和费用。若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，该方应承担相应的违约责任。2.过户费用承担房产过户过程中产生的各项税费和费用（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、中介费等），由[具体约定哪方承担，如双方各自承担自己应缴纳的部分，或由某一方承担等]承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费和费用的增加或减少，双方应按照相关法律法规的规定协商解决费用分担问题。七、双方的权利与义务1.债权人权利与义务权利甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时交付抵债房产，并办理房产过户手续。甲方有权对抵债房产的状况进行查验，如发觉房产存在与乙方陈述不符或其他影响房产价值和使用的问题，有权要求乙方采取措施解决或调整抵债金额。在乙方履行完本协议约定的全部义务后，甲方有权合法拥有并使用抵债房产。义务甲方应按照本协议的约定，在抵债金额高于债务金额的情况下，按时将差额部分支付给乙方。在办理房产过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关文件和资料，按照房产管理部门的要求履行相关手续。甲方应按照本协议约定承担过户费用（如有）。2.债务人权利与义务权利乙方有权要求甲方在抵债金额高于债务金额的情况下，按照本协议约定及时接收差额部分款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。义务乙方应按照本协议约定的时间、条件和方式将抵债房产交付给甲方，并保证房产交付时符合约定的要求。乙方应保证抵债房产的产权清晰，无任何权利瑕疵，并按照本协议约定办理房产过户手续。乙方应按照本协议约定承担过户费用（如有），并结清房产交付前的各项费用。八、协议的变更与解除1.变更条件与程序本协议的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及对双方权利义务的影响。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。在协商变更过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得故意拖延或拒绝协商。2.解除条件与程序双方协商一致可以解除本协议。解除协议应采用书面形式，明确解除的原因、时间以及双方的权利义务清算等事项。若因不可抗力事件导致本协议无法履行，且该不可抗力事件持续时间超过[具体时长]，任何一方有权解除本协议。解除方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。在这种情况下，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商解决已履行部分的清算和未履行部分的处理问题。若一方违反本协议的约定，严重影响对方的权益，另一方有权解除本协议。解除方应书面通知违约方，并要求违约方承担违约责任。违约方应在接到解除通知后的[具体时长]内对解除通知提出异议（如有），否则视为认可解除通知的效力。九、违约责任1.债权人违约责任若甲方违反本协议的约定，未能按时支付抵债金额高于债务金额的差额部分（如有），或者在办理房产过户手续过程中故意拖延、拒绝配合乙方提供相关文件和资料等，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为抵债金额的[X]%（大写：[大写比例]）。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的直接经济损失、房产因未能及时过户而产生的价值贬损等。2.债务人违约责任若乙方违反本协议的约定，未能按时交付抵债房产，或者交付的房产不符合约定的条件，或者在办理房产过户手续过程中故意拖延、拒绝配合甲方等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为抵债金额的[X]%（大写：[大写比例]）。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为接收房产而产生的额外费用（如临时住房费用等）、房产价值的预期收益损失等。若乙方提供的抵债房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法合法取得房产所有权或正常使用房产，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已支付的款项（如有）、按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决方式1.协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长]内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商的过程和结果。2.诉讼或仲裁选择若协商不成，双方同意选择以下第[具体选项，如1或2]种方式解决争议：向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意由[具体法院名称]管辖本协议项下的争议案件。提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁程序的进行。十一、其他条款1.协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议一式几份本协议一式[X]份，