二手房装修协议书范本

二手房装修协议书范本合同编号：__________甲方（委托方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受托方，装修公司）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议双方信息甲方为二手房的业主或合法使用者，乙方为具备合法装修资质的装修企业。双方在自愿、平等、公平和诚信的基础上，达成本装修协议。1.2协议目的本协议旨在明确甲方委托乙方对指定二手房进行装修工程的相关事宜，包括工程内容、工期、价款、质量标准等各项要求，以保证装修工程顺利进行并达到双方预期的效果。1.3协议适用范围本协议适用于乙方对甲方所指定的二手房房屋内部装修工程的全部施工内容，包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，水电改造，厨卫设施安装等。二、二手房装修工程概况2.1房屋基本信息房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。房屋结构为______（如砖混、框架等）。2.2装修工程内容概述（1）室内装修部分：对客厅、卧室、厨房、卫生间等区域进行墙面处理（如粉刷、贴壁纸等）；地面采用______（如木地板、地砖等）铺设；天花板进行吊顶（如轻钢龙骨吊顶、木质吊顶等）或者简单粉刷处理。（2）水电改造部分：重新规划室内水电线路，增加必要的插座、开关和灯具布线；对水管进行更换或改造，保证水路畅通且符合安全标准。（3）厨卫设施安装：厨房安装橱柜、炉灶、抽油烟机等设备；卫生间安装马桶、洗手盆、淋浴设施等，并进行防水处理。2.3装修工程要求及标准（1）装修工程应符合国家和地方现行的建筑装饰装修工程质量验收标准，以及相关的环保标准。（2）室内墙面应平整、光滑，无明显裂缝和瑕疵；地面铺设应牢固、平整，无空鼓现象。（3）水电线路改造应符合安全规范，电线应采用合格产品且布线合理，水管应无渗漏现象，水压测试合格。（4）厨卫设施安装应牢固、位置合理，使用功能正常，卫生间防水应通过闭水试验，试验时间不少于24小时，无渗漏情况。三、工程期限3.1开工日期双方约定开工日期为______年______月______日。3.2竣工日期预计竣工日期为______年______月______日。3.3工期延误及处理（1）如因甲方原因（如未及时提供必要的施工条件、频繁变更工程内容等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任，且甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如工人窝工费等）。（2）如因乙方原因（如施工组织不善、材料供应不及时等）导致工期延误，乙方应按照每天______元向甲方支付违约金，并采取措施尽快弥补延误的工期。（3）如因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误，工期相应顺延，双方互不承担责任。四、合同价款与支付方式4.1合同价款本装修工程的总价款为人民币______元（大写：______元整）。此价款包含但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润等所有与装修工程相关的费用。4.2付款方式（1）预付款：在本协议签订后______个工作日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）作为预付款。预付款到账后，乙方开始安排施工准备工作。（2）工程进度款：当工程完成______%（如完成水电改造工程）时，甲方应支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；当工程完成______%（如完成室内墙面、地面装修工程）时，甲方再支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。（3）竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在______个工作日内支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。（4）质量保证金：甲方预留合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）作为质量保证金。质量保证金在工程竣工后______个月内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。4.3价款调整（1）如在施工过程中，甲方提出工程变更（如增加装修项目、改变装修材料等），应及时通知乙方，双方协商确定变更后的工程价款，并签订书面变更协议。（2）如因市场价格波动，导致主要装修材料价格上涨或下跌超过______%时，双方应根据实际情况协商调整合同价款。五、装修材料及设备供应5.1甲方提供材料及设备（1）甲方提供的材料及设备清单：灯具：甲方负责提供客厅吊灯、卧室吸顶灯等灯具，应保证灯具符合国家安全标准且外观无损坏。家具：甲方自行购买部分家具（如沙发、床等），乙方应按照甲方要求预留合适的摆放空间。（2）甲方提供材料及设备的时间：甲方应在相应装修工程开始前______天，将材料及设备运至施工现场，并通知乙方验收。（3）甲方提供材料及设备的责任：甲方提供的材料及设备应符合工程要求和质量标准，如因甲方提供的材料及设备存在质量问题导致工程延误或出现安全，甲方应承担相应责任。5.2乙方提供材料及设备（1）乙方提供的材料及设备清单：墙面材料：乙方提供室内墙面的粉刷材料或壁纸，应选用符合环保标准的产品，如乳胶漆应达到国家规定的有害物质限量标准。地面材料：乙方提供客厅、卧室的木地板或地砖，地砖应耐磨、防滑，木地板应符合相关质量标准。水电材料：乙方提供电线、水管等水电改造材料，电线应采用合格的铜芯线，水管应采用符合饮用水卫生标准的管材。（2）乙方提供材料及设备的质量要求：乙方提供的所有材料及设备应具有质量合格证明文件，且符合国家和地方现行的质量标准、环保标准。（3）乙方提供材料及设备的检验责任：乙方应在材料及设备进场前进行自检，保证质量合格。材料及设备进场时，乙方应通知甲方进行验收，甲方有权对材料及设备进行抽检，如发觉质量问题，乙方应立即更换。5.3材料及设备的验收（1）验收程序：材料及设备进场时，由乙方通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的______小时内到达施工现场进行验收。（2）验收内容：主要对材料及设备的品牌、规格、型号、数量、质量等方面进行验收。如发觉材料及设备与清单不符或存在质量问题，乙方应及时更换或补充。（3）验收结果的处理：如验收合格，双方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，重新进行验收，直至验收合格。整改期间的工期相应顺延，乙方承担由此产生的费用。六、工程变更6.1变更范围及程序（1）变更范围：工程变更包括但不限于装修项目的增减、装修材料的更换、装修工艺的改变等。（2）变更程序：甲方提出变更：如甲方需要对工程进行变更，应提前______天以书面形式通知乙方。通知内容应包括变更的具体内容、变更的原因、变更对工期和价款的影响等。乙方提出变更：如乙方在施工过程中发觉原设计存在不合理之处或因不可抗力等原因需要变更工程内容，应及时通知甲方。通知应采用书面形式，并附上变更的建议方案、变更对工期和价款的影响等内容。双方协商确定：甲方或乙方提出变更通知后，双方应在______天内进行协商，确定是否同意变更以及变更后的工程内容、工期调整和价款调整等事项。如双方达成一致意见，应签订书面的工程变更协议。6.2变更价款及工期调整（1）变更价款的确定：如变更仅涉及材料的更换，变更价款按照更换前后材料的差价计算，并加上因材料更换产生的额外人工费用和运输费用等。如变更涉及装修项目的增减，变更价款按照新增项目的市场价格或减少项目的原合同价款计算，并考虑因项目增减对其他相关工程产生的影响所增加或减少的费用。双方应在工程变更协议中明确变更价款的计算方法和金额。（2）工期调整：如变更内容不影响整体工期，工期不作调整。如变更内容会导致工期延长或缩短，双方应在工程变更协议中明确工期调整的天数。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）甲方权利：有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的工程内容、质量标准、工期等要求进行施工。有权对乙方提供的材料及设备进行验收，如发觉质量问题，有权要求乙方更换。在乙方施工过程中，如发觉乙方存在违反本协议约定或相关法律法规的行为，有权要求乙方停止违规行为并进行整改。（2）甲方义务：按照本协议约定的付款方式和时间，及时支付工程价款。在开工前，向乙方提供房屋的原始结构图纸（如有）和相关的水电线路图（如有），并协助乙方办理施工所需的相关手续（如物业装修许可证等）。为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工现场的水电供应、施工场地的清理等。在乙方施工期间，尽量避免对施工造成不必要的干扰，如确需进入施工现场，应提前通知乙方。对乙方的施工成果进行验收，如无正当理由，应在工程竣工后及时进行验收。7.2乙方权利与义务（1）乙方权利：有权要求甲方按照本协议约定支付工程价款。在甲方未按照本协议约定提供施工条件或支付工程价款时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误，有权要求甲方承担相应的费用和损失。对甲方提供的材料及设备进行验收，如发觉不符合工程要求的情况，有权要求甲方更换或补充。（2）乙方义务：按照本协议约定的工程内容、质量标准、工期等要求，精心组织施工，保证工程质量和进度。遵守国家和地方现行的建筑装饰装修工程相关法律法规，文明施工，保证施工安全。对施工现场进行管理，做好安全防护措施，防止发生安全。如发生安全，应承担相应的责任。对施工过程中产生的垃圾进行及时清理，保持施工现场的整洁。在工程竣工后，向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料及设备清单、工程变更协议等。八、工程验收8.1验收标准（1）本工程的验收标准按照国家和地方现行的建筑装饰装修工程质量验收标准执行，同时参照本协议约定的装修工程要求及标准。（2）室内装修部分应符合以下标准：墙面：表面平整、光滑，颜色均匀，无裂缝、起皮、掉粉等现象。地面：铺设牢固，无空鼓、松动现象，表面平整，缝宽均匀一致。天花板：吊顶应平整，无变形、裂缝现象；简单粉刷的天花板应无明显瑕疵。（3）水电部分应符合以下标准：电线：布线合理，接头牢固，绝缘良好，符合安全用电标准。水管：无渗漏现象，水压测试合格，排水畅通。（4）厨卫设施应符合以下标准：厨房：橱柜安装牢固，台面平整，炉灶、抽油烟机等设备安装位置合理，使用功能正常。卫生间：马桶、洗手盆、淋浴设施等安装牢固，位置合理，使用功能正常，卫生间防水通过闭水试验。8.2验收程序（1）初验：当工程完成后，乙方应提前______天通知甲方进行初验。甲方应在接到通知后的______天内到达施工现场进行初验。初验时，乙方应向甲方提供工程竣工资料，甲方按照验收标准对工程进行初步检查。如发觉存在质量问题，乙方应及时进行整改。（2）复验：在乙方完成初验整改后，应再次通知甲方进行复验。甲方应在接到通知后的______天内到达施工现场进行复验。复验合格后，双方在工程验收报告上签字确认。（3）终验：在复验合格后的______天内，如无质量问题，视为终验通过。终验通过后，甲方按照本协议约定支付竣工款和质量保证金（如有）。8.3隐蔽工程及中间验收（1）隐蔽工程：在隐蔽工程（如水电线路、防水处理等）施工完毕后，乙方应提前______天通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后的______天内到达施工现场进行验收。验收合格后，双方在隐蔽工程验收报告上签字确认，乙方方可进行下一道工序的施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后重新进行验收。（2）中间验收：在工程施工过程中，根据工程进度，甲方有权进行中间验收。乙方应积极配合甲方的中间验收工作，提供必要的资料和协助。中间验收发觉的问题，乙方应及时进行整改。九、工程保修9.1保修范围及期限（1）保修范围：本工程的保修范围包括但不限于乙方施工的所有装修项目，如墙面、地面、天花板、水电线路、厨卫设施等。（2）保修期限：自工程终验通过之日起，乙方对本工程提供______个月的质量保修服务。其中，防水工程的保修期限为______年。9.2保修责任（1）在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致工程出现损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后的______小时内到达施工现场进行维修。如乙方未在规定时间内到达，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。（2）如因甲方使用不当或第三方原因导致工程出现损坏或故障，乙方应提供有偿维修服务，维修费用由甲方或第三方承担。（3）在保修期间，乙方应定期对工程进行回访，了解工程的使用情况，及时发觉并解决可能存在的问题。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金。（2）如甲方未按照本协议约定提供施工条件或干扰乙方正常施工，导致工期延误的，应按照每天______元向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的额外费用（如工人窝工费等）。（3）如甲方在工程验收合格后，无正当理由未按照本协议约定支付竣工款或质量保证金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的工程内容、质量标准、工期等要求进行施工，应承担违约责任。如工程质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。如因返工导致工期延误，乙方应按照每天______元向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程价款，同时乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定提