2025年新房住宅购房合同中购房合同解除与终止条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新房住宅购房合同中购房合同解除与终止条件本合同目录一览1.合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.2因一方违约导致合同无法履行1.3因合同标的物存在严重质量问题1.4因国家政策调整导致合同无法履行1.5双方协商一致解除合同2.合同终止的条件2.1合同履行完毕2.2因一方违约导致合同无法履行2.3因合同标的物存在严重质量问题2.4因国家政策调整导致合同无法履行2.5双方协商一致终止合同3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2收到解除合同通知后的处理3.3解除合同的生效时间3.4解除合同后的权利义务4.合同终止的程序4.1提出终止合同的通知4.2收到终止合同通知后的处理4.3终止合同的生效时间4.4终止合同后的权利义务5.合同解除后的违约责任5.1违约方应承担的责任5.2非违约方应承担的责任5.3违约金的计算方法5.4违约金的上限6.合同终止后的违约责任6.1违约方应承担的责任6.2非违约方应承担的责任6.3违约金的计算方法6.4违约金的上限7.合同解除后的财产处理7.1房屋产权的处理7.2房屋剩余款项的处理7.3其他财产的处理8.合同终止后的财产处理8.1房屋产权的处理8.2房屋剩余款项的处理8.3其他财产的处理9.合同解除后的其他事项9.1解除合同后的纠纷解决方式9.2解除合同后的争议管辖9.3解除合同后的保密义务10.合同终止后的其他事项10.1终止合同后的纠纷解决方式10.2终止合同后的争议管辖10.3终止合同后的保密义务11.合同解除后的税费承担11.1房屋买卖税费的计算11.2税费承担方式11.3税费承担比例12.合同终止后的税费承担12.1房屋买卖税费的计算12.2税费承担方式12.3税费承担比例13.合同解除后的违约金支付13.1违约金的支付方式13.2违约金的支付时间13.3违约金的支付比例14.合同终止后的违约金支付14.1违约金的支付方式14.2违约金的支付时间14.3违约金的支付比例第一部分：合同如下：1.合同解除的条件1.1因不可抗力导致合同无法履行1.1.1不可抗力的定义1.1.2不可抗力的认定1.1.3不可抗力发生后的通知义务1.1.4不可抗力发生后的合同解除程序1.2因一方违约导致合同无法履行1.2.1违约行为的定义1.2.2违约行为的认定1.2.3违约通知的送达1.2.4违约行为的补救措施1.3因合同标的物存在严重质量问题1.3.1质量问题的定义1.3.2质量问题的认定1.3.3质量问题发生后的通知义务1.3.4质量问题发生后的合同解除程序1.4因国家政策调整导致合同无法履行1.4.1国家政策调整的定义1.4.2国家政策调整的认定1.4.3政策调整发生后的通知义务1.4.4政策调整发生后的合同解除程序1.5双方协商一致解除合同1.5.1协商解除的定义1.5.2协商解除的程序1.5.3协商解除的生效条件2.合同终止的条件2.1合同履行完毕2.1.1合同履行完毕的定义2.1.2合同履行完毕的认定2.1.3合同履行完毕后的处理2.2因一方违约导致合同无法履行2.2.1违约行为的定义2.2.2违约行为的认定2.2.3违约通知的送达2.2.4违约行为的补救措施2.3因合同标的物存在严重质量问题2.3.1质量问题的定义2.3.2质量问题的认定2.3.3质量问题发生后的通知义务2.3.4质量问题发生后的合同终止程序2.4因国家政策调整导致合同无法履行2.4.1国家政策调整的定义2.4.2国家政策调整的认定2.4.3政策调整发生后的通知义务2.4.4政策调整发生后的合同终止程序2.5双方协商一致终止合同2.5.1协商终止的定义2.5.2协商终止的程序2.5.3协商终止的生效条件3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1通知的形式3.1.2通知的内容3.1.3通知的送达3.2收到解除合同通知后的处理3.2.1受通知方的确认3.2.2受通知方的回复3.2.3受通知方的配合义务3.3解除合同的生效时间3.3.1生效时间的确定3.3.2生效时间的相关法律效力3.3.3生效时间后的权利义务3.4解除合同后的权利义务3.4.1解除合同后的财产处理3.4.2解除合同后的责任承担3.4.3解除合同后的保密义务4.合同终止的程序4.1提出终止合同的通知4.1.1通知的形式4.1.2通知的内容4.1.3通知的送达4.2收到终止合同通知后的处理4.2.1受通知方的确认4.2.2受通知方的回复4.2.3受通知方的配合义务4.3终止合同的生效时间4.3.1生效时间的确定4.3.2生效时间的相关法律效力4.3.3生效时间后的权利义务4.4终止合同后的权利义务4.4.1终止合同后的财产处理4.4.2终止合同后的责任承担4.4.3终止合同后的保密义务5.合同解除后的违约责任5.1违约方应承担的责任5.1.1违约金的支付5.1.2损害赔偿的支付5.1.3其他违约责任的承担5.2非违约方应承担的责任5.2.1违约金的退还5.2.2损害赔偿的退还5.2.3其他违约责任的承担5.3违约金的计算方法5.3.1违约金的比例5.3.2违约金的计算公式5.3.3违约金的上限6.合同终止后的违约责任6.1违约方应承担的责任6.1.1违约金的支付6.1.2损害赔偿的支付6.1.3其他违约责任的承担6.2非违约方应承担的责任6.2.1违约金的退还6.2.2损害赔偿的退还6.2.3其他违约责任的承担6.3违约金的计算方法6.3.1违约金的比例6.3.2违约金的计算公式6.3.3违约金的上限7.合同解除后的财产处理7.1房屋产权的处理7.1.1房屋产权的变更登记7.1.2房屋产权的过户手续7.1.3房屋产权的交付7.2房屋剩余款项的处理7.2.1剩余款项的计算7.2.2剩余款项的退还7.2.3剩余款项的支付7.3其他财产的处理7.3.1其他财产的归还7.3.2其他财产的折价处理7.3.3其他财产的损失赔偿8.合同终止后的财产处理8.1房屋产权的处理8.1.1房屋产权的变更登记8.1.2房屋产权的过户手续8.1.3房屋产权的交付8.2房屋剩余款项的处理8.2.1剩余款项的计算8.2.2剩余款项的退还8.2.3剩余款项的支付8.3其他财产的处理8.3.1其他财产的归还8.3.2其他财产的折价处理8.3.3其他财产的损失赔偿9.合同解除后的其他事项9.1解除合同后的纠纷解决方式9.1.1诉讼9.1.2仲裁9.1.3调解9.2解除合同后的争议管辖9.2.1诉讼管辖9.2.2仲裁管辖9.2.3调解管辖9.3解除合同后的保密义务9.3.1保密内容的界定9.3.2保密期限9.3.3违反保密义务的责任10.合同终止后的其他事项10.1终止合同后的纠纷解决方式10.1.1诉讼10.1.2仲裁10.1.3调解10.2终止合同后的争议管辖10.2.1诉讼管辖10.2.2仲裁管辖10.2.3调解管辖10.3终止合同后的保密义务10.3.1保密内容的界定10.3.2保密期限10.3.3违反保密义务的责任11.合同解除后的税费承担11.1房屋买卖税费的计算11.1.1税费种类的确定11.1.2税费计算依据11.1.3税费计算公式11.2税费承担方式11.2.1税费支付的义务人11.2.2税费支付的时间11.2.3税费支付的比例11.3税费承担比例11.3.1税费按合同解除时的比例承担11.3.2税费按实际发生比例承担12.合同终止后的税费承担12.1房屋买卖税费的计算12.1.1税费种类的确定12.1.2税费计算依据12.1.3税费计算公式12.2税费承担方式12.2.1税费支付的义务人12.2.2税费支付的时间12.2.3税费支付的比例12.3税费承担比例12.3.1税费按合同终止时的比例承担12.3.2税费按实际发生比例承担13.合同解除后的违约金支付13.1违约金的支付方式13.1.1现金支付13.1.2转账支付13.1.3其他支付方式13.2违约金的支付时间13.2.1支付时间的规定13.2.2违约金逾期支付的责任13.3违约金的支付比例13.3.1违约金按合同约定比例支付13.3.2违约金按实际损失比例支付14.合同终止后的违约金支付14.1违约金的支付方式14.1.1现金支付14.1.2转账支付14.1.3其他支付方式14.2违约金的支付时间14.2.1支付时间的规定14.2.2违约金逾期支付的责任14.3违约金的支付比例14.3.1违约金按合同约定比例支付14.3.2违约金按实际损失比例支付第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指合同当事人之外的独立个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入的目的在于提供专业服务、协助合同履行、解决争议等。15.2第三方介入的范围a)房屋买卖合同的签订与履行；b)房屋产权转移登记；c)房屋价格评估；d)房屋交易资金的监管；e)争议解决与调解；f)其他合同当事人约定的服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀请16.1.2邀请第三方介入时，应明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入的确认16.2.1第三方介入后，合同当事人应确认第三方的资格和能力。16.2.2第三方应向合同当事人提供相应的资质证明和业务许可。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额由合同当事人与第三方在合作协议中约定。17.2责任限额的确定a)第三方的资质和能力；b)第三方提供服务的性质和难度；c)合同当事人的合理预期；d)市场行情和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同当事人的关系18.1.1第三方与合同当事人之间是委托与受托关系，第三方应按照合同当事人的委托事项履行职责。18.2第三方与房屋出卖方、购买方的关系18.2.1第三方与房屋出卖方、购买方之间是独立的服务提供关系，第三方应公正、公平地处理双方的事务。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方与其他第三方之间是合作关系，应相互尊重、配合，共同完成合同当事人的委托事项。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入时的额外条款a)第三方的名称、地址、联系方式；b)第三方的职责、权利和义务；c)第三方的责任限额；d)第三方介入的程序和费用；e)第三方介入后的争议解决方式。19.2第三方介入时的说明19.2.1合同当事人应在合同中明确说明第三方介入的具体事项、目的和预期效果。19.2.2合同当事人应确保第三方介入不会影响合同的正常履行和双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体，是所有交易的基础。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或房产证，证明房屋产权清晰。说明：这是确保交易合法性的关键文件。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋的测绘报告，确保房屋面积准确。说明：这是房屋交易中的重要依据。4.房屋质量检验报告详细要求：提供房屋质量检验报告，确保房屋无质量问题。说明：这是保障购房者利益的重要文件。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已支付的部分或全部房款。说明：这是证明付款行为的重要证据。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证，证明已缴纳相关税费。说明：这是完成房屋交易的重要步骤。7.第三方服务协议详细要求：如有第三方介入，需提供第三方服务协议，明确双方的权利和义务。说明：这是确保第三方服务规范性的文件。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如贷款合同、担保合同等。说明：这是根据交易具体情况可能需要的补充文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按时支付房款责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未按合同约定时间支付房款，应支付违约金并赔偿卖方利息损失。2.卖方违约行为未按时交付房屋责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金并赔偿买方因延迟入住造成的损失。3.双方违约行为未按合同约定履行合同义务责任认定：双方均应承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：双方均未按合同约定履行合同义务，各自支付违约金并赔偿对方损失。4.第三方违约行为第三方未按协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同当事人因此遭受的损失。示例：第三方未按服务协议履行评估职责，应赔偿合同当事人因此遭受的损失。全文完。2024年新房住宅购房合同中购房合同解除与终止条件1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围第二章双方基本信息2.1开发商信息2.2购房者信息2.3合同签订时间第三章购房合同解除条件3.1开发商解除条件3.2购房者解除条件3.3合同解除程序3.4合同解除通知第四章购房合同终止条件4.1合同终止原因4.2合同终止程序4.3合同终止通知第五章违约责任5.1开发商违约责任5.2购房者违约责任5.3违约责任承担第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序第七章合同解除与终止费用7.1解除费用7.2终止费用7.3费用支付方式第八章合同解除与终止后的处理8.1房屋返还8.2退款处理8.3其他处理事项第九章合同解除与终止后的权利义务9.1开发商权利义务9.2购房者权利义务9.3双方权利义务变更第十章合同解除与终止后的税费承担10.1税费种类10.2税费承担原则10.3税费支付方式第十一章合同解除与终止后的后续事宜11.1合同解除与终止后的通知11.2合同解除与终止后的备案11.3合同解除与终止后的其他事宜第十二章合同解除与终止后的其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定变更第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效及终止通知第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：相关证明材料14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指购房人与开发商之间就购房事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确购房人与开发商在购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于购房人与开发商在中华人民共和国境内签订的新房住宅购房合同。第二章双方基本信息2.1开发商信息开发商名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2购房者信息购房者姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.3合同签订时间本合同签订时间为：____________________第三章购房合同解除条件3.1开发商解除条件3.1.1开发商因政府政策调整、城市规划变更等原因，无法按原约定条件交付房屋；3.1.2购房者未按照合同约定支付房款；3.1.3购房者提供虚假个人信息，导致合同无法履行。3.2购房者解除条件3.2.1开发商未按合同约定交付房屋；3.2.2开发商提供虚假房屋信息；3.2.3合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行。3.3合同解除程序3.3.1双方协商一致解除合同；3.3.2一方提出解除合同，另一方在合理期限内未答复或答复不同意；3.3.3按照法律规定或合同约定，向人民法院提起诉讼。3.4合同解除通知3.4.1双方应书面通知对方合同解除事宜；3.4.2解除通知应在合同解除前送达对方。第四章购房合同终止条件4.1合同终止原因4.1.1双方协商一致终止合同；4.1.2合同履行完毕；4.1.3因不可抗力导致合同无法履行。4.2合同终止程序4.2.1双方书面确认合同终止事宜；4.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。4.3合同终止通知4.3.1双方应书面通知对方合同终止事宜；4.3.2终止通知应在合同终止前送达对方。第五章违约责任5.1开发商违约责任5.1.1开发商未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿购房者损失；5.1.2开发商提供虚假房屋信息，应承担违约责任，赔偿购房者损失。5.2购房者违约责任5.2.1购房者未按合同约定支付房款，应承担违约责任，支付违约金；5.2.2购房者提供虚假个人信息，应承担违约责任，赔偿开发商损失。5.3违约责任承担5.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；5.3.2双方协商一致，可以变更违约金数额。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方协商解决；6.1.2向相关仲裁机构申请仲裁；6.1.3向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1双方协商解决的，协商地点为____________________；6.2.2申请仲裁的，仲裁机构为____________________；6.2.3提起诉讼的，诉讼管辖法院为____________________。6.3争议解决程序6.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决；6.3.2未能协商解决的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七章合同解除与终止费用7.1解除费用7.1.1合同解除产生的相关费用，由责任方承担；7.1.2双方协商一致解除合同的，由双方共同承担。7.2终止费用7.2.1合同终止产生的相关费用，由责任方承担；7.2.2双方协商一致终止合同的，由双方共同承担。7.3费用支付方式7.3.1费用支付方式为人民币；7.3.2费用支付时间为合同解除或终止后30日内；7.3.3费用支付方式为银行转账或现金支付。第八章合同解除与终止后的处理8.1房屋返还8.1.1合同解除或终止后，购房者应将房屋返还给开发商；8.1.2房屋返还时，双方应进行验收，确认房屋状况。8.2退款处理8.2.1合同解除或终止后，购房者有权要求开发商退还已支付的房款；8.2.2退款金额根据合同约定及实际支付情况进行计算。8.3其他处理事项8.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理合同约定的其他事宜；8.3.2双方应按照国家法律法规和合同约定，处理合同解除或终止后的相关税费。第九章合同解除与终止后的权利义务9.1开发商权利义务9.1.1开发商应按照合同约定，及时返还购房者已支付的房款；9.1.2开发商应承担合同解除或终止后的相关责任。9.2购房者权利义务9.2.1购房者应按照合同约定，妥善保管房屋；9.2.2购房者应承担合同解除或终止后的相关责任。9.3双方权利义务变更9.3.1双方权利义务的变更，需经双方协商一致，并书面确认。第十章合同解除与终止后的税费承担10.1税费种类10.1.1合同解除或终止后，涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.2税费承担原则10.2.1税费承担按照国家法律法规和合同约定执行。10.3税费支付方式10.3.1税费支付方式为人民币；10.3.2税费支付时间为合同解除或终止后30日内；10.3.3税费支付方式为银行转账或现金支付。第十一章合同解除与终止后的后续事宜11.1合同解除与终止后的通知11.1.1双方应书面通知对方合同解除或终止事宜；11.1.2通知应在合同解除或终止前送达对方。11.2合同解除与终止后的备案11.2.1双方应按照国家法律法规和合同约定，进行合同解除或终止的备案。11.3合同解除与终止后的其他事宜11.3.1双方应按照合同约定，处理合同解除或终止后的其他事宜。第十二章合同解除与终止后的其他约定12.1其他约定事项12.1.1双方可根据实际情况，对合同解除与终止后的其他事项进行约定。12.2其他约定变更12.2.1其他约定的变更，需经双方协商一致，并书面确认。第十三章合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同因约定的解除条件成就而终止；13.2.2合同因约定的终止条件成就而终止；13.2.3合同履行完毕而终止。13.3合同生效及终止通知13.3.1合同生效或终止后，双方应书面通知对方。第十四章合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：相关证明材料14.3附件三：其他相关文件购房人（签字）：____________________日期：____________________开发商（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方违约责任加重条款说明：若因甲方原因导致合同解除或终止，甲方除承担合同约定的违约责任外，还应支付购房者因合同解除或终止而产生的额外损失，包括但不限于房屋装修损失、贷款利息损失等。1.2甲方信息披露义务条款说明：甲方有义务在合同签订前向购房者提供真实、完整的房屋信息，包括房屋产权、质量、配套设施等，若因甲方提供虚假信息导致合同解除或终止，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方合同解除权条款说明：甲方在符合合同约定的解除条件时，有权单方面解除合同，并提前通知购房者，但需支付购房者相应的违约金。1.4甲方合同终止权条款说明：甲方在符合合同约定的终止条件时，有权单方面终止合同，并提前通知购房者，但需支付购房者相应的违约金。1.5甲方合同解除或终止后的赔偿条款说明：甲方在合同解除或终止后，应根据购房者实际损失，支付相应的赔偿金，包括但不限于房屋装修损失、贷款利息损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方违约责任加重条款说明：若因乙方原因导致合同解除或终止，乙方除承担合同约定的违约责任外，还应支付开发商因合同解除或终止而产生的额外损失，包括但不限于房屋销售损失、装修费用损失等。2.2乙方信息披露义务条款说明：乙方有义务在合同签订前向开发商提供真实、完整的购房者信息，包括购房者身份、支付能力等，若因乙方提供虚假信息导致合同解除或终止，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方合同解除权条款说明：乙方在符合合同约定的解除条件时，有权单方面解除合同，并提前通知开发商，但需支付开发商相应的违约金。2.4乙方合同终止权条款说明：乙方在符合合同约定的终止条件时，有权单方面终止合同，并提前通知开发商，但需支付开发商相应的违约金。2.5乙方合同解除或终止后的赔偿条款说明：乙方在合同解除或终止后，应根据开发商实际损失，支付相应的赔偿金，包括但不限于房屋销售损失、装修费用损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款说明：中介机构在合同签订过程中，应尽到中介职责，如实向双方提供相关信息，若因中介机构的原因导致合同解除或终止，中介机构应承担相应的法律责任。3.2中介费用承担条款说明：中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。若因合同解除或终止，中介费用由责任方承担。3.3中介合同解除权条款说明：中介机构在符合合同约定的解除条件时，有权单方面解除合同，并提前通知双方，但需支付双方相应的违约金。3.4中介合同终止权条款说明：中介机构在符合合同约定的终止条件时，有权单方面终止合同，并提前通知双方，但需支付双方相应的违约金。3.5中介合同解除或终止后的赔偿条款说明：中介机构在合同解除或终止后，应根据双方实际损失，支付相应的赔偿金，包括但不限于中介费用损失、违约金损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）3.房屋产权证明文件4.房屋质量检测报告5.合同解除或终止的相关文件6.中介机构服务协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商未按合同约定交付房屋认定：合同中明确约定了交付房屋的时间、条件，若开发商未按时交付，则构成违约。2.违约行为：购房者未按合同约定支付房款认定：合同中明确约定了付款时间、方式，若购房者未按时支付，则构成违约。3.违约行为：开发商提供虚假房屋信息认定：开发商在合同中提供虚假信息，导致购房者产生误解，影响合同履行，则构成违约。4.违约行为：购房者提供虚假个人信息认定：购房者提供虚假个人信息，导致合同无法履行，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者无法按时支付房款解决办法：协商延期支付，或提供担保，如银行贷款等。2.问题：开发商无法按时交付房屋解决办法：协商延期交付，或赔偿购房者损失。3.问题：合同解除或终止后的房屋返还解决办法：双方协商确定返还房屋的时间、方式，确保购房者权益。五、所有应用场景：1.适用于新房住宅购房合同中购房合同解除与终止条件。2.适用于购房合同履行过程中，因各种原因导致合同解除或终止的情况。3.适用于购房合同双方在履行合同过程中发生争议，需要通过合同解除或终止来解决问题的情况。全文完。2024年新房住宅购房合同中购房合同解除与终止条件2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写具体地址）的房屋，乙方有意购买该房屋。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房屋：指甲方拥有的位于（请填写具体地址）的住宅房屋，包括房屋本身及其附属设施。（2）购房款：指乙方应向甲方支付的购房总价款。（3）交付使用：指甲方将房屋交付乙方使用，包括房屋的交付和产权的转移。3.2关键词解释（1）解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同失去效力。（2）终止：指合同因达成协议、履行完毕、期限届满等原因而结束。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有义务按照合同约定向乙方交付房屋。（2）甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋产权过户至乙方名下。（3）甲方有义务保证房屋的质量和合法性。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（2）乙方有义务在合同约定的期限内，接受房屋交付。（3）乙方有义务遵守国家法律法规和物业管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为（请填写合同履行期限，如：自合同生效之日起一年内）。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于（请填写具体地址）的房屋。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付乙方使用。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同期限届满。（3）双方协商一致解除合同。（4）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同履行完毕或期限届满，合同自动终止。（2）双方协商一致解除合同，应书面通知对方。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。（2）合同终止后，因合同解除或终止而产生的经济损失，由责任方承担。（3）合同终止后，双方应相互归还已交付的财产。（4）合同终止后，双方应相互支付已约定的款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买甲方房屋所支付的总金额。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。（3）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的分期付款计划，通过银行转账、现金或支票等方式向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务机关的要求，自行缴纳相关税费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后（请填写具体日期）内支付首期购房款，剩余购房款按约定的分期支付计划支付。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务机关的要求支付相关税费。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的（请填写具体比例）。（2）如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的购房款。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的（请填写具体比例）。（2）如乙方擅自解除合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照合同约定的赔偿比例或实际损失计算赔偿金额。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定的方式支付赔偿金，如现金、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写具体年限）。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、保密等特殊事项。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全支付购房款并办理产权过户手续。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方保留调整房屋销售价格的权利。（2）如乙方违反合同约定，甲方保留采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购房合同解除与终止条件的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。（2）如因国家法律法规调整，导致合同条款需要增减，双方应协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____________甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋测绘报告复印件。3.房屋质量保证书复印件。4.房屋销售许可证复印件。5.税费缴纳凭证复印件。6.付款凭证复印件。7.修改和补充协议。8.协议解除合同通知