2025年新型上海二手房买卖协议：智能化交房流程保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型上海二手房买卖协议：智能化交房流程保障1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式3.4付款凭证4.交房时间及流程4.1交房时间4.2交房流程4.3交房所需资料4.4交房注意事项5.智能化交房流程保障5.1智能化交房平台5.2交房数据采集5.3交房问题处理5.4交房满意度评价6.房产过户手续6.1过户手续办理6.2过户所需资料6.3过户费用承担6.4过户时间7.产权转移登记7.1登记部门7.2登记所需资料7.3登记费用承担7.4登记时间8.交易税费承担8.1税费种类8.2税费计算方式8.3税费承担比例8.4税费缴纳时间9.交房后产权归属9.1产权归属9.2产权证书办理9.3产权证书领取10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算方式12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效标志14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方法定代表人：____________________甲方身份证号码：____________________甲方联系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方法定代表人：____________________乙方身份证号码：____________________乙方联系方式：____________________1.3双方联系方式甲方通讯地址：____________________甲方联系电话：____________________乙方通讯地址：____________________乙方联系电话：____________________2.房产基本信息2.1房产位置房产地址：________________________房产所在区域：____________________2.2房产面积房产建筑面积：____________________房产使用面积：____________________2.3房产结构房产结构类型：____________________房产建筑年代：____________________2.4房产权属证明房产证号：________________________2.5房产配套设施配套设施列表：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易总价：________________________3.2付款时间首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________3.3付款方式首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________3.4付款凭证首付款支付凭证：____________________尾款支付凭证：____________________4.交房时间及流程4.1交房时间交房时间：________________________4.2交房流程交房流程：________________________4.3交房所需资料交房所需资料清单：____________________4.4交房注意事项交房注意事项：____________________5.智能化交房流程保障5.1智能化交房平台智能化交房平台：____________________5.2交房数据采集交房数据采集内容：____________________5.3交房问题处理交房问题处理机制：____________________5.4交房满意度评价交房满意度评价方式：____________________6.房产过户手续6.1过户手续办理过户手续办理机构：____________________6.2过户所需资料过户所需资料清单：____________________6.3过户费用承担过户费用承担方式：____________________6.4过户时间过户时间：________________________7.产权转移登记7.1登记部门产权转移登记部门：____________________7.2登记所需资料登记所需资料清单：____________________7.3登记费用承担登记费用承担方式：____________________7.4登记时间登记时间：________________________8.交易税费承担8.1税费种类税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。8.2税费计算方式税费计算方式：按照国家及地方相关法律法规及税收政策规定计算。8.3税费承担比例税费承担比例：甲乙双方按照法律规定及协商确定的税费承担比例分担。8.4税费缴纳时间税费缴纳时间：税费应在办理过户手续前缴纳完毕。9.交房后产权归属9.1产权归属产权归属：乙方在交房后取得房产的完全产权。9.2产权证书办理产权证书办理：乙方应在交房后一个月内办理产权证书。9.3产权证书领取产权证书领取：乙方应携带相关材料到房产登记部门领取产权证书。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构：上海市某人民法院。10.3争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起六十日内。11.违约责任11.1违约情形违约情形：任何一方未按约定履行合同义务的行为。11.2违约责任承担违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算方式违约金计算方式：按合同总价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。12.合同解除12.1合同解除条件合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方。12.3合同解除后果合同解除后果：解除合同后，双方应按照约定退还已收款项，并承担相应的法律责任。13.合同生效13.1合同生效条件合同生效条件：双方签字（或盖章）并经公证机关公证。13.2合同生效时间合同生效时间：自合同签订之日起生效。13.3合同生效标志合同生效标志：双方在合同上签字（或盖章）并完成公证手续。14.其他约定事项14.1不可抗力不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在甲方、乙方之间提供交易辅助、咨询服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托的第三方参与交易活动，协助双方完成交易流程。15.2第三方责任15.2.1第三方应遵守国家相关法律法规及本合同的约定，提供真实、准确、完整的交易信息和服务。15.2.2第三方对因其提供的服务导致甲乙双方遭受的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额为本合同交易总价的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。15.3.2第三方的责任限额不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成服务。15.4.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系，第三方不得超越其服务范围干涉甲乙双方的交易活动。15.5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方的资质合法，并要求第三方提供相关资质证明。16.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理化的意见和建议。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的服务，并按照约定支付服务费用。16.2.2乙方有权要求第三方提供与其服务相关的文件和资料。17.第三方介入流程17.1第三方介入流程17.1.1甲乙双方共同协商确定第三方介入的时间和方式。17.1.2甲乙双方向第三方提供必要的资料和信息。17.1.3第三方根据约定提供相关服务。17.1.4第三方完成服务后，甲乙双方对第三方的服务进行评价。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止18.1.1当第三方完成其服务后，甲乙双方应终止第三方的介入。18.1.2如因第三方原因导致交易无法继续，甲乙双方有权终止第三方的介入。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决19.1.1若第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过协商解决。19.1.2协商不成的，可提交所在地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产所有权证复印件要求：清晰、完整、加盖公章。说明：提供房产所有权的有效证明文件。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：双方签订的房屋买卖合同。3.附件三：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，内容真实准确。说明：对房产价值进行评估的报告。4.附件四：房屋交易税费清单要求：列明所有税费项目及金额，加盖税务机关公章。说明：房屋交易过程中产生的所有税费清单。5.附件五：付款凭证要求：付款凭证需真实有效，加盖付款单位或个人公章。说明：证明已支付款项的凭证。6.附件六：过户手续办理清单要求：列明所有过户手续及所需材料。说明：办理房产过户所需的手续和材料清单。7.附件七：第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：第三方提供服务的具体内容和条款。8.附件八：争议解决协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：约定争议解决方式和机构的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款责任认定：甲方应按照合同约定支付购房款，如未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。示例：甲方应于2024年2月1日前支付首付款100万元，如未按时支付，则应向乙方支付5000元的违约金。2.违约行为：乙方未按时交房责任认定：乙方应按照合同约定时间交房，如未按时交房，应向甲方支付违约金，违约金按每日房价款的千分之一计算。示例：乙方应于2024年6月30日前交房，如未按时交房，则从7月1日起，每日向甲方支付房价款的千分之一作为违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应按照服务协议提供真实、准确、完整的服务，如未按约定提供服务，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例：第三方应于2024年4月30日前完成房产评估报告，如未按时完成，则应向甲乙双方赔偿5000元的违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定办理过户手续责任认定：甲乙双方应按照合同约定办理过户手续，如未按时办理，应向对方支付违约金，违约金按每日房价款的千分之一计算。示例：甲乙双方应于2024年8月30日前完成过户手续，如未按时完成，则从9月1日起，每日向对方支付房价款的千分之一作为违约金。全文完。2024年新型上海二手房买卖协议：智能化交房流程保障2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋产权状况2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交房条件及流程4.1交房条件4.2智能化交房流程4.3交房时间4.4交房手续5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.附属设施及产权6.1附属设施6.2产权归属7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋买卖合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋产权状况房屋所有权证号：_______房屋产权性质：_______房屋土地使用证号：_______2.2房屋地址详细地址：_______2.3房屋面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.4房屋用途房屋用途：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易总价：_______元3.2支付方式首付款：_______元，支付时间：_______尾款：_______元，支付时间：_______3.3付款时间节点首付款支付后_______个工作日内办理网签手续；尾款支付前，完成房屋过户手续。4.交房条件及流程4.1交房条件房屋结构安全，无产权纠纷，已解除抵押，无租赁合同。4.2智能化交房流程交房前，卖方需将房屋内所有物品清点，并拍摄视频记录；买方在收房时，需按照视频记录核对物品，如有不符，卖方应在_______个工作日内予以修复或赔偿；交房当日，双方共同签署交房确认书。4.3交房时间交房时间：_______4.4交房手续卖方提供房屋产权证明、房屋钥匙、物业费缴纳证明等；买方提供身份证、银行卡等。5.产权过户5.1过户手续卖方提供房屋产权证明、身份证、户口本等；买方提供身份证、银行卡等；双方共同到房管局办理过户手续。5.2过户费用过户税费：_______元买方承担。5.3过户时间过户手续办理完毕后_______个工作日内。6.附属设施及产权6.1附属设施附属设施包括：_______6.2产权归属附属设施产权归_______7.履约责任及违约责任7.1履约责任卖方保证房屋产权清晰，无产权纠纷；买方按时足额支付房款；双方按约定履行交房、过户等义务。7.2违约责任卖方未按约定交房，应向买方支付_______元违约金；买方未按约定支付房款，应向卖方支付_______元违约金；任何一方违反合同约定，应承担相应法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效争议发生后，双方应在_______个工作日内协商解决；若协商不成，任何一方提起诉讼的时效为_______年。9.合同解除9.1合同解除条件房屋产权出现重大瑕疵，无法满足合同约定；一方严重违约，经对方催告后_______个工作日内仍未改正；不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序一方提出解除合同时，应书面通知对方；双方应在_______个工作日内就解除合同的条款达成一致；解除合同后，已支付房款的一方有权要求返还已支付的部分或全部房款。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方的权利义务终止；合同解除后，合同终止。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理遇不可抗力事件，双方应尽力减少损失；因不可抗力导致合同无法履行时，合同可部分或全部解除；发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋买卖合同附件13.合同签署13.1签署时间_______年_______月_______日13.2签署地点_______13.3签署人卖方签字（或盖章）：_______买方签字（或盖章）：_______14.其他约定事项14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的交易流程，包括但不限于房屋产权过户、交易资金监管、房屋质量鉴定等。15.3第三方选择甲乙双方均有权选择第三方介入本合同，但选择的第三方应具备相应的资质和资质证明。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行本合同而产生的任何责任，其赔偿总额不得超过_______元。16.2责任限额计算（1）以第三方提供的服务费用为基数；（2）根据第三方服务内容的风险等级，确定相应的责任限额比例；（3）考虑甲乙双方在合同中约定的其他相关责任限额。17.第三方责任承担17.1责任承担原则第三方在本合同项下的责任，由第三方自行承担。甲乙双方不得要求对方承担第三方责任。17.2责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲乙双方违反合同约定，导致第三方无法履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或不及时导致的损失。18.第三方权利义务18.1第三方权利（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方承担合理费用。18.2第三方义务（1）按照合同约定，及时、准确、完整地履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则（1）第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系；（2）第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系；（3）第三方在履行职责过程中，应遵循甲乙双方的指示和约定。19.2划分内容（1）第三方在履行职责过程中，仅代表甲乙双方处理相关事务；（2）第三方不得代表甲乙任何一方进行超出职责范围的行为；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的保密协议。20.第三方介入的具体条款20.1中介机构中介机构在本合同中的责任限于提供信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。20.2评估机构评估机构在本合同中的责任限于对房屋价值进行评估，并出具评估报告。20.3律师事务所律师事务所在本合同中的责任限于提供法律咨询、起草合同、办理过户手续等。20.4鉴定机构鉴定机构在本合同中的责任限于对房屋质量进行鉴定，并出具鉴定报告。20.5其他第三方其他第三方在本合同中的责任应按照其提供的服务内容进行界定。21.第三方介入的变更和终止21.1变更甲乙双方可协商一致，变更第三方的服务内容、费用及责任限额。21.2终止任何一方均有权终止第三方介入，但应提前_______个工