二零二五年度养老机构场地承包与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老机构场地承包与运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2运营方信息2.合同标的物及范围2.1场地基本信息2.2运营服务范围3.合同期限及起止时间3.1合同期限3.2合同起止时间4.场地使用及管理4.1场地使用条件4.2场地管理责任5.运营服务内容及标准5.1服务项目5.2服务标准6.运营费用及支付方式6.1运营费用构成6.2支付方式及时间7.运营收益及分配7.1收益构成7.2收益分配比例8.合同履行与监督8.1履行义务8.2监督方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及修改12.1生效条件12.2修改程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：________1.1.2承包方地址：________1.1.3联系人：________1.1.4联系电话：________1.2运营方信息1.2.1运营方名称：________1.2.2运营方地址：________1.2.3联系人：________1.2.4联系电话：________2.合同标的物及范围2.1场地基本信息2.1.1场地名称：________2.1.2场地地址：________2.1.3场地面积：________2.1.4土地使用权性质：________2.2运营服务范围2.2.1服务内容：包括但不限于养老机构的日常运营、管理、服务、设施维护等。3.合同期限及起止时间3.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2合同起止时间：承包方须在合同生效之日起____个工作日内完成场地移交手续。4.场地使用及管理4.1场地使用条件4.1.1承包方在合同期限内享有场地使用权，不得擅自改变场地用途。4.1.2场地使用过程中，承包方应遵守国家相关法律法规及政策规定。4.2场地管理责任4.2.1承包方负责场地设施的日常维护与管理，确保设施完好、安全。4.2.2承包方应制定并执行场地管理制度，确保场地运营秩序。5.运营服务内容及标准5.1服务项目5.1.1养老服务：提供生活照料、医疗保健、文化娱乐、精神慰藉等服务。5.1.2管理服务：包括人员管理、财务管理、安全管理等。5.2服务标准5.2.1服务质量：符合国家相关养老机构服务质量标准。5.2.2服务态度：热情、耐心、细致，确保老年人满意度。6.运营费用及支付方式6.1运营费用构成6.1.1场地租金：按年缴纳，具体金额以双方协商为准。6.1.2人员工资及福利：根据实际需求及国家相关规定执行。6.1.3设施维护及运营成本：包括水电费、清洁费、绿化费等。6.2支付方式及时间6.2.1付款方式：采用银行转账方式，每月____日前支付当月费用。6.2.2付款账户：________7.运营收益及分配7.1收益构成7.1.1收入来源：主要包括场地租金、养老服务费用、其他合法收入等。7.1.2成本支出：包括人员工资、设施维护、运营成本等。7.2收益分配比例7.2.1承包方收益：扣除场地租金、人员工资及福利、设施维护及运营成本后，剩余部分按双方协商比例分配。7.2.2运营方收益：在扣除场地租金、人员工资及福利、设施维护及运营成本后，剩余部分按双方协商比例分配。8.合同履行与监督8.1履行义务8.1.1承包方应按照合同约定，按时完成场地移交，并保证场地符合运营要求。8.1.2运营方应按照合同约定，提供优质养老服务，确保老年人权益。8.2监督方式8.2.1双方应定期召开会议，对合同履行情况进行沟通和监督。8.2.2运营方应定期向承包方提供运营报告，包括财务状况、服务质量等。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承包方未按时完成场地移交或场地不符合运营要求。9.1.2运营方未达到服务质量标准或未履行管理职责。9.2违约责任承担9.2.1承包方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2运营方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构，通过仲裁方式解决争议。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。11.2解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同，并说明解除原因。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.合同生效及修改12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自____之日起生效。12.2修改程序12.2.1任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。12.2.2修改后的合同应重新签字盖章，并具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取必要措施减少损失。13.2.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.其他约定事项14.1其他约定内容14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2其他约定效力14.2.1本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规。14.2.2本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、咨询、监督或执行特定职能的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入情形15.2.1.1提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等。15.2.1.2执行项目监督，确保合同履行符合约定标准。15.2.1.3提供设施设备维护服务。15.2.1.4进行审计和评估。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由合同双方共同决定，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方在授权范围内行事，其行为视为合同双方的行为。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同授权范围内提供的服务，其责任由第三方承担。15.4.2第三方在提供服务过程中造成损失的，应依法承担赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方遵守本合同条款。16.1.2甲方有权要求第三方提供必要的工作报告和记录。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应确保第三方遵守本合同条款。16.2.2乙方有权要求第三方提供必要的工作报告和记录。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成损失的，其赔偿责任不超过本合同约定总金额的____%。17.1.2第三方责任限额由合同双方在第三方服务协议中明确约定。17.2责任保险17.2.1第三方应购买相应的责任保险，以保障其因履行服务过程中可能产生的赔偿责任。17.2.2乙方有权要求第三方提供责任保险的有效证明。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方之间是服务与被服务的关系。18.1.2第三方不得与合同双方中的任何一方单独签订与本合同内容相冲突的协议。18.2第三方与其他各方的责任划分18.2.1第三方对合同双方及老年人承担直接责任。18.2.2合同双方对第三方的行为承担连带责任。18.2.3第三方对老年人承担直接责任，合同双方对第三方的行为承担连带责任。18.3第三方与其他各方的沟通18.3.1第三方应与合同双方保持密切沟通，及时报告工作进展和问题。18.3.2合同双方应支持第三方的工作，并提供必要的协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地移交清单详细要求：清单应包括场地内所有设施、设备的名称、型号、数量、状况等信息。说明：此清单作为场地移交的依据，双方应在场地移交时共同签字确认。2.运营服务标准详细要求：标准应包括服务质量、服务流程、服务态度等方面的具体要求。说明：此标准作为运营方提供服务的指导文件，双方应在合同签订时确定。3.财务报表详细要求：报表应包括月度、季度、年度的财务收支情况，包括收入、支出、结余等。说明：此报表作为财务监督的依据，运营方应定期向承包方提供。4.人员配置表详细要求：表格应包括人员姓名、职位、工作内容、薪资待遇等信息。说明：此表格作为人员管理的基础文件，双方应在合同签订时确定。5.服务协议详细要求：协议应包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等。说明：此协议作为第三方提供服务的基础文件，双方应在合同签订时确定。6.不可抗力事件证明详细要求：证明应包括事件发生的时间、地点、影响范围、处理措施等信息。说明：此证明作为不可抗力事件处理的依据，双方应在事件发生后及时提供。7.违约通知详细要求：通知应包括违约行为、违约责任、解决方式等信息。说明：此通知作为违约行为处理的依据，一方违约时应及时通知另一方。8.争议解决文件详细要求：文件应包括争议内容、协商过程、解决方案等信息。说明：此文件作为争议解决的结果，双方应在协商一致后签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承包方未按时完成场地移交。1.2运营方未达到服务质量标准。1.3第三方未按照服务协议提供服务。1.4双方未按照合同约定支付费用。1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任的大小根据违约行为对合同履行的影响程度来确定。3.违约责任示例3.1承包方未按时完成场地移交，导致运营方无法按期提供服务，承包方应赔偿运营方因此造成的损失。3.2运营方未达到服务质量标准，导致老年人满意度下降，运营方应承担违约责任，包括支付违约金和改进服务质量。3.3第三方未按照服务协议提供服务，导致项目进度延误，第三方应赔偿合同双方因此造成的损失。3.4双方未按照合同约定支付费用，违约方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度养老机构场地承包与运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同标的3.合同签订时间4.合同期限5.合同履行地点6.合同签订方式7.合同签订目的二、承包方基本条件1.承包方资质2.承包方人员配置3.承包方财务状况4.承包方信誉等级5.承包方相关经验三、场地基本情况1.场地位置2.场地面积3.场地性质4.场地设施5.场地使用年限四、承包内容与范围1.养老机构场地使用2.养老机构运营管理3.养老机构服务项目4.养老机构人员配置5.养老机构设施设备维护五、费用及支付方式1.承包费2.使用费3.管理费4.支付方式5.付款期限六、合同履行1.合同生效条件2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同变更5.合同解除七、违约责任1.承包方违约责任2.承包方逾期付款责任3.承包方服务质量不达标责任4.违约责任赔偿5.违约责任处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用5.争议解决程序九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的权利义务4.合同终止后的场地交接5.合同终止后的费用结算十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力通知3.不可抗力影响4.不可抗力处理5.不可抗力证明十一、合同附件1.场地平面图2.设施设备清单3.人员配置表4.服务项目介绍5.费用明细表十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案期限4.合同备案机构5.合同备案费用十三、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的权利义务4.合同解除后的场地交接5.合同解除后的费用结算十四、其他约定1.保密条款2.知识产权归属3.合同修改4.合同解释5.合同签署日期合同编号2025001一、合同概述1.合同签订双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]2.合同标的甲方将其拥有的位于[场地地址]的养老机构场地及设施，承包给乙方进行运营管理。3.合同签订时间[签订日期]4.合同期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[承包期限]年。5.合同履行地点[场地地址]6.合同签订方式本合同采用书面形式，由双方代表签字盖章后生效。7.合同签订目的通过本合同，甲方将养老机构场地承包给乙方，乙方负责运营管理，实现养老机构的高效运营和可持续发展。二、承包方基本条件1.承包方资质乙方应具备养老机构运营管理的相关资质，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。2.承包方人员配置乙方应配备符合国家相关规定的专业运营管理团队，包括但不限于院长、护理员、康复师等。3.承包方财务状况4.承包方信誉等级5.承包方相关经验乙方应具有至少[年数]年的养老机构运营管理经验。三、场地基本情况1.场地位置[场地地址]2.场地面积[场地面积]3.场地性质[场地性质]4.场地设施[场地设施清单]5.场地使用年限[场地使用年限]四、承包内容与范围1.养老机构场地使用乙方有权在合同约定的期限内使用甲方提供的场地。2.养老机构运营管理乙方负责养老机构的日常运营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等。3.养老机构服务项目乙方应提供符合国家规定的养老机构服务项目，包括但不限于生活照料、医疗保健、康复护理等。4.养老机构人员配置乙方应按照国家规定和合同约定，合理配置养老机构人员。5.养老机构设施设备维护乙方负责养老机构设施设备的日常维护和保养。五、费用及支付方式1.承包费[承包费金额]2.使用费[使用费金额]3.管理费[管理费金额]4.支付方式乙方应按月向甲方支付上述费用，具体支付日期为每月[具体日期]。5.付款期限乙方应在约定的支付日期前将费用支付至甲方指定账户。六、合同履行1.合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。2.合同履行期限本合同期限为[承包期限]年，自合同生效之日起计算。3.合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.合同变更任何一方需变更合同内容，应提前[天数]书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。5.合同解除任何一方违反合同约定，造成对方损失的，有权解除合同，并要求赔偿损失。七、违约责任1.承包方违约责任如乙方未按合同约定履行运营管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.承包方逾期付款责任如乙方逾期支付费用，应向甲方支付[逾期付款比例]%的违约金。3.承包方服务质量不达标责任如乙方提供的养老服务不符合国家规定和合同约定，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的费用。4.违约责任赔偿违约方应按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。5.违约责任处理违约责任的处理应遵循公平、公正、合理原则，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构[如有仲裁条款，此处填写仲裁机构名称]3.争议解决期限自争议发生之日起[具体天数]内，双方应尽力协商解决争议。4.争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由责任方承担；协商解决的，由双方共同承担。5.争议解决程序[如有仲裁条款，此处填写仲裁程序]九、合同终止1.合同终止条件合同期满、双方协商一致或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，合同终止。2.合同终止程序合同终止前，双方应进行场地、设施设备的交接，并结算相关费用。3.合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理剩余的权利义务。4.合同终止后的场地交接乙方应将场地及设施设备完好无损地移交给甲方。5.合同终止后的费用结算合同终止后，双方应结算剩余的费用，包括未支付的费用和应退回的费用。十、不可抗力1.不可抗力事件自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件。2.不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响方应在[具体天数]内以书面形式通知对方。3.不可抗力影响不可抗力事件导致合同无法履行时，合同期限可相应顺延。4.不可抗力处理双方应共同努力，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。5.不可抗力证明受影响方应提供不可抗力事件的证明材料。十一、合同附件1.场地平面图2.设施设备清单3.人员配置表4.服务项目介绍5.费用明细表十二、合同生效与备案1.合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。2.合同备案手续[如有备案要求，此处填写备案手续]3.合同备案期限[备案期限]4.合同备案机构[备案机构]5.合同备案费用[备案费用]十三、合同解除1.合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。2.合同解除程序合同解除前，解除方应以书面形式通知对方。3.合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余的权利义务。4.合同解除后的场地交接合同解除后，乙方应将场地及设施设备完好无损地移交给甲方。5.合同解除后的费用结算合同解除后，双方应结算剩余的费用。十四、其他约定1.保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.知识产权归属合同中涉及到的知识产权归各自所有者所有。3.合同修改合同内容的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.合同解释本合同以中文为准，如有歧义，以中文文本为准。5.合同签署日期甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导运营决策条款内容：甲方作为场地所有者，有权对养老机构的运营决策进行最终审批。说明：此条款确保甲方在运营管理中的主导地位，保证养老机构的发展方向符合甲方利益。2.甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方的运营情况进行定期或不定期的检查，以确保乙方遵守合同约定。说明：甲方通过监督权，保障自身权益，确保养老机构的运营质量。3.甲方提供培训条款内容：甲方有责任为乙方提供必要的运营管理培训，以提高乙方团队的专业水平。说明：甲方提供培训有助于乙方更好地履行合同义务，提高养老机构的整体运营水平。4.甲方负责设施更新条款内容：甲方负责养老机构设施设备的定期更新和维护，确保设施设备处于良好状态。说明：甲方作为场地所有者，有责任保障养老机构的设施设备，为老人提供舒适的生活环境。5.甲方提供品牌支持条款内容：甲方为乙方提供品牌支持和宣传，提升养老机构的知名度和市场竞争力。说明：甲方通过品牌支持，帮助乙方扩大市场份额，提高养老机构的社会影响力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主运营管理条款内容：乙方有权在合同约定的范围内自主进行养老机构的运营管理。说明：此条款赋予乙方较大的自主权，有助于乙方发挥专业优势，提高养老机构的服务质量。2.乙方制定运营策略条款内容：乙方有权制定养老机构的运营策略，包括服务项目、人员配置等。说明：乙方通过制定运营策略，能够更好地满足市场需求，提高养老机构的运营效率。3.乙方负责市场拓展条款内容：乙方负责养老机构的市场拓展工作，包括宣传推广、客户招募等。说明：乙方作为运营主体，有责任拓展市场，提高养老机构的入住率。4.乙方负责服务质量条款内容：乙方应确保养老机构的服务质量符合国家规定和合同约定。说明：乙方负责服务质量，有助于提升养老机构的品牌形象，增强市场竞争力。5.乙方享有经营收益条款内容：乙方有权享有养老机构的经营收益，扣除合同约定的费用后，剩余部分归乙方所有。说明：此条款保障乙方的经营权益，鼓励乙方积极投入运营管理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款内容：中介费用由甲乙双方按约定比例承担，具体比例由中介合同约定。说明：此条款明确中介费用的承担方式，保障中介的权益。2.中介监督权条款内容：中介有权对合同履行情况进行监督，发现问题及时通知甲乙双方。说明：中介的监督权有助于确保合同的有效执行，维护甲乙双方的合法权益。3.中介协调权条款内容：中介有权在甲乙双方发生争议时进行协调，促进双方达成一致意见。说明：中介的协调权有助于解决甲乙双方的争议，维护合同稳定。4.中介保密义务条款内容：中介对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：中介的保密义务保障了甲乙双方的商业秘密，维护市场秩序。5.中介责任承担条款内容：中介在履行中介职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。说明：此条款明确了中介的责任，保障甲乙双方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地平面图2.设施设备清单3.人员配置表4.服务项目介绍5.费用明细表6.甲方营业执照、税务登记证、组织机构代码证等7.乙方营业执照、税务登记证、组织机构代码证等8.甲方提供的运营管理培训材料9.甲方提供的品牌支持材料10.中介合同11.不可抗力事件的证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定履行运营管理职责。认定：甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的费用。2.违约行为：乙方逾期支付费用。认定：乙方应向甲方支付逾期付款比例的违约金。3.违约行为：乙方提供的养老服务不符合国家规定和合同约定。认定：甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的费用。4.违约行为：甲方未按合同约定提供培训或设施设备更新。认定：甲方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：甲方未按合同约定提供品牌支持。认定：甲方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.营业执照：工商行政管理部门核发的，证明企业合法经营的身份证明。2.税务登记证：税务机关核发的，证明企业依法纳税的身份证明。3.组织机构代码证：国家标准化管理委员会核发的，证明企业组织机构代码的身份证明。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方整改，如整改无效，可解除合同并要求赔偿。2.问题：甲方未按时提供培训或设施设备更新。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应按照合同约定履行责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同无法履行，可协商延长合同期限或解除合同。五、所有应用场景：1.场地承包：甲方将养老机构场地承包给乙方。2.运营管理：乙方负责养老机构的日常运营管理。3.服务提供：乙方提供符合国家规定的养老机构服务项目。4.费用结算：双方按合同约定进行费用结算。5.争议解决：双方协商解决合同履行过程中的争议。6.合同终止：合同期满或因其他原因终止合同。7.不可抗力处理：处理不可抗力事件对合同履行的影响。全文完。二零二五年度养老机构场地承包与运营管理合同2租赁合同编号：_________一、合同主体1.甲方（养老机构）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.乙方（承包方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。3.其他相关方：[其他相关方名称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在养老机构场地承包与运营管理方面的权利、义务及责任，确保场地得到合理、高效的使用，为老年人提供优质、舒适的养老服务。三、定义与解释3.1专业术语1.养老机构：指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务设施和服务的机构。2.场地：指甲方拥有的[具体场地名称]，包括房屋、土地、设施等。3.运营管理：指乙方对场地进行日常管理、运营、维护、保养等工作。3.2关键词解释1.承包：指乙方按照本合同约定，取得甲方场地在一定期限内的使用权，并承担相应义务。2.运营：指乙方对场地进行日常管理、运营、维护、保养等工作。3.管理费：指乙方为甲方支付的费用，用于场地运营管理过程中的各项支出。4.服务质量：指乙方在运营管理过程中，为老年人提供的服务水平。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照本合同约定履行义务。2.甲方有权要求乙方在运营管理过程中，严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。3.甲方有权在合同期满或终止时，收回场地使用权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用场地进行养老机构运营管理。2.乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，为老年人提供优质、舒适的养老服务。3.乙方应按照本合同约定，支付管理费，承担场地运营管理过程中的各项支出。4.乙方应定期向甲方报告场地运营管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，合同期满后，如双方同意，可续签。5.2合同履行地点场地位于[具体场地地址]。5.3合同履行方式1.乙方负责场地的日常管理、运营、维护、保养等工作。2.甲方负责场地范围内的基础设施建设和改造。3.乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，为老年人提供优质、舒适的养老服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满。2.双方协商一致解除合同。3.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.双方达成一致意见后，签订终止协议。3.终止协议签订后，乙方应将场地及设施交还甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定，支付剩余期限的管理费。2.甲方有权对场地及设施进行必要的维护和保养。3.双方应按照国家法律法规及本合同约定，处理终止后的相关事宜。租赁合同编号：_________七、费用与支付7.1费用构成1.承包费用：乙方应向甲方支付场地承包费用，具体金额为[具体金额]元/年。2.管理费：乙方应按照约定的比例或金额向甲方支付管理费，用于场地运营管理过程中的各项支出。3.使用费：乙方在使用场地过程中，产生的合理费用，如水、电、燃气等，由乙方自行承担。4.维修基金：乙方应按照约定比例向甲方缴纳维修基金，用于场地的维修和保养。7.2支付方式1.承包费用、管理费及使用费，乙方应通过银行转账方式支付给甲方。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应在约定的支付时间内完成支付。7.3支付时间1.承包费用：乙方应在合同签订后[具体天数]个工作日内支付首年承包费用。2.管理费：乙方应在每[具体月份]月底前支付当月的管理费。3.使用费：乙方应在产生费用后[具体天数]个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方支付的各项费用，应按照约定的金额和时间足额支付。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供场地或提供场地不符合约定的，应承担相应的违约责任。2.甲方未按时收取乙方支付的费用，应向乙方支付违约金，违约金为应收取费用的一倍。8.2乙方违约1.乙方未按时支付承包费用、管理费或使用费的，应承担相应的违约责任。2.乙方违反合同约定，造成场地损坏或影响其他使用者的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算，最高不超过[具体金额]元。2.赔偿方式：违约方应按照甲方要求，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方运营管理过程中涉及的商业秘密。3.乙方运营管理过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，无需承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致场地无法使用。2.战争：如战争导致乙方无法继续运营管理场地。3.政府行为：如政府政策调整导致场地无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请[具体调解机构]进行调解。2.若调解不成，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。2.如需转让，双方应签订书面转让协议，并报相关政府部门备案。12.2不得转让的情形1.合同中约定的甲方专属权利。2.合同中约定的乙方专属义务。租赁合同编号：_________十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对场地进行必要维修、改造的权利，但应提前[具体天数]个工作日通知乙方。2.甲方保留对乙方运营管理过程中违反法律法规或本合同约定行为的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期内，对场地进行整体规划调整的权利，但不得影响乙方的正常运营。2.甲方保留在合同期满后，对场地进行重新规划、调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充内容与本合同不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护场地的正常运营。2.双方应相互支持，共同解决运营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论运营管理中的问题。2.双方应及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，替代了之前所有关于本合同的口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（养老机构）：[甲方法定代表人或授权代表签字]：_________[甲方公章]：____________________签订日期：____________________乙方（承包方）：[乙方法定代表人或授权代表签字]：_________[乙方公章]：____________________签订日期：____________________附加附件：[此处列出所有附加附件的名称及编号]附件及其他说明解释一、附件列表：1.场地租赁协议书2.场地使用说明及安全规定3.养老机构运营管理细则4.乙方运营管理方案5.甲方场地维修保养计划6.费用支付凭证7.争议解决协议8.不可抗力事件证明文件9.乙方转让协议（如有）10.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供场地或提供场地不符合约定。未按时收取乙方支付的费用。违反合同约定，对场地进行不必要的维修或改造。2.乙方违约：未按时支付承包费用、管理费或使用费。违反合同约定，造成场地损坏或影响其他使用者。未按约定进行场地运营管理，影响服务质量。违约行为的认