2二手按揭房屋买卖合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋买卖合同2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：按揭贷款及还款责任4.1按揭贷款申请4.2贷款额度4.3还款责任第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义二手按揭房屋指的是已经办理过按揭贷款手续，并且在贷款期间内进行买卖的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。2.4房屋现状房屋现状为层，建筑结构为，房屋装修状况为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价款及其他相关费用。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付交易价格。具体支付时间及金额详见附件一。第四条：按揭贷款及还款责任4.1按揭贷款申请买受人如需申请按揭贷款，应向贷款银行提交贷款申请，并将贷款合同复印件送交出卖人备案。4.2贷款额度买受人申请的贷款额度不得高于本合同约定的房屋交易价格的%。4.3还款责任买受人应按照贷款合同的约定，按时还款，并承担因逾期还款产生的违约金等费用。如买受人未能按时还款，出卖人有权按本合同约定追究买受人的违约责任。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件一。5.2过户手续办理买受人应自合同签订之日起个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于房屋产权转移登记费、契税等，具体费用按照国家相关法律法规及政策规定执行。买受人承担过户费用。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题及安全隐患。自房屋交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担修复责任。6.2维修责任房屋交付后，因房屋本身结构、设备、设施等原因导致的维修责任，由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修责任，由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式详见附件一。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式详见附件一。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。违约金的计算方式按照本合同约定的比例计算。违约行为导致合同目的不能实现的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第十条：其他约定10.1房屋保险买受人应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于本合同约定的房屋交易价格。10.2房屋租赁买受人如需将房屋出租，应提前通知出卖人，并遵守相关法律法规。10.3户口迁移买受人应自房屋过户之日起个工作日内，将户口迁移至该房屋。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于市区街道号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，分别用于、、、相关部门备案。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（盖章）：14.2买受人签字买受人（盖章）：14.3见证人签字（如有）见证人（盖章）：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的“第三方”包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致交易失败或产生纠纷，应承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定及法律法规，收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可协商决定或通过法律途径确定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方根据法律法规及行业规范收取的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。3.2支付方式甲方和乙方应按照第三方的收费标准及约定，共同承担第三方费用。具体支付方式及时间详见附件二。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。如无明确规定，第三方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方在本合同项下的责任，限于因第三方原因导致的直接损失。甲方和乙方不得要求第三方承担间接损失、惩罚性赔偿等责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定及法律法规提供服务，或存在过错导致交易失败或产生纠纷，视为第三方违约。5.2违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约金计算方式及赔偿范围详见附件二。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同6.2解除合同后果第三方解除合同的，甲方和乙方应共同寻找替代的第三方，以确保交易顺利进行。替代第三方产生的费用由甲方和乙方承担。第七条：第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，基于本合同约定及法律法规。第三方不承担甲方与房屋相关的任何责任。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，基于本合同约定及法律法规。第三方不承担乙方与贷款相关的任何责任。7.3第三方与其他第三方关系第三方与其他第三方之间的关系，基于双方之间的约定及法律法规。第三方不承担其他第三方的任何责任。第八条：附加条款8.1甲方和乙方应按照本合同约定及法律法规，履行各自的权利和义务。8.2甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。8.3甲方和乙方应遵守本合同的约定，不得擅自变更或解除合同。第九条：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。10.3本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于市区街道号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，分别用于、、、相关部门备案。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：过户手续办理相关文件附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋租赁合同复印件（如有）附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。本合同签订后，出卖人应向买受人提供原件以供过户使用。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。本合同签订后，双方应向第三方提供原件以供办理相关手续使用。附件三：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。本合同签订后，买受人应向出卖人提供原件以供办理过户使用。附件四：房屋评估报告复印件附件五：过户手续办理相关文件说明：过户手续办理相关文件包括但不限于申请表、身份证件、户口本、婚姻状况证明等。买受人应按照第三方要求提供齐全的文件以办理过户手续。附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋租赁合同复印件（如有）附件八：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于物业费缴纳证明、水电气费缴纳证明等。买受人应按照第三方要求提供齐全的文件以办理相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.买受人未能按照本合同约定时间支付价款，或支付的价款不符合本合同约定的条件。3.第三方未能按照本合同约定时间完成相关服务，或提供的服务不符合本合同约定的标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式详见附件二。违约金的比例根据本合同约定的比例计算。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接损失，由违约方承担损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为导致合同目的不能实现的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。示例