二手房居间服务协议简本

二手房居间服务协议简本本合同目录一览第一条术语定义1.1二手房1.2居间服务1.3甲方1.4乙方1.5丙方第二条服务内容2.1信息收集与发布2.2房源配对与推荐2.3交易谈判与协调2.4协助办理过户手续2.5其他服务第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务3.3丙方的权利与义务第四条服务费用4.1服务费用的计算4.2服务费用的支付4.3费用退还与赔偿第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约第六条保密条款6.1保密信息的范围6.2保密信息的期限6.3保密信息的例外第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条合同的转让10.1转让的条件10.2转让的通知10.3转让的效果第十一条适用法律11.1适用法律11.2语言第十二条合同的生效12.1合同的签字盖章12.2合同的生效日期第十三条附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2取代前协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1二手房本合同所称二手房，是指已经办理过一次买卖过户手续的住宅。1.2居间服务本合同所称居间服务，是指乙方作为独立的房地产经纪机构，在甲方和丙方之间提供的媒介服务，包括房源信息的收集、发布，配对推荐，交易谈判，协助办理过户手续等服务。1.3甲方本合同所称甲方，是指需要出售或购买二手房的当事人。1.4乙方本合同所称乙方，是指提供居间服务的房地产经纪机构。1.5丙方本合同所称丙方，是指需要购买或出售二手房的当事人。第二条服务内容2.1信息收集与发布乙方负责收集和发布二手房市场信息，包括房源信息、价格信息、交易流程信息等，并提供给甲方和丙方。2.2房源配对与推荐乙方根据甲乙双方的需求，进行房源配对和推荐，并协助双方进行看房、洽谈等活动。2.3交易谈判与协调乙方在甲乙双方之间进行交易谈判和协调，协助双方达成交易意向。2.4协助办理过户手续乙方协助甲方和丙方办理二手房交易过程中的过户手续，包括产权转移登记、税务处理等。2.5其他服务乙方还应提供甲方和丙方要求的与二手房交易相关的其他服务。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务甲方有权要求乙方提供真实的房源信息，并享受乙方提供的居间服务。甲方应向乙方支付约定的服务费用，并按照约定提供与交易有关的资料和信息。3.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方和丙方提供真实的个人资料和交易需求，并按照约定提供居间服务。乙方应保守甲乙双方的隐私信息，并按照约定收取服务费用。3.3丙方的权利与义务丙方有权要求乙方提供真实的房源信息，并享受乙方提供的居间服务。丙方应向乙方支付约定的服务费用，并按照约定提供与交易有关的资料和信息。第四条服务费用4.1服务费用的计算乙方提供的居间服务费用，按照实际成交金额的一定比例计算。比例由双方另行约定。4.2服务费用的支付甲方和丙方应按照约定向乙方支付服务费用。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。4.3费用退还与赔偿如乙方未按照约定提供服务，甲方和丙方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第五条合同期限5.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的结束日期本合同在甲方和丙方完成二手房交易之后自动终止。5.3合同续约如甲方和丙方在乙方提供居间服务期间再次发生二手房交易，可以书面形式续约。第六条保密条款6.1保密信息的范围本合同涉及的甲乙丙三方的商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息，均属于保密信息。6.2保密信息的期限乙方应对甲乙双方的保密信息承担永久保密义务，未经甲方和丙方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密信息的例外法律、法规或者有权机关要求乙方提供保密信息，乙方应在提供之前通知甲方和丙方。第八条违约责任8.1甲方违约甲方如未按照约定支付服务费用，或者提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致居间服务无法进行或者失败的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约乙方如未按照约定提供居间服务，或者泄露甲乙双方的保密信息，或者协助甲方和丙方进行非法交易，应向甲方和丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.3丙方违约丙方如未按照约定支付购房款项，或者提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致居间服务无法进行或者失败的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方如需变更合同条款，应提前三十日书面通知其他各方，并经各方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同的解除任何一方如需解除合同，应提前三十日书面通知其他各方，并经各方协商一致后签订书面解除协议。第十条合同的转让10.1转让的条件乙方在甲方和丙方同意的情况下，可以将本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。10.2转让的通知乙方应在转让后十日内书面通知甲方和丙方。10.3转让的效果第三方自通知之日起成为本合同的新的乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务。第十一条适用法律11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2语言本合同的文本一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，均为中文文本。第十二条合同的生效12.1合同的签字盖章本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2合同的生效日期本合同的生效日期为签字盖章之日起。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况，与乙方协商确定额外的特殊要求，并在附加条款中明确。13.2乙方特殊要求乙方可以根据实际情况，与甲方协商确定额外的特殊要求，并在附加条款中明确。13.3丙方特殊要求丙方可以根据实际情况，与乙方协商确定额外的特殊要求，并在附加条款中明确。第十四条完整协议14.1合同的完整性本合同及其附加条款构成甲乙丙三方就居间服务事项的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.2取代前协议本合同签署后，甲乙丙三方之前就居间服务事项所签订的任何协议均自动终止，以本合同为准。14.3修改权未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得单方面修改本合同及其附加条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房信息表详细记录二手房的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、交易价格等。附件二：居间服务费用计算公式详细说明居间服务费用的计算方式，包括费率、计算基数等。附件三：支付凭证甲方和丙方支付服务费用的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：交易流程时间表详细列出二手房交易过程中的各个环节，包括看房、谈判、签合同、过户等。附件五：保密协议详细说明保密信息的范围、保密期限以及保密信息的例外情况。附件六：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、费率等。附件七：合同变更协议合同变更时，甲乙丙三方签署的书面变更协议。附件八：合同解除协议合同解除时，甲乙丙三方签署的书面解除协议。附件九：权利和义务转让协议乙方将合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方时，签署的书面转让协议。附件十：特殊要求说明甲乙丙三方就居间服务事项提出的特殊要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未按照约定提供居间服务。4.乙方泄露甲乙双方的保密信息。5.乙方协助甲方和丙方进行非法交易。6.丙方未按照约定支付购房款项。7.丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未能按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金5000元，并赔偿因延迟付款导致的损失2000元。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致居间服务无法进行或失败的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未能如实提供房源信息，导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金10000元，并赔偿乙方因此造成的损失30000元。3.乙方未按照约定提供居间服务，应向甲方和丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方未能按时提供看房服务，乙方应向甲方和丙方支付违约金各5000元，并赔偿因此造成的损失各2000元。4.乙方泄露甲乙双方的保密信息，应向甲方和丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方未经同意向第三方泄露房源信息，乙方应向甲方和丙方支付违约金各10000元，并赔偿因此造成的损失各30000元。5.乙方协助甲方和丙方进行非法交易，应向甲方和丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方协助甲方和丙方进行未办理过户手续的交易，乙方应向甲方和丙方支付违约金各10000元，并赔偿因此造成的损失各30000元。6.丙方未按照约定支付购房款项，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：丙方未能按时支付购房款项，丙方应向乙方支付违约金5000元，并赔偿因此造成的损失2000元。7.丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致居间服务无法进行或失败的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：丙方提供虚假