2024版成都前期物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都前期物业服务合同范本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5业主1.6物业公司第二条物业服务内容2.1公共区域维护2.2设施设备维护2.3绿化养护2.4清洁卫生2.5安全保卫2.6其他服务第三条物业服务标准3.1公共区域维护标准3.2设施设备维护标准3.3绿化养护标准3.4清洁卫生标准3.5安全保卫标准3.6其他服务标准第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费缴纳时间4.3物业服务费调整4.4物业服务费退还4.5欠费处理第五条合同的履行5.1物业公司的义务5.2业主的义务5.3合同的变更5.4合同的终止5.5违约责任第六条合同的解除6.1提前解除合同的条件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八条合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1物业公司的权利和义务12.2业主的权利和义务12.3公共利益的维护12.4合同的完整性和独立性第十三条附件13.1物业公司资质证明13.2物业服务项目清单13.3物业服务费明细表第十四条签字盖章14.1甲方（业主代表）签字14.2乙方（物业公司）签字14.3合同盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：（业主代表）全称_______，地址_______，联系方式_______。乙方：（物业公司）全称_______，地址_______，联系方式_______。1.2物业本合同所指物业为_______，位于_______，占地面积_______，建筑物面积_______。1.3服务期本合同服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4物业服务费物业服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月·平方米。1.5业主业主指拥有物业产权或使用权的自然人、法人或其他组织。1.6物业公司物业公司指由甲方选聘，负责物业管理工作，并向甲方提供综合性物业服务的企业。第二条物业服务内容2.1公共区域维护乙方负责对物业公共区域进行维护，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场等。2.2设施设备维护乙方负责对物业内的共用设施设备进行维护，包括但不限于供水供电系统、排水排污系统、消防设施、安防系统等。2.3绿化养护乙方负责对物业内的绿化区域进行养护，包括但不限于修剪绿化带、浇水、施肥、病虫害防治等。2.4清洁卫生乙方负责对物业公共区域进行清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场等。2.5安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业入口的值班巡查、监控设施的运行维护、火灾及突发事件的应急预案等。2.6其他服务乙方应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业维修、居民投诉处理、社区活动组织等。第三条物业服务标准3.1公共区域维护标准公共区域保持整洁、完好，无乱贴乱画、无乱堆乱放，公共设施设备定期检查、维护，保证正常使用。3.2设施设备维护标准设施设备定期进行保养、维修，确保运行安全、稳定，及时处理设施设备故障。3.3绿化养护标准绿化区域植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥，病虫害防治及时，绿化环境整洁美观。3.4清洁卫生标准公共区域清洁卫生工作定期进行，确保地面干净、墙面整洁、设施设备完好，垃圾及时清运。3.5安全保卫标准物业安全保卫工作严格执行相关法律法规，确保物业安全无隐患，及时处理安全事故和居民投诉。3.6其他服务标准其他服务应符合相关法律法规及行业标准，满足业主合理需求，提高物业服务质量。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费根据物业建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。4.2物业服务费缴纳时间甲方应在每个缴费周期开始前_______日内将物业服务费支付给乙方。4.3物业服务费调整物业服务费的调整应经甲方同意，并按照相关法律法规进行。4.4物业服务费退还合同终止后，乙方应按照相关规定退还甲方多缴的物业服务费。4.5欠费处理甲方欠缴物业服务费的，乙方有权依法追缴，并按照相关法律法规收取滞纳金。第五条合同的履行5.1物业公司的义务乙方应按照本合同约定提供服务，确保物业服务质量，遵守相关法律法规，维护甲方合法权益。5.2业主的义务甲方应遵守物业管理制度，按时缴纳物业服务费，合理使用物业设施设备，维护物业整洁和安全。5.3合同的变更合同变更应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.4合同的终止合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。5.5违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条合同的解除6.1提前解除合同的条件合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁双方同意，如发生合同争议，可以向甲方所在地或者乙方所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼如双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均可向甲方所在地或者乙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营数据、发展战略等。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或者依法不再需要保密。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。10.2送达地址甲方的送达地址为：_______；乙方的送达地址为：_______。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起视为生效。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决（1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业公司的权利和义务物业公司应按照合同约定提供服务，确保物业服务质量，遵守相关法律法规，维护业主合法权益。12.2业主的权利和义务业主应遵守物业管理制度，按时缴纳物业服务费，合理使用物业设施设备，维护物业整洁和安全。12.3公共利益的维护双方应共同维护公共利益，不得损害他人利益，共同营造和谐物业管理环境。12.4合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他合同，不受其他合同的影响。第十三条附件13.1物业公司资质证明13.2物业服务项目清单13.3物业服务费明细表13.4物业服务标准规范第十四条签字盖章14.1甲方（业主代表）签字14.2乙方（物业公司）签字14.3合同盖章14.4签字盖章日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明附件内容：物业公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书等相关文件。附件要求：资质证明文件必须真实、有效，符合法律法规规定的资质条件。附件二：物业服务项目清单附件内容：物业服务项目明细，包括服务项目名称、服务内容、服务标准等。附件要求：服务项目清单应详细列出各项服务内容，服务标准应符合本合同约定的服务标准要求。附件三：物业服务费明细表附件内容：物业服务费的计算方式、收费标准、缴费周期等信息。附件要求：物业服务费明细表应清晰列出费用的计算方式和收费标准，缴费周期应符合本合同约定。附件四：物业服务标准规范附件内容：物业服务各项标准的详细描述，包括公共区域维护、设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等方面的标准。附件要求：物业服务标准规范应详细描述各项服务的具体标准，以便双方在履行合同时有明确的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费，乙方未按照合同约定提供服务，甲方违反物业管理制度，乙方未遵守相关法律法规等。责任认定标准：1.甲方未按时缴纳物业服务费的，乙方有权依法追缴，并按照相关法律法规收取滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方履行合同，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。3.甲方违反物业管理制度的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未遵守相关法律法规的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担违约责任。示例说明：1.若甲方在缴费周期内未缴纳物业服务费，乙方可以书面通知甲方并要求其在规定时间内缴纳，如甲方仍未缴纳，乙方可以依法追缴，并按照相关法律法规收取滞纳金。2.若乙方未按照合同约定提供服务，甲方可以书面通知乙方并要求其履行合同，如乙方仍未履行，甲方可以要求乙方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业产权或使用权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指由甲方选聘，负责物业管理工作，并向甲方提供综合性物业服务的企业。3.物业：指本合同所指物业，位于_______，占地面积_______，建筑物面积_______。4.物业服务费：指乙方提供物业服务所需的费用，包括公共区域维护、设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等方面的费用。5.物业公司：指由甲方选聘，负责物业管理工作，并向甲方提供综合性物业服务的企业。6.物业管理制度：指甲方制定的关于物业管理的规章制度，包括物业使用、维护、管理等方面的规定。7.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反合同约定的行为。8.违约责任：指违约方应承担的相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。1.甲方、乙方是指