2024物业管理与社区公共设施维修及更新合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理与社区公共设施维修及更新合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2社区业主委员会基本信息2.物业管理服务范围2.1社区公共区域清洁2.2社区公共区域绿化2.3社区公共区域安全2.4社区公共设施日常维护2.5社区公共设施定期检查3.社区公共设施维修及更新范围3.1维修项目分类3.2更新项目分类3.3维修及更新标准4.维修及更新费用4.1维修费用预算4.2更新费用预算4.3费用支付方式5.维修及更新时间安排5.1维修及更新计划5.2工程进度跟踪5.3完成时间确认6.质量保证6.1维修及更新质量标准6.2质量验收流程6.3质量保证期限7.安全责任7.1施工安全责任7.2使用安全责任7.3事故处理流程8.环保要求8.1施工过程中环保措施8.2施工后环保要求8.3环保责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：维修及更新项目清单11.2附件二：费用明细表11.3附件三：合同履行情况记录12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同解除条件13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任赔偿13.3违约责任追究14.其他约定14.1通知方式及送达14.2合同解释14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注册地址：________1.1.4联系电话：________1.1.5电子邮箱：________1.2社区业主委员会基本信息1.2.1业主委员会名称：________1.2.2主任姓名：________1.2.3注册地址：________1.2.4联系电话：________1.2.5电子邮箱：________第二条物业管理服务范围2.1社区公共区域清洁2.1.1清洁对象：社区公共道路、绿化带、公共设施周边等2.1.2清洁频率：每日一次2.1.3清洁标准：保持清洁无杂物，无异味2.2社区公共区域绿化2.2.1绿化对象：社区公共绿地、树木、花草等2.2.2绿化频率：每月一次2.2.3绿化标准：树木修剪整齐，花草生长良好2.3社区公共区域安全2.3.1安全对象：社区公共区域、建筑物、设施等2.3.2安全频率：每日一次2.3.3安全标准：确保公共区域无安全隐患2.4社区公共设施日常维护2.4.1维护对象：社区公共设施、设备等2.4.2维护频率：每日一次2.4.3维护标准：确保设施正常运行，无损坏2.5社区公共设施定期检查2.5.1检查对象：社区公共设施、设备等2.5.2检查频率：每季度一次2.5.3检查标准：发现问题及时处理，确保设施安全第三条社区公共设施维修及更新范围3.1维修项目分类3.1.1日常维修：如照明设施、电梯、供水排水等3.1.2定期维修：如管道疏通、防水处理等3.2更新项目分类3.2.1设施更新：如电梯更新、公共照明改造等3.2.2设备更新：如供水排水设备、消防设备等3.3维修及更新标准3.3.1维修标准：按照国家相关标准和规范进行3.3.2更新标准：采用先进技术和设备，确保设施安全、高效第四条维修及更新费用4.1维修费用预算4.1.1维修费用总额：________4.1.2费用明细：________4.2更新费用预算4.2.1更新费用总额：________4.2.2费用明细：________4.3费用支付方式4.3.1支付方式：________4.3.2支付期限：________第五条维修及更新时间安排5.1维修及更新计划5.1.1计划时间：________5.1.2计划内容：________5.2工程进度跟踪5.2.1进度跟踪方式：________5.2.2进度报告提交时间：________5.3完成时间确认5.3.1完成时间：________5.3.2确认方式：________第六条质量保证6.1维修及更新质量标准6.1.1质量标准：按照国家相关标准和规范执行6.1.2质量验收标准：________6.2质量验收流程6.2.1验收流程：________6.3质量保证期限6.3.1保证期限：________第七条安全责任7.1施工安全责任7.1.1施工安全责任主体：________7.1.2施工安全措施：________7.2使用安全责任7.2.1使用安全责任主体：________7.2.2使用安全措施：________7.3事故处理流程7.3.1事故报告：________7.3.2事故调查：________7.3.3事故处理：________第八条环保要求8.1施工过程中环保措施8.1.1施工现场围挡：________8.1.2施工垃圾处理：________8.1.3施工噪音控制：________8.2施工后环保要求8.2.1施工现场清理：________8.2.2环保验收：________8.3环保责任8.3.1环保责任主体：________8.3.2环保责任承担：________第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径：协商、调解、仲裁、诉讼9.1.2优先选择争议解决方式：________9.2争议解决期限9.2.1争议解决期限：自争议发生之日起______日内9.2.2争议解决延长期限：自延长期限届满之日起______日内9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用承担：根据争议解决结果由责任方承担第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容完整10.1.3合同符合法律法规10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕10.2.2合同解除10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致10.3.2违约行为10.3.3法律法规规定第十一条合同附件11.1附件一：维修及更新项目清单11.1.1项目名称：________11.1.2项目规格：________11.1.3项目数量：________11.2附件二：费用明细表11.2.1项目名称：________11.2.2单价：________11.2.3数量：________11.2.4金额：________11.3附件三：合同履行情况记录11.3.1履行时间：________11.3.2履行内容：________11.3.3履行结果：________第十二条合同变更与解除12.1合同变更程序12.1.1变更申请：________12.1.2变更审批：________12.1.3变更通知：________12.2合同解除程序12.2.1解除申请：________12.2.2解除审批：________12.2.3解除通知：________12.3合同解除条件12.3.1合同履行完毕12.3.2合同解除原因：________第十三条违约责任13.1违约责任承担13.1.1违约方应承担的违约责任：________13.1.2违约赔偿：________13.2违约责任赔偿13.2.1赔偿金额：________13.2.2赔偿方式：________13.3违约责任追究13.3.1追究方式：________13.3.2追究程序：________第十四条其他约定14.1通知方式及送达14.1.1通知方式：________14.1.2送达地址：________14.2合同解释14.2.1合同解释原则：________14.3合同份数及效力14.3.1合同份数：________14.3.2合同效力：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义第三方是指在物业管理服务过程中，根据合同约定，由甲乙双方共同选定的具有相应资质和专业能力的单位或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、施工队伍等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术监督、质量验收、成本控制、风险评估、合同履行监督等。第二条甲乙双方的责任与义务2.1甲方的责任与义务甲方应确保第三方介入的合法性和合规性，并承担第三方介入产生的所有费用。2.2乙方的责任与义务乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料，并确保第三方能够独立、公正地履行职责。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定责任限额应根据第三方的资质、能力、合同约定以及可能造成的损失等因素综合考虑确定。3.3责任限额的调整责任限额一经确定，除非合同另有约定，不得调整。第四条第三方与其他各方的权利与义务4.1第三方与甲方的权利与义务4.1.1第三方有权要求甲方提供必要的信息和资料。4.1.2第三方应按照合同约定，独立、公正地履行职责，并对自己的工作负责。4.2第三方与乙方的权利与义务4.2.1第三方有权要求乙方提供必要的信息和资料。4.2.2第三方应按照合同约定，独立、公正地履行职责，并对自己的工作负责。4.3第三方与其他各方的权利与义务4.3.1第三方应与其他各方保持沟通，确保工作的顺利进行。4.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重其他各方的合法权益。第五条第三方的资质与能力要求5.1资质要求第三方应具备相应的资质证书，如监理资质、评估资质等。5.2能力要求第三方应具备完成合同约定的职责所需的专业能力，包括但不限于项目管理、技术监督、质量验收等。第六条第三方的监督与考核6.1监督方式甲方和乙方共同对第三方的工作进行监督，确保其履行合同约定的职责。6.2考核方式甲方和乙方应根据合同约定，对第三方的工作进行考核，考核内容包括但不限于工作质量、工作效率、服务态度等。第七条第三方的变更与替换7.1变更条件在合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商变更或替换第三方。7.2变更程序变更第三方应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.3替换条件如第三方被证明无法履行职责，甲乙双方可协商替换第三方。第八条第三方的保密义务8.1保密内容第三方在履行合同过程中，应对甲方和乙方提供的所有信息和资料进行保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第九条第三方的责任免除9.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行职责，免除其相应的责任。9.2甲方或乙方原因因甲方或乙方原因导致第三方无法履行职责，免除其相应的责任。第十条第三方的法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决因本合同产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修及更新项目清单详细要求：列出所有维修及更新项目的名称、规格、数量、预算金额等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确维修及更新项目的具体内容和费用。2.附件二：费用明细表详细要求：详细列出各项费用的名称、单价、数量、金额等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确各项费用的构成和计算方式。3.附件三：合同履行情况记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括时间、内容、结果等。附件说明：本附件作为合同附件，用于跟踪和评估合同履行情况。4.附件四：第三方资质证书详细要求：提供第三方资质证书的复印件，证明其具备履行合同所需的资质。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方具备履行合同所需的资质。5.附件五：第三方工作计划详细要求：详细列出第三方的工作计划，包括时间安排、工作内容、预期目标等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方的工作计划和进度。附件说明：本附件作为合同附件，用于评估第三方的工作质量和效果。7.附件七：争议解决协议详细要求：记录甲乙双方就争议解决达成的一致意见和协议。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的方式和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付维修及更新费用责任认定标准：根据合同约定，甲方应在规定的时间内支付费用，逾期支付视为违约。示例说明：甲方应在每月5日前支付当月维修及更新费用，如逾期支付，应向乙方支付______的违约金。2.违约行为：乙方未按时完成维修及更新工作责任认定标准：根据合同约定，乙方应在规定的时间内完成维修及更新工作，逾期完成视为违约。示例说明：乙方应在接到维修及更新通知后______日内完成工作，如逾期完成，应向甲方支付______的违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：根据合同约定，第三方应在规定的时间内履行职责，如未履行或履行不当，视为违约。示例说明：第三方应在合同约定的期限内完成工作，如未按时完成，应向甲乙双方支付______的违约金。4.违约行为：甲方或乙方未按合同约定提供信息和资料责任认定标准：根据合同约定，甲方或乙方应在规定的时间内提供信息和资料，如未提供或提供不完整，视为违约。示例说明：甲方或乙方应在接到要求后______日内提供相关信息和资料，如未提供或提供不完整，应承担相应的责任。全文完。2024物业管理与社区公共设施维修及更新合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2物业管理服务内容1.3社区公共设施维修及更新范围2.合同双方2.1物业管理方信息2.2社区业主委员会信息3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用4.1物业管理费用4.2社区公共设施维修及更新费用4.3费用支付方式5.物业管理服务内容5.1安全管理5.2清洁与绿化5.3维修与保养5.4客户服务6.社区公共设施维修及更新内容6.1基础设施维修6.2公共设施更新6.3维修及更新计划7.质量要求7.1物业管理服务质量7.2社区公共设施维修及更新质量8.合同履行8.1物业管理方义务8.2社区业主委员会义务8.3合同履行监督9.合同变更9.1变更程序9.2变更内容9.3变更生效日期10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力事件13.3不可抗力处理14.其他14.1合同附件14.2合同签署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）“物业管理方”指提供物业管理服务的乙方；（2）“社区业主委员会”指代表社区业主利益的甲方；（3）“物业管理服务”指乙方根据合同约定，对社区内物业进行的管理活动；（4）“社区公共设施”指社区内供业主共同使用的设施，包括但不限于道路、绿化、照明、休闲设施等；（5）“维修及更新”指对社区公共设施进行必要的修理和更换；1.2物业管理服务内容（1）安全巡逻；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）设施设备维修与保养；（5）客户投诉处理；1.3社区公共设施维修及更新范围（1）道路维修；（2）绿化带更新；（3）照明设施更换；（4）休闲设施维修；2.合同双方2.1物业管理方信息（1）名称：X物业管理有限公司；（2）地址：X市X区X路X号；（3）法定代表人：X；2.2社区业主委员会信息（1）名称：X社区业主委员会；（2）地址：X市X区X路X号；（3）负责人：X；3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日；3.2合同终止日期：2024年12月31日；4.服务费用4.1物业管理费用（1）收费标准：按每平方米每月1元计算；（2）支付方式：每月结算，次年1月15日前一次性支付全年费用；4.2社区公共设施维修及更新费用（1）费用来源：物业管理费用中提取；（2）支付方式：按实际发生费用结算，每月结算，次年1月15日前一次性支付全年费用；5.物业管理服务内容5.1安全管理（1）24小时安全巡逻；（2）定期检查消防设施；（3）处理突发安全事件；5.2清洁与绿化（1）每日清洁公共区域；（2）每周修剪绿化带；（3）定期施肥浇水；5.3维修与保养（1）定期检查设施设备；（2）及时维修损坏设施；（3）保养公共设施；5.4客户服务（1）24小时值班接待；（2）处理业主投诉；（3）提供咨询服务；6.社区公共设施维修及更新内容6.1基础设施维修（1）道路维修：每年至少进行一次全面检查，发现破损及时修复；（2）绿化带更新：每两年对绿化带进行一次全面更新；6.2公共设施更新（1）照明设施更换：每年检查一次，发现损坏及时更换；（2）休闲设施维修：每季度检查一次，发现损坏及时维修；6.3维修及更新计划（1）制定年度维修及更新计划；（2）每月向业主委员会报告维修及更新进度。8.合同履行8.1物业管理方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务质量；（3）及时响应业主委员会的合理要求；8.2社区业主委员会义务（1）监督物业管理方履行合同；（2）协助物业管理方开展物业管理活动；（3）及时向物业管理方提供必要的信息；8.3合同履行监督（1）双方定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）设立监督小组，对合同履行情况进行定期检查；（3）对发现的问题及时沟通解决。9.合同变更9.1变更程序（1）任何一方提出变更请求，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，以书面形式签订变更协议；（3）变更协议自双方签字之日起生效；9.2变更内容（1）服务内容、期限、费用等；（2）违约责任、争议解决方式等；9.3变更生效日期（1）变更协议生效日期以双方协商一致为准；（2）变更协议生效后，原合同相应条款失效。10.违约责任10.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定提供服务；（2）社区业主委员会未履行监督义务；（3）一方未按合同约定支付费用；10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担因违约行为产生的额外费用；10.3违约赔偿（1）赔偿金额根据实际情况确定；（2）赔偿期限自违约行为发生之日起计算。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商确定；（2）仲裁：提交X仲裁委员会；（3）诉讼：依法向X人民法院提起；11.3争议解决程序（1）协商解决：自一方提出争议之日起30日内；（2）仲裁：自提交仲裁申请之日起60日内；（3）诉讼：自起诉之日起6个月内。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约；12.2合同终止程序（1）一方提出终止合同通知；（2）双方确认终止合同；（3）办理合同终止手续；12.3合同终止后果（1）终止合同后，双方应按照合同约定结清所有费用；（2）物业管理方应将物业交还给社区业主委员会；（3）双方应各自承担因合同终止而产生的责任。13.不可抗力13.1不可抗力定义（1）指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）包括自然灾害、战争、政府行为等；13.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政策调整、政府命令等；13.3不可抗力处理（1）一方因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方；（2）双方协商确定处理方式；（3）如不可抗力导致合同无法履行，可协商解除合同。14.其他14.1合同附件（1）物业管理服务内容清单；（2）社区公共设施维修及更新计划；（3）费用结算明细；14.2合同签署（1）双方代表签字；（2）加盖单位公章；（3）自双方签字盖章之日起生效；14.3合同生效日期（1）合同签署之日起生效；（2）自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方；（2）第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意介入合同关系。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同向第三方发出邀请；（2）第三方在收到邀请后，应在规定时间内回复是否接受邀请；（3）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定；（3）第三方应按照合作协议履行职责。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如第三方责任限额未在合作协议中约定，则按国家相关法律法规执行；（3）第三方责任限额的调整，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改合作协议。17.第三方权利17.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权对合同履行情况进行监督；（3）第三方有权对甲乙双方的违约行为提出异议。18.第三方义务18.1第三方义务（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保合同履行；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为合作协议关系；（2）甲方应按照合作协议向第三方支付相关费用；（3）甲方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应责任。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为合作协议关系；（2）乙方应按照合作协议向第三方支付相关费用；（3）乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方与物业管理方的划分（1）第三方与物业管理方的关系为监督与被监督关系；（2）物业管理方应按照合同约定，接受第三方的监督；（3）物业管理方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应责任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行义务；（2）第三方应协助甲乙双方履行合同；（3）第三方在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方。20.2合同变更（1）第三方介入后，如需变更合同，甲乙双方应与第三方协商一致；（2）变更后的合同，应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。20.3合同终止（1）第三方介入后，如需终止合同，甲乙双方应与第三方协商一致；（2）终止后的合同，应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理方应提供的服务项目及具体内容。2.社区公共设施维修及更新计划包括维修及更新项目的名称、预计时间、预算等。3.费用结算明细列出物业管理费用、社区公共设施维修及更新费用的详细账目。4.第三方合作协议明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等。5.争议解决协议详细规定争议解决的方式、机构、程序等。6.合同变更协议记录合同变更的内容、生效日期等。7.合同终止协议明确合同终止的原因、程序、后果等。8.不可抗力证明文件当发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失。未按时完成维修及更新项目：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失。2.社区业主委员会违约行为及责任认定未履行监督义务：业主委员会应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。未按合同约定支付费用：业主委员会应承担违约责任，支付物业管理方应得费用。3.第三方违约行为及责任认定未按合作协议履行职责：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违反国家法律法规：第三方应承担法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.物业管理方未按时完成道路维修，导致业主出行不便。物业管理方应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失。2.业主委员会未按合同约定支付物业管理费用，导致物业管理方无法正常开展工作。业主委员会应承担违约责任，支付物业管理方应得费用。3.第三方在合同履行过程中，未按时完成绿化带更新项目，导致社区环境受损。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024物业管理与社区公共设施维修及更新合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方法定代表人1.3物业管理方联系方式1.4社区业主委员会名称1.5社区业主委员会法定代表人1.6社区业主委员会联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2社区公共设施维修及更新范围2.3合同期限3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费缴纳时间4.社区公共设施维修及更新费用4.1维修及更新费用标准4.2费用缴纳方式4.3费用缴纳时间5.物业管理服务内容5.1常规物业管理服务5.2特殊物业管理服务5.3应急事件处理6.社区公共设施维修及更新流程6.1报修流程6.2维修及更新计划制定6.3施工流程6.4质量验收7.质量保证7.1维修及更新工程质量标准7.2质量保证期限7.3质量投诉处理8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方法定代表人：1.4社区业主委员会名称：社区业主委员会1.5社区业主委员会法定代表人：第二条合同标的2.1物业管理范围：包括但不限于小区内的公共区域、公共设施、绿化带、道路、停车场、电梯等。2.2社区公共设施维修及更新范围：包括但不限于小区内的水电设施、供暖设施、消防设施、监控系统、照明设施等。2.3合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条物业管理费用3.1物业管理费标准：根据物业管理服务内容，按每平方米每月0.5元计算。3.2物业管理费缴纳方式：业主应在每月5日前，通过银行转账或物业服务中心缴纳物业管理费。3.3物业管理费缴纳时间：每月5日至15日。第四条社区公共设施维修及更新费用4.1维修及更新费用标准：根据维修及更新项目及工程量，由双方协商确定。4.2费用缴纳方式：维修及更新费用由业主委员会统一缴纳，业主按实际维修及更新费用分摊。4.3费用缴纳时间：维修及更新完成后，业主委员会应在30日内向业主收取分摊费用。第五条物业管理服务内容5.1常规物业管理服务：包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻、客服服务等。5.2特殊物业管理服务：包括但不限于业主活动组织、社区文化活动、物业设施改造等。5.3应急事件处理：包括但不限于突发事件应对、紧急维修、安全事件处理等。第六条社区公共设施维修及更新流程6.1报修流程：业主发现公共设施损坏，应及时向物业服务中心报修，物业服务中心应在接到报修后24小时内进行处理。6.2维修及更新计划制定：物业服务中心根据报修情况，制定维修及更新计划，并提交业主委员会审批。6.3施工流程：经业主委员会审批后，物业服务中心负责组织实施维修及更新工作。6.4质量验收：维修及更新工程完成后，由物业服务中心组织验收，确保工程质量。第七条质量保证7.1维修及更新工程质量标准：符合国家相关质量标准，确保维修及更新后的设施安全、可靠、美观。7.2质量保证期限：自维修及更新工程验收合格之日起，质量保证期为一年。7.3质量投诉处理：业主对维修及更新工程的质量有异议，可向物业服务中心提出投诉，物业服务中心应在接到投诉后5个工作日内进行调查处理。第八条保密条款8.1保密信息范围：包括但不限于物业管理方和业主委员会的财务信息、客户信息、商业计划、技术秘密等。8.2保密义务：双方应对在履行合同过程中知悉的保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳物业管理费、维修及更新费用；未按合同约定提供服务或质量不符合标准；泄露保密信息等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约金计算：违约金按未履行部分应付款项的1%计算，但最高不超过合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：双方同意选择市仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序：仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定结算剩余费用，并妥善处理遗留问题。第十二条合同生效12.1合同生效条件：双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：2024年1月1日。第十三条合同变更13.1合同变更条件：包括但不限于法律法规变更、政策调整、双方协商一致等。13.2合同变更程序：任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。13.3合同变更后的处理：合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。第十四条合同终止14.1合同终止条件：包括但不限于合同期限届满、合同解除、双方协商一致终止合同等。14.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定结算剩余费用，并妥善处理遗留问题。14.3合同终止后的处理：合同终止后，双方不再承担合同项下的权利义务，但应继续履行合同终止后产生的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在物业管理与社区公共设施维修及更新合同履行过程中，经甲乙双方同意介入并提供相关服务的个人或机构，包括但不限于监理方、审计方、评估机构、维修服务供应商等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于项目管理、质量监督、费用审计、风险评估、维修施工等。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，确定第三方介入的具体范围、职责和权利。3.2甲乙双方应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。第四条第三方责任限额4.1.1第三方因自身原因导致的损失，责任限额不超过合同总金额的5%。4.1.2第三方因违反合同约定或故意造成损失，应承担相应的法律责任，并赔偿损失。4.1.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方服务性质、专业能力、服务质量等因素。第五条第三方权利和义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使监督、评估、审计等职责。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其工作。5.1.3第三方有权根据工作需要，向甲乙双方提出建议或意见。5.2第三方义务：5.2.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保服务质量。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.2.3第三方应按时完成工作任务，并提交相关报告。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应服从甲方管理，执行甲方授权的任务。6.1.2第三方在执行任务过程中，如发现甲方违反合同约定，有权向甲方提出，并要求甲方改正。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应服从乙方管理，执行乙方授权的任务。6.2.2第三方在执行任务过程中，如发现乙方违反合同约定，有权向乙方提出，并要求乙方改正。6.3第三方与甲乙双方的共同责任：6.3.1第三方在执行任务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应责任。6.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。第七条第三方介入协议的变更与解除7.