二零二五版物业管理服务与社区商业运营合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版物业管理服务与社区商业运营合作合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方基本信息3.物业管理服务范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理标准4.社区商业运营合作内容4.1商业运营区域4.2商业运营模式4.3商业运营目标5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整机制6.社区商业运营收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配调整机制7.物业维修与养护7.1维修养护责任7.2维修养护费用7.3维修养护流程8.物业安全与秩序维护8.1安全管理责任8.2安全管理措施8.3安全事件处理9.客户服务与投诉处理9.1客户服务标准9.2投诉处理流程9.3投诉处理时限10.合同期限与续约10.1合同期限10.2续约条件10.3续约流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同签署与备案第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2本合同旨在明确甲方（物业管理方）与乙方（社区商业运营方）在物业管理服务与社区商业运营合作中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，共同提升物业管理水平和服务质量。2.双方基本信息2.1甲方（物业管理方）：名称：_______住所：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.2乙方（社区商业运营方）：名称：_______住所：_______法定代表人：_______联系方式：_______3.物业管理服务范围3.1物业管理区域：具体地址：_______3.2物业管理内容：3.2.1物业共用部位及设施的维护和管理；3.2.2物业共用设施设备的运行、维修和养护；3.2.3物业安全防范管理；3.2.4物业绿化养护；3.2.5物业清洁卫生；3.2.6物业档案管理；3.2.7物业服务合同的签订、续订、变更和解除；3.2.8物业管理服务费用的收取和管理；3.2.9物业服务质量的监督和评估；3.3物业管理标准：参照国家物业管理服务标准及甲方制定的具体服务标准执行。4.社区商业运营合作内容4.1商业运营区域：具体地址：_______4.2商业运营模式：4.2.1商业租赁；4.2.2商业自营；4.2.3商业联营；4.2.4其他合作方式；4.3商业运营目标：4.3.1提高社区商业活力；4.3.2优化社区商业结构；4.3.3提升社区商业品牌形象；4.3.4实现商业收益最大化。5.物业管理费用5.1物业管理费标准：参照国家物业管理服务收费标准及甲方制定的收费标准执行。5.2物业管理费支付方式：5.2.1乙方按月支付物业管理费；5.2.2支付日期为每月_______日前；5.2.3支付方式为银行转账。5.3物业管理费调整机制：5.3.1物业管理费标准每_______年调整一次；5.3.2调整幅度不超过_______%。6.社区商业运营收益分配6.1收益分配比例：6.1.1甲方获得_______%的收益；6.1.2乙方获得_______%的收益；6.1.3剩余_______%收益作为物业管理基金。6.2收益分配方式：6.2.1按月或按季度进行收益分配；6.2.2分配日期为每月或每季度_______日前；6.2.3分配方式为银行转账。6.3收益分配调整机制：6.3.1收益分配比例可根据双方协商进行调整；6.3.2调整幅度不超过_______%。7.物业维修与养护7.1维修养护责任7.1.1甲方负责物业共用部位及设施的维修养护工作；7.1.2乙方负责物业共用设施设备的维修养护工作；7.1.3乙方负责社区商业区域的维修养护工作，确保商业设施的正常运行。7.2维修养护费用7.2.1维修养护费用由责任方承担；7.2.2维修养护费用在物业管理费或社区商业运营收益中列支。7.3维修养护流程7.3.1发现维修养护需求时，责任方应及时向对方报告；7.3.2双方应协同制定维修养护方案；7.3.3责任方应按照维修养护方案进行维修养护工作；7.3.4维修养护完成后，双方应进行验收。8.物业安全与秩序维护8.1安全管理责任8.1.1甲方负责物业区域内的安全管理；8.1.2乙方负责社区商业区域内的安全管理；8.1.3双方应共同维护社区内的公共秩序。8.2安全管理措施8.2.1制定安全管理制度；8.2.2定期进行安全检查；8.2.3对安全隐患及时整改；8.2.4培训安保人员，提高安全意识。8.3安全事件处理8.3.1发生安全事件时，双方应立即启动应急预案；8.3.2及时报告相关部门，协助处理；8.3.3对安全事件进行调查分析，制定预防措施。9.客户服务与投诉处理9.1客户服务标准9.1.1提供热情、耐心、周到的客户服务；9.1.2响应客户需求，及时解决问题；9.1.3定期收集客户反馈，持续改进服务质量。9.2投诉处理流程9.2.1客户提出投诉时，应及时记录并转交相关部门；9.2.2相关部门应在_______小时内回复客户；9.2.3对投诉进行调查处理，并告知客户处理结果。9.3投诉处理时限9.3.1一般投诉处理时限为_______个工作日；9.3.2特殊情况可适当延长处理时限。10.合同期限与续约10.1合同期限本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。10.2续约条件10.2.1双方在合同到期前_______个月协商续约事宜；10.2.2续约条件与原合同一致。10.3续约流程10.3.1双方协商一致后，签订续约协议；10.3.2续约协议生效后，原合同终止。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未履行合同约定的义务；11.1.2任何一方违反合同约定的条款；11.1.3任何一方因违约行为给对方造成损失的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；11.2.2违约方应承担违约金，违约金金额为_______元。11.3违约赔偿标准11.3.1损失赔偿标准参照国家相关法律法规及双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方协商选择的仲裁机构。12.3争议解决程序12.3.1双方在争议发生后_______个工作日内向争议解决机构提出申请；12.3.2争议解决机构在收到申请后_______个工作日内进行审理。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约，另一方在_______个工作日内书面通知解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满；13.2.2双方协商一致终止合同。13.3合同解除与终止程序13.3.1双方协商一致解除或终止合同时，应签订解除或终止协议；13.3.2解除或终止协议生效后，原合同终止。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、社区商业运营方案等。14.2合同生效条件14.2.1双方签署本合同；14.2.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.3合同签署与备案14.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份；14.3.2本合同自双方签署之日起_______个工作日内向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供服务或执行某项特定任务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、专业性和安全性，确保合同目标的实现。16.第三方介入的范围与类型16.1第三方介入的范围包括但不限于：16.1.1物业管理服务中的专业技术服务；16.1.2社区商业运营中的品牌推广、市场营销；16.1.3法律、财务、审计等咨询服务；16.1.4保险、担保等金融服务。16.2第三方介入的类型包括但不限于：16.2.1服务提供商；16.2.2顾问；16.2.3承包商；16.2.4咨询机构。17.第三方介入的流程17.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。17.2甲乙双方应将第三方介入的具体内容、范围、费用等在合作协议中明确约定。17.3第三方介入后，甲乙双方应确保第三方遵守本合同的约定。18.第三方责任限额18.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过甲方或乙方的直接损失。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定，主要包括：19.1.1第三方对甲方或乙方的责任；19.1.2第三方在合同履行中的权利和义务；19.1.3第三方对甲方或乙方的服务标准和质量要求。19.2第三方与甲方、乙方的责任划分：19.2.1第三方应按照合作协议和本合同的约定，对甲方或乙方负责；19.2.2第三方对甲方或乙方的损失承担直接赔偿责任；19.2.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知甲方或乙方，并采取合理措施减轻损失。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方协商一致终止第三方介入；20.1.3因第三方原因导致合同履行无法继续。20.2第三方介入的终止流程：20.2.1第三方介入终止前，应完成已约定的所有工作；20.2.2双方应签订终止协议，明确各自的权利和义务；20.2.3第三方应在终止协议生效后，立即撤离合同履行现场。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；21.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的其他约定22.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定；22.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方在合作协议中约定；22.3第三方介入的成果归甲乙双方共有，除非另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准要求：详细列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于清洁、绿化、安全、维修等方面。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体标准和要求。2.社区商业运营方案要求：详细描述社区商业运营的整体规划、目标、策略及实施步骤。说明：本附件作为合同附件，用于明确社区商业运营的具体方案和计划。3.物业管理费明细表要求：列出物业管理费的具体构成项目、收费标准及支付方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付细节。4.社区商业运营收益分配明细表要求：详细列出社区商业运营收益的分配比例、计算方式及支付方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确社区商业运营收益的分配方案。5.安全管理制度要求：制定详细的安全管理制度，包括但不限于安全防范、事故处理、应急预案等。说明：本附件作为合同附件，用于明确安全管理的具体措施和流程。6.投诉处理流程图要求：以图表形式展示投诉处理的各个环节和时限。说明：本附件作为合同附件，用于明确投诉处理的流程和时间节点。7.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和约定。8.合同签署及备案证明要求：提供合同签署和备案的相关证明文件。说明：本附件作为合同附件，用于证明合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付物业管理费；1.2乙方未按时支付社区商业运营收益；1.3甲方未按合同约定提供物业管理服务；1.4乙方未按合同约定进行社区商业运营；1.5第三方未按合作协议提供约定的服务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.2违约金金额根据违约行为的严重程度和损失情况进行确定；2.3违约方应承担违约金和赔偿金，支付给非违约方。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付物业管理费：示例：甲方应于每月_______日前支付物业管理费，如未按时支付，应向乙方支付_______%的违约金。3.2乙方未按时支付社区商业运营收益：示例：乙方应于每月_______日前支付社区商业运营收益，如未按时支付，应向甲方支付_______%的违约金。3.3甲方未按合同约定提供物业管理服务：示例：甲方未按合同约定进行绿化养护，导致绿化区域受损，甲方应承担绿化修复费用。3.4乙方未按合同约定进行社区商业运营：示例：乙方未按合同约定进行商业推广活动，导致商业收益受损，乙方应承担相应的损失赔偿。3.5第三方未按合作协议提供约定的服务：示例：第三方未按合作协议提供约定的技术服务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五版物业管理服务与社区商业运营合作合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理责任2.3物业管理服务标准2.4物业管理费用2.5物业管理费用结算第三章社区商业运营内容3.1商业运营范围3.2商业运营责任3.3商业运营标准3.4商业运营费用3.5商业运营费用结算第四章物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.2物业管理服务流程4.3物业管理服务监督4.4物业管理服务考核4.5物业管理服务改进第五章社区商业运营标准5.1商业运营服务质量要求5.2商业运营服务流程5.3商业运营服务监督5.4商业运营服务考核5.5商业运营服务改进第六章物业管理与商业运营协调6.1协调机制6.2信息共享6.3问题解决6.4争议处理6.5合作共赢第七章物业管理服务费用7.1物业管理服务费用构成7.2物业管理服务费用支付方式7.3物业管理服务费用调整7.4物业管理服务费用结算7.5物业管理服务费用审计第八章社区商业运营费用8.1商业运营费用构成8.2商业运营费用支付方式8.3商业运营费用调整8.4商业运营费用结算8.5商业运营费用审计第九章合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更9.3合同解除9.4合同终止9.5合同续签第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用11.5争议解决期限第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序12.5合同解除与终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务合同13.2附件二：社区商业运营合同13.3附件三：物业管理服务标准13.4附件四：社区商业运营标准13.5附件五：其他相关文件第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案14.3合同生效日期14.4合同备案机构14.5合同备案程序合同编号202501第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五版物业管理服务与社区商业运营合作合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[甲方全称]乙方（社区商业运营方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。1.5合同目的本合同旨在明确甲方提供物业管理服务，乙方负责社区商业运营，双方共同维护社区环境和秩序，实现互利共赢。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责对[具体物业管理范围]范围内的物业进行管理。2.2物业管理责任（1）保持物业设施完好，确保安全；（2）维护公共秩序，保障业主权益；（3）提供清洁、绿化、维修等服务；（4）配合乙方商业运营活动。2.3物业管理服务标准（1）设施设备维护保养；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全保障；（5）客户服务。2.4物业管理费用（1）物业设施设备维护保养费用；（2）公共区域清洁费用；（3）绿化养护费用；（4）安全保障费用；（5）客户服务费用。2.5物业管理费用结算物业管理费用按月结算，乙方应在每月____日前支付甲方当月物业管理费用。第三章社区商业运营内容3.1商业运营范围乙方负责对[具体商业运营范围]范围内的商业项目进行运营。3.2商业运营责任（1）商业项目招商、租赁、管理；（2）商业项目经营活动的组织与实施；（3）商业项目安全管理；（4）商业项目环境卫生维护。3.3商业运营标准（1）商业项目招商与租赁；（2）商业项目经营活动；（3）商业项目安全管理；（4）商业项目环境卫生。3.4商业运营费用（1）商业项目招商费用；（2）商业项目租赁费用；（3）商业项目运营管理费用；（4）商业项目安全费用；（5）商业项目环境卫生费用。3.5商业运营费用结算商业运营费用按月结算，甲方应在每月____日前支付乙方当月商业运营费用。第四章物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求（1）设施设备运行正常；（2）公共区域清洁、整洁；（3）绿化养护到位；（4）安全保障措施完善；（5）客户服务满意。4.2物业管理服务流程（1）设施设备维护保养；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全保障；（5）客户服务。4.3物业管理服务监督甲方应设立物业管理服务监督机制，对服务质量进行监督。4.4物业管理服务考核甲方应定期对物业管理服务进行考核，考核结果作为费用结算的依据。4.5物业管理服务改进甲方应根据考核结果，不断改进物业管理服务。第五章社区商业运营标准5.1商业运营服务质量要求（1）商业项目招商与租赁；（2）商业项目经营活动；（3）商业项目安全管理；（4）商业项目环境卫生。5.2商业运营服务流程（1）商业项目招商与租赁；（2）商业项目经营活动；（3）商业项目安全管理；（4）商业项目环境卫生。5.3商业运营服务监督乙方应设立商业运营服务监督机制，对服务质量进行监督。5.4商业运营服务考核乙方应定期对商业运营服务进行考核，考核结果作为费用结算的依据。5.5商业运营服务改进乙方应根据考核结果，不断改进商业运营服务。第六章物业管理与商业运营协调6.1协调机制双方应建立定期协调机制，每月至少召开一次协调会议。6.2信息共享双方应共享与物业管理、商业运营相关的信息。6.3问题解决对于物业管理、商业运营过程中出现的问题，双方应共同协商解决。6.4争议处理对于无法协商解决的问题，双方应按照合同约定的争议解决方式处理。6.5合作共赢双方应本着合作共赢的原则，共同推进物业管理与商业运营工作。第七章物业管理服务费用7.1物业管理服务费用构成（1）设施设备维护保养费用；（2）公共区域清洁费用；（3）绿化养护费用；（4）安全保障费用；（5）客户服务费用。7.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用按月结算，乙方应在每月____日前支付甲方当月物业管理费用。7.3物业管理服务费用调整物业管理服务费用根据实际情况，经双方协商一致后进行调整。7.4物业管理服务费用结算物业管理服务费用按月结算，甲方应在每月____日前支付乙方当月物业管理费用。7.5物业管理服务费用审计双方可约定定期对物业管理服务费用进行审计，确保费用使用合理。第八章社区商业运营费用8.1商业运营费用构成（1）商业项目招商费用；（2）商业项目租赁费用；（3）商业项目运营管理费用；（4）商业项目安全费用；（5）商业项目环境卫生费用。8.2商业运营费用支付方式商业运营费用按月结算，甲方应在每月____日前支付乙方当月商业运营费用。8.3商业运营费用调整商业运营费用根据实际情况，经双方协商一致后进行调整。8.4商业运营费用结算商业运营费用按月结算，乙方应在每月____日前支付甲方当月商业运营费用。8.5商业运营费用审计双方可约定定期对商业运营费用进行审计，确保费用使用合理。第九章合同履行与变更9.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3合同解除（1）如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.4合同终止合同期满或双方协商一致，合同终止。9.5合同续签如双方同意继续合作，应在本合同期满前____日内签订续签协议。第十章违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反合同约定造成对方损失。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。10.4违约争议解决对于违约争议，双方应协商解决；协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。第十一章争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序（1）协商：双方应友好协商解决争议；（2）调解：可邀请第三方进行调解；（3）仲裁：提交约定的仲裁机构仲裁；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。11.5争议解决期限争议应在发生之日起____日内解决。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违反合同约定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致。12.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到通知之日起____日内未表示反对，合同解除。12.4合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。12.5合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应结清所有费用，并按照合同约定处理剩余事宜。第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务合同13.2附件二：社区商业运营合同13.3附件三：物业管理服务标准13.4附件四：社区商业运营标准13.5附件五：其他相关文件第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案本合同需向[备案机构名称]备案。14.3合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。14.4合同备案机构合同备案机构为[备案机构名称]。14.5合同备案程序双方应按照备案机构的要求，办理合同备案手续。甲方（物业管理方）签字：____________________乙方（社区商业运营方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权甲方在物业管理与社区商业运营的决策过程中拥有最终决策权，包括但不限于重大设施设备的采购、维修、更换等决策。1.2甲方管理费用调整权甲方有权根据市场行情和物业管理成本的变化，在提前通知乙方的情况下，对物业管理费用进行调整。1.3甲方项目管理权甲方对物业管理项目有全面的管理权，包括但不限于制定管理计划、监督实施、协调各部门工作等。1.4甲方财务管理权甲方对物业管理项目的财务有全面的管理权，包括但不限于制定财务预算、审批费用支出、监督财务状况等。1.5甲方信息发布权甲方负责发布物业管理相关的信息，包括但不限于公告、通知、活动安排等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营决策权乙方在社区商业运营的决策过程中拥有最终决策权，包括但不限于商业项目的招商、租赁、运营策略等决策。2.2乙方收益分配权乙方有权根据商业运营的实际情况，在提前通知甲方的情况下，对商业运营收益进行分配。2.3乙方商业活动组织权乙方有权自行组织商业活动，包括但不限于节假日促销、品牌活动等，但需确保不影响物业管理和其他业主的权益。2.4乙方市场营销权乙方有权根据市场需求和商业运营策略，进行市场营销活动，包括但不限于广告宣传、促销活动等。2.5乙方商业项目调整权乙方有权根据商业运营的需要，对商业项目进行适当调整，包括但不限于店铺布局、业态调整等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责本合同约定第三方中介的职责包括但不限于：（1）协助双方进行合同谈判；（2）监督合同执行情况；（3）协调解决合同执行过程中的争议；（4）提供专业咨询服务。3.2第三方中介费用第三方中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介责任第三方中介应遵守合同约定，履行其职责，如因第三方中介的过错导致合同无法履行或造成损失，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介更换如双方认为有必要更换第三方中介，应书面通知对方，并协商确定新的第三方中介。3.5第三方中介保密第三方中介应遵守保密原则，对在履行合同过程中获得的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务合同2.社区商业运营合同3.物业管理服务标准4.社区商业运营标准5.第三方中介协议6.其他相关文件（如：财务报表、服务记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务，如设施设备维护保养不到位、公共区域清洁不及时等。乙方未按合同约定进行商业运营，如招商不到位、租赁合同违约等。双方未按合同约定支付费用，如物业管理服务费用、商业运营费用等。违反合同约定的其他行为。2.违约认定：根据合同约定，双方应定期对服务质量、费用支付等进行检查和考核。如发现违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可提交仲裁机构或法院裁决。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指争议双方根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指争议双方将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务与商业运营之间协调困难。解决办法：建立定期协调会议制度，加强信息共享，及时解决双方合作中出现的问题。2.问题：物业管理费用或商业运营费用结算不及时。解决办法：明确费用结算时间，制定详细的结算流程，确保双方按时结算。3.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.物业管理方为甲方，社区商业运营方为乙方的合作。2.物业管理方为乙方，社区商业运营方为甲方的合作。3.双方均为主导地位，第三方中介提供服务的合作。4.物业管理方与社区商业运营方均为甲方，第三方中介为乙方的合作。全文完。二零二五版物业管理服务与社区商业运营合作合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（社区商业运营方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方负责物业管理，乙方负责社区商业运营，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指甲方对物业管理区域内的建筑物、配套设施、环境卫生、公共秩序等进行管理和服务的行为。（2）社区商业运营：指乙方在物业管理区域内开展的商业活动，包括但不限于租赁、经营、管理等。3.2关键词解释（1）物业管理区域：指甲方负责管理的建筑物、配套设施、环境卫生、公共秩序等范围。（2）合作期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对物业管理区域内的建筑物、配套设施、环境卫生、公共秩序等进行管理和服务。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，开展社区商业运营活动。（3）甲方有权对乙方在物业管理区域内的经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规和本合同约定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在物业管理区域内开展社区商业运营活动，并按照合同约定进行经营和管理。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保其经营活动顺利进行。（3）乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲方、其他业主的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方管理的物业管理区域。5.3合同履行方式（1）甲方负责物业管理，乙方负责社区商业运营。（2）双方应按照合同约定，相互配合，共同完成物业管理与社区商业运营工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合作期限届满，合同自然终止。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____个月书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算相关费用。（2）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同费用构成如下：（1）物业管理服务费：甲方根据物业管理服务内容和标准，向乙方收取物业管理服务费。（2）社区商业运营管理费：乙方根据社区商业运营情况，向甲方支付社区商业运营管理费。（3）设施设备维修费：根据实际维修情况，双方协商确定设施设备维修费。（4）公共收益分成：物业管理区域内产生的公共收益，按照双方约定的比例进行分成。7.2支付方式（1）物业管理服务费：乙方应按月支付物业管理服务费。（2）社区商业运营管理费：乙方应按季度支付社区商业运营管理费。（3）设施设备维修费：在设施设备维修完成后，乙方应在____个工作日内支付维修费。（4）公共收益分成：在公共收益产生后，双方应在____个工作日内进行分成。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月____日前支付。（2）社区商业运营管理费：每季度____日前支付。（3）设施设备维修费：维修完成后____个工作日内支付。（4）公共收益分成：公共收益产生后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）甲方未能按照合同约定提供必要的支持，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定支付费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。（2）乙方未能按照合同约定开展社区商业运营，影响物业管理区域的整体形象，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定支付违约金。（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）物业管理区域的商业信息。（2）社区商业运营的商业信息。（3）双方合作过程中的商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，保护保密内容的秘密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业管理区域设施损坏。（2）战争导致社区商业运营中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方和乙方均保留。（2）任何一方在合同履行过程中获得的新权利，应及时通知对方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内公共设施的维修、保养和更新权力。（2）乙方保留对社区商业运营活动的调整和优化权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通情况，协调工作。（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间完整的协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何增减或修改。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：乙方（社区商业运营方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务内容和标准2.社区商业运营计划和管理制度3.设施设备维修记录4.公共收益分成明细5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约