二零二五版二手房定金购买流程合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金购买流程合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同生效条件4.合同解除条件5.合同争议解决方式二、买卖双方基本信息1.买方信息2.卖方信息3.代理信息（如有）三、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋权属6.房屋附属设施四、房屋交易价格及付款方式1.房屋交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款方式变更五、定金条款1.定金金额2.定金支付时间3.定金退还条件4.定金罚则六、房屋过户手续及费用1.过户手续2.过户费用3.费用承担方4.费用支付时间七、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋验收标准3.验收程序4.验收争议处理八、房屋质量及保修1.房屋质量保证2.保修期限3.保修范围4.保修责任九、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金4.违约责任承担十、税费承担1.税费种类2.税费承担方3.税费支付时间4.税费变更十一、合同附件1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.其他相关文件十二、合同签订及生效1.合同签订时间2.合同生效时间3.合同履行期限4.合同变更十三、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十四、其他约定1.争议解决方式2.合同解除条件3.合同变更4.合同解释权5.合同生效条件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《中华人民共和国城市房地产管理法》c.相关地方性法规及政策2.合同目的a.明确买卖双方的权利义务b.规范二手房交易流程c.确保交易安全、顺利进行3.合同生效条件a.双方签署合同b.买方支付定金c.合同内容完整、明确4.合同解除条件a.一方违约b.不可抗力因素c.双方协商一致5.合同争议解决方式a.协商解决b.仲裁c.诉讼二、买卖双方基本信息1.买方信息a.买方姓名b.买方身份证号码c.买方联系方式2.卖方信息a.卖方姓名b.卖方身份证号码c.卖方联系方式3.代理信息（如有）a.代理人姓名b.代理人身份证号码c.代理人联系方式三、房屋基本情况1.房屋位置a.所在区域b.详细地址2.房屋面积a.建筑面积b.使用面积3.房屋结构a.结构类型b.建筑年代4.房屋用途a.居住b.商业c.其他5.房屋权属a.房屋所有权证号b.房屋他项权利情况6.房屋附属设施a.电梯b.供暖c.水电d.燃气四、房屋交易价格及付款方式1.房屋交易价格a.总价b.付款方式2.付款方式a.定金b.首付款c.尾款3.付款时间a.定金支付时间b.首付款支付时间c.尾款支付时间4.付款方式变更a.变更条件b.变更程序五、定金条款1.定金金额a.定金总额2.定金支付时间a.支付时间3.定金退还条件a.买方解除合同b.卖方违约4.定金罚则a.违约金比例六、房屋过户手续及费用1.过户手续a.办理过户所需材料b.过户办理流程2.过户费用a.费用种类b.费用承担方3.费用承担方a.买方承担b.卖方承担4.费用支付时间a.支付时间七、房屋交付及验收1.房屋交付时间a.交付时间2.房屋验收标准a.验收项目b.验收标准3.验收程序a.验收流程b.验收结果确认4.验收争议处理a.争议解决方式b.争议处理期限八、房屋质量及保修1.房屋质量保证a.房屋交付时符合国家规定的质量标准b.卖方保证房屋不存在质量问题2.保修期限a.房屋主体结构保修期限为房屋交付之日起五年b.房屋配套设施保修期限为房屋交付之日起两年3.保修范围a.房屋主体结构b.门窗、水电、供暖等配套设施4.保修责任a.卖方负责保修期内出现的问题b.保修期内的问题由卖方承担维修费用九、合同解除及违约责任1.合同解除条件a.一方违约b.不可抗力因素c.双方协商一致2.违约责任a.违约方应承担违约金b.违约金比例3.违约金a.违约金计算方式b.违约金支付时间4.违约责任承担a.违约责任由违约方承担b.违约方应承担相应的赔偿责任十、税费承担1.税费种类a.契税b.房产税c.土地增值税d.其他相关税费2.税费承担方a.买方承担b.卖方承担3.税费支付时间a.税费支付时间4.税费变更a.税费变更通知十一、合同附件1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.其他相关文件十二、合同签订及生效1.合同签订时间2.合同生效时间3.合同履行期限4.合同变更a.变更条件b.变更程序十三、合同解除及终止1.合同解除条件a.一方违约b.不可抗力因素c.双方协商一致2.合同终止条件a.房屋过户完成b.合同目的实现c.双方协商一致3.合同解除程序a.提出解除合同b.确认解除合同c.办理解除手续4.合同终止程序a.提出终止合同b.确认终止合同c.办理终止手续十四、其他约定1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁c.诉讼2.合同解除条件a.一方违约b.不可抗力因素c.双方协商一致3.合同变更a.变更条件b.变更程序4.合同解释权a.合同解释权归卖方所有5.合同生效条件a.双方签署合同b.买方支付定金c.合同内容完整、明确合同方签字：买方（签字）：_________卖方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款a.甲方在合同签订后，有权在一定期限内（如30天）决定是否购买该房屋。b.若甲方决定购买，则乙方必须配合办理相关手续，不得以任何理由拒绝。2.甲方付款期限延长条款a.甲方在支付首付款时，有权申请延长付款期限，最长不超过6个月。b.延长付款期限需经乙方同意，并签订补充协议。3.甲方房屋使用条款a.甲方在房屋过户前，有权对房屋进行必要的装修或改造。b.甲方装修或改造不得影响房屋结构安全，且需在过户前恢复原状。4.甲方房屋权属变更条款a.甲方在合同签订后，若需变更房屋权属，应提前通知乙方，并签订补充协议。b.房屋权属变更后，原合同条款继续有效。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋价格调整条款a.乙方在合同签订后，若房屋市场价格发生较大波动，有权申请调整房屋价格。b.价格调整需经甲方同意，并签订补充协议。2.乙方房屋交付时间调整条款a.乙方在合同签订后，若因房屋装修或其他原因导致交付时间延迟，有权申请延长交付时间。b.延长交付时间需经甲方同意，并签订补充协议。3.乙方房屋配套设施变更条款a.乙方在合同签订后，若需对房屋配套设施进行变更，应提前通知甲方，并签订补充协议。b.配套设施变更后，原合同条款继续有效。4.乙方房屋权属保留条款a.乙方在合同签订后，若因特殊原因需保留房屋权属，有权申请保留，并签订补充协议。b.保留期间，乙方仍需履行合同约定的义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.中介费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例在合同中明确。b.若中介费用发生争议，由中介机构与买卖双方协商解决。2.中介责任条款a.中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性。b.中介机构在交易过程中应尽到忠实、勤勉、保密等义务。3.中介佣金支付条款a.中介佣金在交易完成后支付，具体支付时间及方式在合同中明确。4.中介争议解决条款a.中介机构与买卖双方发生争议，应通过协商解决。b.协商不成，可向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.中介保密条款a.中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经同意不得向第三方泄露。b.中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。6.中介合同解除条款a.中介机构在合同履行过程中，若违反合同约定，买卖双方有权解除中介合同。b.中介合同解除后，中介机构应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.房屋交易税费清单4.房屋过户申请表5.房屋验收报告6.买卖双方身份证复印件7.代理人身份证复印件（如有）8.中介机构营业执照及资质证书（如有）9.双方协商一致的补充协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付定金或款项。b.卖方未按时交付房屋或提供虚假信息。c.一方违反合同约定的交付时间或质量标准。d.一方未履行合同约定的保密义务。e.一方未履行合同约定的中介费用支付义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生有明确的证据。b.违约行为符合合同约定的违约条件。c.违约行为对合同目的的实现产生实质影响。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产权利、义务和管理的法律。3.产权证：证明房屋所有权的法律文件。4.过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方故意拖延交付或付款。解决办法：明确违约责