2025年餐饮业综合体租赁经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年餐饮业综合体租赁经营合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同租赁期限1.5租赁场所基本信息2.租赁物及用途2.1租赁物描述2.2租赁物使用范围2.3租赁物维护责任3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4逾期支付租金的处理4.租金调整4.1租金调整依据4.2租金调整频率4.3租金调整计算方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.水电费及其他费用6.1水电费承担方6.2其他费用承担方6.3费用缴纳时间7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止的程序8.违约责任8.1违约行为及处理8.2违约金计算8.3违约金支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同解释12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2025餐饮租字第001号1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1出租方：甲公司1.3.2地址：省市区路号1.3.3租赁方：乙公司1.3.4地址：省市区路号1.4合同租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.5租赁场所基本信息1.5.1场所名称：餐饮综合体1.5.2场所地址：省市区路号1.5.3场所面积：1000平方米1.5.4场所用途：餐饮服务2.租赁物及用途2.1租赁物描述：租赁物包括但不限于场地、设备、装修等。2.2租赁物使用范围：仅限于餐饮服务，不得用于其他商业活动。2.3租赁物维护责任：租赁方负责租赁物的日常维护和保养。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币10万元整。3.2租金支付方式：租赁方应于每月5日前将租金支付至出租方指定账户。3.3租金支付时间：每月5日3.4逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付相当于租金1%的违约金。4.租金调整4.1租金调整依据：根据市场行情和物价变动情况，租金可按双方协商一致的比例进行调整。4.2租金调整频率：每年调整一次。4.3租金调整计算方式：调整后的租金为原租金加上调整比例。5.押金及退还5.1押金金额：租赁方应在签订合同前支付押金人民币5万元整。5.2押金退还条件：租赁期满，租赁物无损坏，且租赁方已结清所有费用。5.3押金退还时间：租赁期满后30日内，出租方退还押金。6.水电费及其他费用6.1水电费承担方：租赁方负责支付租赁场所的水电费。6.2其他费用承担方：租赁方负责支付与租赁物使用相关的其他费用。6.3费用缴纳时间：每月水电费及其他费用应在次月5日前缴纳。7.合同解除及终止7.1合同解除条件：租赁方严重违约，出租方有权解除合同。7.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。7.3合同解除及终止的程序：合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，并签订书面协议。8.违约责任8.1违约行为及处理8.1.1租赁方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。8.1.2租赁方擅自改变租赁物用途的，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担相应损失。8.1.3出租方未按约定提供租赁物的，租赁方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.2违约金计算：违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正或违约责任得到履行。8.3违约金支付：违约金应一次性支付，不得分期支付。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼程序应遵循我国相关法律法规，诉讼费用由败诉方承担。10.合同附件10.1合同附件清单10.1.1租赁场所平面图10.1.2设备清单10.1.3装修方案10.2合同附件内容：合同附件应作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.合同生效及变更11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。12.2合同解释：本合同如有歧义，应以中文文本为准。12.3合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署人：甲公司代表：，职务：总经理13.2合同签署日期：2025年1月1日14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式四份，甲公司、乙公司各执两份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：甲公司和乙公司应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系，对合同履行具有监督、协调、协助或服务作用的个人或法人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的必要性：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和职责。2.2第三方介入的选定：第三方由甲乙双方协商选定，或由法律规定指定。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方的职责：3.1.1监督合同履行情况，确保合同条款得到遵守。3.1.2协调甲乙双方关系，促进合同顺利履行。3.1.3提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。3.2第三方的权利：3.2.1要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。3.2.2对甲乙双方的违约行为提出警告或建议采取补救措施。3.2.3依法维护自身合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担的职责和权利，不涉及甲方对乙方的权利义务。4.1.2第三方对甲方的违约行为，甲方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方的职责和权利，不涉及乙方对甲方的权利义务。4.2.2第三方对乙方的违约行为，乙方有权要求第三方承担相应责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方因履行职责或提供服务而产生的责任，其赔偿限额应在本合同约定的范围内。5.2第三方责任限额的确定：5.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由法律规定。5.2.2第三方责任限额包括但不限于第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或法律规定承担。6.2第三方介入的费用应在合同履行过程中，由甲乙双方按比例分担。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入的变更，需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。7.2第三方介入的变更，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止，需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场所平面图要求：清晰展示租赁场所的布局，包括各个区域的功能划分、面积标注等。说明：该图作为租赁场所的附属说明，用于明确租赁范围和用途。2.设备清单要求：详细列出租赁场所内所有设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：该清单作为租赁物的附属说明，用于明确租赁物的具体内容和维护责任。3.装修方案要求：提供租赁场所的装修设计图纸、材料清单、施工方案等。说明：该方案作为合同附件，用于明确租赁场所的装修标准和进度安排。4.合同签订双方的身份证明文件要求：提供甲乙双方的有效身份证件、营业执照等证明文件。说明：该文件用于证明甲乙双方的主体资格，确保合同的有效性。5.水电费缴纳凭证要求：提供租赁场所的水电费缴纳凭证，证明租赁方已支付相关费用。说明：该凭证作为合同附件，用于证明租赁方已履行水电费支付义务。6.合同变更协议要求：提供甲乙双方就合同变更事项达成的书面协议。说明：该协议作为合同附件，用于明确合同变更的内容和生效日期。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方就介入合同关系达成的书面协议。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1租赁方未按约定支付租金责任认定：租赁方应支付逾期租金及违约金。示例：租赁方逾期支付租金3天，应支付相当于租金3%的违约金。1.2租赁方擅自改变租赁物用途责任认定：租赁方应承担由此造成的损失，并恢复原状。示例：租赁方将餐饮场所改为仓库，造成甲方损失10万元，租赁方应赔偿10万元。1.3出租方未按约定提供租赁物责任认定：出租方应承担由此造成的损失，并赔偿租赁方因此遭受的损失。示例：出租方未按时提供租赁物，导致租赁方损失5万元，出租方应赔偿5万元。1.4第三方违约责任认定：第三方应承担其违约行为导致的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供监理服务，导致工程延误，第三方应赔偿由此造成的损失。2.违约责任认定标准：2.1违约责任认定应以事实为依据，以法律法规和合同约定为准。2.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。2.3违约责任的认定和承担，应遵循公平、合理、诚信的原则。全文完。2025年餐饮业综合体租赁经营合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、租赁标的物1.租赁标的物描述2.租赁标的物位置及面积3.租赁标的物权属证明三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金金额及调整4.预付款及押金四、经营内容与范围1.经营内容描述2.经营范围限制3.经营许可证及资质要求五、经营设施及设备1.经营设施描述2.设备清单及要求3.设施设备维护保养六、物业管理1.物业服务内容2.物业服务费用3.物业管理责任划分七、合同履行1.合同履行时间2.合同履行地点3.合同履行方式八、租金支付1.支付时间2.支付方式3.违约责任九、违约责任及争议解决1.违约情形2.违约责任承担3.争议解决方式4.仲裁机构十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理十一、合同附件1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.知识产权保护3.合同生效及修改十三、合同签署与生效1.签署时间及地点2.签署人身份证明3.合同生效条件十四、合同附件清单1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.其他相关文件合同编号2025年餐饮业综合体租赁经营合同一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利、义务，确保租赁标的物的合法、合规经营，实现双方的共赢。3.合同双方基本信息甲方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________乙方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________二、租赁标的物1.租赁标的物描述租赁标的物为位于______的餐饮业综合体，包括但不限于店铺、厨房、卫生间等设施。2.租赁标的物位置及面积租赁标的物位于______，总面积为______平方米。3.租赁标的物权属证明甲方保证租赁标的物权属清晰，并提供权属证明文件。三、租赁期限及租金1.租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金支付方式租金按月支付，乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。3.租金金额及调整租金总额为人民币______元整。租金根据市场行情每______年调整一次，调整幅度由双方协商确定。4.预付款及押金乙方应在签订本合同之日起______个工作日内向甲方支付预付款人民币______元，作为租赁标的物使用保证金。合同期满后，无违约行为，甲方应无息退还预付款。租赁期间，乙方应向甲方支付押金人民币______元，用于赔偿因乙方违约造成的损失。四、经营内容与范围1.经营内容描述乙方租赁租赁标的物用于经营餐饮业务，包括但不限于餐饮服务、食品销售、饮料销售等。2.经营范围限制乙方经营范围限于本合同约定的租赁标的物内，不得从事与餐饮业务无关的活动。3.经营许可证及资质要求乙方应取得合法有效的餐饮经营许可证和资质证明，并在经营过程中遵守相关法律法规。五、经营设施及设备1.经营设施描述甲方提供的经营设施包括但不限于厨房设备、餐厅家具、照明设备等。2.设备清单及要求详见附件一《经营设施及设备清单》。3.设施设备维护保养乙方负责租赁标的物内设施的日常维护保养，确保设施正常运行。六、物业管理1.物业服务内容甲方提供包括但不限于清洁、安保、绿化等物业管理服务。2.物业服务费用物业服务费用按甲方规定的收费标准执行，由乙方支付。3.物业管理责任划分甲方负责租赁标的物外部的物业管理，乙方负责租赁标的物内部的物业管理。七、合同履行1.合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日止。2.合同履行地点租赁标的物的具体位置详见合同附件。3.合同履行方式甲乙双方应按照合同约定的内容，各自履行相应的权利和义务。八、租金支付1.支付时间乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。2.支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。3.违约责任若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付______%的违约金。九、违约责任及争议解决1.违约情形2.违约责任承担乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.仲裁机构若双方选择仲裁解决争议，应向______仲裁委员会申请仲裁。十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁标的物，并按照约定处理租赁标的物内的设施设备。十一、合同附件1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。2.知识产权保护乙方在使用租赁标的物进行经营活动中，应遵守国家有关知识产权的法律法规，不得侵犯他人知识产权。3.合同生效及修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。十三、合同签署与生效1.签署时间及地点本合同于______年______月______日在______地签署。2.签署人身份证明甲乙双方在签署本合同时，应出示有效的身份证明文件。3.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、合同附件清单1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.其他相关文件甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理权条款说明：甲方作为出租方，拥有对租赁标的物的管理权，包括但不限于：a.对租赁标的物的维修保养权；b.对租赁标的物内部布局的调整权；c.对租赁标的物使用安全的监督权。2.甲方品牌使用条款说明：甲方有权在租赁标的物内使用自己的品牌标识，乙方应予以配合，不得擅自更改或损害甲方品牌形象。3.甲方宣传推广条款说明：甲方有权对租赁标的物进行宣传推广，包括但不限于在甲方官网、社交媒体等平台发布信息，乙方应提供必要的支持。4.甲方收益分配条款说明：甲方有权根据租赁标的物的经营情况，对乙方支付租金进行调整，包括但不限于上涨或下调租金。5.甲方优先购买权条款说明：若乙方在租赁期限内有意出售租赁标的物，甲方享有优先购买权，乙方应提前通知甲方，并给予甲方一定期限的考虑时间。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主经营权条款说明：乙方在租赁期内享有对租赁标的物的自主经营权，包括但不限于经营策略、商品选择、价格设定等。2.乙方装修权条款说明：乙方有权对租赁标的物进行装修，但需提前向甲方提出申请，并遵守甲方规定的装修标准及期限。3.乙方品牌使用条款说明：乙方有权在租赁标的物内使用自己的品牌标识，但不得损害甲方品牌形象，并应遵守甲方规定的使用规范。4.乙方经营收益条款说明：乙方有权享有租赁标的物的经营收益，甲方不得干涉乙方的经营行为，但乙方应按照约定向甲方支付租金。5.乙方转租权条款说明：乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款说明：若合同中有第三方中介参与，中介服务费用由乙方支付，具体费用由双方与中介协商确定。2.中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：中介应按照合同约定履行中介职责，若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式、金额及支付时间由甲乙双方与中介协商确定，并在合同中明确约定。5.中介争议解决条款说明：若甲乙双方与中介在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.设施设备清单3.物业管理服务协议4.甲方品牌使用授权书5.乙方经营许可证及资质证明6.中介服务协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方逾期支付租金；b.乙方擅自改变租赁标的物用途；c.乙方损坏租赁标的物；d.甲方未按时提供必要的管理服务；e.甲方未按时调整租金；f.乙方未按时进行装修或装修不符合要求。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定为准；b.违约行为的认定应由甲方或乙方提出，并提供相关证据；c.违约行为的认定需经双方协商一致或由人民法院判决。三、法律名词及解释：1.租赁标的物：指甲方出租给乙方的具有经营性质的建筑物或场地。2.经营范围：指乙方在租赁标的物内可以从事的商业活动范围。3.物业管理：指甲方对租赁标的物进行的管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。2.问题：装修争议解决办法：乙方应在装修前向甲方提出申请，并遵守甲方规定的装修标准及期限。3.问题：设施设备损坏解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用。4.问题：合同解除争议解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮业综合体租赁2.商业场地租赁3.写字楼租赁4.商业街区租赁5.仓储物流租赁全文完。2025年餐饮业综合体租赁经营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写具体位置）的餐饮业综合体，乙方有意承租该综合体进行经营，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下租赁经营合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.餐饮业综合体：指集餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体的商业综合体。2.租赁：指甲方将餐饮业综合体出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.经营：指乙方在餐饮业综合体范围内从事合法经营活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租餐饮业综合体的期限。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.物业管理费：指乙方按照物业管理规定缴纳的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定收取租金、物业管理费等费用。3.甲方有义务按照合同约定提供必要的设施设备，保障乙方正常经营。4.甲方有义务配合乙方办理相关经营手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用餐饮业综合体，进行合法经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度。4.乙方有义务保护餐饮业综合体的安全、卫生、整洁。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点餐饮业综合体的具体位置为：（请填写具体地址）5.3合同履行方式乙方应在合同生效之日起，按照合同约定履行各项义务，包括支付租金、物业管理费等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，乙方不再续租；2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；3.国家法律法规、政策调整，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在餐饮业综合体的经营活动；2.甲方有权收回餐饮业综合体，乙方应将场地恢复原状；3.合同终止后，双方应按照合同约定处理租金、物业管理费等费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于餐饮业综合体的使用费、物业管理费等。2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费，用于维护餐饮业综合体的公共设施和环境卫生。3.水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费，费用按甲方提供的收费标准执行。4.税费：乙方应依法缴纳与经营相关的各项税费。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金、物业管理费等费用。2.支付账户：甲方指定的银行账户信息如下：银行名称：（请填写银行名称）账户名称：（请填写账户名称）账号：（请填写账号）3.支付凭证：乙方支付费用后，应保存好银行转账凭证，并于支付后三个工作日内将凭证复印件交予甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的（请填写具体日期）前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的（请填写具体日期）前支付当月物业管理费。3.水电费：乙方应在每月的（请填写具体日期）前支付上月水电费。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金、物业管理费等费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，不得使用虚假凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供餐饮业综合体的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的（请填写比例）。2.甲方未按约定收取租金、物业管理费等费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为应收取费用总额的（请填写比例）。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、物业管理费等费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的（请填写比例）。2.乙方违反合同约定，导致餐饮业综合体无法正常经营或损害甲方权益的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为实际损失额的（请填写比例）。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任条款支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写具体年限）。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。3.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向（请填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的。2.可能导致餐饮业综合体经营风险的。3.法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对餐饮业综合体的所有权。2.甲方保留对餐饮业综合体内部装修、设施设备的调整和更换权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入餐饮业综合体的权利。2.甲方保留在餐饮业综合体发生安全事故时采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的合同修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.乙方应积极配合甲方进行餐饮业综合体的日常管理。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的期限和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于餐饮业综合体租赁经营的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表：（签字）日期：（年月日）乙方（承租方）：（盖章）代表：（签字）日期：（年月日）甲方（出租方）：（签字）乙方（承租方）：（签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.餐饮业综合体租赁经营合同（正本）2.银行转账凭证复印件3.物业管理费缴纳凭证复印件4.水电费缴纳凭证复印件5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：a.未按约定提供餐饮业综合体：认定依据为合同约定内容，甲方未履行提供餐饮业综合体的义务。b.未按约定收取租金、物业管理费：认定依据为合同约定支付时间，甲方未按时收取相关费用。2.乙方的违约行为及认定：a.未按时支付租金、物业管理费：认定依据为合同约定支付时间，乙方未按时支付相关费用。b.违反合同约定，导致餐饮业综合体无法正常经营或损害甲方权益：认定依据为合同约定内容，乙方违反合同规定，影响甲方权益。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律规范。