2024版二手房屋买卖合同协议签订后果

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订后果本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条房屋交易过程中的税费7.1税费承担第八条违约责任8.1卖家违约8.2买家违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方的权利与义务11.1卖家权利与义务11.2买家权利与义务第十二条合同的附加条款12.1附加条款内容第十三条双方签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字第十四条合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条房屋售价与支付方式3.1房屋售价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2买家应通过银行转账方式向卖家支付房价款，具体支付方式为：3.2.1买家在签署本合同之日起五个工作日内，向卖家支付房价款的百分之三十作为定金，定金支付至卖家指定的银行账户。3.2.2买家应按照卖家提供的贷款银行要求，办理贷款手续，并将贷款审批通过后的首款支付至卖家指定的银行账户。3.2.3房屋过户手续办理完毕后，买家应将剩余房价款支付至卖家指定的银行账户。3.3支付时间见本合同第四条约定。第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间为年月日。4.2房屋交付条件：4.2.1卖家已按照本合同约定，将房屋所有权转移给买家，并办理完毕过户手续。4.2.2房屋现状符合本合同第二条所述，且不存在任何权利瑕疵和质量问题。4.2.3卖家已按照本合同第三条约定，收取全部房价款。第五条房屋过户手续及费用5.1房屋过户手续由买家负责办理，但买家有权要求卖家提供必要的协助和配合。5.2房屋过户所产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，均由买家承担。具体税费金额以实际发生为准。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋交付后，如出现质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、电气线路等方面的质量问题，由卖家负责维修或更换。6.2房屋交付后，因买家使用不当或不可抗力原因导致房屋及附属设施损坏的，由买家负责维修或更换。第七条房屋交易过程中的税费7.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方协商承担。如发生争议，应按法律法规规定处理。第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋权属证明等，买家有权要求卖家支付违约金，违约金为房价款的2%。8.1.2卖家未按照本合同约定履行义务，导致买家无法按照约定时间办理贷款或过户手续的，买家有权要求卖家支付违约金，违约金为房价款的1%。8.2买家违约：8.2.1买家未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未按约定时间办理贷款手续等，卖家有权要求买家支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2.2买家中途撤单，或拒绝接受交付的，卖家有权要求买家支付违约金，违约金为房价款的10%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.3本合同的失效或解除，不影响双方依法追究对方违约责任的权利。第十一条双方的权利与义务11.1卖家权利与义务：11.1.1按照本合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。11.1.2保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵和质量问题。11.1.3协助买家办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。11.2买家权利与义务：11.2.1按照本合同约定，履行支付房价款、办理贷款手续等义务。11.2.2接收交付的房屋，并按照约定时间支付剩余房价款。11.2.3按照约定使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。第十二条合同的附加条款12.1附加条款内容：12.1.1双方同意，本合同附件一《房屋附属设施清单》所述的附属设施，随房屋一同转让。12.1.2双方同意，本合同附件二《房屋交易税费明细表》所述的税费，按照约定由双方承担。第十三条双方签字盖章13.1卖家签字：______________________13.2买家签字：______________________第十四条合同附件14.1附件内容列表：14.1.1附件一：《房屋附属设施清单》14.1.2附件二：《房屋交易税费明细表》14.1.3附件三：《房屋所有权证》复印件14.1.4附件四：《房屋共有权证》复印件14.1.5附件五：《不动产权证书》复印件14.1.6附件六：《房屋质量保证书》复印件14.1.7附件七：《房屋维修记录》复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构、维修机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的服务流程进行。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方的收费标准，支付第三方服务费用。3.2支付方式：甲乙方应按照第三方提供的支付方式，支付服务费用。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限制：第三方仅对其提供的服务承担责任，对于房屋买卖本身产生的纠纷，第三方不承担责任。4.2第三方对于因其过失导致的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额，不得超过其收取的服务费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方提供服务，甲乙方支付费用，双方构成服务合同关系。5.2第三方与房屋：第三方不对房屋本身的权利、质量、瑕疵等承担任何责任。5.3第三方与中介方：中介方协助房屋买卖，第三方提供专业服务，双方各自独立承担责任。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方退还服务费用，或支付违约金。第七条第三方责任的免除7.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。7.2第三方告知：第三方在提供服务前，已告知甲乙方可能产生的风险和损失，甲乙方自行承担。第八条第三方与合同的变更、解除8.1第三方与合同变更：如合同内容需要变更，涉及第三方权益的，应经第三方同意。8.2第三方与合同解除：如合同需要解除，涉及第三方服务的，甲乙方应提前通知第三方，并按照第三方提供的程序进行。第九条第三方与房屋过户9.1第三方协助过户：第三方应协助甲乙方办理房屋过户手续。9.2过户费用：过户费用由甲乙方承担，具体金额双方协商确定。第十条第三方与房屋交付10.1第三方协助交付：第三方应协助甲乙方完成房屋交付。10.2交付时间：交付时间按照本合同第四条约定执行。第十一条第三方与争议解决11.1第三方协助解决：第三方应协助甲乙方解决因服务产生的争议。11.2争议解决方式：争议解决方式按照本合同第九条约定执行。第十二条第三方与合同的附录12.1第三方提供的文件：第三方应向甲乙方提供相关服务文件，包括但不限于评估报告、过户证明等。12.2文件真实性：第三方提供的文件，应保证真实有效。第十三条第三方与签字盖章13.1第三方签字：第三方在本合同上签字盖章，确认提供服务及责任。13.2甲方乙方签字：甲方乙方在本合同上签字盖章，确认第三方介入及责任。第十四条第三方与附件14.1附件内容：第三方提供的相关服务文件，作为本合同附件。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。本修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有争议，按照本合同第九条约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细列出房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、家电、装饰品等。清单应包括设施名称、型号、数量、新旧程度等信息。附件二：房屋交易税费明细表详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件四：房屋共有权证复印件提供房屋共有权证的复印件，如有共有权人，需全部共有权人签字确认。附件五：不动产权证书复印件提供不动产权证书的复印件，以证明房屋的不动产权利。附件六：房屋质量保证书复印件提供房屋质量保证书的复印件，以保证房屋的质量符合标准。附件七：房屋维修记录复印件提供房屋维修记录的复印件，以证明房屋的维护状况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题。3.买家未按照约定时间支付房价款。4.买家未按照约定办理贷款手续。5.第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的2%至10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：假设卖家未按照约定时间交付房屋，买家有权要求卖家