2024版标准个人二手房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版标准个人二手房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让人信息1.2受让人信息1.3房产信息第二条：转让条件2.1房产权属清晰2.2转让人具备转让资格2.3房产不存在抵押、查封等法律限制第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间第五条：税费承担5.1转让方应承担的税费5.2受让方应承担的税费第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1转让人违约责任7.2受让人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1房产保险10.2物业服务10.3家具家电归属第十一条：双方声明11.1转让人声明11.2受让人声明第十二条：附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3支付凭证复印件第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本一份，用于备案或其他用途第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让人信息转让人：[转让人姓名]，身份证号：[转让人身份证号码]，系房产证上的权利人，地址：[转让人住址]。1.2受让人信息受让人：[受让人姓名]，身份证号：[受让人身份证号码]，地址：[受让人住址]。1.3房产信息房产位置：[房产具体地址]，位于[房产所在城市]市[房产所在区域]。房产证号：[房产证号码]。房产面积：[房产实际使用面积]平方米。房产类型：[房产性质，如住宅、商业等]。第二条：转让条件2.1房产权属清晰转让人为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处分权。房产不存在任何法律争议、抵押、查封或其他限制转让的情况。2.2转让人具备转让资格转让人为房产的合法登记所有者，且具备法律规定的转让房产的资格。2.3房产不存在抵押、查封等法律限制房产已经清偿所有贷款，不存在任何形式的抵押或其他债权债务关系。房产未受到任何法律诉讼或查封等法律限制。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格房产的转让价格为人民币[具体金额]元整（大写：[金额]元整）。受让人应于本合同签订之日起[具体天数]天内，将上述转让价格支付给转让人。3.2支付方式支付方式为银行转账，账号信息为：[银行账号信息]。受让人付款后，转让人应提供相应的转账凭证。3.3支付时间受让人应按照本合同约定的付款日期及时足额完成支付。第四条：房产交付及过户4.1交付时间房产交付时间为转让人收到全部转让款项后的[具体日期]。交付时，房产应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件房产应符合国家关于住宅质量的相关标准，结构安全，设施完善。房产应办理完毕所有过户所需的手续，包括但不限于物业、水电燃气等费用的交接。4.3过户流程及时间双方应按照国家的相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户手续应在本合同签订后的[具体天数]天内完成。第五条：税费承担5.1转让方应承担的税费转让人应承担包括但不限于房产交易手续费、印花税等法律法规规定的相关税费。5.2受让方应承担的税费受让人应承担包括但不限于契税、个人所得税等法律法规规定的相关税费。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同条款对双方均具有法律约束力。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第七条：违约责任7.1转让人违约责任如转让人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让人损失的，转让人应承担相应的违约责任。7.2受让人违约责任如受让人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让人损失的，受让人应承担相应的违约责任。第二部分：其他条款和声明第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律诉讼任何一方对于对方违约行为，均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以受让人按约支付全部转让价格为前提。9.2合同终止条件第八条：争议解决方式（续）8.5法律诉讼双方同意，任何一方对于对方违约行为，均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼是解决争议的手段，只有在其他争议解决方式均无法达成一致意见时，方可采用诉讼方式。第九条：合同的生效、终止和续约9.2合同终止条件双方按照约定完成了房产的交付和过户手续；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约条件如双方同意在合同到期后继续租赁该房产，应签订新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。第十条：其他约定10.1房产保险转让人应确保房产在过户前享有有效的保险，涵盖火灾、盗窃等常见风险。受让人自交付之日起，应自行办理并维持房产保险，确保保险覆盖所有法定风险。10.2物业服务受让人应承担房产过户后的物业管理费和其他相关费用。转让人应协助受让人了解并熟悉物业服务公司的服务内容和收费标准。10.3家具家电归属合同中未列明的家具和家电，转让人应在交付时说明归属。如无明确说明，视为转让人所有，需由受让人按照约定时间搬离。第十一条：双方声明11.1转让人声明转让人声明房产信息真实准确，未隐瞒任何重大事项。转让人承诺在本合同签订后，不再就房产权利主张任何权益。11.2受让人声明受让人声明已充分了解房产的真实情况，并同意接受房产现状。受让人承诺按照合同约定履行各项义务，并维护房产权益。第十二条：附件12.1房产证复印件本合同附有房产证的复印件，作为合同附件，一式两份。12.2身份证明复印件双方身份证复印件，作为合同附件，一式两份。12.3支付凭证复印件受让人支付转让价的凭证复印件，作为合同附件，一式两份。第十三条：合同签署日期及地点本合同于[签署日期]在[签署地点]由双方签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份本合同正本一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同副本一份，用于备案或其他用途本合同副本一式一份，用于向相关政府部门备案或其他合法用途。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房产证的所有页面。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件应准确反映原房产证的内容。2.身份证明复印件附件要求：清晰、有效，包含身份证的所有信息。说明：身份证明是验证合同当事人身份的重要文件，复印件应准确反映原身份证的内容。3.支付凭证复印件附件要求：清晰、完整，包含支付凭证的所有信息。说明：支付凭证是证明受让人已支付转让价格的重要证据，复印件应准确反映原支付凭证的内容。4.房产过户手续文件附件要求：完整、官方认可。说明：房产过户手续文件包括过户申请表、税费缴纳证明等，是完成房产过户手续的必要文件。5.房产现状照片附件要求：清晰、真实，反映房产当前状况。说明：房产现状照片是证明房产交付条件的重要附件，应反映房产的真实状况。6.家具家电清单及归属确认附件要求：详细、准确，列明所有家具家电的名称和数量。说明：家具家电清单及归属确认是明确家具家电归属的重要文件，应详细列明所有家具家电的名称、数量和归属情况。7.物业服务合同复印件附件要求：清晰、完整，包含物业服务合同的所有条款。说明：物业服务合同是受让人了解物业服务内容和费用的重要文件，复印件应准确反映原合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.转让人违约行为未按约定时间交付房产；未提供真实、准确的房产信息；未按约定办理房产过户手续；收取不属于转让人所有的房产收益。违约责任认定：转让人应承担迟延交付的违约金；转让人应承担因提供虚假信息造成的损失；转让人应承担未办理过户手续导致的相关费用；转让人应承担因收取非法收益导致的责任。示例说明：若转让人未能在约定时间内交付房产，应按照合同约定支付违约金给受让人。2.受让人违约行为未按约定时间支付转让价格；未按约定办理房产过户手续；未按约定维护房产及物业管理；未按约定搬离房产内的家具家电。违约责任认定：受让人应承担迟延支付的违约金；受让人应承担未办理过户手续导致的相关费用；受让人应承担未维护房产及物业管理造成的损失；受让人应承担未搬离家具家电导致的占用费用。示例说明：若受让人未能在约定时间内支付转让价格，应按照合同约定支付违约金给转让人。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于[房产所在城市]市[房产所在区域]的[房产具体地址]，面积为[房产实际使用面积]平方米的[房产性质，如住宅、商业等]房产。2.转让人：指本合同中出售房产的一方，[转让人姓名]，身份证号：[转让人身份证